近年来，随着京津冀一体化的发展，京津冀三地迎来了翻天覆地的变化。轨道交通一体化进程将显著加速，一大批基础设施项目落地实施;河北各地市争先承接北京转出产业，产业结构调整加快。环京各城市在短期内将迅速融合各类资源、各种要素。而固安作为环京少有的发展成熟、商品房供应量稳定的城市，城市发展潜力巨大。

环京楼市多地进入平稳期 固安楼市却活力依旧

根据云房数据中心统计显示，从成交面积来看，上半年（2017年1月-6月）环京区域各城市新建商品房成交面积均出现不同程度的下降。其中，燕郊新房成交面积环比跌57%，降幅最大；固安环比下跌33%，降幅最小。

从房价来看，上半年环京各城市网签价格并未出现大幅下滑，但涨幅均出现不同程度的收窄。值得注意到是，固安受新区新政公布的影响，上半年房价涨幅最大，为27.2%。

从供销比来看，在2016年“去库存”背景下，环京楼市异常火爆，至年底环京大部分城市住宅去化周期已经低于1个月，临近警戒线，基本进入无房可售的阶段。进入2017年以来，固安的新房供应量虽然同样处于低位，但是供需状况仍然良好，6月新增供应住房面积高达3.37万平。

从土地供应来看，受限购政策影响，环京各地区上半年土地市场已然降温，但是固安土地市场成交量和供应量仍遥遥领先。不过，随着国土资源部实施土地复垦“双随机一公开”的监督检查机制，固安的土地供应量也出现明显下降。根据固安国土局官网显示，今年全年预计供应宅地152.6万平米，上半年已经完成58%。

整体而言，近几年环京楼市的不断升温存在很多的投资投机因素，尤其是北京外溢的投机需求。但环京跟进调控之后，不仅抑制了本地投机需求，也让原本会因北京调控而涌入的需求被堵死。失去来自北京的强大购买力后，一直被视为环京楼市缩影的燕郊也已经逐渐沉寂下来。不过，固安却在这一轮市场波动中“因祸得福”，未来在新区的助力下或将成为环京楼市的新领头羊。

行业周期波动带来新机遇 世茂抢先布局“新战场”

目前，固安仍处于蛰伏期，但起时必定惊艳众人。一个城市是这样，一个行业亦如此。上半年随着调控政策的密集出台，房地产行业进入了新的调整周期。而对行业周期的把握，是优秀企业的必修课。

目前环京楼市多地进入平稳期。其中，土地供应量日益减少，商品房供应量持续走低，房价涨幅收窄；在此背景下，世茂集团抢先布局“新战场”。在环京较成熟的区域——固安，世茂集团储备丰富，且已经拥有大体量楼盘。

世茂集团在固安布局的世茂璀璨天城项目总建筑面积约75万平方米。75万平方米是个怎样的天文数字？官网显示，固安今年全年计划宅地供应152.6万平米，这就意味着世茂璀璨天城一个项目占固安全年宅地供应计划的逾49%。

世茂璀璨天城拥有环境优越体育运动公园，大体量配套公建。以“一轴、一环、一核、多组团”的设计理念，打造全龄运动主题公园；以五进院景观主轴串联起社区。同时，引入知名幼儿园、小学，打造优质教育体系。此外，该项目是高层、叠墅、合院的多业态组合，以多样性的产品满足不同购房者的消费需求。

距离决定价值，世茂璀璨天城8公里范围内6大城市主干路，20公里范围内8条交通路网，100公里范围内两大世界前三的机场。这意味着世茂璀璨天城既可享北京、天津的区域发展红利又可享河北的发展的红利。多引擎驱动的潜力之地，其未来升值潜力不可估量。