（腾讯房产陈婷婷 发自北京）在一个男性当道的房地产领域，一位女性坚守二十余年是一种什么样的体验？高力国际华北区咨询服务部董事谭燕用她的亲身经历来作了回答。

在东方广场办公楼初见她时，一身职业装，寥寥数语之间，谭燕并没有想象中职业女性的距离感，而显得格外亲切。说到过去二十多年，时间跨度从1992年到2017年，从二十出头到不惑之年，从中国房地产行业野蛮生长初期，跨越了黄金时代，到如今的白银时代，谭燕的职业生涯，可以用“精彩”两个字来形容。

地产圈人来人往，同时期的地产从业者或相继离场，或纷纷自谋出路。而在谭燕看来，人生的精彩之处，在于坚守在所热爱的领域里亲身经历行业的潮起潮落，跟随时代生动跳跃的脉博，期间不同身份的切换带给她的是对地产行业更深刻更独立的领悟。

1992年，怀惴着对城市建设和刚萌芽的地产行业的好奇，谭燕开始了房地产专业的系统学习，在经历了最初的职业选择之后，她正式进入地产行业，历任外资地产公司总经理助理、国有地产集团总经理助理、商业与房地产上市公司营销总监。2008年，已积累了多年地产公司工作经验的她选择了国际顾问行开始了专职房地产顾问的职业生涯。如果用一条分割线来简单划分，那么前十年是房地产项目及区域开发经验，后十年是国际房地产顾问公司咨询服务经验。

履历之外，是一股不服输的劲。谭燕说，开发商从业的十年，是坚定而扎实的十年，也是拓荒的十年，而在行业日趋成熟阶段，秉承专业而独立精神的咨询服务显得尤为重要，也是时代所趋。

入行之前，谭燕手捧着司法系统的铁饭碗。而彼时，恰好赶上上世纪九十年代改革开放大潮，这个爱吃辣的湖南妹子毅然辞职，只身来到当时还是一片开发热土的上海浦东。她说，“空气中都是一股生长的力量，对于二十多岁的女孩子而言，这是一次毅然决然的选择。”

怀抱一颗不安分的心，坚定要去做跟这个时代有关的事，谭燕的眼中仍然充满激情。

在从业之初，谭燕便亲历了外资开发企业如何在中国的土地上一步一步积淀成型。从浦东新区设立到开发，带有国际特质的发展模式给她留下了深刻的印象。“入行接触的第一个项目便是和国外知名设计团队合作的外销房项目，对客户的精准定位，对市场需求研究的高度重视，对产品细节的精益求精，这些宝贵的经历直到今天仍然受益匪浅。”

不积跬步无以至千里，谭燕却不想把经历当成奋斗史，而更愿意把过去的经验当成人生的财富。

从外资企业收获的丰富经验，也帮助谭燕在一线团队组建和管理上不断创新。“探索筹建总部营销中心，从完善制度与流程开始，推行精细化管理，根据每一个项目的实际情况决定团队构建方式和关键节点管控标准，在同时操盘跨地域的不同类型项目的情况下，如何最优化配置资源，快速达成业绩指标，并且在市场树立品牌影响力，从每个既定环节与策略上进行持续不断的优化与调整。靠自己单打独斗诚然远远不够，而完全靠外部团队也会丧失自己的掌控力。在当时的市场情况下，这种精细化管理模式虽然增加了管理难度，却收获了团队的成长与市场销售的实效。”

地产圈的巾帼英雄不少，女性视角的柔性让这个行业增添了万花筒般的色彩。而在谭燕的经历中，却让人看到更多专业而理性的力量。回顾谭燕的二十年，她有着丰富的房地产市场研究、城市及大型片区发展战略、新兴区域产业导入及规划策划、大型综合功能项目选址、土地价值及投资决策顾问与大型公建及住宅房地产项目工作背景，具备在浦东新区、滨海新区等多个新兴区域综合业态发展一线工作经验，还曾受邀担任多个城市区域总体发展及轨道沿线土地发展项目方案评审专家。

基于丰富的新区规划经验，提起近期热门的雄安新区，谭燕回顾了作为改革开放桥头堡的浦东新区和作为改革开放的先行区和示范区的深圳特区。在谭燕看来，每个新区的发展都有一定的历史使命，雄安新区和国家战略的经济结构调整关系密切，关乎京津冀一体化，科技、创新、文化、生态等领域的协作、世界级城市群的发展，并非意在房地产层面。

谭燕手绘

“一张白纸好画画。”谭燕说，“雄安新区是顶层设计的一个重大决策部署，涉及到非首都功能的集中疏解，雄安新区的设立有助于在中国经济转型升级时间，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎。”

十几年开发经验，十几年服务经验，谭燕表示，“术业有专攻，过去房地产运营并没有现在这么成熟，如今对咨询行业的需求越来越大，成功的经验可以借鉴但是一定不能复制。”

谈到未来，谭燕笑了笑，“市场永远在变化，将更关注新兴产业市场。从房地产开发，到如今从事曾经景仰的咨询行业，对市场敏感度更高。下一步，更关心8090后的市场需求，更关注体验经济，关注智慧类共享经济，多做一些创新引领。”