公积金贷款

公积金贷款是按规定缴存住房公积金至少六个月以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。公积金贷款首套房和二套房的话，贷款准则是不同的。

          商业贷款

个人住房商业性贷款是银行用信贷资金所发放的自营性贷款。

具体指：具有完全民事行为能力的自然人，购买本市自住房时，用所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为还贷款的保证，向银行申请的住房商业性贷款。

     商业贷款二手房时，首付要按照二套房商贷首付比例准则里所规定的进行缴纳。

            组合贷款

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。

借款人以所购住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请公积金贷款和商业贷款。

【利率商贷>组合贷>公积金贷

首付比例：商贷=组合贷>公积金贷

申请难度公积金贷>组合贷>商贷

【放款速度】商贷>组合贷>公积金贷

【最高申请额度】商贷=组合贷>公积金贷