月度归档:2020年11月

安家——今年最美的生日礼物

郑州,一个年轻的城市,随着城市的发展,生活节奏越来越快,我追着它,紧赶慢赶,不敢松懈。可我是一个比较喜欢安静的女孩儿,在这个快节奏的时代迫切的想有个属于自己的小世界,让生活慢下来,让自己静下来,让自己在这个城市也有一个家,卸下白天的忙碌,然后回归自己。

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2020年注定是不平凡的一年,在突然爆发的疫情下,天天充斥着隔离和防疫安全的信息,铺天盖地,疫情期间不能出门儿,合租的又是个事儿精,突然各种问题就像疫情一样也凸显出来,那种曾经想有个自己窝儿的想法,在心中蔓延开来,愈演愈烈!买房,我要买房!依稀记得那天是2020年3月8日,一个特殊的日子,开始与中介与房子打交道。其实之前偶尔关注过,只是从没这么强烈过,也一直觉得自己首付款还差点,加上对中介费税费之类的也是一无所知,所以只是看看,纯粹的看看。

3月8号那天给闺蜜通了电话,说自己要买房,因为之前闺蜜也在买房看房,所以或多或少能传授点经验,学习学习。遇上真二网也是从这个时候开始的,闺蜜的一个朋友在真二网技术部上班,告诉我买房的话,就找这个中介,本地的一个直营企业,能更好的服务于本地,不仅仅是靠谱,关键是中介费还很低,能为买房人省一些不必要的支出,虽然房源每个中介都有自己的独家房源,但大部分都是重复的,不在于房源多少,要看房源是否优质!闺蜜就把之前她网上收藏的房源推给了我,我大概看了下,然后选了一个自己感觉比较靠谱的经纪人,随缘吧,后来才知道真二网的经纪人都是经过严格培训的,于是加了微信。

和小牛第一次见面,当时正是疫情管控期间,小区都是一个门进入,且要扫码,不是本小区的禁止入内,所以当时是看不了房子的,但我太迫切了,还是和小牛约出来,虽然进不去小区,小牛就带着我,站在小区的外围给我讲各个小区的优劣势,给我分析适合我的小区,锁定位置,然后给我罗列周边小户型的所有户型,逐步一个个过滤掉我不喜欢的户型,慢慢的缩小圈子,最后根据我的情况,制定了看房的方案。虽然有点纸上谈兵,但我瞬间明朗了很多,小牛有句话我印象很深刻:跟着我,只会让你看适合你自己的房子,大家都挺忙的……话糙理不糙,但是很有道理!

第一次看房记得是周末3月22号,那个时候郑州健康码开始跨小区通用了。一直没有实地看过房子,但小牛分析后,给我锁定了几个小区,我也在一直关注着,目标还是很明确的!看得第一个小区是鑫苑城市花园,第一次看房就对一个有落地窗的很满意,不得不说小牛的匹配房源真的很合适,但是小牛告诉我,这个房子的价格对于市场价而言偏高,让我第一次看房只看户型,不要看价格!他并不急于成交,而是让我锁定房源,后边的事不要我管,当有优质房源出来时能够第一时间下决定拿下!这也减轻了我对中介的防备,因为我是很讨厌别人逼我做一个决定的,小牛的带客逻辑让我很是轻松,所以后来看房都是联系的他,虽然也有别的中介,但是还是受不了那种咄咄逼人的氛围!当天下午去看了我现在买的这套小户型,算是临时的决定,因为整栋楼都是小户型,说白了,有点进去像酒店,筒子楼嘛,我其实当时很排斥这种梯户比高的房子,但是这个房子婚房装修,户型方正,楼层是次顶楼,私密性比较好,又是电梯房,大大的落地窗,楼道以及外部环境都很干净,而且和我的买房预算完美相符等等,所以小牛建议去看看,虽然当时没相中,但是它还是一直在我的脑海里反复出现。后来小牛给我查了鑫苑城市花园所有在卖的小户型,发现有一套同户型,价格也相对合适,但是因为疫情业主一直在外地没回来,一直看不了房,所以小牛就说等等吧,有消息第一时间通知我。

