真二网 二小姐
问大家个问题
如果把房子留给子女的话
你会选择什么方式呢？
继承？赠予？买卖？
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目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
继承、赠与，以及买卖
这三种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也各不相同
我们首先来看赠与的费用是多少？
可能已经有人要疑惑
为什么房子送给子女还要交钱？
答案那是肯定的以及必须的
为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房
评估费＋公证费+各种税
把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元！
这还是免了营业税和个人所得税
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用那得更多了
我们再来看下继承所需要的费用？
一般来说
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和工本费
一套300万的住房
子女继承需缴纳7万元费用
这个方式倒是比赠与好一些呢
我们再来看下把房子卖给子女？
这恐怕是大家最不可能想到的方式了
别急
我们再来算算
+230元交易费
33835元
这！么！少！
案例中
3种不同的方式所产生的费用：
房产买卖：33835元
房产赠与：161600元
房产继承：71600元
所以
把房子卖给子女是最省钱的
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