听说这样投资买房稳赚不赔
一、老家一套房换大城市首付难
今年下半年以来, 小芳夫妇一直计划在郑州东区买套房,但很忧伤的是,两年前在老家买下一套约150平方米的四房,70万元,只有将此房产出售后,两人才能在郑州支付首付。
因此,今年初小芳就将老家的房产进行售卖。由于急着卖掉,只标价68.5万元。亏了1.5万元以及其他零碎的购房成本,
但是让人想不到的是！！！
房子两个月几乎都无人问津,4个月过去了,房子从68.5万元
一直降到62.5万元,仍然没能成功交易！！花了70万元买房不仅没能升值,保守估计已经亏了近十万。
最后，房子还没有置换成功~~
好心塞啊，我想静静。。。
二、郊区房价涨幅小
2014年5月份,黄先生在公司领导的带领下,在当年炙手可热的郑州金水区看楼。
经过对比,黄先生觉得某郊区的价格比较低,一套97平的三房毛坯房,成交价为60万元,老黄觉得自己拣了个大便宜！
老黄说,贷款年限为30年,每个月的月供约2500元。他还花了一笔装修的费用8万元。
现在市场已经回暖，老黄表示,现在出手这套房,目前看还是亏的。
“附近小区带装修均价也就8000元/平,我这套房子能卖出65万就不错了!”
这意味着,至少亏掉了装修费用8万元及两年半的利息。
老黄表示,坚决不同意买房怎么也不会亏的想法~~
嗯，二小姐也举四肢表示同意！！！
投资专家来支招了！
这样投资买房才能稳赚不赔！！
1.慎选郊区房无论是三四线城市还是郑州远郊区域，都有一个共同的特点：供应量大。一旦城市发展速度或者区域发展速度跟不上,
那需求量也将受到限制,
因此也很难短期内激活二手市场。同时,供应量大还将影响价格的波动。
如果不幸在高位入手,那么阶段性亏本的可能性也就更大。
2.小旧二手房要细挑
以某小区为例,该小区2014年第一季度成交均价达到10015元/平方米,第三和第四季度为9620元/平方米,2015年为9830元/平方米。2016年第一季度为9920元/平方米。
显然在经过2014年第一季度的大幅上涨，然后高位回落后,今年的成交均价还没有达到2014年的最高位。
二小姐总结发现：太成熟的地段缺乏新增长点,加上楼龄较长,其实很难有比较理想的溢价。
只能随着大市上涨而小幅上涨，所以要慎重考虑。3.兼顾居住性价比
投资也会有机会成本。一线城市的投资机会也很多,并非必须通过房地产投资来获利。 对于房产投资而言,需要考虑投资风险和资金占有成本。尤其是政策多变的情况下,部分物业也会被套。 类似旅游消费产业、新兴技术企业的股权投资等，有可能要超过传统的物业投资收益。4.商住房的投资属性变弱
一位富有房产投资经验的林先生指出,未来商用住宅的投资属性将越来越弱。
闭着眼睛买房也能挣钱的时代已经过去了,大家对房产也将越来越理性。
因此,商用住宅未来的主要功能将回到居住这一层面上。
5.核心地段优质房产有投资价值
多位业内人士指出,未来的房产是否具备投资价值？主要从地段的不可复制性以及优质两大方面去考量。 如果地段价值高,同时房子比较优质！！ 那么未来的升值保值空间就比较大。二小姐说
投资买房需谨慎啊！！！
最近房价飙升，大家也要考虑好需求，切不可跟风乱下手。 天干物燥，还是冷静下来喝口水，挑选好有投资价值的房子再出手！