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这期间和另外一个闺蜜打电话说起了买房的事情,她跟我说,橄榄城离她家好近的,你要是买了这里,我们可以约散步啦。因为我老家在郑州的东南方位,当然最喜欢的房子还是东边,但东边超预算,也想过买南边,对于这个房子,也不是太着急,心里边也在等那套房子业主的消息。因为没决定,所以这个房子顺便只是给小牛说了自己的心理价位,让他问业主能不能卖。大概过了一天吧,中介小牛给我发了一个截图,是业主和他的聊天记录,业主说房子要卖了,通知一下。小牛第一时间问我啥想法,要是真想买就要抓紧了,赶在其他客户之前把房子定了!现在已经来不及跟业主沟通价格了,见面就有希望,不见只会错过,看看别的!其实这段时间我的意向慢慢向南边转移了,我当时给小牛说价格最多加一万,看业主行不行,行了就见面,其实那个时候我特别想知道另一个客户出什么价格,但这个业主一般不会说实话。小牛说争取一下,见面会尽最大努力给你谈价格,所以如果觉得房子相中了,这节骨眼儿上不要犹豫那么多,不会有任何结果!想想也是,于是我给两个同学打了电话,一个是同学的姐姐是贝壳的中介,一个是我同学本身就是中介,他们都说这个房子加上装修,就是目前报的价格也是不高的(后来查了这个小区的成交记录,同样的户型,没有比我的入手价格更低的了,这是后面才知道的),总算心里有点底儿,就决定先去谈谈看,同时带上闺蜜又看了一次房子,闺蜜也说不错,可以买。当天就这么稀里糊涂的定了,价格也谈得理想。订房那天是3月28号,3月29号是我的生日,30岁生日,算是送了自己一份大礼,从此不再漂泊,我也有自己的家了!

从我看房到定下房子只有6天时间,后来想想旁边就是个商场,世纪联华,不远还有个菜市场,离2号线南三环站也比较近,不管是交通还是生活都很方便。虽然是稀里糊涂定的,但是越想越满意了。

签过合同之后便开始走后期的贷款和过户流程,有点小插曲,贷款审批通过,业主解压完毕,网签也过了,过户的时候查出来自己户口因为上次迁户口,没有进行完,我觉得麻烦就终止了,导致户口查不到,当时真的是整个人都懵逼了,其实我是一直着急入住的,也一直在让小牛协商能不能提前交房,结果没想到自己户口耽搁了手续进度,不仅没能如期进行下去,业主还觉得往后拖了,小牛在中间来回做着安抚工作。户籍恢复用了一个半月,中间这段时间业主一直催中介和我,拿这个事情说我违约什么的,要给他个说法。突然的变故,户籍的事情,我也不知道什么时候能好,天天都是寝食难安,特别的焦虑,那段时间真的是我今年的至暗时刻。好在一直是小牛自己在和业主直接沟通,我没有直接面对,而且小牛一直帮我抵挡业主那边的情绪。等到户籍恢复,后面的过户,银行抵押,银行放贷都很快,真二网的整个流程并没有因为中介费低而对应的打折!

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现在入住一个多月了,我是一个做事随缘的人,但是随缘遇到的中介和房子,都是很满意的,我也把我身边想买房的人推荐给小牛,一个值得信赖的人!尘埃落定,建议没上车的亲,赶紧选一套吧,尤其是今年的房子价格下浮,也是个买房的时机。尤其是女生,有一套属于自己的房子,未来也有个依靠,最后愿大家都买到满意的房子。

一枚北漂青年,在郑州安家生活

作为土生土长的河南人,北漂了三年,始终觉得只有在郑州安家才算扎了根。现实却是,有家的地方没工作,有工作的地方没有家,他乡容不下灵魂,故乡安放不了肉身。


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毕业后,去过深圳,去过上海,最后漂在了北京。原因很简单,外面挣钱比郑州多。简单粗暴。可是,心中最初的愿望是希望能在郑州安家,毕竟郑州才是我的根!是我以后要回归的地方。愿望萌芽是在2015年的某个夜晚,我站在租住的龙腾盛世顶楼,遥望温暖的大玉米,心里默念:有一天,我也要在这个城市拥有一套属于自己的房子。干就完了!


