没有什么比房子更牵扯人心，也没有什么比房地产更受瞩目。

楼市上半场已经正式落幕，虽然整体看有些凉，但上半年最后一个月，6月的土拍市场和商品房成交量还是出现了亮眼的数据。

据河南乐居统计，截至6月28日大郑州成交量已达到21399套，6月还未过完，成交就突破2万套，可见购房者的购房热情十分高涨。

6月29日，新郑市一次性出让的13宗土地全部成交，其中多宗地块遭争抢，溢价最高达27%。这说明了土地市场正在回温，房企的开发投资信心进一步增强。

购房者与房企对郑州楼市的信心已完全恢复。巨轮转向，往往都是从最繁荣时刻开始的。

楼市上半场已经结束，下半场何去何从？

刚入7月，多家楼盘就忙着涨价。

金水区，美盛教育港湾

美盛教育港湾在朋友圈及售楼部沙盘同步发出海报，通知7月1日起价格全线上涨300元/平。

美盛教育港湾可谓郑州当红的流量明星，从规划之初就倍受关注，因为陈寨庙李承载着无数“ 郑漂”的回忆。

同时引进纬五路一小、郑州外国语学校郑州一流的教育资源，再有地铁加持，房价逆市高涨，从去年8月份的17500涨到了现在19000一平。

高新区，大正水晶森林

昨天也就是上半年最后一天，大正水晶森林宣布：7月1日起所有房源全部上调1个点。此前89平成交价11900、115平成交价10900，一万即可网签，确实吸引了不少年轻客群。

该楼盘为须水河景房，紧邻地铁8号线轻工业学院站，小区内部规划有3万方森林艺术公园，玻璃幕墙+太空铝板的外立面，视觉感受非常漂亮。

常西湖片区 恒大林溪郡

林溪郡，今年的纯新盘，因为前两天打出13988元/㎡起，远低于区域均价，瞬间成为热度较高的红盘。

认筹还没结束，就先宣传一波涨价：开盘后价格全面上调5个点。

该盘位于常西湖新区，容积率2.0，定位为改善盘。6月30日开盘价：高层均价1.4-1.55万元/㎡、洋房1.7-2.0万元/㎡。

绿博组团 ，建业橙园

让二小姐感到意外的是，建业橙园也加入了涨价的行列。7月1日起，楼盘在售房源价格将上涨300元/㎡。

建业橙园位于中牟绿博组团，紧邻郑汴中央公园、建业华谊兄弟电影小镇，产品主要以纯粹小高层为主，价格亲民，户型面积偏大，比较适合周边投资或者是改善自住的人群。

常西湖新区，融侨悦城

融侨悦城也发出紧急通知，将于7月1日，取消年中优惠活动，按照之前的价格销售，12500-13000左右。

常西湖作为主城的极具潜力新区，拥有奥体中心等四大中心，及1、6、10、14号4条地铁线，可以算是郑州地铁规划条数最多的一个新区。

 不过，融侨悦城位于该片区边缘靠南的位置，配套和环境一般。

高新区，万科城

高新区西四环边上的大盘万科城，宣布7月1日开始取消3%的团购优惠，恢复原价。

目前项目在售七期房源，95-143㎡，均价约13000元/㎡。

新郑，融侨美域

融侨美域，7月1日起取消特价房优惠，在售房源价格上调200元/㎡。

融侨美域即融侨城四期。项目位于南龙湖靠南的位置，紧邻十七里河、郑州一中龙湖分校，不过从一期、二期的交房效果来看，道路、绿化、房屋质量均存在问题。所以，二小姐不推荐大家去买这个盘。

新密，亚新溱水府

前两天，亚新溱水府在海报上宣传，年中钜惠倒计时仅剩2天。

一个县级市的楼盘也跟着凑热闹？估计他的底气很大程度来自对自己产品的信心。

“新中式”臻稀墅质洋房，首层墅质庭院，顶层超大星空露台，面对是精英阶层的客群。

等等，还有更多楼盘加入这波涨价潮…

在这波涨价潮里，有真必然也有假。对于开发商此类涨价的行为，二小姐认为原因可能有2种：

第一：跟购房者打心理战，推动楼盘上半年的“冲量”，让更多资金回笼。

第二：因为只有涨价，才能促进卖房。大家都是买涨不买跌，房价上涨，才能刺激买房。

这种情况对尚未买房的群体来说，无疑是不利的。毕竟，真正要买房的时候，多交一万块，心还是痛的。

其实，楼盘涨价不是什么奇闻异事。因为过去每一年，都有些楼盘走出独立上涨的行情。

从大环境来看，首先，今年的政策对于房企的融资已经适度放开，资金周转相对缓和；再者，连续的货币宽松政策，令市场资金越来越多，明面上流到实业里去，但最终都还是回流到个人手上。

人们都希望手里的财富保值增值，买房无疑是最稳妥的选择。

加上郑州目前的低门槛落户及购房政策，如今已同不限购没有很大差别了，凡此种种，都为郑州人口的正向流入奠定了积极的基础。

此外高价地项目陆续面市，土地市场已经回温。开发商打开门来做生意，谁都不想亏本。在政策、市场允许卖贵的情况下，干嘛要便宜卖呢？

当市场上，大多数楼盘都涨价了，购房者能博弈得过谁？投资客怕钱贬值会买，刚需&改善，结婚要买，小孩读书也拖不起。

在以上宏观和微观的因素叠加下，未来几年房价上涨仍是大趋势。