317新政之后，住宅已经明确去掉了炒房杠杆，商住公寓也明令被禁止，只有真正的商办还有不受户口限制、不限购买套数等优势。钱放在手里会贬值，可是商办是否值得出手呢？就在人们议论纷纷商办还能不能买、能不能投资的时候，香港人一锤定音拍出了一个刷新历史的高价地皮。

5月17日，香港地政总署发布消息称，恒基兆业拿下了备受市场瞩目的香港中环美利道商办用地地块，成交总价是232.8亿港币，地块总建筑面积是约43200平米。也就是楼面价就超过了54万每平米！所以，从发达城市的土地价值来看，商办不仅不会降低，反而会越来越升值。

商办越来越升值的原因恰恰是真正的商业产品相对比较稀缺。据世邦魏理仕近日发布《迈向2020——后千亿时代投资策略展望》白皮书中的数据指出，2016年中国可投资商业地产规模达3.4万亿美元，排名全球第二，但交易活跃度仍然偏低，正处于从低流动性向中等流动性市场进化的转折期，预计2025年前后中国可进入中等流动性阶段。由此可见商办市场投资具有很大的空间，投资市场将进一步成熟。

根据高力国际最新对全球写字楼市场的前景分析，主要城市呈现出比较强劲的发展趋势。即便美国特朗普执政带来不确定性，英国脱欧过程跌宕起伏，都没有影响纽约和伦敦在核心商圈写字楼物业的整体看涨。

而北京作为全国商办物业租金仅次于上海的城市，未来写字楼物业的需求还将进一步扩大，商办市场的前景不可小觑：一组数据显示：2016年，CBD等北京五大核心商圈新增供应少，空置率微降0.8个百分点达4.4%。除近期有新增供应入市的燕莎、亚奥、望京和亦庄商圈外，其他商圈空置率均低于5%。

由此可以看出，商办产品在市场的大趋势下必然还有投资空间，那么，该如何选择优质商办呢？

选对区域，找好GDP富矿，享受区域的升值。北京城市总体规划草案指向的 “一主、一副、两轴、多点”的城市结构布局，应该是给所有新城奠定的发展基调。新城发展，离不开产业，离不开中心。

而门头沟作为政府重点规划区域，2010年提出WSD（首都西部综合服务区）的规划愿景，与石景山一并发展，形成首都的后花园，关闭了砂石企业、石灰土窑、水泥厂和的乡镇煤矿。2013年提出发展浅山区，保护涵养深山区，构成“一带、两线、三点”的城市格局。在此指导下，开始大力招商引资，发展永定新城，规划中关村科技园门头沟园，打造以互联网产业为主，智能制造、医药健康、节能环保为支撑的金融、科技基地。

区域的发展离不开交通系统的完善，原有莲石路、阜石路改造升级，轨道交通S1及R1引入，目前S1线已经试运营，预计2017年年底实现通车。除此之外，西长安街延长线也将在年底开通，将大大缩短门头沟居民的出行时间。具有商业发展眼光的龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)就在此时锚定西长安街，打造了北京第四座天街项目，以此来弥补京西区域无大型商业的业态空白，造福了周边将近30万人的商业需求，该项目预计将于今年9月-10月亮相，除了整栋出售的地标性写字楼外，还有不同面积段能满足餐饮娱乐培训教育的多业态商铺出售，给置业者一个与龙湖共享京西百万客源的财富机会。