月度归档:2020年10月

两个考研党的奋斗篇——开端

 我和她开始于大学的末尾,那是我们与考研的第一次战斗,毫无疑问,我们纷纷落败。这也是2020年的开端,疫情肆虐,考研失利,各自在家的我们就一同拉响了与考研的第二次战斗。

   2020年5月,疫情已经得到控制,于是我们转战郑州,来到郑州的我们很茫然,就像刚刚学会飞小鸟,飞累了也不知道停在哪个树枝上休息,因为那里没有它的家。就这样,我们经过几天的选择终于租到了一个能让我们停歇的公寓,但我们知道那并不是我们自己的家。因为考研的需要我们去了南京,在那里我们依旧找了一家公寓,那个可以让我们歇脚,但又随时会被折断的小树枝。就这样在南京待了一个半月,等回到郑州一个让我们坚定买房决心的事情发生了。


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 2020年8月,在我们到达租的公寓时,我们输入了我们走的时候的密码,无论输入几遍,都无法打开,那时候已经很晚了,前台已经没人了,联系公寓的工作人员才知道密码已经被换了,需要明天人家上班才能取到新的密码,这时候的我们意识到了,你租的永远是你租的,必须要有自己的房子,一个可以让自己停靠的参天大树。那天晚上我们等到很晚,终于等来了备用钥匙,与此同时,在我们心里一颗参天大树的种子已经被播下。

   2020年10月,这个月是我们决定买房的一个月,作为90后的一员,我们都想通过自己的努力得到我们想要的东西,不想去依赖父母,但是作为考研党的我们并没有什么社会经历,身上更是没有一点积蓄,所以当时给家里说的时候,家里给出的意见是想让我们考完研之后回来直接买一套婚房,但是父母操劳了半辈子,实在是不愿给他们增添负担了,父母希望我们过得轻松一点,我们也希望不给父母增添负担,而且年轻就是要去拼搏的,自己想要的东西自己挣来的才踏实,才会去珍惜,想想自己父母的房子都是靠他们自己拼出来的,我们自己的房子为什么不能靠自己呢?


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父母那种拼搏奋斗的精神,不能在我们这里被遗忘,所以我们选择自己拼搏,所以我们决定通过自己的能力买房子,但我们准备买房子时,那当时真的一头雾水不知道如何下手,就只是盲目的筛选,多亏了真二网给我们提供了优质的房源还有真二网的老师耐心指导,真二网的老师如同亲人一样随时随地的指引我们,无论是在选房看房还是敲定最后的房子时,她都也不停的给我们传授经验,尤其是真二网的资源一定会给你最适合你的,还有就是真二网提供的房源一定是根据我们自身能够支付和承受的情况下提供的,不但资源详细,还能让我们无论在何时何地都能准确地了解到房源资料和信息。也正是在真二网的帮助下,我们也能了解到那么多关于房子的信息,也是在真二网的帮助下让我们能在这个城市有一个安身之处,更是因为真二网让我们可以有了证明自己能力的时侯。


这个冬天不太冷 ——纪念在他乡的一个家

“也许应该有一个自己的小窝!”。我望着门外飘起的雪花,喃喃自语了一声。

第一次有买房这个念头,缘于2018年的第一场雪。


我是2017年开始自己的郑漂生涯的。在这之前,跟大多数毕业生一样,怀着满满的憧憬,怀着一腔热血,踏上了南下的列车,想要大上海闯出自己的一片天地。过去以后,工作找的还算顺利,生活过的还算凑活,但是每当夜深人静自己独自躺在床上失眠的时候,总感觉少了一些归属感。17年祖母去世,接到消息以后,正在杭州出差的我,辗转17个小时回到了家中,但最终没有见上最后一面。回来跟爸妈聊了许多,终于决定离开我心中的梦幻都市,终于决定回到家乡,终于决定背上行囊,汇入郑漂的大军中。

初入郑州,心慌且新奇。虽然家在新乡离得并不远,但是对于郑州这座城市却是非常的陌生。二七广场二七塔,人民公园大上海,正道国贸三六零,都让我对这座城市充满了憧憬。于是租房,找工作,上班,下班,逛街吃饭打卡,过着还算无忧无虑的生活。




2018年1月4日,照常起床刷牙洗脸上班。可就当我出门的时候,却被眼前的风景惊了一惊。“忽如一夜春风来,千树万树梨花开。”望着外面的银装素裹,心中惊喜却伴着些许失落。

