“房子是用来住的，不是用来炒的。”在越来越严的结构性调整等多方因素作用下，我国的房地产业逐步开始回归本源，服务实体经济成为行业发展大趋势。进入“限购、限贷、限售、限价、限商”时代，企业要想获得可持续发展，必须勇于打破固有的房地产开发模式藩篱。

两会过后，北京房地产市场的供应大幕将正式拉开，一件无可争议的事实是，今年商品房市场将会出现大量“限房价竞地价”项目。从北京的土地供应来看，五环内别墅土地零供应，六环外土地供应也较为稀缺。

数据显示，2017年北京住宅地块一共成交71宗，其中可售商品住宅用地近一半，而这一半中有近70%可售商品住宅地块受“70/90”政策限制，所以，今年市场上将会迎来大批小户型限价房入市。“限价房”将成为未来一段时期内北京住宅市场的新标签，但限价房，限的只是价格吗？

限价背后的“滑铁卢”

所谓“限房价、竞地价”，顾名思义就是政府在土地出让之时，已经将未来住宅销售的最高价和均价做出了限制。对于开发商而言，限价压力下，只有最大限度提升每平米土地空间的溢价，尽可能的缩短工程时间成本，才能获取更高利润。

那么，限价房在限制价格的同时，也可能限制了居住产品的舒适度。限价房区域内的产品很有可能以缩减小区绿化成本、减少活动空间、在建筑设计上从简……以换取资金周转中的最大盈利。同时，在空间设计上，多数的限价房以紧凑功能型为主，这就牺牲了大面积采光、大尺度空间等舒适要素，当“紧凑型”洋房已背离了洋房生活的本意，成为开发商与限价博弈后的“求全品”。

由此可见，“限价”限制的不止是房子的单价，更间接限制了产品的设计形式与交付标准，居住便捷性与舒适度均大幅降低。这也让此后限价房地块的洋房产品将更为紧缺。

北京城建·海梓府 以典雅致敬一个时代

自2017年以来，备受追捧的亦庄区域连续拍出2块限价房地块，2018年也将迎来限竞房集中供应的局面。而位于亦庄的北京城建·海梓府或将成为投资者及改善者最后的晚餐。

随着首都第二机场落址南城，亦庄迎来了“城南计划”、“国家经济技术开发区”、“国家高新技术产业园区”等大型经济发展资源，带动了区域交通、环境、教育、医疗等配套建设的全方位升级。亦庄以不再是以前的“南城”，而是一片“出则繁华，入则宁静”的高端改善聚集地。

作为北京城建的匠心之作，北京城建·海梓府位于亦庄河西区的“3.8平方公里居住区”，项目总占地8万平方米，总体量25万平方米，为客户打造一个优雅精致的理想生活社区。

当前北京住宅用地平均容积率已经高达2.5~2.8，北京城建·海梓府社区绿化率为30%，容积密度为2。在这里，提供给业主的不仅是一幢幢房子，而是一个可居可感的理想生活环境，一个为时尚而来，以舒适而居的生活体验。

目前，北京城建·海梓府迎来洋房产品的收官之作，这也将是亦庄这片区域高性价比洋房品质中的最后一块拼图。83~105平方米英伦洋房，承载了城建人对品质的不懈追求，也承载着无数购房者的居住梦想！

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