涿州地处北京西南方向，与大兴区、房山区接壤。自然而然成为北京外溢资源的承接地。另外，北京将首都新机场建在大兴区，表明北京经济发展重心转移到京南的趋势，给涿州又添了一重政策。涿州孔雀城悦澜湾，位于涿州市北部区域，地处京西南天然湿地片群，享受城市成熟配套。

在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，今年9月29日，北京市政府发布《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，要求未来五年新供应各类住房150万套以上。根据计算，在150万套住房中，租赁类住房占30%，即45万套，产权类住房占70%，即105万套；105万套产权住房中，保障房占30%，约为31.5万套，商品住房占70%，为73.5万套；在商品住房中，中小套型商品住房、共有产权住房占70%，改善类住宅占30%，即为22.05万套。

据此分析，未来北京供应的每10套住宅中，将有5套是自住房，有4套是90平米以内的商品房住宅，只有1套是90平米以上的改善型住宅。

在北京小户型楼盘重返市场、占据楼市主力格局的背景下，一批改善型需求将流向环首都地区。

随着二胎政策放开，城市中等收入群体的日益加大，改善型群体购房需求不断升温。受到房价高企和限购、限贷等政策的影响，“以房换房”正成为改善型购房者的选择。

在北京新房供应全面背景下，伴随城市发展带来的新增购房群体，改善型购房需求将流向环京区域。

10月13日据中国之声《央广新闻》报道，新机场北线高速东西延建设地点新鲜出炉，确定将双向延伸至河北的涿州和廊坊。新机场北线高速公路西起涿州，东至廊坊，满足西侧石家庄、保定、大兴，东侧天津、沧州、唐山等地，进入新机场的通道需求。东西延线都采用双向八车道，设计时速为每小时120公里，路基全宽为 41米，计划2017年年底开工，2019年6月完工，建设周期为18个月。

作为承接非首都功能疏解的发展区域，随着城市配套的完善，涿州逐渐受到关注。通过新机场北线高速延长线，涿州地区也将成为新机场临空经济的带动区。新机场投入使用后，通过快速通道连接而形成的新空港经济圈，将推动临空产业聚集。

业内人士表示，综合交通、环境的提升，环首都经济圈以高品质的宜居环境分流北京的居住人口。随着各方面逐步落，其楼市也拥有很好的发展前景。

涿州孔雀城悦澜湾户型产品属于目前改善市场上较关注，南向正面采光面7米以上，采光视野良好，北向卧室的观景窗，可以让居住者享受景观资源。

除了良好的景观外，全功能户型，满足家庭每个成员的生活追求。双次卧的延伸空间是家庭成员的独立空间，方便老人颐养天年的舒适房间，二胎时代家庭新成员的延伸利用，是有效的功能空间。

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