“也许应该有一个自己的小窝!”。我本就是个恋家的人。这场雪,虽然宁静波澜不惊,却已然在我心中埋下了在郑州安家的种子。


(早上起来,看到窗外下雪了)


2019年4月换了新的工作。伴随着新工作的到来,却也带来了一些问题。新工作需要出差。虽然排斥,但是为了生存却也只好接受。但是中间的一个小插曲却突然把我心中的这个星星之火燃了起来。6月23号女朋友搬家,本该在旁边帮忙的我,却因为身在广州而鞭长莫及。虽然淑人表示理解,然我却在心中暗暗下定决心,这会是最后一次搬家。

至此,我决定买房了。

出差回到郑州,便开始向周围的朋友同事了解买房的相关事宜,而手机上的app也多了好多个,X二网,X壳,X居客,X宅二手房……几乎下载了所有的购房有关的app,此时如同一个瘾君子,疯狂攫取着房子相关的资讯。无巧不成书,身边一位不错的朋友,刚好走完了自己的购房合同,同时,也将“真二网”的优先级在我心中提到了最高。试着点开了“真二网app”,试着点了经纪人,试着留下了自己的联系方式。很快,一个陌生的电话打了进来……

“喂,你好,我是真二网的经纪人,我叫X玉乐,你可以大概给我说一下你的需求,我这边可以帮你匹配最适合你的房源……”。怀着将信将疑的态度,我说了一下我大概的需求。但是玉乐并没有像其他的房地产经纪人一样,推送过来一大堆房源。可能是听出我刚接触买房这块儿不久,反而是先给我科普了一些相关的内容。比如房子的朝向,房子的楼层,房子的梯户比,房子的位置,新房的折扣,新房的注意事项,二手房的利弊……等等一系列的内容。第一次通话持续了大概一个多小时,隐约觉得自己从一个买房的小白,步入了买方大业的正轨。而我至此也觉得这位经纪人是真的为了客户着想,而不是仅仅为了自己的成交单子,于是在自己的潜意识里,已经决定将自己买房的事宜,交付于他了。

很快又是冬天,但是我的看房进程并没有因此减缓或者终止。有次印象比较深刻的是,晚上下班刚好比较早,于是想约着小二哥去看两套房子,我以为小二哥会以时间晚了为由而改天,但是我没想到对方回答的如此之快:“可以,你去地铁站等我,我准备一下过去……”。而彼时已是深冬,气温零度以下。



那天晚上我跟小二哥转了半个高新区,寒风刺骨,但是两个人坐着小电车却是有说有笑。看完房子夜已深,临回去才想起来今天光顾着看房子,肚子早已是饥肠辘辘。跟小二哥一起吃了个饭,聊了会天,才发现小二哥竟然是一位老乡,期间小二哥又给我讲了一些他在工作中遇到的一些好玩的事情,而这些对于我一个理工男,自然听的很是新奇。回去小二哥把我送到了地铁站,让我路上注意安全,我回路上冷,骑车慢点。“不冷,你快回!”。可是我分明看到小二哥哈了一口气搓了几下手……

结交了小二哥这个朋友以后,后面的看房着实轻松了许多,发现自己认为不错的房源,都会发给小二哥看一眼,小二哥也给力,都会把房子的优缺点给我说一下让我参考,这让我的看房道路少走了不少的弯路。

期间一直在不紧不慢的看房,终于功夫不负有心人,在今年9月份,成功锁定了一套各方面都不错的房源。在经过小二哥的分析对比以后,终于下定了决心。看房,对比,评估,面谈,在小二哥专业的指导下,一切都有条不紊。终于在2020年9月13日,签下了这套我心心念念的房子。我也算在2020年这个特殊的年份,完成了自己的一件大事。当然后续还会有很多手流程,但我一点也不慌。有真二网专业的团队,谁不会觉得安心呢?

(深冬,下雪,暖阳)


晚上做了一个梦,窗外又飘起了鹅毛大雪,左边的她看着综艺咯咯地笑,脚边的大橘,早已睡得响起了鼾声……


应该如何判断小区物业的好坏?

一个好的物业服务,可以让居住环境更加优美。一般情况下,第一次买房的时候,很多人容易忽视了物业。而有过买房经验的人们,再次买房时,则比较重视小区的物业管理好坏。那么,如何判断一个物业是不是好物业呢?

