江北核心区，南京城建的心肝区域，爆发了维权潮！

　　Part 1 业主维权

　　关于华润的这次维权，其实早已酝酿已久。维权的理由是：开发商的精装标准是4700/平，而实际上业主评估最多1500/平，远远没有达到业主的期待。

　　而现场的一些视频中，业主们口号十分响亮：华润国际，装修欺诈，以次充好，欺骗政府，坑害百姓…

　　现场有人打出横幅：央企华润，良心狗吃，坑蒙欺诈。

　　可以说业主们说的很严重了。

　　至于业主们的维权是否合理，我们不得而知。在权威机构给出装修标准的认定之前，作为媒体不敢妄加评测。但事实上南京这类的维权已经非常多了！

　　早在去年下半年，仙林湖有家楼盘的装修标准没有达到业主期待。电梯间竟然是大白墙。业主们维权后，开发商给出的态度是：爱买就买，不爱买就退房，别逼逼！

　　随后又经过了漫长的维权等待，据业主爆料，开发商怂了，很多方面做了改进。这是南京为数不多装修维权成功的案例。

　　去年纬七路隧道口某荣的装修维权，好像也是不了了之。

　　就华润这个盘而言，一期交付时，有些媒体还是给予了高度评价的！

　　从图上看，整体小区内环境、车库装修还算中规中矩，跟华润国际社区的刚需盘定位比较切合。但内部装修如何，还无法评估成本。

　　Part 2 户型顽疾

　　南京的装修表价，基本都是闹着玩的了。河西南动辄装修标准5000/平，没有任何楼盘能够达到。江北也是四五千的装修标准，也基本泡汤。装修价格，无非是一个涨价的工具罢啦。比如上次华润开盘价格28900，比更早的毛坯价格上涨了7000多，装修价格肯定要作为一个理由重点提及，否则涨价没有由头。而买到的业主可不管这么多，直接要求按照表价装修。对于开发商来说：我随便找了个由头，业主们怎么就当真了？

　　该不该当真？从法律的层面来看，装修表价确实是4700元/平，业主们要求开发商落实这个标准，好像并没有什么不妥之处。

　　看这张图，确实达不到4700

　　而对于华润国际社区的业主来说，本来是核心区的网红盘，最近却遭遇了三大利空。从妥妥的神盘，虽然现在仍然很好，但没有那么神了，与预期有所落差。首先就是户型：缺胳膊断腿！

　　比如这个89户型，设备平台不能改造后，三房变两房，性价比就一般了。比较类似的是南站的大都会项目，每个户型都有一个房间无法改造。很多买房人非常纠结，不买吧，看着还不错。买吧，户型交付后到底能不能改造。买不买都后悔！

　　其他户型也是类似。

　　Part 3 学区隐痛

　　为什么要坚定的买核心区？未来可能有很好的学区。

　　这个学区到底能有多好，有人说跟鼓楼名小相当，有人说可能要挂名校分校，不次于河西南外，也有人说不管挂什么学校，总比润江城的一中分校强吧。现在看来有点不放心。

　　在最近公布的学区划分清单中，核心区的核心区，华润国际社区的学区划分令人费解，部分业主们不太满意！

　　这次华润国际社区划入浦口新城实验小学的学区范围内。而有网友指出，所谓新城实验小学就是原来的顶山小学，成绩很一般。

　　本图来自江北城建与楼市观察

　　从最新的规划来看，华润国际社区的东侧，分别有一个小学规划用地和初中规划用地。可以预料，未来业主将在新小学就读。所以其实业主可以大可放心，不会长期在顶山小学过渡。

　　但这所新建的小学，到底是鼓楼顶级小学水平，还是不次于河西南外水平，还是纬七路一中分校水平？不得而知。

　　Part 4 价值仍在

　　江北核心区华润操盘的商业，到底是万象城还是万象汇，一直争论不休。今年基本确定，是万象汇。

　　不过，对于核心区目前的状态，万象汇就够了，入驻的人口还不足，搞商业就要实事求是，脚踏实地。万象汇搞好了，一样非常好。

　　虽然华润的户型有缺陷，学区暂时还要到顶山小学过渡，但长远来看，这个盘的价值还是很好的。目前核心区又冒出了金茂、绿地等高大上的楼盘，价格也限定在三万以内，性价比很好。但位置比华润稍微差了一点，毕竟距离4号线地铁最近的，还是华润。

　　核心区的建设，是南京市的重中之重，未来十年整个城市的资源将源源不断的注入到这个板块，前景广阔。但最近几年的发展也不能操之过急，学校、商业、配套，需要一点一点的补充，扎扎实实的推进才行。

　　对于华润业主的维权，截至发稿为止，暂时还没有收到开发商的反馈，我们将持续关注。这也给开发商提了一个醒，达不到的标准，最好别吹牛逼，到时候难免会出现外交部最常说的一句话：搬起石头砸自己的脚！