盘点学区房那些坑

前一段时间网上北京一条面积10平方米左右的过道，挂出售价150万元的学区房。 引发家长对于学区房的热议。 从动辄数百万元的老房子，到单价46万元一平方米的单间小屋，学区房屡屡以“天价”挑战家长的心理承受极限。

可怜天下父母心，为了上一所好学校，宁愿花上百万买学区房的也是大有人在，毕竟买到真正的学区房是个只赚不赔的买卖。为什么说是“真正的”学区房呢？因为有些学区房，就算买了也没法上对口的公办！下面真二网就跟大家聊聊在买学区房时可能遇到的几个大坑！

同小区一期、二期的学区都是同一个

有些楼盘开盘时为了打响知名度，会花大力气与名校“联姻”，一期就是名校学区房。而后开发的二期、三期虽与一期处于同一地段，由同一开发商开发，但所属的学区可能就不同了。建议购房者在购置新房前，一定要问清楚是否几期都为同学区。

另外，特别要提醒购房者，新房在未交付前学区都是未定的。大部分开发商所称的学区，都是与属地区教育局或者学校签订了意向框架，具体学区确认必须等楼盘交付后，开发商办出大产权证后，提报属地区教育局，由属地区教育局划分。

房子买了，户口迁不进去

好不容易买了房子，但是在办户口迁入的时候却发现原房主还未将户口迁出，如果孩子马上面临入学，这时候再办理户口的迁出迁入早就不赶趟了，耽误孩子入学没商量！

要杜绝这种情况，需要大家在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定，而且一定要是书面约定。因为如果仅仅是口头约定迁出户口，而实际卖房户口迟迟不迁出的话，由于户口管理政策的限制，孩子还是没法入学！

靠近名校就是学区房？

这是学区房最常用的“文字游戏”。不少楼盘打上了“家门口XX学校学区房”等等的各种名号，这类房子一定要问清楚，到底是不是学区房，很多都是挂着羊头卖狗肉，只是位置上相近罢了。

买了学区房，高中也能上

有这种想法的人主要是没搞明白学区房的概念。初中和小学有学区划分，而高中则没有，高中是需要通过中考成绩录取的，也就是说决定你能否上这所高中学校的是中考成绩，而不是一套房子。

学区房不是一成不变

考虑学区房政策调整频繁，“学区”的地理概念并不会一成不变的。受招生计划、生源等因素影响，一些公办学校招生范围或区域每年都会或多或少进行调整，这也意味着家长花大价钱买到手的名校学区房，可能会降成普通的学区房。