1、小区保安对陌生人的态度

一般小区保安对陌生人群有三种处理方式:经常出入小区的快递员等,一般不会阻拦,有的小区还会给临时出入证;业主的亲朋好友进入小区,门卫是否会登记并告知业主核实;临时访客比如中介、看房者进入小区,保安是否陪同。

2、看小区绿化

从小区绿化情况也可以判断出物业的好坏。购房者可以重点看小区绿化修剪是否整齐?基础设施是否存在安全隐患?楼道清扫是否干净?非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等等。从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否做到位。

3、物业的反应速度

小区物业一般要保证24小时有人值班,急修业务必须半小时内有人上门,一般维修能否及时处理。业主投诉,几天内解决问题。这都是衡量小区物业服务水平的依据。

4、物业实力口碑

现在大家都讲究口碑营销,一个物业的好不好,完全可以从小区的业主口中得出结果。一个物业的好不好,完全可以从小区的业主口中得出结果。如果大家在谈论物业的时候都充满了不满的情绪,那就说明物业的问题很严重。物业公司的品牌知名度、曾管理履历、业界认可度以及业主口碑度等都可以看到有个小区物业的实力所在,都可以在上网查询了解。

5、看各种设备的状况

服务质量高的物业公司会定期对大型机电设备进行维修保养,因此这些设备大多可以正常运作,所以你可以看看防盗门是不是能正常开合,电梯按钮和灯具是不是完好等。

6、物业费收缴率

好的物业公司在收费方面是不用特别费劲的,因为有什么价格就会有什么服务,服务到位了收费肯定也就不是什么大问题了。如果商品房小区物业费收缴过低,说明业主对物业公司的意见较大,对物业公司的服务水平就要打个问号。业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费。

随着人们对生活质量的追求也不断在提升,好的物业管理公司也在不断提高日常细致的服务,也更关注细节的服务质量。所以,买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务,物业服务好,自己住着也会非常方便,本身购买的房子也会跟着升值。


老旧小区有哪些优缺点?

购房者在挑选二手房的时候,有没有关注过老小区呢?老小区多位于城市中心地段,有着一些新建项目所不能媲美的配套条件,但它也有一些年代造成的缺点。如果你对老小区有兴趣,下面就一起来看看本文对老旧小区优缺点的介绍吧。

一.老旧小区的优点

1.价格便宜

价格也许是老旧小区最大的优势所在了,这些小区的销售价格普遍比周边的新建小区便宜,而且议价空间也比较大。不仅如此,这些小区在物业费、停车费等方面收费也是比较低的,这也在生活成本上为业主节省下了大量的开支,让业主得到真正的实惠。

2.位置优越

老旧小区一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段,到哪里都不会太远,上下班途中耗费的时间也比较少,能节省很大的时间成本;此外,交通配套完善,可选择的出行方式多种多样,途经的公交、地铁线路也很多;生活配套方面,由于周边城市发展起步早,因此各方面配套也比较齐全。

3.学校较好

由于老旧小区所在区域发展时间比较久,因此对口的学校办学历史也比较久远,其中不乏一些重点学校。

4.性价比高

由于老旧小区的设施比较陈旧,这类房屋的价格也比周边同地段的新房要便宜不少,加上紧凑的户型设计,没有电梯公摊面积也很小,实际使用面积比较高,性价比高。

二.老旧小区的缺点

1.设施陈旧

老旧小区绿化率一般都比较低而容积率则较高,不能够满足现代年轻人对生活品质的要求,楼间距也比较小,生活上可能会受到影响。90年代建造的房屋,有些是砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。

2.物业较差

虽然物业费比较便宜,但物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,可能做得并不好。车位不足也是老旧小区的老问题,导致很多业主随便停车,经常会被别人的车堵着出不来动不了,而不停的按喇叭又会影响小区居民的休息。

3.装修陈旧

老旧房子的装修一般比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,大多都要经过翻修,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修也会受到老旧房子结构的限制等。

4.贷款困难

很多老旧小区的二手房因为房龄的问题贷款年限较少,这就意味着每个月的月供变高,还贷压力增大;如果过于老旧还有可能很难贷到房款。

购买者在买老旧小区前,一定要问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施及居住人群特点等,另外要考虑到自己的家庭构成,因为大部分老小区都没有电梯,如果家里有老年人就别买较高的楼层了。



如何小房换大房?要注意些什么?

