腾讯智慧房产2月27日讯（Molly）如果不是朋友圈流出一张“单价18万、价格上涨15%”的纸张，昔日网红盘霄云路8号怕是还尘封在人们的记忆中。
日前，一张《关于合生·霄云路8号项目2019年2月23日涨价通知》的文件在朋友圈流传，文件中称：
霄云路8号项目C3新品已取得预售证，新品开盘在即，开盘单价18万元/平。为承接C3售价并为新品做价格支撑，自2019年04月1日起D1、D3号楼剩余房源价格再次上涨15%（包括特价房源），请全体营销人员周知，并由负责人通知相关渠道，避免因报价误差流失客户。
这份文件落款为合生创展华北片区，并盖有公章，时间2019年2月23日。
乍看到这份文件，放佛时间倒流。搁10年前，霄云路8号也是一个网红盘，有人说它是北京“顶豪”的鼻祖，当四环内新房价格还在2万多点一平时，它就已经打出单价8万的宣传口号。
随着各大品牌房企抢滩北京市场，诞生了一个又一个吸引眼球的高端产品，霄云路8号也与它的开发商合生创展一样，逐渐隐去了光环，退出大众的视线。
10年了还没封盘？单价18万在“价格红线”并未明确解除下是如何批准下来的？是借涨价刷存在感宣传，还是物有所值？……带着这些问题，让我们逐渐掸去昔日网红盘上的尘埃。
降价千万，未引起水花
霄云路8号位于朝阳东北四环内，朝阳公园北侧，霄云路8号，地理位置可以说十分优越，由合生创展开发。在北京住建委的备案中，它还有两个别名：新燕都家园、京润水上花园。
第一个先拆解“特价房源”。
腾讯智慧房产咨询了霄云路8号的案场销售，这位销售表示，朋友圈流传的文件确实属实，目前霄云路8还有4套特价房源在销售，“D1号楼2层450平米户型，现价4988万元；D3号楼5层520平米户型，现价6588万；D3号楼2单元6层两套520平米，打包出售，价格1.3亿元。”
按照这位销售的报价，大概450平米房源均价在11万元/平，520平米户型房源均价在12万元/平左右。在其后来提供的介绍表格中可看到，450平米户型原来的价格区间在6000—7500万元；520平米户型价格区间在7588—8200万元，单价在16—18万元/平。
也就是说，霄云路8号的特价房每套将近降价在千万元左右。但相比此前泰禾北京旗下四大项目齐降价数百万元促销所引发业内的轰动效应来看，霄云路8号降价千万可谓是静悄悄，倒不如一张“涨价”文件引发的关注高。
虚虚实实、真真假假的涨价
合生创展的一位内部人士表示，她了解到的“涨价”只是把案场的优惠收回来，不过具体的还是需要向项目处的人确认。腾讯智慧房产在咨询案场销售时，对方表示文件提到的涨价属实。
据这位销售介绍，涨价是从4月1号开始，也就是没有卖完的房源会涨价15%。那在3月这一个月的时间，霄云路8号会还有多少房源剩余？它到目前的去化又如何？
资料显示，霄云路8号规划共有1004户人家，分布在9栋楼里（标号：D1、D2、D3、D5、C1、C2、C3、C4、C5），两种户型：约450平及520平的大平层。其中，D2、D5在2011年10月30号交房，D1、D3为准现房，交房时间在2014年6月30日。
霄云路8号拿地时间在2008年，开盘时间在2009年6月。腾讯智慧房产查阅住建委网站信息得到，截至目前，霄云路8号共拿到4个预售证，分别在2011、2008、2009、2015年份。可以看出，9栋楼共有5栋楼取证，而去化情况也是约一半。
（根据住建委信息整理）
从价格层面看，霄云路8号真实的成交价格也都是低于取证价格，有数套房源甚至是约半价出售。过往取证最高价为14万/平，而根据克而瑞提供的数据，其成交的最高售价出现在2013年8月，面积为515平米，单价为148520元/平。
故而上述销售提到的霄云路8号现在售价在16—18万元之间，可信度几何？而一个每次都是低于预售价格去出售的项目又将如何在16—18万元的单价上实现涨价销售？
C3新品不新 现房也要2年后交房
从上面的表格中可以看出，“涨价文件”提到的新品C3栋楼，该楼也早已取证并成为现房，并非传统意义上的新品。
由于预售证过期，未能看到其取证价格。结合过往价格，不排除其提到的开盘单价18万元/平或许是开发商的自我定价。
但在稳定房价预期的环境下，北京新房价格的批售一直有一条红线，那么霄云路8号18万元/平能否实现？销售给出的解释是，因为是现房，所以不用建委审批价格，只有期房才需要。
据销售介绍，“新品”C3号楼虽为现房，但也要两年后才能交房，开盘时间也是在几个月之后，“现在还在做样板间，因为装修是一套房一套房装过去，需要两年时间才能交房。”
至于售卖18万元/平的价格，或许与全球知名的安缦度假酒店创始人Adrian Zecha合作，落地其全新品牌MAHA是合生创展的底气之一。销售表示，新楼栋将采用最新的装修与设计。
最后的疑问，北京住建委信息显示只有5栋楼取证，作为一个10年老盘，剩余4栋，合生创展准备何时取证开售增添北京区域的业绩呢？