时间飞逝，日历表将很快划到2020年8月。真二网也将迎来十分重要的日子，那就是成立6周年。

以不平凡开头的2020年，很多房产经纪行业企业纷纷倒闭、大幅裁员，市场上哀鸿遍野。

在危机重重的环境下，真二网却搞起了“干大事 要合伙”首次隆重推出合伙制，并大规模招人。顺利熬过这个漫长的寒冬后，真二网的发展模式成为越来越多同行业学习的典范，获得了更多合伙人的信任与加入。

如今已经6岁的真二网仍在保持快速奔跑的发展步伐。

从6年前的一间民房，到如今在河南15个城市以及4个外省城市留下了脚印….

这6年间，真二网不断扩张的同时，业务板块也在不断丰富，从单一的二手房交易业务板块发展到新房、二手房、租房、法拍房、金融、广告等多产业赢利板块。

6年前的五六个人，一腔热血地出发。6年后，全国3500+真二人向着同一个目标奔跑。

其中，一群真二年轻管理者不断涌现，他们历经千锤百炼、战功显赫，既专注又能在更换赛道后快速拿结果。

张丹丹无疑是这群年轻管理中的典型人物。一名郑大的高材生，从江苏辗转郑州，2016年选择真二网。加入公司短短3年，从一名新“郑漂”，到拥有4套房子安家置业，还买到自己喜欢的宝马X3。

高翔，作为与公司共同发展的第一批员工，他见证了公司从起步到发展壮大。个人的成长是从客服、加盟、风控、店长等各个工作岗位不断历练出来的，从月薪3000的小编，到如今在郑州购入两套房产。

同样在行业摸爬滚打多年，你甘心一直平庸下去吗？你想成为张丹丹、高翔这样的人吗？更快地在房地产行业成长；更快地住上好房子，甚至拥有多套房产；早日提走自己的爱车。

那就从加入真二网开始，走向人生巅峰…

我们对你的要求很简单。

1）学历不是十分重要。但最好是大专以上，否则起步可能会比较慢；

2）工作经历不重要。但最好有过房地产行业从业经历，这样你会更快找到成功之路；

3）对房子感兴趣，对金钱有较大的欲望，佛系是不行的…

4）你的目标就是让自己住上好房子、更有钱！

5）小白、老司机、应届毕业生，都行，只要你有一颗躁动的心！

总之，只要是喜欢房地产这个行业，对金钱有很大欲望，你就来！

我们能给你的有很多。

不低于本地同行业水准的薪资：底薪4100元/高额提成75%

不押工资：当月成交次月发提成；

大平台：成熟的技术支持，线上线下资源共享，交易更高效；

晋升更快：新员工培训+师傅手把手亲自带教+专业进阶培训。做得好，店长、区经的位置在等你；

每月团建嗨玩、生日聚会礼物、节日福利、偶尔会有机会出国旅游。

如果你推荐他人入职，还有可观的现金奖励。

推荐一名销售经理入职（多多益善）满15天，即赚800元现金奖励，直接转账。

推荐一名就有800，三名就快赶上一个月工资了，确实是挺可观的额外收入，就看你想不想赚这份钱了。

6岁的真二网，约你一起乘风破浪。

有意者可添加二小姐微信，或者电话咨询李经理：15036136552

近日，郑州市人民政府正式下发《关于印发郑州市不动产登记、房屋交易和缴税“全市通办”暨新建市场化商品房“交房即发证”工作方案的通知》（以下简称《通知》），要求自9月1日起，全面启动“交房即发证”工作。

