（腾讯房产陈婷婷 发自北京）
五月的榕城正是最美的时节，连格调高冷的蓝花楹都开得一团肆意。
一场高定秀来得恰如其时。
请的是郭培，著名时装设计师，在时尚界如雷贯耳。她是众多明星的御用服装师、北京奥运会颁奖礼服的设计师，在外媒眼里，还是了不起的中国服装设计师，另一个身份则是中国高级定制梦工厂的掌门人。
这场秀的关键词就是“高定”。
地点设在福州鼓楼金茂府，坐落在车水马龙的福州核心区。这个地段厉害，福州鼓楼，往前倒推2200年，榕城的历史就发源于此，当地人称这里为八闽政经商贸文化焦点区。
前几年，中国金茂在外人印象中还停留在陆家嘴“厨房三件套”之一的金茂大厦，它的标签还定位在“城市地标缔造者”。如今，方兴地产更名不到三年时间，变身奋起直追的中国金茂，身上除了央企背景的一分骁勇，一分持重，又多了一分妩媚，在抢占高端住宅市场方面使出了浑身解数。
自2015年开始，嗅觉灵敏的中国金茂率先战略升级，基于城市运营商的战略定位，提出“品质筑就更美生活”的企业使命。承接这一企业使命，2018年中国金茂将“尽致尽美”作为年度品牌主题。“尽致”是对金茂品质的要求，“尽美”则是金茂对美好生活的演绎。“在这样的大环境下，如果房子是一个载体，那怎样通过精神层面的输出和生活方式的承载，让更多客户感受到这家企业的内涵？我们找到各行各业优秀的匠人匠心作为体验官表现我们的企业精神，所以邀请到郭培女士作为第二站的代表。” 中国金茂营销管理部总经理李峰在接受采访时说。
在“选角”方面，中国金茂的“人设”可以说已经不是板正的央企角色，更多了几分国际化和市场化的色彩。以北京金茂府为首，邀请传媒界的杨澜女士作为第一站的首席品牌体验官，到第二站福州，邀请时尚界的郭培女士，再到据内部人士透露，即将在下一站登临的“香港四大才子”之一的蔡澜先生，可以看出中国金茂在跨界领域不俗的路演水准，接连高举“尽致尽美”的牌子，让市场为之一振。
在刚需市场如火如荼的竞争环境下，已甚少人能分得一杯羹，甚至有说刚需准入通道正在渐次关闭，而一直以高端改善市场为主战场的中国金茂，在战略和战术上一直跑在市场前端，落点刚好都打在“七寸”。这既得益于“城市运营商”定位的成功，也得益于上行下效的有力推进。
几组数据：
据中国金茂2017年业绩年报显示，归属股东净利润达到39亿人民币，较2016年跳涨89%；签约及成交销售金额共计693亿元人民币，同比增长43%；回款额和结转收入分别上升34.7%和14%。
站在千亿的门槛边上，中国金茂总裁李从瑞在今年的业绩会上曾说，金茂将持续保持50%的复合增长率，在未来三年实现两千亿销售目标。
两千亿的销售目标有着坚实的城市运营商战略定位作为基础。目前，金茂已经形成城市核心综合体、城市新城、特色小镇三类代表性城市运营项目，打造的长沙梅溪湖国际新城、上海星外滩、南京青龙山国际新城、丽江金茂谷镇等项目已经成为当地的城市名片。据悉，金茂的城市运营版图还在持续扩大，这也给未来的金茂发展带来了广阔空间。
中国金茂的发力点仍然会选在增长潜力旺盛的区域。在鼓楼金茂府品牌高定秀现场，中国金茂福州公司总经理袁烁在接受采访时表示，“华南的房地产市场是中国房地产最具活力的片区之一，尤其是广东，基本上承载了中国房地产的发源地，第一次招牌挂，第一次堆盘销售，所有创新源自于广州、深圳。最近十年尤其是广州、深圳、佛山、东莞等粤港澳大湾区房地产市场竞争激烈，需求旺盛。”
袁烁说，“在福建市场，这里首先是闽西地产商的大本营，福州在整个福建的房地产开发水平，甚至在全国都相当高。福建经济发展早些年受相关条件的限制，并没有充分释放市场容量，而在最近几年，福建的市场需求，将面临巨大的爆发和增长的可能性。”
中国金茂的打法从销售业绩上可以说是正确的，从目前最北的北京金茂府，到南方的福州鼓楼金茂府，金茂府系所到之处所掀起的一房难求的“金茂现象”，已经让金茂的品牌声名远外，这也让中国金茂的整体动作更加频繁。
据了解，2018年金茂府系将全国39盘连开，场面蔚为壮观。
十年前，还在喊“现金为王”，撑得过金融危机就能取得最后的胜利；十年后，聪明的中国金茂则用实际行动说明，“土储为王”才是真正占领市场的最后赢家。这个土储，更重要的还是核心地段的优质地块。这一点，中国金茂已经先发制人。据数据显示，2017年中国金茂的土地储备达到4616万平方米，同比增长24 %。
此外，在产品创新和服务创新方面，中国金茂也在持续发力。据了解，“科技”、“绿建”仍是中国金茂的产品关键词，以“12大绿金科技”为产品核心，从调温、呼吸、饮水、静音、遮阳、智慧生活六大维度制定6S生活体系，同时在定制领域做得更加精细，迎合越来越挑剔的市场需求。
中国房地产走到人生“中年”，手握重金就可以大杀四方的时代逐渐落幕，在市场规律的运行下，过去给脸上硬贴金的“土豪”时期已经变成历史，未来，高端市场的比拼炫技会更加新鲜好看。