刚需人群一直梦寐以求在定居的城市拥有自己的住房。然而随着购房成本和交通成本的增加，500万以下的地铁房越来越受刚需人群热捧。一方面是有限的预算，另一方面是对生活品质的追求，刚需人群到底该如何在郊区新盘和城区二手房中抉择？北京晨报记者邀请业内专家，为刚需人群答疑解惑。

　　地铁房更受青睐

　　刚需人群以定居城市的年轻人为主，经济基础大都并不雄厚。亚豪机构总监郭毅表示，“单价在3.5万到5万、总价在350万到500万之间的房子更符合刚需人群预期”。

　　受制于有限的购房成本，他们更青睐于临近地铁的项目。“从家到地铁口步行只要5分钟，上下班实在很方便，这是我最满意的地方。”李先生最终选择了燕房线周边的新房。

　　除地铁因素以外，刚需人群对于户型设计、周边配套的要求也逐渐升级。“考虑到未来的育儿计划，我觉得三居室更符合家庭规划。同时，周边也要具备学校、医院等配套。”像林小姐这样综合考虑户型、配套的刚需人群不在少数。

　　郊区新盘集中房山区

　　根据亚豪机构发布的今年1月至9月北京普通住宅销售金额排行榜显示，截至今年9月21日，排名前十的榜单中，5个项目位于房山区，3个位于平谷区，其余的2个项目分部位于延庆区和密云区。

　　既有成熟运营的房山线，又有年底通车的燕房线，房山区地理位置优越，已然成为北京在售郊区新盘集中地。据统计数据显示，房山区新盘均价大都在3.5万元以上，中粮京西祥云等一系列优质新盘均分布在房山区内。而平谷区、密云区的新盘则因地理位置较远、配套有待完善等因素，均价较房山区新盘少1万元左右。

　　据数据显示，郊区新盘主要以满足刚需升级需求的三居、四居为主。既有主推建面90㎡“小三居”的城建万科城(