买二手房 实打实少花钱的机会到了

目前郑州全市二手房挂牌量将近14万套。

可能大家看到14万还没什么概念。举个例子：19年郑州人口新增21.6万，除去新生儿，14万的二手房差不多够这一年流入郑州的人一人买一套了。

▲郑州目前二手房挂牌套数（数据来源：诸葛找房）

挂牌增多的当下，大家都在感慨房东不易，而二小姐想到的是，这对购房者来说是一件大好事，是一个绝佳的好机会。

为什么这么说？

▲数据来源：诸葛找房24小时降价房源

挂牌量增多说明，二手房房东已经熬不住了，要想快点出手，市场上必然会出现越来越多的降价3万、5万、10万的房子。而这个对于购房者而言，却是实打实地少花钱。

这时候，碰到好机会捡到漏的一定会有，买到高位成为接盘侠的肯定也会有！

每一位购房者都希望自己能抓住机会，在房价的相对低点时上车，幸运地成为低价优质房的捡漏者。

这确实不是一件简单容易的事，但掌握到正确的选房技巧，就永远不会踏坑、沦为接盘侠。

什么样的二手房最值得买？

为了买房，很多人每天浸润在房地产的信息当中，“筛选”就显得相当重要。

今天这篇文章整理了近100个二手房小区的真实成交数据，将通过涨幅最快、溢价最高的二手房倒推出，在郑州究竟什么样的房子最值得买。

热门小区二手房价格如下↓↓↓

▲数据来源真二网真实成交，具体一房一价 仅供参考

上表反映了什么信息？

第一，近一年来，郑州二手房小区价格上涨的个数明显大于下跌。在统计到的近100个小区里，近7成小区房价都有不同程度的上涨。

第二，区位对房价的影响很关键；

二手房价高的小区一般都集中于郑东新区、金水区，并且这两个区域的房价整体呈现上涨态势；

综合二手房价和涨跌幅这两个因素来看，主城8大区的价值排序是，郑东新区＞金水区＞中原区＞惠济区=经开区＞高新区＞管城区＞二七区。

第三，品牌开发商是二手房升值的保证。

一般来说，选择大品牌房企开发的楼盘，并有良好的物业加持，即使在市场下行时房价仍然抗跌保值。

紫荆山路上临近5号线地铁口的升龙城8号院，按说位置不错，但二手房价格却有下跌，究其原因，就输在了品牌和物业口碑上。

通过统计整理的数据发现，永威的二手房表现最好，近几年新建的小区保值能力最强。比如永威五月花城、永威翡翠城、永威鑫城。

其次是正弘、正商在郑州的楼盘比较多，而且大部分小区房价还是呈现上涨态势的。

一线房企中，恒大在郑州的二手房小区相对比较保值。

第四，交通因素，特别是地铁对二手房升值起到重要影响；

地铁1号线开通后，沿线楼盘房价普遍上涨55%~70%，即使剔除30%房价自然增幅，地铁依然带来25%~40%不等的增幅。

如去年5.20地铁5号线开通，航海广场附近的正商新蓝钻小区房价，从3月份的17497，在地铁通车后的一个月迅速上涨到了18124元/平。

第五，学区房这个概念是影响二手房升值的核心因素；

前两天，二小姐询问一位朋友的挂盘情况，没想到她的房子才放盘8天就卖掉了。这在现下挂盘半年难成交的市况下，很厉害了。

这套房子是金色嘉园的78平两房，小区房龄已经超过17年，不过胜在郑州中学附属小学的优质学区，最终以13270元/平（含税费后的折算价）的价格卖出。

看到没，即便是在市场不景气的阶段，由于具备不可取代的学位优势，房子依然能正常流通，这也是涨幅最猛的小区大多都拥有的特点。

就拿同属于金水区的英地天骄华庭和银基王朝来比，银基王朝在学校方面处于弱势。英地因为是学区房，有文化路一小、省实验做支撑，所以在二手房市场中明显占优势。

买二手房需要注意什么？

就像在文章开头说的，买房实实在在少花钱的机会到了，在这个时候，仍然会出现有人低价买优质房，有人一不小心沦为高位接盘侠。

那，我们怎么才能成为低价优质房的幸运捡漏者呢？

刚需首套怎么买？置换改善怎么买？

买什么样的房子升值最快？

如何避免踩坑？

等等关于这些问题，网上的帖子一搜一大堆，抄袭洗稿东拼西凑，大同小异，毫无价值。大家看的也累，还浪费时间。

今天，二小姐想告诉大家有个机会，可以与从业多年的地产专业大咖面对面探讨各种买房投资问题。他会分享一些通用于大多数人的买房实操经验，都是多年积累的总结和升华，保证通俗易懂，且别处你一定看不到。

如果把以上几个看似简单的问题真的弄懂了，那么你离买到低价优质、升值快的房子就不远了。