夫妻买房可以只用一个人贷款的。房产证署名跟贷款不存在直接关系，跟购房合同上的购房人有关。高收入或有公积金的一方可以单方贷款，只要签合同签署的是两个人的名字，房产证上就可以写两个人名字。
不过夫妻买房，房产证上只写其中一个人的名字，也应该认定为是夫妻共同财产，所以就算是一个人贷款买房的，没有经过明确的约定同样会是婚后共同房产。
夫妻买房，需要查夫妻两个人的征信。夫妻只要一个人的征信有问题，银行都会拒绝其房贷申请。在申请房贷时，银行调查借款申请者的征信是以家庭为单位的，有些银行规定夫妻两人有一人在近两年内逾期次数累计超过6次，或者连续逾期3次，申请房贷会被直接拒绝，不管另一方的征信多好，都会被拒。
房产证上的时间是从领取新契税发票的开具日期起算，或从领取新产权证上的登记日期起算。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
而房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。而土地使用权到期后，就要及时去办理续期。
通常情况下，没有房产证的房子可是难以转卖的，因为即便签了购房合同，其也难以保证购房者的合法权益。因此，没有房产证的房子哪怕降价20%，也是没人愿意冒险购买的！有鉴于此，越来越多的购房者都会首选有房产证的房子，想要以此来保证自己的合法权益！然而，有房产证的房子也并非就一定可以保值增值的，有时候，即便你降价了，它也难以卖掉！在此，小编要说的是，4月起，有房产证的房子一旦出现以下这5种情况，降价20%也难卖掉！
室内污染1.室内污染严重
现在，几乎所有的购房者都知道房屋装修会带来室内污染问题，哪怕是极为环保的装修涂料，也无法保证毫无污染，也没人敢直接入住！稍有经验的购房者都会在买房时对室内环境进行检测，若发现室内污染严重，可就会直接放弃了！
2.物业费超标准
与动辄上百万的购房款相比，每月数百元的物业费似乎完全不值一提，只是你要知道物业费可是一项长期的支出，时间久了，费用可不小！如果你所买的房子价格较为便宜，但物业费却较高，那么按照70年产权下来，总物业费可不低了！
公摊大3.公摊面积过大
在买房时，购房者所买的每一平方米都是自己的血汗钱，谁都不想浪费自己的一滴血汗！而公摊面积的存在，使得购房者不得不浪费自己的血汗钱！为了避免过度浪费，公摊面积就不能太大。若是你的房子公摊面积过大，购房者一听就会断了买房的想法！
4.共有人不同意
对于购房者来说，产权纠纷是最害怕遇到的事情。有时候，即便房产证上只有一个人的名字，它也可能存在多位产权共有人，若有人不同意卖房子，那此笔交易就会判定为无效的！
口碑差
5.物业口碑太差
物业公司可是会陪伴购房者许久的，若物业服务不好，业主也会十分难受！有些小区物业口碑极差，人人皆知，像这样的房子，那是不可能升值的！
在买房后，购房者都会降价出售自己的房子，毕竟一旦降价出售，自己的血汗钱可就白白蒸发浪费了！但是，如果你所买的房子存在问题，不降价恐怕是没人愿意购买的！最后，小编要提醒大家，4月起，有房产证的房子一旦出现以上这5种情况，降价20%也难卖掉！
住房公积金可是职工的一项福利政策，伴随着住房公积金的使用范围越来越广泛，越来越多的人都开始想方设法地提取住房公积金了。你以为提取住房公积金是一件很简单的事情吗？其实不然！关于提取住房公积金，涉及到的问题可是比较多的，如果你了解不到位，那最终可就会涉及到违法了！在此，小编要说的是，谣言害死人！关于提取住房公积金的5大谣言，谁信谁吃亏！
1.子女随意使用
虽说子女买房时，也是可以使用父母的住房公积金，但前提是父母需要提前进行申请，只有申请通过了，才可以正常使用！此外，若是子女已经成家立业了，那么子女也就无法使用父母的住房公积金了！在此，小编要提醒大家，若是你想要让自己的子女使用自己的住房公积金，那最好在子女结婚前，否则可就无法使用了！
2.提取支付首付
诸多购房者都存在这样一个认知错误，那就是既然住房公积金是职工的住房福利，那么在买房时就可以提取出来支付首付了！然而，事实上这种操作可是行不通的！因为住房公积金是先消费后提取的，在购房时，需要提供购房发票、产权证等材料才可以提取！
3.完全随意提取
住房公积金并非你想取就可以取，这里面可是存在诸多限制条件！其中个人征信可是十分重要的，若是你存在多次逾期记录，那么住房公积金管理中心可是不会同意的！
4.提取出来买车
