近三年来，北京出让了98宗商品房住宅地块，其中94块是限竞房，受7090政策限制，市面上多是90㎡以下住宅，且同质化严重。

图片来源：《大伟看楼市》

2019年限竞房供应量的持续井喷，再加上18年积压的上万套房源，改善型户型占比达到了历史最低。刚需大年里，改善需求一再被挤压，不少家庭即使手握资金，想寻得一处好居所在现今市场上也并不一件容易的事情。

在此市场现状之下，5月初，北五环一座高改住宅的亮相，瞬间引爆全城——这即是位于未来科学城的未来金茂府。其实在拿地开始，这个地块就倍受市场关注，可以说，走红背后早已有迹可循。

发布会 现场照片

如果说刚需大年之下，改善住宅告急是“天时”，未来科学城这个区域，则是未来金茂府走红的“地利”。

根据中央批复的《北京城市总体规划（2016年－2035年）》，作为北京“三城一区”的战略主场，未来科学城计划2020年初步建成具有全球影响力的科技创新中心。经过十年的蓄力发展，未来科学城将逐渐走向成熟和国际化，成为北京不可再得的价值高地。

未来金茂府位于未来科学城核心区，是区域内唯一一块纯质低密社区。距未来科学城南区站约800米，南侧100米为北师大附小未来科技城学校。步行范围内内汇聚了北师大师资公立学校教育资源、北京清华长庚医院、未来科学城滨水公园等全维度的生活资源。

值得一提的是，地铁17号线预计2021年开通，届时将可与10、13、1、6等10多条核心地铁线路实现换乘，4站到望京，5站到太阳宫，20多分钟就能到“工体-永安里”一线的东二环核心商圈。

开车出行也很便利，出门很方便的能上京承高速，无论上班地点在望京、北四环，还是CBD，都能快速接驳。项目门口的“定泗路-北清路”将改造成横贯东西的快速路，全程没有红绿灯，开车去海淀软件园也很方便。

未来科学城规划图 ★为项目所在地

“天时”、“地利”具备，“人和”则指向金茂府的口碑支撑。

大家都知道，二手房房价是检验品牌溢价力最好的晴雨表。因为新房开盘前，开发商会花费巨额宣传费用打开市场，而二手房市场上，是不受品牌宣传因素影响的，以至于很多入市时声量很高的项目，步入二手房市场却销声匿迹。

但金茂府是个例外，高端科技大宅的形象广为人知，二手房也达到了较高的品牌溢价。

就拿望京金茂府来说，此区域二手房均价在7w/㎡左右，靠近地铁站的项目也只达到了9.4w/㎡，望京金茂府却要到12w/㎡！

良好的口碑和溢价力让金茂府品牌自带流量光环，每一座全新金茂府的推出，其市场热度自不必说。

未来金茂府 接待中心实景图

口碑和价格只是表象，广受认可的背后则是金茂府强有力的“产品力”。对于这个项目，从选址到产品缔造，都采用打磨高端产品线的方法，才得以让未来金茂府实现“降维打击”。

金茂北京朝阳片区总经理、北京城茂未来房地产开发有限公司总经理赵伟先生根据亲身体会，认为高阶改善不仅仅是基于面积的改善，如何解决首次置业所面临的不健康、不方便、不周到、不够用、不舒适等问题，是开发商亟需解决的重要的课题。只有那些综合考量了这些因素的项目，才能使得高阶改善客户完成跃迁。而这些问题，则是未来金茂府打造产品的原点。

未来金茂府 效果图

走高端精工科技住宅路线，金茂府总有过人之处，让竞品心服口服，让购房者趋之若鹜。

未来金茂府延承了金茂一直引以为傲的12大科技系统，居住在这里，不用空调、取暖器、加湿器等，一年四季温暖如春，且没有空调病困扰；净水系统可达直饮水标准；全新置换的新风系统过滤PM2.5可达85%以上，与雾霾说再见……金茂府独一无二的绿金品质，满足不同人群对于绿色科技住宅的极致体验。

作为金茂府系十年首座纯洋房产品，未来金茂府以12大黑科技做王牌，再加上金茂精工品质，打造建面约120-160㎡的三/四居户型。

室内风格对标纽约安缦酒店等知名空间，追求国际雅奢大宅的质地和美感。经由台湾著名设计师唐忠汉执笔设计，为新中产营造具备温暖感、舒适感、安全感、幸福感、阶层感在内的五感空间，完美缔造了全功能、全家庭空间规划设计。

户型C 建面约160㎡ 四室两厅两卫

在限竞房继续“霸占”北京楼市主力的当下，未来金茂府逆势而为，打破限竞房思维，迭代升级，以遥遥领先的产品打造及创新能力，为高阶新中产提供全维度、全场景的高改生活方式。

据悉，未来金茂府160㎡精工科技样板间，将于5月25日盛大公开，网红户型即将揭开面纱，大家可以前去一探究竟。