很多人获取购买房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知很多房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，而这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。

下面我们来看一看房地产商广告语的常用套路。

1、所谓赠送面积

阳台、露台、飘窗等本来就只能算作半面积或不算面积，开发商却将这些部分拿来“送人情”，美其名曰“赠送面积”。而我们的消费者也很乐于吃这一套。

这让我想起一个故事：

一个强盗抢了一个路人的两个苹果，饥饿的路人感到很愤怒，不平，悲伤。强盗觉得其中一个苹果看起来并不好吃，于是还给了路人一个苹果，路人感到开心极了，激动得热泪盈眶，边吃边为强盗的仁慈之心表示感谢。

然而这个路人没有意识到这个苹果本来就应该属于他。他根本不需要为此感到开心。

同样，我们的消费者在购房时也没有必要因为赠送面积而认为自己享受到了多大优惠。

2、虚构房屋空间

开发商利用隔栅、结构板等方式虚构房屋使用空间，表述为“赠送面积”，达到吸引效果增加房屋销售。

省工商局执法人员提醒消费者，开发商所谓的“赠送面积”往往都是规定只能算半面积或者不算面积的。

开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的，购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。

律师提醒：“羊毛出在羊身上，开发商赠送的面积，实际上一样要出成本，这些成本会分摊到购房者身上。

如果赠送面积在通过审批的规划图中不存在，将被认定为违章建筑，届时相关执法部门有权干预和拆除，到时，苦果只能由业主承受。”

“太美的承诺因为太年轻”，在房地产市场形势较为严峻的当下，开发商用包租、返租、回购等一系列优渥的条件“诱惑”着购房者。

商铺返租是指开发商与业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。

对普通投资者来说，售后返租是一个诱人的蛋糕。比投资住宅、写字楼的回报高得多。但这看似一本万利的交易，也存在许多漏洞，一旦项目出现问题，业主便收不到租金。

售后包租是房地产开发商在外销商品房出售时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房产开发企业以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。

售后包租与房地产投资热潮伴生，刚开始出现时火爆一时。但很多情况下由于开发商终无法兑现承诺，楼还没盖完，就卷款而逃，导致了大量烂尾楼的出现，并引发房地产泡沫。

指卖方在销售商品的同时，与购货方签订合同，规定日后按照合同条款，将售出的商品又重新买回的一种交易方式。

售后回购让消费者觉得是一场不会亏本的买卖，若开发商坚守，几年后回购商铺，购房者应该会有一笔小赚。

但是几年后的商铺市值是无法估计的，若开发商坚守不住半路跑了，那消费者的血汗钱就“打水漂”了。