可是楼市风云诡谲,房价逐年上涨,应了那句,“人生有钱需买房,莫使全款变首付”!一如我当年并不知道隔壁的永威东棠5年后的二手价格飙到3万2起!且不说二手房这个价格我买不起,新房的价格也使我望而却步!(比如今天的永威西棠,高新区价格的天花板)在郑州安家似乎越来越难?但是转折发生在了2020这个动荡不安却又充满机会的年份,直到我遇见了真二网!这个助我安心安家的神奇网站!


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真二网,初次相遇,这个名字让我感觉好笑了一会儿,怎么有房产公司取这样一个名字?后来才知道人家其实是真实二手房的意思,而且中介服务费是全行业最低了,收费还很透明。但是费用低不代表服务打折扣。业务范围覆盖新房二手房,是郑州的后起之秀,当然也是我此次安家的定心丸。相比链家,那些个贝系动辄两个点的服务费,真二的服务费简直不要太贴心。如果你也准备买房,建议网上对比,一看便知。


说到真二网服务,真是贴心到家了。毕竟我只是有买房的想法儿,同万千新手一样,面对海量的信息,眼花缭乱,在哪儿买?买什么样房子合适,怎样买能最大程度保值这个终极话题,不是一时半会就能完成的信息整个的.犹记得作为北漂不在郑州本土,到处去查郑州市政规划,片区规划,学区房分布,公众号,贴吧,微信群加个遍,大脑累瘫也仍旧一筹莫展。而无意中浏览真二网的房源遇到了真二网的高翔,他细心地询问我的购房需求,资金预算,然后由此展开化片,画面,画点。最终将购房区域圈定在高新科学大道附近。当然,我也曾在新房二手房之间犹豫徘徊,二者都看。也曾在十一假期,沉迷绿都城二手房里不能自拔,在某某家经纪人的带领下差一点就用一百来万站岗上车,但晚上拿户型图给高翔咨询,才发现看中的户型,有致命的缺点,是我这个九零后的年轻人万万不应该接受的。可一开始我浑然不知,直到经过一番细心讲解我才恍然大悟。因此对比别家的急于促成交易,真二贴心,细心,专业而又稳健的服务流程,中肯的购房建议,着实让我这个刚需小白少走太多弯路。


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现在回想,从打定买房念头,结识真二到最后入手新房,也两个月有余,这中间真二网给了我太多方法建议,教我如何去选定适合的心仪的又在预算内的品质好房,少踩了太多坑,节省了太多宝贵时间。一路走来更多是感恩,感谢,感谢有缘结实真二网,感谢高翔亲人般真挚的服务,最后画重点——省钱。哈哈哈,毕竟刚需首套,没有家里一分钱支持,能拿同等的钱得到这么好的房子,真二的作用,功不可没!这年头能帮忙替你省钱的不多了。况且人家服务费又最低,谁的钱也不是大风刮来的,除了感谢真的词穷了。


最后愿你也能在郑州安家,愿故乡不但能容的下你的肉身,还能安置的下你的灵魂,有家,从此不再漂泊。买房,选真二,没错!


买房、找中介要靠谱!!“他”我觉得非常很靠谱!!

