腾讯智慧房产北京1月8日讯（黄小妹）2019年开年，便迎来一大波福利：新个税法实施，住房租金等6项支出可以抵扣个税。“房租抵扣个税”对于在城市工作的租房人群来说，是一个减负的大福利。

但该项福利租客还未得到，就被房东“扼杀”了，陷入房东与租客之间的博弈，甚至牵引出推涨房租的担忧。

现象：租客使用房租抵扣个税 房东不配合

按照现行的政策，纳税人享受住房租金专项附加扣除时，要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名和身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税识别号（社会统一信用代码）、租赁起止时间等信息。

不过，一些租客在申报时却出现了房东不愿意配合的情况。在北京租房的小马说，“正在个税APP上申报，需要填写房东的姓名和身份号码，但是房东压根不配合，还要把他扣的税算在房租上，还不如多扣点税，租金就不申报了。”

事实上，小马的遭遇并非个例。2019年1月1日起，国家税务总局制订的《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》正式施行。其中租客能否真正享受住房租金专项附加扣除的福利在网上引发热议。很多网友反映，自己想房东索要其身份信息时，遭到拒绝，房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租客不要申报个税租金扣除，甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房或涨租。

我们发现，大部分租客为了避免将来被房东扫地出门或被涨房租，被迫选择放弃“房租抵扣个税”的大礼包。

通过梳理此次事件后，我们发现房东与租客的博弈逻辑是：如果使用房租抵扣个税，租客可以省钱，但房东担心因此可能要额外缴纳房屋出租收入的相关税负。羊毛出在羊身上，最后还得租客来承担房租上涨或退租的后果。

律师支招：房租抵扣个税 房东不配合 租客可举报

那房东需要补缴税吗？个人出租住房是如何缴税的？遭到房东拒绝后，租客又该怎么办？针对大家关心的“房租抵扣个税”相关疑问，腾讯智慧房产特意咨询了北京金诉律师事务所创始人戴金花律师，为大家答疑解惑并支招。

1、在租客申报房租抵个税，提交房东的相关信息后，房东到底需不需要缴纳房屋出租收入的相关税负？

对此，戴金花律师表示，从短期内看税务机关不会根据租客申报信息让房东补税。

理由主要有：

1、目前相关工作还处在填报和收集信息的阶段，而且申报量非常的大，“身份证号填错一个数字”，“地址门牌号填错一个数”，都可能对核对工作造成一定困扰。

2、税务部门去找房东一一核对，就人力和物力成本而言也不太现实。

3、个税抵扣基数不是租金额度而是定额，新规要求留存房租合同等备查，并没有要求提供完税发票和付款记录。

4、房租抵扣个税目的是为了方便租客能顺利享受到租金扣除，本是利好政策。

但是从长远来看，租客申报的信息将来确实有可能成为向房东征税的专项线索，但应当出台更详细的政策来衔接。

从目前来看，房租抵扣个税，税务部门对是否让房东补税，也没有官方的统一说法，因此房东有这种担忧是可以理解的。

2、另外，个人出租住房缴税额度有哪些？分别是多少？

戴金花律师介绍，其实没有网络宣传的那么高，由于各省各地征税具体税点也不同，且个人出租住房需要缴纳的税目非常多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。一般来说，税务部门为了简化计算，会设定一个综合税率，住宅一般在3%-5%，非普类一般7%或者12%。

3、那遇到房租抵个税房东不配合的情况，租客该怎么办？

戴金花律师支招，个人租房市场确实存在监管漏洞，而税法对任何纳税人都是公平的，业主把房子租出去取得的收入是应当交税的，因此可以向有关部门进行举报。但是由于目前的一二线城市的租房市场依然处在卖方市场的状态，房子供不应求，手中有房的房主站在主导位置，若是采取这种方式的话，房东有可能不租房给租客或者将补缴的税费转嫁到租客身上。

建议税务机关在未来的政策上能酌情让房东少交一点，并给予一些优惠措施且提供一些比较简便的操作办法。