在一些特殊情况下，即便职工提取住房公积金不是买房，也是可以的！就比如低保、大病医疗、退休和销户等情况下，都是可以提取住房公积金的！但是，如果你想要提取住房公积金买车，那是断然不行的，你可要多加注意！
5.伪造资料提取
有些职工为了多提取一些住房公积金，就伪造了资料，就比如伪造租房合同，以此达到多提取住房公积金的目的！对于你这种骗取公共福利的行为，最终都将受到严厉的处罚！
虽说住房公积金是职工的，但提取时却涉及到很多问题，职工需要多加注意，否则可就要吃大亏了！最后，小编要提醒大家，谣言害死人！关于提取住房公积金的5大谣言，谁信谁吃亏！
在买房时，为了可以顺利办理银行贷款，几乎所有的购房者都会首选有房产证的房子。然而，即便是有房产证的房子，其房贷额度也是有差别的，这也就意味着一旦房贷额度降低了，那可能就无法满足自己的购房需求了！那么问题来了，究竟哪些房子容易出现降低房贷额度的情况呢？对此，对此，小编要说的是，4月起，有房产证的房子一旦出现以下这5种情况，房贷额度将降低20%！
1.房屋性质特别
一般来说，普通商品房的首付比例在20%以上，而公寓性质的住房，其首付比例则在50%以上。这也就意味着一旦你买了公寓性质的住房，那么房贷额度自然也就会比较低了！如果你想要提高房贷额度，那最好还是购买普通商品房吧！虽说公寓总价较低，但其首付比例至少要在50%，这就对于购房者的资金要求比较高了！
2.要求多交首付
不同的卖家往往有着不一样的卖房目的，如果卖家卖房子是为了快速筹钱解决麻烦，那也就意味着卖家大概率会要求购房者多交首付。在此情况下，你的房贷额度自然也就会降低了，若是你不想这样买房，那你不妨换一家吧！
3.房屋估值太低
银行在进行房屋贷款时，一般都会对房子进行价值评估，若房屋估值太低，那自然就不会给你提供太高的房贷额度了。因此，大家在买房时，最好选择那些价值较高的房子，远离那些低价值的住房，像房龄超过30年的房子。
4.名下住房较多
首套房与二套房的首付比例可是不一样的，若是你以二套房资格购买房子，那就需要提高首付比例了，如此一来，你的房贷额度也就降低了！因此，大家在买房时一定要注意购房套数所带来的额度降低问题！
5.政策限制改变
如今，楼市调控政策可是不断变化的，去年你也许还可以获得100万的贷款，而到了今年，你可能就只获得80万了！所以，大家在贷款买房时一定要先了解楼市政策的限制变化情况！
对于购房者来说，房贷额度降低了，也就意味着自己需要多交首付款了。而一旦掏空家底交了首付，那么在遇到麻烦事时，又该如何应对呢？“一分钱难倒英雄汉”的事情可是很常见的！最后，小编要提醒大家，4月起，有房产证的房子一旦出现以上这5种情况，房贷额度将降低20%！
只需要一个动作，100万的房子一个月月供就能少还1000多。
那就是商转公。
这两天在真二网内部群看到一个消息，邮政银行把首套房的贷款利率上调为6.3多。
如此高的利率，有没有可能降低一些呢？
还真有，商转公可以让我们省下不小一笔利率。
我们都知道，买房主要有三种付款方式：
1.全款；
2.商业贷款；
3.公积金贷款；
商业贷款的利率是根据当前银行贷款政策决定的，公积金的首套房贷款利率是3.25，与商贷6.125起，甚至达到6.3多的利率对比少了将近一半儿。
要是能商转公，一个月利率能省下不少钱，具体怎么操作呢？咱们详细说说。
郑州目前市场上，把商业贷款转成公积金必须满足以下两个条件：
1. 有省直公积金的账户；
2. 二手房住宅、新房住宅可以转换，公寓类型不支持转换；
二手房住宅转换的时候有哪些注意条件呢？下面四个大家务必了解清楚：
1. 有房本
2. 还款满一年
3. 购房时走的是资金监管
4. 购房者名下，或配偶名下不能有正在还款的公积金贷款
新房住宅转换成公积金需要满足以下三个条件：
1. 有房本
2. 还款满一年
3. 购房者名下，或配偶名下不能有正在还款的公积金贷款
除了以上条件，还有一点是转换金额不得高于剩余贷款额度，比如二手房住宅，剩余还款额还有50万，那么即使公积金能贷满60万，也不能贷60万，最多转换50万。
这就是目前郑州市场上商转公的一些要求和政策，我们可以看到这些政策与公积金本身的政策息息相关。
一些不常接触的朋友可能会觉得陌生，需要进一步了解的话，可以扫码加入真二网特价购房群。
我们会在群里给大家分享优质特价房，也会给大家分享一些购房的小知识，让大家在购房的路上能够多了解，多学习，不被坑，更容易地选到自己满意的房子。