  

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谈到买房经历依然历历在目,18年5月怀小宝宝和老公商量决定给宝宝一个家。然后就开始四处看房,每天都在抽时间看房、选房、回家商量……总是很多让人不满意的地方。这样的状态一直持续到12月份。

 记得那天是周六,一个寒冷又愉快的下午,我还在单位上班,老公突然来到单位找我,让我提前下班,告诉我有一个特别满意的房子,带我去看看,在他再三邀请下我和他一起去看房子了,总体还算满意。回家商量后,老公说明天就约房东面谈一下看看情况,当时带我们看房的中介穷追不舍,电话里面各种催促,各种优惠等等,但总体算下来中介费特别贵,因为这个原因差点放弃买房子。

第二天朋友到我家吃饭,我把买房经历给他说了,他很同情,还说我们怎么不早点告诉他他自己就刚刚在真二网平台上买了一套房子,整个体验流程都很不错。然后朋友就把当时服务的经纪人王杰老师立马推荐给我们了,他还说真二网是买家和业主直接沟通交流,不收中介费,用手机就可以随时随地登记 查询 谈房源。并且真二网交易保障绝对安全……被朋友这么一说,当天晚上就和真二网王杰联系了,结果第二天上午王老师也是专门跑到房子住处去看了看,下午6点下班,我老公在单位门口接住我,在真二网办公室等房东到8点左右,见面、探讨等等一直到晚上11点30,对当时的场景记忆犹新,那时候我怀孕8个多月了,外面还很冷,王老师他们对我很是照顾、关心,从我们的角度出发一次又一次和房东谈,一切从客户角度和需求洽谈,到当天晚上24:00成交了! 


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时间真快,现在我们已经住在新房子里面,小区环境很不错,和原来的房东关系也挺好,经常问候联系。在郑州繁多的房产中介中选择一个安全负责的平台真的很重要,顺利还能节省一大笔开支,这家公司确实是站在了我们客户的角度出发了。


选择真二网中间各种程序真的很省心,每个交易环节每一步都做到了提前预知和后续紧跟,给人的感觉是特别有保障。买房后还针对老顾客有各种福利。

如果没有找到合适的房产平台,真二网平台确实可以试试的。



真二网陪我在郑州拥有的两个家

我是一位80后已婚女士 家里是新乡的,来郑州已经有八九年时间,见证了郑州的发展之快,从之前破旧不堪的城中村,再到有模有样比较规范的小区,心中所向往的就是能有一个自己的窝,不在流离失所!


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在郑州拥有的第一套房子——利海托斯卡纳


居无定处和真二网结缘是在16年买第一套房子的时候,之前有朋友买房就是通过真二网买的。朋友说,真二网中介费低,服务还很周到,很贴心。自己也就直接百度搜索真二网,找自己心意的房子。在看房的路上历路程也是很尖酸但内心很向往,因为马上就要有属于自己的家了,第一次和房小二小宋接触也是在看房了过程当中,应该在七八月份,天很热,聊天过程当中,感觉小宋性格很好,很聊的来,为人质谱,把自己的心里预期都给志航说了一下,中间接连看了有三四家。其实看房对我来说还是挺麻烦的,每次都得等看老公的时间和我的时间,最后一家非常的心动,九十来平方,南北通透,户型是真的不错,四面八方都是大窗户,很相中。就是价位超出心理预期3W左右,当天晚上志航直接约房东去的金水三区办公室谈,房东也都同龄人,经过志航和他们同事的沟通下,从三万的差价谈到了1W,当时确实手里就那么多钱,多出的一万都拿不出来,于是给我姐姐打电话厚着脸皮借出来的!达成一致后就直接就签约了,其实这个价位我们还是挺喜欢的,因为房子家电家具啥的卖家全部送给我们了,这也是算是意外惊喜吧,多出来了一万,相当于,买了全屋的配置很划算。我们走的是快件,所以拿到房本的速度也是相当的快,过户中他们工作人员一直有人在联系进展,也没有出现什么问题!不到两个月的时间我们拿到了属于我们在郑州的第一套房本!之后我们微信也经常保持联系。圆了郑州安家的梦! 


