夫妻买房可以只用一个人贷款的。房产证署名跟贷款不存在直接关系，跟购房合同上的购房人有关。高收入或有公积金的一方可以单方贷款，只要签合同签署的是两个人的名字，房产证上就可以写两个人名字。
不过夫妻买房，房产证上只写其中一个人的名字，也应该认定为是夫妻共同财产，所以就算是一个人贷款买房的，没有经过明确的约定同样会是婚后共同房产。
夫妻买房，需要查夫妻两个人的征信。夫妻只要一个人的征信有问题，银行都会拒绝其房贷申请。在申请房贷时，银行调查借款申请者的征信是以家庭为单位的，有些银行规定夫妻两人有一人在近两年内逾期次数累计超过6次，或者连续逾期3次，申请房贷会被直接拒绝，不管另一方的征信多好，都会被拒。
房产证上的时间是从领取新契税发票的开具日期起算，或从领取新产权证上的登记日期起算。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
而房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。而土地使用权到期后，就要及时去办理续期。
通常情况下，没有房产证的房子可是难以转卖的，因为即便签了购房合同，其也难以保证购房者的合法权益。因此，没有房产证的房子哪怕降价20%，也是没人愿意冒险购买的！有鉴于此，越来越多的购房者都会首选有房产证的房子，想要以此来保证自己的合法权益！然而，有房产证的房子也并非就一定可以保值增值的，有时候，即便你降价了，它也难以卖掉！在此，小编要说的是，4月起，有房产证的房子一旦出现以下这5种情况，降价20%也难卖掉！
室内污染1.室内污染严重
现在，几乎所有的购房者都知道房屋装修会带来室内污染问题，哪怕是极为环保的装修涂料，也无法保证毫无污染，也没人敢直接入住！稍有经验的购房者都会在买房时对室内环境进行检测，若发现室内污染严重，可就会直接放弃了！
2.物业费超标准
与动辄上百万的购房款相比，每月数百元的物业费似乎完全不值一提，只是你要知道物业费可是一项长期的支出，时间久了，费用可不小！如果你所买的房子价格较为便宜，但物业费却较高，那么按照70年产权下来，总物业费可不低了！
公摊大3.公摊面积过大
在买房时，购房者所买的每一平方米都是自己的血汗钱，谁都不想浪费自己的一滴血汗！而公摊面积的存在，使得购房者不得不浪费自己的血汗钱！为了避免过度浪费，公摊面积就不能太大。若是你的房子公摊面积过大，购房者一听就会断了买房的想法！
4.共有人不同意
对于购房者来说，产权纠纷是最害怕遇到的事情。有时候，即便房产证上只有一个人的名字，它也可能存在多位产权共有人，若有人不同意卖房子，那此笔交易就会判定为无效的！
口碑差
5.物业口碑太差
物业公司可是会陪伴购房者许久的，若物业服务不好，业主也会十分难受！有些小区物业口碑极差，人人皆知，像这样的房子，那是不可能升值的！
在买房后，购房者都会降价出售自己的房子，毕竟一旦降价出售，自己的血汗钱可就白白蒸发浪费了！但是，如果你所买的房子存在问题，不降价恐怕是没人愿意购买的！最后，小编要提醒大家，4月起，有房产证的房子一旦出现以上这5种情况，降价20%也难卖掉！
住房公积金可是职工的一项福利政策，伴随着住房公积金的使用范围越来越广泛，越来越多的人都开始想方设法地提取住房公积金了。你以为提取住房公积金是一件很简单的事情吗？其实不然！关于提取住房公积金，涉及到的问题可是比较多的，如果你了解不到位，那最终可就会涉及到违法了！在此，小编要说的是，谣言害死人！关于提取住房公积金的5大谣言，谁信谁吃亏！
1.子女随意使用
虽说子女买房时，也是可以使用父母的住房公积金，但前提是父母需要提前进行申请，只有申请通过了，才可以正常使用！此外，若是子女已经成家立业了，那么子女也就无法使用父母的住房公积金了！在此，小编要提醒大家，若是你想要让自己的子女使用自己的住房公积金，那最好在子女结婚前，否则可就无法使用了！
2.提取支付首付
诸多购房者都存在这样一个认知错误，那就是既然住房公积金是职工的住房福利，那么在买房时就可以提取出来支付首付了！然而，事实上这种操作可是行不通的！因为住房公积金是先消费后提取的，在购房时，需要提供购房发票、产权证等材料才可以提取！
3.完全随意提取
住房公积金并非你想取就可以取，这里面可是存在诸多限制条件！其中个人征信可是十分重要的，若是你存在多次逾期记录，那么住房公积金管理中心可是不会同意的！
4.提取出来买车
在一些特殊情况下，即便职工提取住房公积金不是买房，也是可以的！就比如低保、大病医疗、退休和销户等情况下，都是可以提取住房公积金的！但是，如果你想要提取住房公积金买车，那是断然不行的，你可要多加注意！
5.伪造资料提取
有些职工为了多提取一些住房公积金，就伪造了资料，就比如伪造租房合同，以此达到多提取住房公积金的目的！对于你这种骗取公共福利的行为，最终都将受到严厉的处罚！
虽说住房公积金是职工的，但提取时却涉及到很多问题，职工需要多加注意，否则可就要吃大亏了！最后，小编要提醒大家，谣言害死人！关于提取住房公积金的5大谣言，谁信谁吃亏！
在买房时，为了可以顺利办理银行贷款，几乎所有的购房者都会首选有房产证的房子。然而，即便是有房产证的房子，其房贷额度也是有差别的，这也就意味着一旦房贷额度降低了，那可能就无法满足自己的购房需求了！那么问题来了，究竟哪些房子容易出现降低房贷额度的情况呢？对此，对此，小编要说的是，4月起，有房产证的房子一旦出现以下这5种情况，房贷额度将降低20%！
1.房屋性质特别
一般来说，普通商品房的首付比例在20%以上，而公寓性质的住房，其首付比例则在50%以上。这也就意味着一旦你买了公寓性质的住房，那么房贷额度自然也就会比较低了！如果你想要提高房贷额度，那最好还是购买普通商品房吧！虽说公寓总价较低，但其首付比例至少要在50%，这就对于购房者的资金要求比较高了！
2.要求多交首付
不同的卖家往往有着不一样的卖房目的，如果卖家卖房子是为了快速筹钱解决麻烦，那也就意味着卖家大概率会要求购房者多交首付。在此情况下，你的房贷额度自然也就会降低了，若是你不想这样买房，那你不妨换一家吧！
3.房屋估值太低
银行在进行房屋贷款时，一般都会对房子进行价值评估，若房屋估值太低，那自然就不会给你提供太高的房贷额度了。因此，大家在买房时，最好选择那些价值较高的房子，远离那些低价值的住房，像房龄超过30年的房子。
4.名下住房较多
首套房与二套房的首付比例可是不一样的，若是你以二套房资格购买房子，那就需要提高首付比例了，如此一来，你的房贷额度也就降低了！因此，大家在买房时一定要注意购房套数所带来的额度降低问题！
5.政策限制改变
如今，楼市调控政策可是不断变化的，去年你也许还可以获得100万的贷款，而到了今年，你可能就只获得80万了！所以，大家在贷款买房时一定要先了解楼市政策的限制变化情况！
对于购房者来说，房贷额度降低了，也就意味着自己需要多交首付款了。而一旦掏空家底交了首付，那么在遇到麻烦事时，又该如何应对呢？“一分钱难倒英雄汉”的事情可是很常见的！最后，小编要提醒大家，4月起，有房产证的房子一旦出现以上这5种情况，房贷额度将降低20%！