（腾讯房产黄小妹 发自北京）北京楼市已步入限竞房时代。数据显示，2017年以来出让的住宅地块都是限竞房地块和共有产权房地块，其中在去年出让的72宗住宅用地中，“限房价 竞地价”地块就高达54宗。毫无疑问，未来两到三年限竞房将成为北京楼市供应主力。
据不完全统计，迄今为止，即将入市的北京限竞房项目约为20个，其中有性价比高的上车盘，交通配套均好的改善盘，位置稀缺的土豪盘。
面对着琳琅满目的限竞房，购房者挑花了眼。到底该怎么选？一起看地产老司机以专业的姿势解读限竞盘！
上车盘
万科七橡墅
万科七橡墅位于房山区燕房线周口店镇站北约800米，将推出约90-约130㎡的临铁三居，预计2018年5月开盘，价格为均价22000元/平，项目是目前地铁沿线售价最低的限竞房。
《地产营销人》出品人韩乐：万科七橡墅位于房山周口店，距离主城比较远，项目临近地铁燕房线，轨道交通便利。项目总价是所有限竞房中最低的。对距离不敏感却对资金敏感的人来说，万科七橡墅是一个性价比较高的项目。另外，该项目是低密度，具有墅质的社区品质。
金樾和著
金樾和著位于房山区良乡镇中心，预计推出89平3居、127平4居，价格为均价38994元/平。依托中海、首开、保利、龙湖“四雄“品牌实力，在京西南东方里斯顿新区打造的新京式精品项目。
《地产营销人》出品人韩乐：金樾和著整体上品质非常高，从园林，建筑，户型的设计，社区配置方面不太像限竞房项目，比较像标准纯商品房项目。户型也是限竞房中比较舒适的，由中海打造的四居，90平米三居，还是发挥出了优势和强项。整体来说，金樾和著是一个不太像限竞房的项目。
旭辉城
旭辉城位于房山区良乡大学城站西约500米，是首批入市的限价型商品房，主力户型为75㎡两居，89㎡三居，价格为均价38994元/平，预计2018年开盘。旭辉城为刚需客开辟置业新机遇，约140万低首付。
业内某知名大咖：相对于其他区域而言，房山区的单价低很多，两居室的总价在300万左右。旭辉城比较适合在北京首次置业，对品质有一定要求的客户，且工作范围属于房山本地或者丰台客户群体。项目处于北京的价值洼地，周边待开发程度大，性价比还是很高的。
改善盘
禧瑞天著
大兴首创远洋·禧瑞天著，预计2018年开盘，项目位于大兴科创十一街与经海九路交汇处西南角，均价52695元/平米。
《地产营销人》出品人韩乐：禧瑞天著是所有限竞房轨道交通最多的项目，大概有四条轨道，对于刚需购房人来说，轨道交通生活便利，房价有升值潜力，这个优势是最明显的。
和悦华锦
和悦华锦位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西南侧，户型为90㎡和130㎡，销售均价52695元/㎡，预计2018年7月开盘。项目容积率1.8，全部规划为6-8层低密高端洋房，是区域唯一的低密度纯洋房项目。
思源地产首席分析师郭毅：和悦华锦位于亦庄核心区，项目临近南海子公园，周边自然生态环境非常好。项目的最大优势在于产品相对均质，没有做拉高排低，都是均质6-8层的低密洋房产品，从社区居住舒适度来说，宜居性更高一些。另外，目前亦庄核心区以别墅项目为主，形成了改善为主的区域氛围，再加上该区域是先规划后开发的，道路交通，配套规划方面，未来都有较好的发展前景。
金地·悦风华
金地·悦风华位于南五环大兴区黄村板块广阳大街与春和路交口西南，推出89㎡三室两厅两卫，130㎡三室两厅两卫，139㎡四室两厅两卫，均价55016元/平。
业内某知名大咖：金地悦风华地处大兴黄村板块，区域成熟，5公里范围内荟聚购物中心、万达广场，另外还有绿地缤纷城、世界之花假日广场等，本身也处在第二机场带来的经济辐射范围内。自驾高速上四、五环，东侧延槐房西路，距高米店北地铁站2公里。
土豪盘
佑安府
佑安府位于西南二环菜户营桥东南侧，主推小高层/高层，叠拼产品，非毛坯交房，均价79459元/平米。项目世茂、国瑞、金茂三大开发商联袂打造，中国金茂操盘，佑安府将延续金茂府的高端品质。
思源地产首席分析师郭毅：佑安府项目地段位置好，项目是金茂操盘，在高层项目上会延续中国金茂“绿金”品质，可以确保项目居住品质和健康性。
价格方面，佑安府项目定价不超过8万，跟他毗邻的中国玺和昆仑域售价达到9万五，后期中国玺和昆仑域入市的叠拼产品价格会更高。相比之下，高层既保证了金茂府系绿金品质，叠拼产品因为限价的原因有更高的价格优势。所以，佑安府从高层到叠拼都有独特的市场占位和产品力优势。
永定府
永定府位于南二环，是东城区待售纯商品住宅项目，规划主力户型为约90㎡与约137㎡两种产品，项目均价不超过89068元/平米，最高销售单价不超过93,521元/平米，将于2018年年中开盘。
思源地产首席分析师郭毅：永定府的地段位置非常好，位于永定门附近，具备人一定的人文属性。同时项目整体产品比较均质，都是洋房产品。因为地块有限高的要求，在这个位置上能获得相对均质的舒适型产品，说明该项目还是有市场竞争力的。