在购房群体中,有一部分是属于“换房”者。他们往往是在数年前首次置业时先买了小户型自住,后来因为家中添丁、收入增 长、住房要求提高、接老人共住等各种原因,需要更大的房子居住。那么问题来了,小房换大房,要怎么走才好?

一、小房要怎么处理?

其实,小编觉得,小房换大房前有个问题一定要明确的,那就是小房该如何处理?一般而言,小房有三种处理方式,分别 为:  卖小买大、留小买大、租小换大。

1、卖小买大

这种方式就分为两种情况:先卖后买和先买后卖。对于流动资金不足的购房者,先卖后买可以留有足够的资金,缓解经济压力。另外,在大部分城市选择先卖后买,贷款可以继续享受首套房待遇,减轻购房负担。先买后卖适合收入较稳定,手头有足够的流动资金的购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

2、留小买大

留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者,避免了卖房后居无定所的局面,也不用考虑房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。另外,如果首套房仍属于贷款中,再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。因为两套房的月供也是一笔不小的开支,所以对于生活质量可能会有一定影响。 

3、租小换大

这种方式就需要考虑小房的租金回报如何以及大房的首付是否准备充分。一般来说,采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担,但对首付要求较高,只适用于首付压力小,月供偿还能力较低的购房者。

二、小房换大房要准备哪些费用?

接下来要做的事情,就是准备好“小换大”过程中所需的各种费用。这一步,采用留小买大、租小换大的购房者就无需考虑了,因为这两种方式不会涉及到卖房步骤,直接购置二套房只需要考虑贷款额度及月供能力就好。如果采用卖小买大的方式,则还需考虑如下因素:

1、首付款,如先卖后买,可将卖小房所得用于买大房。如先买后卖,则需提前准备好买房所需的资金。

2、小房尚有贷款,需先还清房贷才能出售。另外,可自筹资金还贷也可利用买方的首付款还贷。

3、贷款买大房,需考虑贷款额度及首付比例。但是请注意,各地、各银行的政策不一,需根据具体政策来进行准备。

4、留足备用金,因为卖小买大涉及到买和卖两个过程。除购房款之外,还涉及到中介费、契税、增值税、个税、装修费等其他款项。

三、小房换大房还需要考虑什么?

其实由于选择改善型住房与初次购房有所不同,因此很多地方需要提前考虑清楚。 

1、配套尽量一步到位

打算买改善型住房的购房者,此次换房之后,短时间内都不会再考虑换房了。那么,为了自己和家人居住舒适、生活便利在生 活配套方面一定要争取一步到位,比如地段、交通、医疗、商业、学校等等,特别是上有老下有小的家庭,更要多方考量、谨慎选择。  

2、换新房,楼盘品质尤为重要

如果要置换的物业为新房,则需了解楼盘的整体规划,比如容积率高低、建筑面积大小、配套是否成熟、小区规模大小、是否人车分流等等。此外还有:小区的主要购买人群、开发商资质、是否品牌物业、户型设计是否合理等等。因为改善型置业,本就是图个舒适,房源质量好不好、户型合不合理,小区环境好不好、物业管理规不规范。所以配套完不完善等都直接关系到业主居住的舒适程度。 

3、换二手房,则要更关注房屋质量

二手房的小区环境、生活配套、物业管理基本上通过网络、踩盘等都可以了解清楚,基本上问题不大。但是更需要详细了解的 是房屋本身,比如,户型是否方正、面积配比是否合理、采光通风视野如何、房屋有无裂缝、房屋有无违建、水电燃气是否正常、是否有噪音、房屋房龄大小等等。



买房关于网签你了解多少?

买房子都会经历网签,不过很多人不知道网签是什么,我们就来说一说关于网签的事。

什么是网签?

网签就是购房者在与销售对象签订合同之后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。在备案成功后,会出具相应的网签号,用户可以通过这个网签号在网上对在二手房交易过程中签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部信息进行查询,可以说,网签在某种程度上让房地产交易更加透明化。

网签有哪些流程?

网签流程大致可以分为以下几步:

1、若购买二手房,买卖双方要协商合同的相关条款内容。

2、操作人员登录网上签约系统,从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容。

3、打印网签合同。

办理网签时需要注意哪些问题?

