购房者在收房的时候会对室内实际高度进行测量，往往会出现分歧，合同写的是层高，业主量的是净高，产生不必要的误会。层高净高对居住舒适度有一定影响，所以，要对房屋层高、净高的问题进行简单了解。

两者关系用公示表示：层高=室内净高+楼板厚度。

4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。

一、期房和现房的定义

期房：

期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。既指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得不动产权证，在这一期间的商品房。

现房：现房是开发商已经建好的房子，并且已经办好了所售房屋的大产证。购房者与开发商签订房屋买卖合同之后，就可以办理入住并取得房产证。

二、期房的优缺点

优点：

1.期房在价格方面会比现房有更大的优惠，尤其是在首期开盘的时候，开发商为了及时回笼资金，多数会在价格方面给予优惠。

2.供大家选择户型、位置的余地还是比较大的，购房者很容易选择朝向、户型都较好的房源。

缺点：

1.期房多是户型的平面图、整个楼盘的效果图，而并不是实实在在的实物，在后期开发过程中可能会出现跟实际不太符的情况。

2.对房屋质量难以把握。由于大家在挑房的时候是没有办法看到房屋质量的，所以在交房的时候很有可能会发现地基下沉，屋顶漏水，管道渗漏等严重的房屋质量的问题。

3.可能出现交房延期的情况。在开发过程中，由于许多的不确定因素，开发商可能出现因资金、管理问题导致延迟交房或者无法交房，购房者就会蒙受巨大的损失。

三、现房的优缺点

优点：

1.房子真实可见。现房基本上已处于竣工阶段，房子就在眼前，可以进入房子去看一看，将工程质量及房子现状仔细考察一番，选中了买下即可，可以避免期房的房屋质量问题。

2.配套相对成熟。现房不管是自身配建还是周边配套基本已成型，可以实地考察房子到小区配套的距离。

3.收房周期短。买现房基本交完所有房款之后就可以装修入住，不像期房需要等建好以后验收完才能入住。

缺点：

1.现房多数是已经预售完之后剩余的房源，户型、位置、车位等多数已经被选择剩下的，可选择的余地较小。

2.价格相对较高。进入现房销售阶段的房源一般都可以即买即住，在价格方面会比预售房源相对较高。

无论是期房还是现房，适合自己的才是较好的。买房时切记盲目和冲动，对自身进行综合定位，衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手。