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幸福的二重奏——金阳光居易


经过在郑州这个大城市的一般拼搏,手头有几十万的闲钱,想着投资用,之前理财也买过。股票也赔过,金融黄金之类的都弄过,唯一投资赚钱的我能看到的就是房产了,之前买的托斯卡纳两年时间都涨了8W左右,和其他投资项目来对比后,便下定决心再买套房房产做投资!于是想起来了真二网的志航,经历了上套房子的交易,比较放心,所以就没二话直接把心里要求给志航说了下,推送了好几套房子,经历了两三个月之久,要么价格高超出预算,要么就是其他原因,差点就灰心不要了,有一天志航说法拍房可以捡漏,低于市场价20%,价位确实比较诱惑,我刚开始觉得法拍房都是有问题的房子,买了后期有啥纠纷之类的等等不利因素,后来通过志航给我发的之前拍到的买家案例都顺利拿到房本了,而且说是拍之前需要对房子做调查,没问题了才让我拍,我才放下心中的警惕。


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就在前两天20年7月19号的时候,志航给我推荐了一套低于市场价30W的房子(金阳光居易),于是我放下手上事,那天下着小雨,汽车限号,我自己骑着电车就过去了,房子确实不错,拍了个视频给家人看了下也都还行。就是价位方面看完后心理预期在100W左右 于是就抱着捡漏的心态报了名,按照志航给我的流程的方法, 果不其然在21号早上以90W的价位拍下了个八十平小两房的,当时内心是非常激动的  因为在我心理预期内还便宜了10W,市场价在120W左右,拍到后当天下午就签了手续。


虽然是在真二网购买的第二套,但是志航的服务没有打折。也非常的用心。相信以后合作的机会还会非常多的。在此非常感谢真二网这个平台让我们买房人少花钱能买到自己的心意房子。


我要悄悄的打工,然后惊艳所有人

 “千万不能迟到,因为迟到要扣钱。”

  “千万不能流泪,骑车擦泪不安全。”

  “星球,银河,宇宙,我已不再提及,因为我要去打工了。”

  “加油,打工人。”


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  最近“打工人”一词甚是火热,问题来了,这个梗到底是在表达什么呢?

  其实呢,就是在说现代年轻人对于现世世界的反抗,对现状的不满和无奈,但更多的是青年群体抱着积极的因子与焦虑进行自我消解。人人都是勤劳的打工人,我也不例外。

  说说我的故事吧。

  1991年出身世代农家,父母一心望女成凤。于是我背起行囊出发,读书十几载,最后却只是成为了一名普普通通的护士,郑漂。繁忙的工作,卑微的收入和无情的房东,就是我生活的全部,工作六年,身无积蓄,收入几乎都帮房东付了房贷。和大多数漂泊的人们一样,每当驻足街头,望着整座城市初上的溢彩华灯,万家通明,车水马龙,对归属感就开始有无穷的渴望,心有多大,漂泊的伤感就被填多满。每到这个时候,我都会感恩这座城市,容下了怂人如我。


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  2017年秋天,我遇到了决定往后余生一路同行的男友,她拽住了想从城市逃离归乡的我,鼓励我留下来,拉着我勇往直前。可是,奋斗谈何容易,两个年轻人想要在一座城市里扎下根,根本不似剧本般寥寥数笔那样简单就能勾画。于是,一个人的郑漂,变成了双人套餐。

  2019年的深冬,我们怀揣着劳苦半生的父母卖掉镇里房子得来的首付,找到了乐宁,结束了前期一无所知无头苍蝇般的网上浏览。因为我们工作的原因,一起看房的时间实在不好凑,记得那天我们在温暖如春的真二网店里出发,顶着寒风,冒着雪花去看房,为了珍惜时间,带看了一套又一套,我俩看的房子其实也不多,因为都是乐宁精挑细选过的,很快就找到了各方面都非常满意的房子,立刻就定了下来,而且因为中介费低于别家,还从最初的预算里省出了一笔可观的资金,虽然后来疫情来袭,手续办理搁置了一些时日,但也一切顺意,也因为疫情的原因,让我看到了一个属于自己的家有多重要,而且,我辛劳挚爱的父母打工归乡,来到这座城市,再也不用怕与人合租的我为难,大雪纷飞的严冬,倚着行李包,在火车站的厅角里席地坐到天亮,那是我永远都不能揭开来看的伤口。


