——“限价房”时代已来——

上周北京楼市为“房住不炒”又出组合拳——限价房转共有产权的意见稿发布，5年限售，投资属性薄弱，未来通过共有产权小户型作为跳板，获得升值的概率非常低，因此，牵扯了很多刚需，刚改，投资置业购房者的神经。

——纯商品房存量供不应求——

对于市场来说，刚需和改善需求年年有，但能买到的房源则变化越来越多，当产权房、限价房、商品住宅共同出现在市场上，不出意外，没有投资属性的共有产权房+5年限售的限价房，市场占有率将越来越大，商品住宅的市场占有率越来越小。

从数据看，剔除所有保障房+共有产权房，北京大约商品房住宅库存4.9万套，但这些房子其中很大部分是回迁房：大约1.3万套！

在真实的市场环境下，能够满足购房者真实诉求的房源将越来越少，供应量急剧下降，高端项目业态缩水的态势下，使得未来纯商品房购买更加稀缺，趋于凤毛麟角，促使北京在未来一轮房地产爆发潮中，不可避免的进入纯商品房住宅末期。

——亦庄区域“价值底座”——

很多人开始疑问，还有买到纯商品房住宅的机遇吗？还有多大概率？

在当下这个购房热潮时代，购买商品房也是要看价值选择，区域价值+产品属性成为选择的主流，区域规划定位意味着区域内聚集财富人士，完善规划区域的商品房必然是升值的价值底座，以北京的标杆国企——北京城建在亦庄的大盘为例，凭借自身绝版的地段+区域内最后的供应+北京城建的大国企实力的纯商品现房，为刚需刚改置业客群带来最后一次置业契机。

——{绝版的地段}——

海梓府坐落于重点发展的新城之一亦庄，国家级的经济技术开发区，受益于北京南城发展计划投资带动。

近几年来，亦庄迅速蜕变为一个配套完善、发展潜力无限的新型城区。毗邻南海子公园，是北京为数不多的宜居之地，绿地、水域等自然资源优越，空气纯净，负离子含量较高，是继朝阳公园、颐和园、奥林匹克公园之后的北京第四大“公园豪宅区”，亦是国贸CBD的后花园，发展前景不可估量。

——{居住感受生活品质}——

建筑是关乎“人”的表达，海梓府深谙业主需求，所有的创造都是围绕人的需求和体验而来，对于细节的把控锱铢必较，多重人字形坡屋顶是英伦风格建筑的一大特点，一排排人字形的屋顶，让整栋建筑看起来更加高端大气。

产品户型设计更是将住宅舒适度放在首位，大到280-360平米的叠拼别墅，小到83-105平米的两三居，全部为南北通透的纯板式建筑，给客户提供最舒适的居住环境和最大化的空间利用。

社区绿化率为30%，容积密度仅为2，在北京住宅用地平均容积率已经高达2.5-2.8的情况下，意味着海梓府每栋楼比最近几年的社区要矮5层以上，这其实带来的就是居住的舒适，与公共资源使用的享受！整体的产品细节都体现了海梓府开发商对这一片土地的耐心+精心+匠心！

——{阶级跃进身份圈层}——

资源、圈层以及生活方式，正成为衡量居所价值的重要砝码，代表着对社会资源的占有。居住的产品，不仅仅是一套房子，更是一张高端身份的名片。

回归项目本身，作为区域内的唯一纯正商品房，英伦风格建筑为客户打造一个优雅精致的英式社区。源自对层峰人士居住文化的深度考究，海梓府从产品到服务，都充分匹配财富人群圈层社交生活的需要。着力构建中国精英的圈层平台，并因此形成财富人群拓展的内在驱动力。

“叠拼别墅+电梯洋房”的设计特点，构成了经典的英伦情境园林，这种英式建筑的气质直接继承了英伦皇室的血统，是贵族精神的涵养生活；亦是抚琴、品茶、吟诗、论道之会，伯牙、子期的旷世知音之处。

海梓府建立起圈层社交关系链，形成集结知名企业家、企业高管等多方优质资源和高端圈层人士的价值平台，实现资源共享、情感交流。向前一步是谈笑风生的战略伙伴，退后一步是侃侃而谈的交心知己，缔造事业和生活上的双丰收。

——收官在即“限转共”最后置业契机——

过去十几年，很多人错失了置业的机会，现在亦庄留给购房者的机会同样不多，与其讨论政策的是非，真不如好好攥紧手中的房票，抓住置业的最后契机，无论是区域及生态，还是配套支撑，都会让海梓府成为炙手可热的项目。

海梓府一路狂销如火，这一次，是抢占亦庄价值洼地的最后一次契机，也是置业纯商品房的最后一次宝贵机会。

海梓府臻品再现，分秒递减错过再无， 270m²-379 m²叠拼别墅盛启揭幕，现房发售，倒计时3天，精工样板间华美绽放，用品质烙印时代印记，携匠心致敬商政贵胄，礼敬京城生活家。久仰，不如亲鉴。

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