这意味着什么？

业主收房当天就能拿到房本。房本办理周期被大大缩短、户口能尽快落定、孩子上学不用再愁。将来再出售的话，将来二手房的上市交易周期也得到很大程度的压缩。

据获悉，江苏全省、长沙、郴州、漯河等地从今年上半年开始全面推行“交房即交证”，并成为常态化。

近期，湖南、福州也实现了“交房即发证”。郑州紧跟这一举措，已走在了全国城市的前列。

其实，在正式文件出台之前，郑州市早已启动“交房即发证”试点工作。

今年4月30日，郑东新区在建业春天里小区举行“交房即发证”仪式。这预示着郑州“交房即发证”工作正式启动。

|6月5日，在恒基·水榭华城小区交房即发证仪式现场。

|6月29日，高新区恒大城交房即发证仪式现场。

|7月7日，正弘·中央公园10号地正弘愉心苑交房即发证仪式现场。

随后，新郑、高新区、航空港区、荥阳、中牟、等新建市场化商品房也陆续开启了交房即发证的工作。

随着“交房即发证”工作的不断推进，未来将会有更多的项目、企业将参与到这一工作中来，将有更多的业主享受到这一政策的利好。

事实上，如果对房地产开发稍有了解，你就会明白办理不动产证涉及到的部门和流程，非常繁琐。

对于开发商来说，交房之前，办理不动产证涉及到众多的部门和文件。

1、 符合规划验收以及竣工验收证明文件2、 面积实测技术报告书；

3、住宅质量保证书，以及住宅使用说明书

4、水电气暖等达到市政要求的许可文件；

5、消防验收批准文件；

6、人防工程验收批准文件；

7、环保验收批准文件；

8、绿化验收批准文件；

等等……

除此之外，还涉及到是否有银行土地抵押，是否有房屋抵押等等一些列手续。

以上各种验收手续完成，然后才能开始进行初始登记，办理整个楼盘的大产权证。最后经过面积测量后，分割给业主，办理自家的不动产权书。

种种规定，缺一不可。

按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。也就是说，购买期房一般等到接房后三个月内办理产权证书。

但是如果你关注过自己的购房合同，就会发现，开发商对于办理不动产证时间的约定也是相当宽松，从几个月到一年左右的都有。

更重要的是，购房协议里很少写明因为没有按时办成不动产证而对开发商的惩罚措施。这也是郑州小区屡屡出现交房多年却拿不到不动产证的主要原因。

网上随手一搜，业主入住小区多年，迟迟办不下来不动产证的新闻数不胜数。

|有色地质家园

比如郑东新区白沙有色地质家园，小区2016年交房，但由于行政区域调整，小区备案地址没有修改过来，所以部分楼栋不动产证拖了4年还没办下来。

|海馨苑小区违规加建9层的1号楼

由于开发商私自改层高，郑州市经开区海馨苑小区交房已经4年多了，但不动产登记证至今没有办出来。

办不了不动产证的房子，除了落户，入学等刚需要求无法实现外，最重要的房子并不受市场欢迎，及时有人买，售价也会比市场上正常商品房价格低很多。谁愿意自己辛辛苦苦买来的房子，平白无故缩水呢？

而此次”交房即办证“的政策实施，意义不仅在于，对开发商的检验，有助于进一步规范开发企业，促使开发企业更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量。另一个更重要的意义是，能保护广大购房者的利益，降低购房风险。

# 今日话题 #

你怎么看待交房即发证这一政策？

01

就在昨天，央行公布了6月份LPR，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，均与上个月持平。

由于上个月LPR没有变动，所以这个月市场上对LPR下降的预期比较强烈，但是从今天的结果来看，市场利率下行的预期还是落空了。

不过据观察，不管LPR怎么走，当下楼市里的钱越来越便宜，不差钱的环境甚至已经开始悄悄改变当下的房价格局。

这也印证了中央现在的态度，坚决不能搞“大水漫灌”，而是要定向滴灌，放水养鱼，和现在LPR零星逐月降低的情况是相互吻合的。

02

今天，小编咨询了郑州各大主流银行，了解到了房贷利率最新变动情况。

点击图片看高清图

数据呈现的结果已经呈现的非常明显：

1. 在统计范围内的14家主流银行中，有一半以上银行的房贷利率进行了下调，且幅度均在10BP以上。

2. 其中，建设银行的调整幅度最大，首套房利率由原来的5.88%调整为现在的5.39%，下调49个BP。

以商业贷款100万，按揭30年，等额本息还款计算：每月少还309.5元，贷款总额少还约11.14万元。

3.其中， 首套房贷利率最低的仍然是郑州银行，买保险的客户可享受5.29%的低利率，即LPR+64BP。

4.从放款时间来看，除中国银行、交通银行外，其他主流银行的放款时间均正常。

03

不仅是郑州，全国多数一二线城市首套房贷利率均呈下调趋势。

融360监测的41个城市中，28个城市首套房贷款利率平均水平环比下降。

与一线城市相比，二线城市首套房贷平均利率调整幅度较大。

其中，郑州、苏州、大连等城市首套房平均利率降幅均在10BP以上，昆明首套房降幅为11BP。并且郑州、苏州自4月20日以来首套房贷利率总降幅已超30BP，大连连续两期总降幅也近30BP。