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   房子的购置仿佛一下转变了我的人生,站在街角看到通明的灯盏,再也没有了之前的茫然和飘忽,沉下心继续工作,下班后到家打开灯,啊,这是我的家呀!再也没有人涨我房租、催我搬家、扔我行李了,虽然每月都还着贷款,但看着房产证上打印的名字,岁月静好,现世安稳。不怕你们笑话,我到现在还时不时的要把房本拿出来看上一遍再细心放好。

   爱一座城,安一个家,着实不易,但通过真二网的帮助,一切胜意,真好。

   虽不再颠沛流离,但为了更好的生活,仍要做一个勤劳的打工人,安家,立业,孝敬尊长。

   加油!打工人!

   我们都要悄悄的努力,然后惊艳所有人,惊艳人生。


装修后期如何进行电路验收?

电路验收主要有:灯具、开关是否接触不良;线路是否符合安全标准、接头无松动以及是否有漏电现象。

电路验收是整个装修后期的重要项目。在验收过程中要注意线路质量、强弱电距离、各类接口是否有故障等。  

一、整体验收

1、环顾所有大件电器是否留有对应插座插口。

插座插口

插座插口

2、开关、暗盒的位置是否对称、纵横一致。

开关、插座图

开关、插座图

3、所有房间灯具、开关是否有不亮或接触不良。 

灯具试亮图

灯具试亮图

4、插座面板有无松动,避免导电、漏电发生。

二、线路验收

1、购买的所有电线、电话线、电视线、网络线必须达到国家检测标准,以免在使用过程中发生危险。

2、电线要用2.5平方的线,以满足用电量大时的用电安全。

2.5平方线路示例

2.5平方线路示例

3、电路开槽布管、穿线、检查并测试。电线接头牢固无松动,用双层绝缘胶布緾紧以防漏电,并在接头处留有检修口。

电路留接口

电路留接口

4、每组电路回路清楚可靠,符合用电要求,火线、零线、电线要分色或有明显标记。

线路回路清晰

线路回路清晰

5、强弱电间距标准30公分,并分不同颜色,以便后期维修。

强弱电分色

强弱电分色

此外,还应记得向装修公司或施工队要一份电路布局图,以防后期需要维修的时候手忙脚乱、找不到主要线路无从下手。

   


房子入住后出现问题怎么用法律解决?

房子入住之后涉及到什么问题多半是和物业有关系的,通常这个时候我们会去和物业协商,协商不成我们有业主委员会,但是往往一些特殊时期只能通过法律手段来保护自己。那么,入住后出现问题怎么用法律解决?

常见问题一:电梯不运行

电梯不运行有很多原因,但是无论是什么原因这对于住在高层的住户来讲都是一件特别闹心的事情,那如果我们遇到这样的问题,怎么解决呢?

相关法律:《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。所以当我们协商不成的时候,也是有相应的法律来维护我们的权益的。

常见问题二:房屋质量出现问题,不交物业费

当入住后房屋质量出现问题的时候,实际上和物业公司是没有关系的。毕竟一家人只干一家活,首先我们需要看看是不是房屋主体结构的问题。如果是的话,需要我们找工程质量监督单位重新检验,检验之后确实是质量不合格的,购买人是有权退房的;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

如果不是房屋主体结构的问题的话,我们怎么办呢?这时需要我们追溯到签署合同的时候有没有相应的条款,所以在签署合同的时候一定要仔细。如果有约定按约定执行,没有约定的话应该与开发商协商解决。

  

(因政策、时效等原因以上内容会有变更,具体以当地实际政策为准)

办理省直公积金贷款需要什么条件和资料?

