（腾讯房产刘莹 发自北京）接连而来的调控给北京楼市浇了盆冷水，新房成交量价双降，购房群体重拾观望情绪。新一轮调整周期内，应不应该买房？购房者应该如何挑好房？

6月8日，腾讯房产对话首开龙湖·天琅项目营销经理王璐，解读北京楼市调控与南城墅居生活之道。在王璐看来，此次调控的主要目的是去杠杆，防止楼市出现大起大落，让房地产市场更平稳、更健康地发展。“对于购房者来说，无论市场如何变化，只要能根据自己的需求选择合适的好房子，就可以了”。

【腾讯房产对话首开龙湖天琅项目营销经理王璐】

腾讯房产：政策严格调控之下，近期北京房市表现如何？

王璐：二手房市场上，6月的成交量出现了下跌，与此同时，成交均价也出现了松动，整体有1.5%的回落。新房市场成交量也回落明显。但是今年的1-5月，北京新房的供需比低至0.56，新房需求量依然很大，供给严重小于需求，如果不是政府有意控制价格，新房很有可能迎来新一轮上涨。市场目前正处于调整期，但房地产市场是个长线市场，阶段性的调整只是暂时的现象。

腾讯房产：楼市从狂热走向冷静，这个阶段能不能买房？

王璐：现在必须是买房最好的时机，为什么这么讲？不得不说，目前政府进行的调控是非常及时的、有效且正确的。如果没有调控，完全任由市场的手操纵地产市场，那房价真的会一发，不可收拾，大家就永远没有机会在北京买房了。一方面这里是北京，全国的政治、文化、经济中心，拥有全国最优质稀缺资源，另一方面北京的可售商品房面积越来越少，供应远远满足不了市场需求。当市场稀缺，且严重供不应求的时候，房价必然不断上涨，这才是真正的经济规律。政府在这个时候恰到好处的进行了调控，让房价及时刹车，为大家打开了一个有机会买房的窗口，同时对新房预售价格进行了控制，最高价格不得超过8万/㎡，这就帮着大家把价格砍了下来。这是个窗口期，但如果大家就此产生房地产要崩盘的错觉，就错过了一次买房的最佳机会，现在不买，以后可能再也买不到了。

腾讯房产：这个市场下，如何才能买到真正的好房子，应该考虑那些方面？

王璐：首先要选符合城市未来发展方向的区域。房地产市场发展与政府对城市发展的布局密切相关。我们以通州为例，在通州成为城市副中心之后，房价由2015年7月的24882元/平米涨到2016年的7月37823元/平米，同比上涨57%！那么通州之后，北京城市发展的未来在哪里？未来北京，发展向南。从2009年开始，3960个亿，北京不断投资南城，这就是一种发展的导向。而在今年 4 月，中央政府制定了“雄安新区”的千年发展大计，而南城正好位于北京和雄安的正中间，未来必将有大的发展！另一方面南城的价值也正逐步落地：新机场一期工程显现雏形，正在修建中的京霸铁路联通雄安新区，京台、京开、京沪三大高速通达，S6和S8号线双轨交汇且将于2019年开通，南城的城市属性逐步增强。

买房要买稀缺，置业要一步到位。北京317楼市调控认房又认贷，有一套住房及有过贷款记录的居民家庭，再次购买普通自住房的首付款比例不低于60%，非普通自住房不低于80%。这就意味着换房的成本非常高，如果手中有名额，资金足够，改善购房应该选择一步到位的别墅业态。而且别墅有足够稀缺性，2014 年—2017 年别墅的土地供应主要集中在六环外，五环内别墅未来 0供应，越稀缺越有价值，所以改善型购房，首选五环别墅类产品。

选择业内领先、有口皆碑的品牌开发商。购买品牌开发商的房子是最省心的，有多年的行业经验、口碑好的开发商，产品的质量和舒适度是经过验证的，可以放心购买。

腾讯房产：首开龙湖天琅，此次重磅推出的叠拼别墅，有何独特之处？

龙湖在业内被称为“别墅专家”，从1993年开始，24年发展历程，在全国20多个城市，累计开发了2万多套别墅，拥有足够多的经验，我们更懂什么样的产品才符合别墅业主的居住需求。此次，龙湖首进南城，要将最好的产品献给这片珍贵的土地。

选择瀛海板块，也正是考虑到了南城所具备的天然优势，项目紧邻南海子公园，交通非常便捷，京台高速距离500米，10分钟直达三环不堵车，S6号线、8号线相交于瀛海站，未来这里有超十万方大型商业综合体规划，距离项目仅1公里左右。在天琅生活，二十分钟生活半径内，有高速、有地铁、有公园，有静谧的园林，有自己的小院。未来天琅业主能够一边居住在纯粹低密的环境里，一遍享受繁华的城市生活，这是非常难得的生活状态。

从产品细节上说，天琅叠拼8米面宽，地下6.9米挑高设计，前三后二双首层，地下空间几乎完全利用，达到全采光。这种设计除了提供更多的赠送空间，也带给居住者私密性、空间多样性、趣味性的多重体验，代表了龙湖集团截至目前叠拼产品里的最高水平。

“天琅此次推出的产品面积在185 ㎡-240 ㎡之间，总价1100万起，预计在本月入市，首期推出仅 42 套，目前看这个状态应该是供不应求的。调控之下，严苛的环境造就了市场的低点。但从客户角度来讲，低点就是极好的入手时机，而从开发商角度讲，才是真正的好产品脱颖而出的时刻。” 访谈结束，王璐展现了对天琅叠拼产品的满满信心。