2020年6月首套房贷款平均利率最高十城市

据融360大数据显示，全国首套房房贷利率前十大城市榜单中，尽管城市并未发生变化，但内部排名通过大幅下调后，郑州由上月第6降至第10位，新的房贷利率冠军之位则无锡取得，亚军为合肥。

可以预见的是，按照目前的趋势，郑州房贷利率将从全国高位向中位过渡。

04

这里不得不提到的是，在大部分城市房贷利率呈现了下行的趋势下，有个别城市出现了逆转上调的情况。

近日，天津各大银行首套房贷利率已经确定要上涨。

1、四大行已经明确了，首套房贷利率将重新回到LPR+30基点。

2、没有统一的时间，自己执行自己的，但最晚到7月1日，四大行或全部执行。

3、小型商业银行大多还没接到通知，比如上海银行自己也承认一般会滞后，但如果四大行执行了，它们都将跟进，只是时间早晚的问题。

4、调整的只是首套房贷利率，二套房贷利率依旧都执行LPR+60基点。

四大行的房贷市场份额最高，它们是风向标。可以确定，接下来天津首套房贷利率将逆转上调，进入收紧状态。

据了解，天津银监会“出手约谈”，不允许银行之间攀比竞争，要恢复到首套房贷利率LPR+30基点，保证“政治正确”。

即：两会后，虽然金融端的放松已经确定，但是对于房地产还是保持“冷处理”。

除了天津以外，其它城市也有上调房贷利率相似的动作。

比如广州建设银行、工商银行的首套房贷利率均出现上涨，二套的利率涨幅比较明显，约上调19个基点。

那么，郑州未来的房贷利率是继续下行，还是跟进天津、广州等城市逆势上调，成为大家最为关心的问题。

不过，对于买房人来说，最好记得以下几点购房建议：

1、购房利率相比去年已经明显下降，有置业需求的可买可入；

2、追最低利率就像追房价抄底一样，可遇不可求；

3、楼盘重要性、房价重要性、杠杆重要性大于利率重要性；

4、虽然利率还有可能下降，但如果有好的楼盘好的价格，也不可顾此失彼；

5、如果遇到利率执行5.4%以下的楼盘，已经很低了，赶紧入手吧。

没有什么比房子更牵扯人心，也没有什么比房地产更受瞩目。

楼市上半场已经正式落幕，虽然整体看有些凉，但上半年最后一个月，6月的土拍市场和商品房成交量还是出现了亮眼的数据。

据河南乐居统计，截至6月28日大郑州成交量已达到21399套，6月还未过完，成交就突破2万套，可见购房者的购房热情十分高涨。

6月29日，新郑市一次性出让的13宗土地全部成交，其中多宗地块遭争抢，溢价最高达27%。这说明了土地市场正在回温，房企的开发投资信心进一步增强。

购房者与房企对郑州楼市的信心已完全恢复。巨轮转向，往往都是从最繁荣时刻开始的。

楼市上半场已经结束，下半场何去何从？

刚入7月，多家楼盘就忙着涨价。

金水区，美盛教育港湾

美盛教育港湾在朋友圈及售楼部沙盘同步发出海报，通知7月1日起价格全线上涨300元/平。

美盛教育港湾可谓郑州当红的流量明星，从规划之初就倍受关注，因为陈寨庙李承载着无数“ 郑漂”的回忆。

同时引进纬五路一小、郑州外国语学校郑州一流的教育资源，再有地铁加持，房价逆市高涨，从去年8月份的17500涨到了现在19000一平。

高新区，大正水晶森林

昨天也就是上半年最后一天，大正水晶森林宣布：7月1日起所有房源全部上调1个点。此前89平成交价11900、115平成交价10900，一万即可网签，确实吸引了不少年轻客群。

