在一线、二线城市里，越来越多的情侣会选择共同出资购买婚房，一是为了减轻父辈压力；二是为了表达自己愿意为未来的“家”付出的心意。
近期有朋友咨询“跟女朋友一起买房的优缺点”，等二小姐详细了解完双方情况后，发现他们并不具有“共有房屋”的条件，即使双方都出资，房产证和产权证上也只能写一人名字，在法律上这房子只能归属于一人所有。
今天就让我们一起来详细了解下“婚前房屋共有”吧。
房 屋 共 有
房屋按份共有
房屋共同共有
Q
A
Q1
领证前，男方小李出资70%、女方小王出资30%，用来全款购买婚房，产权证上明确了双方占比。请问两人领证后，对该房子的所有权份额发生变化了吗？
没有，该房屋是两人用婚前财产一起全款购买的，结婚后，两人对该房屋所有权份额应以购房时出资比例及协议来判定。
Q2
领证前，情侣一起贷款买了套婚房，男方付7成首付、女方付3成首付，且产权证上明确了双方占比。结婚7年后，因感情破裂而离婚。请问该房屋将如何分割？
能确定的是，婚后共同还贷的部分及其相应增值的部分属于夫妻共同财产，各占一半。但双方对房子的占比还需具体情况具体分析。
Q3
领证一周后，男方小李出资70%、女方小王出资30%，用来全款购买婚房，请问两人对该房屋的所有权份额是？
各占一半。根据《婚姻法》的规定，除夫妻有特别约定的外，夫妻双方在婚后所得的财产为夫妻共同财产，平等地享有、占有、使用、收益和处分该房屋的权利。
婚前房屋共有 条 件
1. 购房资格均具备
2. 贷款资格均具备
注：全款购房的情侣则不受此条限制。
婚前房屋共有 缺 点
1. 资格审查较为复杂
2. 贷款审批连带影响
3. 或失去1次公积金贷款机会
如果未婚情侣是用公积金贷款买的“共有房屋”，则两人未结清此套贷款之前，购买二套房时将不能再使用公积金贷款；
4. 有一定风险
最新二手优质房源、新房特惠信息、法拍捡漏情报 …… 尽在真二网特惠购房俱乐部！
十年资深房产专家，精通郑州新房、二手房、法拍房等业务，累积帮助近千位买房人实现郑州安家梦的真二网金牌讲师“大胜”在线答疑解惑，快来扫码加入吧~
