我们先来做一个选择题。

数据来源：地产大哥

数据告诉你：泰禾。

有没有搞错?是不是数字掺水?又是某家排行榜玩套路?对不起，你想多了！这是官方的网签统计口径：

北科建泰禾·丽春湖院子（以下简称丽春湖院子）：55.3亿。（2017年度中国别墅市场、北京别墅市场和北京商品住宅市场“三冠王”）。

泰禾·北京昌平拾景园（以下简称昌平拾景园）：90亿。（过去9个月内）

在过去的的17个月内，有两盆调控冷水9·30和3·17从天而降，市场冰凉彻骨。这两个项目却逆生长，不仅开盘热销，而且持续热销；不仅淡季热销，而且旺季热销；不仅单项目热销，项目IP助推公司IP……

仔细分析，热销的过程也不同：先是圈内热，然后是圈外热；先是投资热，然后是自住热；先是墙外开花，后是地缘性客户跟近。

可能有朋友会反驳，媒体最近一周报道很多了，已经都知道了。你知道的只是1/8，还有7/8深埋水下。而且，浮在水面的1/8，也仅仅是表面。

比如说，因为有大湖，所以卖得好。北京西有青龙湖，北有金海湖、雁栖湖，凭什么偏偏丽春湖院子卖得好?

比如说，因为紧挨着未来科技城，所以卖得好?

放眼北京新总规，不仅有未来科学城、昌平科技城和怀柔科技城，为什么偏偏丽春湖院子和昌平拾景园卖得好?

即便是未来科学城内，别墅项目多到扎堆，为什么偏偏丽春湖院子和昌平拾景园卖得好?

有人说，既有湖，又有未来科学城，所以丽春湖院子卖得好。

请不要忘记，丽春湖有3500亩，沿湖一线，别墅项目同样从来没有断过顿，为什么偏偏丽春湖院子卖得好?

或者有人说：因为卖得便宜。

说话要负点责任。所谓便宜和贵，要比才知道：

一是同可比项目售价比较；二是要算算项目的利润率这本账。

种种不同，引发我们特别关注，因此成立万房研究专项课题——代号【姐妹花行动】，史无前例地动用三个研发小组，进行长达数月的跟踪调研。在过去的17个月，万房研究分别走访同行，实地调研。最后调研得出的结论，不仅颠覆以前的常规认知，而且彻底更新对泰禾的认知。

我们的调研分三个层面：

一是实地调研（产品层面）；

二是走访业内（操盘层面）；

三是财务量化分析。

考虑到阅读习惯，我们3万字的调研报告，浓缩成2000字，且上图尽量不写文字，以节约篇幅。

另外，万房研究院启动了2018年中国顶级别墅评选活动。第一站首选盘古开天地之伏羲山脉上的素心园。大家都知道，伏羲山对中华民族意味着什么。我们不仅有敬祖之意，还表现出别墅文化的传统回归态度。（延深阅读：谁是中国2018别墅王者荣耀？）

第二站坐标首善之区，选择了丽春湖院子和昌平拾景园，同样也是对中式建筑的坚守。意义不仅如此，比如丽春湖院子，作为全国的别墅销售冠军，它对当下市场更有破冰之符号意义。