公积金贷款有省直公积金和市直公积金之分,申请公积金贷款时,省直和市直公积金需要不同的条件和资料,在贷款额度和期限也有不同。

一、办理省直公积金贷款需要什么条件?

1、申请人连续正常缴存住房公积金半年以上;

2、贷款年限:男不超过65岁,女不超过60岁,最长30年;

3、夫妻双方均在省直中心连续正常缴存6个月以上、购买郑州市区首套住房,贷款金额不超过80万元;其他情况申请贷款金额统一不超过60万元;

4、贷款月供不能超过家庭月均收入60%。

二、办理省直公积金贷款需要什么资料?(资料均为A4纸)

1、申请人或配偶(共有人)申请省直公积金贷款,无需出具收入证明。如缴存公积金单位为代理公司,需按要求格式出具职工所在单位情况说明表。

2、若申请人或配偶(共有人)不在省直缴交公积金,需提供缴存地住房公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》,公积金缴存明细原件1份;

若配偶(共有人)单位未缴交公积金须提供未缴公积金声明(须说明未缴原因)1份加盖单位公章。

3、配偶(共有人)无业需本人做出书面声明;

4、申请人缴存公积金单位不在省直中心单位统计表内,开户时间

不足二年,需提供辅助证明(社保);缴交社保单位要求与缴存公积金单位一致,社保缴交时间在缴存公积金时间之前或保持一致,社保月缴费基数须与住房公积金缴存基数相符。

5、申请人及配偶(共有人)的由房屋管理部门出具的个人房屋权属信息表各1份。

6、申请人、配偶和共有人身份证复印件2份,申请人、共有人彩色复印件1份,身份证须正反面复印在一张纸上。

7、夫妻双方(共有人)户口本(首页+户主页+本人页)复印件各1份;处于就学状态须提供学生证复印件1份。

8、已婚人员需结婚证复印件1份,离婚人员需带离婚证、离婚协议(法院民事调解书或判决书,附带法院送达回证或法院判决生效证明)复印件1份。

9、首付款发票复印件1份,商品房信息备案摘要复印件1份;预告登记证明复印1份;

10、委托银行借记卡复印件1份。

11、开发商另备资料:土地证、预售证、(带附图)复印件各2份,商品房信息备案摘要原件1份,预告登记证明原件1份,商品房买卖合同原件2份。郑东新区房屋需个人带抵押档案袋1个,抵押合同3份,抵押权预告登记申请书1份。(如商品房为现房,则需提供初始登记证明原件1份,复印件2份)。

三、买二手房,申请省直公积金贷款的额度及期限

贷款金额

1、首套房

房龄为1-10年,贷款金额不超过房屋成交价的80%,房龄为10年以上,货款金额不超过房屋成交价的70%。

2、二套房

房龄为1-10年,贷款金额不超过房屋成交价的70%,房龄为10年以上,贷款金额不超过房屋成交价的60%。

贷款年限

房龄+贷款年限≤35年。最长贷款年限不超过30年。


 (因政策、时效等原因以上内容会有变更,具体以当地实际政策为准)

办理市值公积金贷款需要什么条件和资料?

凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款。借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工。

一、办理市直公积金贷款需要什么条件?

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明。

2、已支付规定比例首付款,首付款+贷款金额=房产总价,且房款未付清。

3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,近期未缴不超过4个月。

4、家庭收入稳定,信誉良好,有偿还贷款本息的能力。

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式。

6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

二、办理市直公积金贷款需要什么资料?

