手拉手

换乘了3次公交，走了大约2公里路，终于到达了张弛说的地方——位于化工路、西四环外的航天花园小区。

站在所谓的“小区”门口，6栋高楼已经屹立在那里，小区内没有任何绿化可言，小区内人烟稀少，有三三两两过路的人，其中几栋楼房还未做外立面的装饰、门窗也没安装，像极了几栋烂尾楼。这也正是我特地到此考察的原因。

文章开头说到的张弛，是一名退伍军人，现在靠打一些零工为生。当兵之前的2011年，一家人凑了33万多元的首付，在航天花园买了一套房子。当时郑州的房价大致在6000多元，航天花园这个小区的价格却不到5000元，由于价格便宜，当时家里的亲戚们也一起买了4套。7年后的2017年，张弛找到我们，说他们买的这个小区烂尾了7年，自己和家人这么多年来还一直在外租房，希望我们可以把这件事情曝光。

航天花园的房子是郑州航天电子技术有限公司（原驻马店693厂）在郑州盖得房子，当时是让一个叫做三辰的开发商进行修建，小区共有6栋楼，600多户，其中400多户是693厂的员工福利房，剩余的房源按商品房出售。说到三辰，我压根儿就没听过这个房企，更没听过他开发过的项目。查了一下它的有关资料，还是一家驻马店的公司，在驻马店确实开发过一个叫做三辰国际花园的项目。

总部驻马店的公司也被处罚过，这的确是个不守规矩、挣点钱撒腿就跑的企业

张弛说：“买的时候房子就已经封顶，但自从交过首付之后就没什么动静了。”合同上约定的是2012年底交房，施工却是三天打鱼两天晒网，眼看交付日子到了，房子还是原样，几乎没有任何改变。无奈之下，小区内业主代表组织去信访局和房管局上访，这时候才知道小区只有一个证。经过一波三折，小区的证件终于齐全了。但房子依然没有着落，反而只是个马拉松的开始。

小区内6栋楼4、5、6号楼是三辰自己盖的，由于当时三辰资金不足，当时签的合同是1、2、3号楼交给郑州的一个开发商爱家进行修建，但是资金不足，爱家施工也非常慢，几乎没有动静。

拖到2016年，迫于无奈业主进行了起诉，起诉结果是，法院只能帮助要回违约金，但是没权利让三辰接着盖下去。接着三辰跟业主签了个霸王条约，条约上写的4、5、6号楼可以交房，但是前提是业主不追究三辰所有的违约责任，才可以领钥匙。为了交房，许多业主迫于无奈就签了，住进了房子，之后才发现房子的水电都是临时的。

而1、2、3号楼的情况更差！因为1、2、3号楼三辰已经交给了爱家来修建，三辰不给钱爱家就不修建，爱家不建三辰也不建，现在1、2、3号楼几乎已经烂尾，看不到丝毫希望，距离合约规定的2012年交房至今，5年已经过去了，律师给的办法是法院强制执行，但是法院一方给的答复是要先了解三辰的信息，皮球推来推去，事情一拖再拖，交房遥遥无期，整的大家没脾气。

多么明显，这又是一个开发商聚拢资金后资金链断裂的悲剧项目。这样的所作所为像极了渣男的惯用伎俩，一夜情过后翻脸不认人，把仅存的一点点情谊全部抛诸脑后，撒泼！耍赖！破罐子破摔！可恶！可悲，又可气！

“现在不知道该怎么办了，购房合同都下来了，房子建好都7、8年了，一直住不进去，唉！”，张弛无奈地长叹一口气，点上一支烟，抽了一口随后吐出来，看着慢腾腾上升的烟雾，语重心长得说了句，“希望我们的房子能尽快交付，也希望别人别再买这样的房子、上这样的当了！”

这件事的个中缘由极为复杂，远比上面描述的更加复杂。其实，这样坑爹的买房经历一抓一大把，这样不靠谱的房子遍地开花，受过类似伤害的业主比比皆是。

比如，金水区的世纪豪阁，当时很多人是跟着省军区等单位进行的团购，后来开发商资金断裂，老板入狱，项目烂尾，没有人接手，成为中州大道福元路的街道口的一道凄凉风景线。

再比如，最轰动的利海在郑州垮掉的3个项目，利海托斯卡纳、利海财富广场、和利海雁鸣湖项目，所幸的是，后来绿地、新东润接手了利海的烂摊子。

说到绿地，我要多说几句，绿地绿地，又能好到哪去？最近连一直把自己是世界五百强挂嘴边的绿地也出现了资金链的问题。绿地一个山水城1号资产管理计划违约2.3亿，除此以外绿地还欠了中信信托和一些小银行的钱，逾期的债务总额高达4.575亿元。

以前总是觉得资金链断裂是小房企的事儿，但大房企同样面临因扩张太快、产品滞销、高成本融资的问题。特别是在当前严厉的楼市调控下，一会儿这儿限售，一会儿那儿限售，很多房产公司和中介都倒下了。今年深圳某百强房企被曝出欠薪3000万，老板去向不明，北京链家几个月前在北京关了300多家店。

大房企况且如此，小房企更别提！以后会有越来越多的开发商走向消亡，优胜劣汰，这是个大趋势，活下来的房企将越来越少，作为购房者，必须警惕这个谁也阻挡不了的现实！

不知道大家有没有发现一个规律，容易受伤害的、被欺骗的，总是底层劳动者，因为没钱，总想抱着试一试的态度去赌一把，直到出了事情之后，才追悔莫及。就像前几天，发的那篇文章一样，“若非生活所迫，谁会以命来博”。

开发商违约了，业主气愤、手足无措都是正常心理现象，于是社会上多了那么多维权的故事，法院多了那么多上诉的案件，业主孤立无援地站在开发商的对立面，便把希望寄托于有关部门、寄托于媒体曝光。然后呢？在当前不健全的法律制度下，舆论又能起多大作用呢？媒体能做的只是给大家更多的提醒和警示，面对这样的无赖房企，弱势的刚需群体一定要避开！

远离这些垃圾楼盘，让这样的悲剧事件无处遁形……目前有哪些楼盘是刚需千万不能碰的？

点评：开发商是河南台兴房产，是一家外资投资的房地产企业，该公司经历的法律诉讼一箩筐，这千万要小心！

点评：开发商是河南美中置业，一期刚交过房，属于安置房性质，被当商品房卖了。目前无法办理贷款，小孩无法上学，天然气，暖气，电梯，一大堆问题还没处理完，一期业主正在到处维权。

点评：内购至少两年了，证件还不齐，开发商很缺钱，很长一段时间没动工，现在房子和中介合作在出售，刚需别碰！

上述类似的楼盘还有豫森城、亿辰山海间、翰林华庭、宏益华香港城、天宏咖汇……要么持续内购、要么证件不齐、要么维权、要么不动工、要么迟迟不交房、要么开发商跑路……买这样的项目很可能就是一场输到底裤都不剩的赌博。

可是赌博是有钱人的游戏，刚需真的输不起，市区小盘即便是买也要五证齐全再说，越是没钱就越不要轻易冒险，古人这句“贪小便宜吃大亏”不是说着玩儿的。

归根结底，在郑州这个水浅王八多遍地是大哥的地方，选择一个靠谱的开发商太重要了，刚需买房一定要坚持开发商第一的原则，再去考虑区域、地段、学校、配套之类的因素。

注：真人真事，文中名字为化名。

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