2016年5月24日至25日，北京市委十一届十次全会审议通过了《中共北京市委北京市人民政府关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》。6月17日向社会全文公布。《意见》提出，加快疏解非首都功能。严格控制增量，坚守产业禁止和限制底线，五环路内严禁新增建设用地，严格控制建设规模。完善支持和激励疏解的政策措施，到2017年存量疏解取得突破性进展，到2020年疏解非首都功能取得明显成效。
北京300万外来新居民，双城工作生活已经成常态
根据2016年9月28日发布的《北京健康城市建设研究报告（2016）》，北京20年来的外来新居民中，近年来曾经动过离开北京想法的，竟然占到调查对象的80%，但是，那些真正有可能付诸于行动的人只有28%。2015年末北京常住人口为2170.5万人，其中常住外来人口为822.6万人，占常住人口的37.9%，上述研究说明有600多万人口动过来开北京的念头，但是实际行动的只有200多万。
对于外来人说，北京城区高昂的房价，让他们选择退而求其次，选择大城市周边的郊区，甚至与大城市临近省份的其他城市购房居住，形成了往返两地奔波的“双城上班族”，让很多购房者的置业计划“悬而未决”或已搁浅。据不完全统计，北京周边每天如潮汐般生活的人群总数在300万人以上，这些人群的居住地点涵盖了北京远郊区怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟，河北的燕郊、大厂、三河、廊坊、香河、固安、涿州等地，甚至包含了天津的武清、蓟县和宝坻。
京津冀交通一体化，预计2020年形成半小时生活圈
京津冀协同发展，从没有像今天这样，和我们每个人的生活密切相连，“京津冀一体化”也正在改变着许多人的生活。在京津冀协同发展交通一体化快速推进下，京津冀协同发展的“道路”越修越宽。未来，国家干线铁路、城际铁路、市郊铁路、城市地铁，将构成京津冀之间的四层轨道交通网络。在京津冀协同发展顶层设计落地后，作为一大突破口，交通领域的一体化规划也已获批，未来将形成以北京为中心，50到70公里半径范围内的1小时交通圈。
目前，京冀地区正在加快京昆高速、国道G111建设进度，力争今年建成通车；京津冀共同加快京台高速建设进度，其中河北段、天津段确保今年建成通车，北京方面加快前期工作，争取早日开工建设；河北加快京港澳高速公路(河北段)改扩建工程建设进度，确保年底建成通车。预计到2020年，形成京、津、石之间以及相邻城市之间“一小时交通圈”、主要城市与周边卫星城市间“半小时生活圈”。
据报道，北京“大外环”也就是我们常说的“北京七环”，预计将在今年年底河北省境内路段将全线合龙、通车。同时，河北张家口至邯郸将建680公里太行山高速，线路将途经北京门头沟地区。近期更有京唐城际铁路、京张城际铁路、京张城际铁路崇礼支线、京霸城际、京滨城际铁路、廊涿城际铁路(涿州至廊坊段)、环北京城际铁路(廊坊至平谷段)等城际线路即将开建。
未来15年452万人将迁至雄安，涿州承接新区规划红利
截止目前，雄安新区城市、交通等规划已完善，并已相继出台。国务院在公告中提到，雄安新区旨在吸收北京非首都职能，远期规划2000平方公里，这相当于北京六环内的城市面积。值得注意的是，与现今已经成立的两个特区有所不同，深圳、浦东是中国改革开放，吸引外资直接投资的里程碑，雄安的职能则主要用于纾解交通、污染以及首都人口拥挤的局面。
在这一指导下，雄安很有可能成为房地产政策、环境保护措施，税收政策等等的试验田。比如，政府将大规模规划一批普通民众承担得起的住宅供给，为商业和技术创新创造出更加具有亲和力的环境。据估计当前北京有452万人可以被划分到“非首度职能”的人群范畴，这些人群存在重新定位的可能性。
据雄安新区未来人口组成结构统计，雄安未来15年的总人口将达到540万，乃至于雄安每平方公里人口将达到2720人，逐渐接近当前的上海浦东（3831）和深圳（5698）。涿州作为京南门户和北京-雄安新区连接线上最重要的交通枢，区位价值巨大。目前，京雄之间诸如涿州等环京热点区域，已成为新一轮资本追逐的热点。
鸿坤·理想尔湾(楼盘资料) ，京西南1900米，乐享北京美好未来
随着全国房地产限购政策的收紧，房屋话题的出现频率有所下降，但北京楼市，高房价、限购等词语在很多北漂人面前依然是“烫手山芋”。面对最严限购令和房价上涨，对比以上其他环京热点区域高涨的楼盘价格，涿州区域价值极具竞争优势。
鸿坤·理想尔湾，雄踞北京交界最短距离约1900米黄金位置，紧邻京港澳高速、301码头国际健康产业园、高铁产业园、义和庄临空经济区以及第二机场临空经济带区域。项目周边路网四通八达，向西约2.5公里可达京港澳高速，依托京港澳高速、京白快速路（规划中、年内开通）等两横两纵路网、地铁九号线延长线，15分钟直通京五环，直通高铁24分钟达北京西站，距离首二机场约15公里，区域内规划的廊涿城铁更可直达首都第二国际机场，无缝对接首都核心城区生活圈。
随着北京非首都职能人群大规模迁至雄安，双城工作生活模式将成新常态，涿州很可能成为“双城上班族”的优先选择。作为一家创新型城市运营商，鸿坤集团洞见涿州环京热点区域价值，以百强房企为坚实保障打造鸿坤·理想尔湾健康新城，为京西南客群打造可实现居住生活在环京、工作在北京的双重功能的理想人居。
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