1、借款人、配偶及共有人(如果有)身份证复印件各2份。

2、借款人、配偶及共有人(如果有)户口本复印件各2份。

3、出租车从业者提供从业资格证复印件。

4、借款人结(离)婚证(附相关协议书)复印件2份。

5、《商品房买卖合同》原件4份;《合同信息备案摘要》复印件2份。

6、首付款发票原件(二手房为资金监管付款凭证)及复印件2份。

7、《不动产登记证明》复印件2份(购买高新区、经济技术开发区房产除外)。

8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。

9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。

10、借款人用于还款的银行卡原件复印件1份。

注:①上述1-7项中所有复印件均需验证原件;二代身份证复印件,正反面需复印到同一张纸上; 户口本复印件需含首页、户主页和本人页;②购买郑东新区住房的,提供《郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。③非郑州住房公积金市级缴存户的,提供缴存地住房公积金管理部门出具的住房公积金贷款使用情况证明和缴存明细记录。④购买二手房不提供5-9项材料,但需提供原房产证,卖方夫妻双方身份证、户籍、婚姻等证明材料及买卖合同、首付款资金监管凭证、房产评估报告、契税票。

以上材料复印件用A4规格纸张。

三、买二手房,申请市直公积金贷款的额度及期限。

1、首套房

建筑年份20年以内,为房屋交易价的70%,个人最高40万元,夫妻双方合贷最高60万元,贷款期限最长20年。

建筑年份20年以上的,为房屋交易价的60%,个人最高40万元,夫妻双方合贷最高60万元,贷款期限最长15年。

2、二套房(利率上浮10%)

按首套房的各项比例减少10% ,个人最高40万元,夫妻双方合贷最高60万元,贷款期限不变。

注:暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

 

(因政策、时效等原因以上内容会有变更,具体以当地实际政策为准)


房贷还了几年,我要提前还款吗?

房贷对于许多家庭来说是一笔不小的开支,也是一种压力,所以当手上有了一定的资金后,大多数人会考虑提前还款,但是提前还款并不是一定划算的,有些是需要缴纳违约金的。而有些人并不适合提前还款,

因此,对于提前还款一定要量力而行。对于提前还贷一定要量力而行。下面说一说关于提前还款的那些事,一起来了解下吧!

一、到底什么样的人不适合提前还贷?

第一类:使用应急资金还款

对于普通消费者而言,房屋贷款是日常支出的重要部分,月供往往占月收入的30%-50%,在频繁加息的情况下,部分“房奴”压力开始增加,急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多,对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者,不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。

 第二类:等额本息进入还款中期

目前在商贷当中,使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后,月供的构成中,大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果消费者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。

第三类:等额本金还款期已达1/4

从目前银行对提前还款的条件来看,一般都要求还款额是1万元的整数倍,等额本金还款法是指每月偿还的本金相等,然后根据剩余本金计算利息,因此初期还款较多,压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元,期限20年为例,从还款期的第六年开始,即还款期已经达到1/4,在月供的构成中,本金开始多于利息,如果这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利用有效的节省利息。

第四类:有更好的理财渠道

如果消费者的资金只是在银行存着,近期内都不会使用,回报率为存款利率,两相比较,贷款利率4.9%,一年期存款利率仅为1.5%,贷款利率明显高于存款利率,这种情况下把资金用于提前还款比较合适。如果消费者的资金有更好的理财渠道,比如购买基金、外汇等理财产品,而且资金运作能力比较强,可以获得更高的回报率,资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息,那么从发挥流动资金的效用看,这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。

 二、什么样的人需要提前还款?

首先,选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内,这样的人可以提前还贷,因为可以省下很多利息。

其次,自己手上有闲余资金,但又苦于没有其他理财途径,或者收益率小于贷款利率。

最后,不久的将来有大笔开支的可能性较小。

结语:每个月还房贷对于不少人来说是有压力的,但如果由于自己的知识盲区导致多花冤枉钱或造成生活不便,那就得不偿失了。尤其是为了减少利息的支出而提前偿还房贷的购房者,更是应该好好了解以上这些内容,对于要不要提前申请还贷款,还是多知道些知识比较好。


(因政策、时效等原因以上内容会有变更,具体以当地实际政策为准)