1、若购买新房,网签时一定要审查开发商是否具有商品房开发预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

2、网签时必须采用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,需填写完善不可马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与业务是否对等。

4、进行网签之前,购房者需先缴纳房屋维修基金,完成缴纳后才可进行办理网签。

5、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异化处理时,应当在“面积差异化处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

6、购买新房网签时一定要认准交房日期是否确定,延期交房是常有的事,开发商在预售合同中往往会大做文章,有些开发商会用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等较为模糊的语言。对此,购房者在签订网签合同时,一定要将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房需承担的责任。另外,还要认真研读附加条款,看看有没有一些类似于霸王条款的恶意约定,签订合同时千万要重视起来。

网签是房屋交易中很重要的一步,购房者还需仔细了解网签的细节以及注意事项,方可做到心中有数,以避免日后出现不必要的麻烦和风险。


现实版《安家》

家,是我们最幸福的港湾!

建立一个温暖幸福的家!

是男人的责任,是女人的心愿!

2017年孩子出生,让我把买房提上了日程,2018年,在孩子10个月大的时候,我开始带着孩子到处看房,因为我的首付预算比较少,决定选择二手房,我想选择一套小户型,但是我要求比较高,需要标准的一室一厅,不要分割的那种,最好还是学区房,附近交通便利,而且我要求在三环内!听到我的要求很多中介的经纪人说我要求太高,不会有合适的房子的,在带我看了一两次之后,就很少联系我了,给我推荐的房子我不满意的时候,他们会尽力的推销,让我感觉我看不上他推荐的房子是我不识抬举,我也咨询了好几家中介,收费不统一,服务不到位,都让我很苦恼,而且当时我是带着孩子看房,真的很累!很累!


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一次偶然的机会,我在58找房认识了真二网的小宋,这个小伙子听了我的要求,在了解到我的情况,二话不说,加了我的微信,告诉我,有合适的房源,会了解清楚,先给我说,我觉得差不多再看房,节省我的时间,而且我了解到真二网的收费,明确,统一,没有隐形消费,承诺在签的合同上标明的费用以外,绝不收取其他费用,我心里还是很满意的。便默认了这个经纪人。


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然后小宋就开始给我找适合我的房子,然后给我说明情况,我同意以后再带我去看,当时6月份,天气很热,有的房子信息不明确,他就先去实地考察一下,把具体的情况告诉我,让我了解清楚,我真的很谢谢他,他给我过滤了一遍房子,让我不跑冤枉路,其实在看房的这段时间,我深刻体会到了买房的不易,真的要考虑到很多的因素,出行,购物,小区物业,房价,环境,甚至屋子里面的装修是否还要从新装修,装修下来需要多少成本等等,这些问题我和老公夸张的来说意见不同还闹了几次别扭呢,不过吵归吵,闹归闹,房子该买终是要买的,看了也记不清十几套房子之后,挺谢谢小宋的,终于让我我和我老公遇到了我现在买的这个房子《天秀家园》那天天气闷热烦躁,本来不太想去的,小宋说这个房子各方面都能满足我的需求,卖家才挂出来1天挺优质的,于是便抱着孩子骑着车过去了,果然应了小宋的话,确实看房的时候就遇到了3个买家同时在看房,房子很符合我的要求,我去看的时候很满意,我告诉小宋以后,他当天下午就帮我约到了卖家,在谈判过程中,小宋把整个交易流程给我和卖家讲了一遍,虽然我没有听的太懂哈哈,但是我相信他,我和卖家都很满意,因为房本和身份证都在亲戚家所以第二天我们才签订了合同,那天晚上我都睡不着,怕卖家又不卖了或者又要涨价,还好卖家人也挺不错。


我觉得我很幸运,遇到了小宋,遇到了好的卖家,因为我们租的房子马上要到期,经过小宋跟业主沟通许久后,卖家同意在签订合同后7天就把钥匙给我了,让我们省了一个月的房租,真二网有个什么垫资提放的业务还是挺不错的,不用我替房东解压,房东也能最快的拿到尾款!之后办理各种手续,业务,贷款,真二网都有专人服务,服务态度也都很好,最重要的是没有隐形消费,因为小宋说走郑州银行垫资提放业务过户流程会特别快,就是快,我很顺利的在9月份就拿到了不动产证,回顾整个买房经历,真的是又累又高兴!还省了不少中介费,住在自己的房子里,很安心!很好!安家在郑州,选择真二网不会后悔!