当你看到“法拍房”三个字时，你会联想到？
“水深”？“不懂别拍”？“捡漏”？
法拍房能“捡漏”是真的，“水深”也是真的，“不懂别拍”也是真的！
不拍就错失“省掉几十万”购买优质房源的良机也是真的！
低于市场价：30万
低于市场价：29万
低于市场价：28万
低于市场价：18万
繁华地段、优质小区、低于市场价二三十万，这么“诱人”的法拍房，不深入了解就放弃购买岂不可惜？
今天，二小姐就带着大家深入了解下“法拍房”。
什么是法拍房？
法拍房，即“被法院强制执行拍卖的房屋”。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿其他债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房，一般分为三类：涉刑资产、涉诉资产、破产资产。
阿里司法拍卖网址：https://sf.taobao.com/
法拍房七大优势
低 成 交 价
从法拍房以往成交差价来看，一般情况下会低于市场价30万左右。
不 限 购
郑州市目前的限购政策，郑州市户口以家庭为单位最多只能购买两套住宅，单身限购1套；外地户口：限购1套。所以，想买房但又没有购房资格的朋友，法拍房是首选。
不 限 售
法拍房拿到房本即可出售，相比二手房3年之内不得出售的限售政策。想投资房产的朋友们，心动不？
可 贷 款
购买法拍房可以贷款，且能贷70%，但必须通过第三方机构向银行申请贷款。
配 套 成 熟
法拍房拥有的教育、医疗、交通、娱乐等生活配套非常完善。
稀 缺 房 源
有价无市是重点区域且优质小区的房屋买卖常态，几乎没有出售的房源，而法拍房则提供了一个入住通道。
规 避 隐 性 风 险
在二手房买卖中，购房者对房屋的历史信息、质押信息等内容不清晰，极大可能会面临“过户难”的问题。而购买法拍房则无需担心，法院会出具协助执行通知书，然后到房地产管理部门办理过户手续即可。
法拍房“水深”在哪里？
1、存在合法租赁
当买受人竞拍的法拍房，存在合法租赁（在政府相关部门有备案）时，依据“买卖不破租赁”原则，如果租户拒绝搬离，买受人是无权将租户赶出去的，这正是大家常担心的法拍房的“租赁坑”。
2、大额物业、水电等费用拖欠
拍卖成交后，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，所欠费用均由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费，也由买受人负担。
3、房屋来源不明，产生高额税费
竞拍前，买受人需明确拍卖房的土地性质、权利来源等，因为不同的房屋来源，所需承担的税费差别很大。
房
屋
性
质
房改房交易前需补缴土地出让金方可过户；
经济适用房交易前需补缴差价方可过户。
权
利
来
源
继承、赠与得来的房产在进行交易时，
需缴纳的税费一般要高于二手房交易。
4、逾期支付尾款，损失保证金
尾款请按照法院在竞买公告中的说明，直接线下银行转账给法院。法拍房竞拍成功后，一般需在10天左右支付尾款，如果因为银行放贷出现问题而逾期，前期缴纳的数万元保证金将会被法院没收。
5、不懂竞拍技巧，导致高价购买或悔拍
非专业的竞拍者常会毫无招数乱出价，导致成交价过高。如果选择悔拍，则会被没收保证金。
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需求会被压抑，但是不会消失。
郑州全面解封，对于很多计划近期购房的朋友，利率是绕不开的话题。
大家都知道公积金贷款的利率是3.25，与现在商贷动辄6.125起的利率相比，月供每个月能省不少，所以我们今天就重点说说公积金贷款买房的问题：
在郑州市场上，买房主要有三种付款方式：
1.全款；
2.商业贷款；
3.公积金贷款；
除了以上三种，也有新房部分楼盘支持组合贷，就是商业贷款和公积金贷款组合使用。
公积金在郑州市场上常见的一共有三类：
1.省直公积金；
2.市直公积金；
3.电力、煤炭、军人、铁路等公积金；
使用公积金是有一定前提条件的，其中：
省直公积金：
1.足额连续正常缴存住房公积金≥12个月；
2. 以家庭为单位，名下无正在还款的公积金贷款；
3. 夫妻双方在以往贷款期间（含商业贷、信用卡等）不存在累计逾期6个月或者连续逾期3个月以上的逾期记录；
……
市直公积金：
