教育升值很好理解，就是学位的价值。一般来说，幼儿园、小学、初中是就近入学的，好的学位能大大提高住宅的价格。为了上个好学校，屡屡出现过单价几万元的学区房，对此大家已经见怪不怪。

        医疗资源肯定会影响到房价，而且会整体上影响一个城市的房价。比如在深圳、郑州，优秀的医疗资源能带来很大的升值空间。所以，特别是家里有老人和孩子的，住宅附近有个医院是个不错的选择。

        能不能成为全国性的铁路、公路和航空枢纽，直接影响到一个城市的发展前途。中心城市一般都是多重交通枢纽，比如北京、深圳；在高铁里地位不错的，航空地位也更好的，其房价必然会上升，比如省会城市的郑州、武汉等。

      级别越高的城市，拥有越多的发展机遇。在中国，北京和上海是第一类城市，深圳等是第二类城市，然后才是其他省会城市，近年来明显在崛起的省会城市有郑州、武汉、合肥等。

        有人说，买房子就是买邻居，在中国更是如此。如果你的邻居里是城市里有权、有钱和有影响力的人，那你的小区附近不会规划垃圾填埋场、火葬场，也不会有高压线穿空而过，而附近的学校应该很快也会跟名校合作的。所以买二手房前可以在实地看房时，可以多留意下周边环境和小区住户的素质。

      深圳楼市为什么在过去两年领涨全国？原因很简单，在拥有500万+人口的城市里，空气质量有超过深圳的吗？绿化覆盖率有超过深圳的吗？海滩有比深圳漂亮的吗？同理，一个城市在发展和绿化越来越好的时候房价都会涨，现在的郑州的房价一路飙升也有这个因素。

     北上深的房价会超过香港吗？有人说能，有人说不能。说不能的，强调的主要就是制度升值。并不是说香港的制度优于内地，而是说内地人比较方便过去买房子的，没有语言障碍，又实施成熟市场经济制度的地方，只有香港而已。

      当一个小区的环境无论是从绿化还是物业都做的很好的时候，这个小区的房价一般都会升值，因为住的地方是大家最在意的，我们都希望自己能住在一个干净、整洁、空气好的环境里。

      中国的土地制度是“国有+集体所有”，集体所有的是农业用地，城市建设用地只能是国家所有土地。所以，中国的土地制度基本上是国有的。土地市场不存在竞争，房价也就易涨难跌。

  房子还有风水升值。位置明显不好的小区，其价格很难上涨。而区域好，户型不错的小区到什么时候都是很抢手的。