腾讯智慧房产北京12月24日讯（黄小妹）今日下午，北京又有一宗限竞房地块完成交易，成交总额25.55亿元。

本次完成交易的地块为怀柔区庙城HR00-0014-6019等地块R2二类居住用地、B1商业用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地、U22环卫设施用地。截至今天下午3点竞拍前，怀柔区庙城地块仅获得一次报价，最终被银地+三元+京粮联合体以25.55亿底价成交，溢价率为0。

截至目前，2018年北京土地市场已经接近收官，2018年土地市场只剩4宗地块，其中住宅地块1宗，工业地块3宗。

据公开资料显示，本次完成交易怀柔区庙城地块位于怀柔区庙城镇庙城村。四至范围为：东至融城西路，南至创业街，西至庙城西一路，北至庙城西一路。该宗地将以 “三通一平”形式供地。

该地块土地面积115895.195平米，建筑控制规模176111平米，起始价为人民币25.55亿元。其中，商业地块为53084平米，住宅部分为117310平米，剩余部分是教育用地和设施用地。

住宅部分中，全部建设限竞房，要求90平米以下住房面积所占比重需达到 70%以上，并且销售均价不超过34058元/平米，且最高销售单价不得超过35761元/平米。

从位置上看，它位于怀柔城区的南侧，紧邻着京承高速和大广高速；生活配套比较完善，周边还有庙城镇中心幼儿园和庙城中学等学校配套。地块3公里范围内有怀柔水库、城南公园、怀河，生态环境优越。

教育方面，怀柔区庙城学校、怀柔区庙城中学，怀柔区庙城镇中心幼儿园。但地块周边医疗配套和商业配套较为缺乏，医疗配套方面仅有庙城镇社区卫生服务中心。

价格来看，周边目前在售的项目大都为别墅项目，有天恒半山世家:3.2万元/㎡,东亚尚院:2.1万元/㎡；由于受70/90政策的限制，未来项目入市，会吸引部分刚需性客户入手。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

1、本地块属于北京远郊区，地块属性相对复杂，包括大量的商业地块，所以再次出现底价成交。

2、2018年北京土地市场已经接近收官。今日后，2018年土地市场只剩4宗地块，其中住宅地块1宗，工业地块3宗。

3、预计北京年内土地成交大约在1680亿左右，比2017年全年少40%，截止日前已经成交1639.24亿，而2017年同期卖地2609亿。

4、从价格看，限竞房项目开始出现了明显的价格调整，而且随着后续供应量的继续上升，去化难度大、属性不好的限竞房有可能开始价格战。