1. 足额连续正常缴存住房公积金≥12个月；
2. 以家庭为单位，名下无正在还款的公积金贷款；
3. 申请者公积金、社保、工资流水缴存单位统一；
4. 以家庭为单位，市直公积金使用次数不超2次；
……
规则很清晰，但是很多购房者的实际情况比较复杂，比如有人问：
我们公司属于劳务派遣性质的，我的工资是由本单位发，社保和公积金是由分公司来进行缴存的，可以用吗？
我的工资是现金形式发放的怎么办？
怎么知道我能贷款多少钱？
我想贷的金额，对应我需要缴存的基数是多少？
买新房和买二手房，贷款年限和贷款成数是否一致？
公积金贷款规则还是有一定条件和限制的，需要详细去了解的话，大家可以扫码加入真二网特价购房群。
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福利福利
受洪灾、疫情等因素影响，又赶上金九银十，开发商们为了“抢收”，拼尽全力搞降价促销活动，吸引了很多人的目光。所以，近期咨询“郑州购房资格”问题的朋友特别多。
为了更全面、更广泛的解决更多朋友的问题，二小姐整理了郑州购房政策超详细解读及高频问题汇总，今天分享给大家~
郑州市限购区域
自2017年5月3日起，郑州市住房限购区域调整为：市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区，新郑市、荥阳市、中牟县。
住房限购套数
郑州市户籍居民家庭2套住房、成年单身者1套住房。在郑州市购买首套房首付30%，二套房首付60%。
外地户籍居民家庭、成年单身者，在具备以下四个条件之一时，可限购1套住房：
外地户籍在郑购房资格
● 在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生；
● 在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象；
● 在郑州连续缴纳社保满24个月;
● 在郑州连续缴纳个税24个月。
注：郑州市限购政策仅包含新建商品住宅和二手住宅，公寓、商铺不限购。
Q
A
户 籍 问 题
Q1
夫妻俩有一人是郑州市户籍，能买几套住宅？
2套，家庭成员中有一人为郑州市户籍的，可认定为郑州市户籍居民家庭，限购2套住宅。
Q2
在开封老家有房子，还能在郑州买房吗？
不影响，限购政策仅核查郑州市限购范围内房屋数量。
Q3
现役军人和现役武警能在郑州市买房吗？
驻郑部队现役军人和现役武警在提供军（警）身份证明和团级以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同郑州市户籍居民。
接下来二小姐会详细解读下“外地户籍居民在郑购房资格”四大条件。
学 历
在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生，限购1套住宅。
在郑州工作
* 郑州市各类企业或国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体等用人单位就业，并签订有1年以上劳动合同;
* 在郑初始自主创业，依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体、个体工商户并担任法定代表人。
“全日制本科”包括：
普通高考考上的普通本科，中等职业学校对口高考考上的普通本科，成人高考考上的学习形式是“脱产”（学信网可查）的本科。
Q
A
Q1
河南大学全日制毕业生，拿到了“毕业证，但没有拿到学历证，能在限购区买房吗？
可以，有本科毕业证就行。
人才购房补贴政策
同时满足四个条件可申请：
● 双一流本科毕业生、硕士研究生年龄应在35岁以下,博士研究生不设年龄限制；
● 博士以上学历要求在35岁以下；
● 2017年1月1日之后毕业，并在3年内落户郑州或户籍未迁出；
● 需在郑州首次购买住房，且购房合同已完成备案，并按规定纳税，取得完税凭证。
人才购房补贴标准：
博士每人10万元，硕士每人5万元，双一流本科毕业生每人2万元。
Q
A
Q1
夫妻俩都是博士，在郑州购买首套房，能申请多少补贴？
20万。持有结婚证的高学历夫妻双方，在满足以上四个条件时，双方都可以按照各自应享受的补贴标准领取购房补贴。
Q2
在郑州未缴纳社保的高学历人才，能申请购房补贴吗？