该楼盘为须水河景房，紧邻地铁8号线轻工业学院站，小区内部规划有3万方森林艺术公园，玻璃幕墙+太空铝板的外立面，视觉感受非常漂亮。

常西湖片区 恒大林溪郡

林溪郡，今年的纯新盘，因为前两天打出13988元/㎡起，远低于区域均价，瞬间成为热度较高的红盘。

认筹还没结束，就先宣传一波涨价：开盘后价格全面上调5个点。

该盘位于常西湖新区，容积率2.0，定位为改善盘。6月30日开盘价：高层均价1.4-1.55万元/㎡、洋房1.7-2.0万元/㎡。

绿博组团 ，建业橙园

让二小姐感到意外的是，建业橙园也加入了涨价的行列。7月1日起，楼盘在售房源价格将上涨300元/㎡。

建业橙园位于中牟绿博组团，紧邻郑汴中央公园、建业华谊兄弟电影小镇，产品主要以纯粹小高层为主，价格亲民，户型面积偏大，比较适合周边投资或者是改善自住的人群。

常西湖新区，融侨悦城

融侨悦城也发出紧急通知，将于7月1日，取消年中优惠活动，按照之前的价格销售，12500-13000左右。

常西湖作为主城的极具潜力新区，拥有奥体中心等四大中心，及1、6、10、14号4条地铁线，可以算是郑州地铁规划条数最多的一个新区。

 不过，融侨悦城位于该片区边缘靠南的位置，配套和环境一般。

高新区，万科城

高新区西四环边上的大盘万科城，宣布7月1日开始取消3%的团购优惠，恢复原价。

目前项目在售七期房源，95-143㎡，均价约13000元/㎡。

新郑，融侨美域

融侨美域，7月1日起取消特价房优惠，在售房源价格上调200元/㎡。

融侨美域即融侨城四期。项目位于南龙湖靠南的位置，紧邻十七里河、郑州一中龙湖分校，不过从一期、二期的交房效果来看，道路、绿化、房屋质量均存在问题。所以，二小姐不推荐大家去买这个盘。

新密，亚新溱水府

前两天，亚新溱水府在海报上宣传，年中钜惠倒计时仅剩2天。

一个县级市的楼盘也跟着凑热闹？估计他的底气很大程度来自对自己产品的信心。

“新中式”臻稀墅质洋房，首层墅质庭院，顶层超大星空露台，面对是精英阶层的客群。

等等，还有更多楼盘加入这波涨价潮…

在这波涨价潮里，有真必然也有假。对于开发商此类涨价的行为，二小姐认为原因可能有2种：

第一：跟购房者打心理战，推动楼盘上半年的“冲量”，让更多资金回笼。

第二：因为只有涨价，才能促进卖房。大家都是买涨不买跌，房价上涨，才能刺激买房。

这种情况对尚未买房的群体来说，无疑是不利的。毕竟，真正要买房的时候，多交一万块，心还是痛的。

其实，楼盘涨价不是什么奇闻异事。因为过去每一年，都有些楼盘走出独立上涨的行情。

从大环境来看，首先，今年的政策对于房企的融资已经适度放开，资金周转相对缓和；再者，连续的货币宽松政策，令市场资金越来越多，明面上流到实业里去，但最终都还是回流到个人手上。

人们都希望手里的财富保值增值，买房无疑是最稳妥的选择。

加上郑州目前的低门槛落户及购房政策，如今已同不限购没有很大差别了，凡此种种，都为郑州人口的正向流入奠定了积极的基础。

此外高价地项目陆续面市，土地市场已经回温。开发商打开门来做生意，谁都不想亏本。在政策、市场允许卖贵的情况下，干嘛要便宜卖呢？

当市场上，大多数楼盘都涨价了，购房者能博弈得过谁？投资客怕钱贬值会买，刚需&改善，结婚要买，小孩读书也拖不起。

在以上宏观和微观的因素叠加下，未来几年房价上涨仍是大趋势。

研究了郑州近100个小区的房价涨幅后，终于知道该买哪了！

01