法拍房能“捡漏”是真的，“水深”也是真的，“不懂别拍”也是真的！

不拍就错失“省掉几十万”购买优质房源的良机也是真的！

繁华地段、优质小区、低于市场价二三十万，这么“诱人”的法拍房，不深入了解就放弃购买岂不可惜？

今天，二小姐就带着大家深入了解下“法拍房”。

法拍房，即“被法院强制执行拍卖的房屋”。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿其他债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房，一般分为三类：涉刑资产、涉诉资产、破产资产。

阿里司法拍卖网址：https://sf.taobao.com/

从法拍房以往成交差价来看，一般情况下会低于市场价30万左右。

郑州市目前的限购政策，郑州市户口以家庭为单位最多只能购买两套住宅，单身限购1套；外地户口：限购1套。所以，想买房但又没有购房资格的朋友，法拍房是首选。

法拍房拿到房本即可出售，相比二手房3年之内不得出售的限售政策。想投资房产的朋友们，心动不？

购买法拍房可以贷款，且能贷70%，但必须通过第三方机构向银行申请贷款。

法拍房拥有的教育、医疗、交通、娱乐等生活配套非常完善。

有价无市是重点区域且优质小区的房屋买卖常态，几乎没有出售的房源，而法拍房则提供了一个入住通道。

在二手房买卖中，购房者对房屋的历史信息、质押信息等内容不清晰，极大可能会面临“过户难”的问题。而购买法拍房则无需担心，法院会出具协助执行通知书，然后到房地产管理部门办理过户手续即可。

1、存在合法租赁

当买受人竞拍的法拍房，存在合法租赁（在政府相关部门有备案）时，依据“买卖不破租赁”原则，如果租户拒绝搬离，买受人是无权将租户赶出去的，这正是大家常担心的法拍房的“租赁坑”。

2、大额物业、水电等费用拖欠

拍卖成交后，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，所欠费用均由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费，也由买受人负担。

3、房屋来源不明，产生高额税费

竞拍前，买受人需明确拍卖房的土地性质、权利来源等，因为不同的房屋来源，所需承担的税费差别很大。

4、逾期支付尾款，损失保证金

尾款请按照法院在竞买公告中的说明，直接线下银行转账给法院。法拍房竞拍成功后，一般需在10天左右支付尾款，如果因为银行放贷出现问题而逾期，前期缴纳的数万元保证金将会被法院没收。

5、不懂竞拍技巧，导致高价购买或悔拍

非专业的竞拍者常会毫无招数乱出价，导致成交价过高。如果选择悔拍，则会被没收保证金。

建议委托专业法拍服务团队帮您竞拍，既能规避风险，又能“捡漏”，省心省力。

真二网从2016年开始做法拍房业务，拥有郑州市场上最正规、最专业的全条线法拍服务团队，从房源筛选、意向客户带看、签约、房屋产调、报名出价竞拍、协助贷款、后期资料领取到办理过户，全面保障客户以最优的价格买到心仪的法拍房。

新出优质法拍房源

二小姐在此给大家分享一套位于新里卢浮公馆北区的优质法拍房源，两室一厅一厨一卫，89.67平129.98万，南北通透，15层，3/5号地铁，9月29日开拍！

好房子别错过!