非郑户籍人才在郑州购买首套自住商品住宅的，在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况，以及购房人就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。
Q3
学历提升后，能再次申请人才补贴吗？
住房补贴的实行一次性发放原则。如果已按照现有学历申领了青年人才首次购房补贴，在学历变动后将不能再次申请补贴，也不能申请因学历不同而形成的补贴差额。
Q4
购买二手房是否可以享受购房补贴？
符合申请人才购房补贴条件，且购买的是“首套房”，无论购买新房，还是二手房，均可以享受购房补贴。
Q5
郑州大学毕业生，拿到了毕业证，但没有拿到学位证，能申请购房补贴吗？
不可以，申请材料需要提供毕业证、学位证原件。
职 称
在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象，限购1套住宅。
高级职称包括：
高级工程师、高级政工师、高级经济师、高级会计师、高级统计师、副主任医师、副教授、副审编、高级讲师、高级农艺师、副研究馆员、主任记者、二级律师及公证员等。
高级技师：
获得职业资格证书（一级/高级技师）的工人编制和工人工种的高技能人才为高级技师。
如：汽车维修工高级技师. 电工高级技师、车工高级技师、钳工高级技师、家用电器维修工高级技师、化学检验工高级技师等。
注：职称认定为市级（含）以上人社部门出具的认定证明。
社 保
三年内在郑州连续缴纳社保满24个月，限购1套住宅。
Q
A
Q1
“连续缴纳24个月”的时间点从哪里算起？
从申请时起倒推24个月，期间不能出现断缴、补缴的情况。
Q2
以个人名义参加社保，能在限购区买房吗？
满足缴纳时间要求，去社保局能打出来缴纳记录就可以。
Q3
公司缴纳的是省直社保，能在限购区买房吗？
满足缴纳时间要求就可以。
个 税
在郑州连续缴纳个税24个月，限购1套住宅。
个税缴纳：
* 以个体工商执照名称缴纳的个人所得税，营业执照的个体经营者与购房人一致的，其个税缴纳可认定为个人缴纳；
* 纳税人名称以车牌号替代，经税务征管部门出具证明，可代替自然人缴纳个税。
Q
A
Q1
个税中途断缴可以使用吗？
不可以。
如果以上四个条件您都不满足，却又想在郑州限购区购房，可以考虑将自己或家人的户口迁到郑州。
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在一线、二线城市里，越来越多的情侣会选择共同出资购买婚房，一是为了减轻父辈压力；二是为了表达自己愿意为未来的“家”付出的心意。
近期有朋友咨询“跟女朋友一起买房的优缺点”，等二小姐详细了解完双方情况后，发现他们并不具有“共有房屋”的条件，即使双方都出资，房产证和产权证上也只能写一人名字，在法律上这房子只能归属于一人所有。
今天就让我们一起来详细了解下“婚前房屋共有”吧。
房 屋 共 有
房屋按份共有
房屋共同共有
Q
A
Q1
领证前，男方小李出资70%、女方小王出资30%，用来全款购买婚房，产权证上明确了双方占比。请问两人领证后，对该房子的所有权份额发生变化了吗？
没有，该房屋是两人用婚前财产一起全款购买的，结婚后，两人对该房屋所有权份额应以购房时出资比例及协议来判定。
Q2
领证前，情侣一起贷款买了套婚房，男方付7成首付、女方付3成首付，且产权证上明确了双方占比。结婚7年后，因感情破裂而离婚。请问该房屋将如何分割？
能确定的是，婚后共同还贷的部分及其相应增值的部分属于夫妻共同财产，各占一半。但双方对房子的占比还需具体情况具体分析。
Q3
领证一周后，男方小李出资70%、女方小王出资30%，用来全款购买婚房，请问两人对该房屋的所有权份额是？
各占一半。根据《婚姻法》的规定，除夫妻有特别约定的外，夫妻双方在婚后所得的财产为夫妻共同财产，平等地享有、占有、使用、收益和处分该房屋的权利。
婚前房屋共有 条 件
1. 购房资格均具备
2. 贷款资格均具备
注：全款购房的情侣则不受此条限制。
婚前房屋共有 缺 点
1. 资格审查较为复杂
2. 贷款审批连带影响
3. 或失去1次公积金贷款机会
如果未婚情侣是用公积金贷款买的“共有房屋”，则两人未结清此套贷款之前，购买二套房时将不能再使用公积金贷款；
4. 有一定风险
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