进入七月的北京，堪比烤炉。土地市场也同样火热，本月北京土地密集竞拍，前后共有十个地块入市。

今天下午，丰台、房山、大兴三块土地集中拍卖。 金茂 、国瑞、 世茂联合体以78.7 亿、自持比例54％ 得摘得丰台西铁营地块。

该宗地块吸引了：保利＋首开＋龙湖＋华润＋招商＋西铁营一级、中粮＋首创＋五矿＋远洋、金茂＋国瑞＋世茂、碧桂园、中海、九龙仓、万科、金地、金融街、平安等多家房企竞争。前后经过共68 轮竞拍，历时近一个小时、堪称史上最长时间拍卖地块。最终杀出重围，抱的美人归。

北京市丰台区西铁营村0501-634等地块。合计建面193846平，F1住宅混合166972平(住宅面积116880.4平；公建面积50091.6平，提供地上地下面积各50050平，回购价格6610元/平，剩余公建面积41.6平)；

B4商业金融24474平（提供地上地下面积各7217平，回购价格6610元/平。无偿还建卫生所140平、邮政所560平、社区服务中心2500平、文化中心5580平，剩余面积8477.6平）；A33基础教育2400平。

商品住房销售均价不超过79459元/平，且最高销售单价不得超过83432元/平，起始价525000万元。

中原地产首席分析师张大伟表示：最后成交金额78.7亿+54%自持。

地块实际开发商可用面积为住宅116880平米（含自持54%大约633115平米，可售的住宅限价部分只有53764平米），商业面积8477平米。计算无偿配建及持有部分的价值降低，平均楼面价在8万左右（计算楼面价未计算地下车库、商业等可能的货值）.计容面积地价超过房价。

虽然北京楼市调控政策严格，整体房地产市场下行迹象开始出现，但对于企业来说，优质地块依然是逢地必争。

地块全部限价，房企比拼成本及地下配套商业、车库运营能力。整体看，优质位置的地块后续也依然会高溢价率成交。