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不敢生病、不敢离职,郑州房奴有多少说不出口的无奈?


“最后,经过诸多妥协,我总算定下了一套各方面都能凑合的,倾家荡产地交了首付,成了一名光荣的房奴狗。”


—-郑州一位新晋房奴


“这世界上有两种人,一种是房奴,一种是想做房奴而不得的人”。如果你还没有成为房奴,那是因为你正走在“成为房奴”的路上。


曾经标榜要活在当下或者拿现有资金去创业的90后,也渐渐地不再抗拒。没办法,婚要结房要买,老老实实做一个每月还房贷的“房奴”。


每月房贷五六千,期限为三十年。人一生能有几个三十年?!我们不甘被套牢,但没了银行贷款,大部分年轻人是买不起房子的。


所以,我们就这样被磨平了棱角,不得不做着自己不喜欢的工作,不敢生病,不敢离职..


郑州房奴,光鲜亮丽的外表下,有多少数不出口的无奈?


01


王小梦是我要好的闺蜜,一个来自信阳的姑娘,现在在郑州一家公司从事会计工作。每月固定工资4500,加上补贴还不到5000,和同样从事会计工作的老公两人工资加起来每月1万出头。王小梦和丈夫结婚后,在郑州买了人生中第一套房。


跟很多年轻人一样,首付的钱来自于父母。即使这样,生活费、房子的装修费加上每月5000多的房贷让她们的生活捉襟见肘。


正是喜欢打扮、爱精致的年纪,小梦放弃了自己喜欢的化妆品品牌,在淘宝上买一些自己都叫不上名的化妆品。她说,现在选择化妆品只要不烂脸,就能用。


买房之后,小梦基本没咋逛过商场了,正弘城从开业到现在,就去了一次,还是领导请客,人均299的自助,她觉得奢侈极了。


就连公司楼下18元的单人套餐也不吃了,每天上班带饭,同事问,怎么变这么勤快呀,她尴尬笑笑,减肥啊,自己做的菜可以少放点油。



上个月月底工资核算,她晚上回家加班到半夜做表做到想吐,颈椎都快做出问题了,想跟老公抱怨,发现他已经睡着了。第二天回公司上报核算情况,被领导发现有一处低级错误,小梦被当众批了一顿,她觉得极度羞耻,心想不干了走人吧。


那天晚上去她家吃饭,她说,我们现在正处于死都不能死的年纪,甚至越活越“怂”。


她感慨,“现在啊,能一言不合就裸辞去勇闯天涯的,多是刚毕业的年轻人。我也想离职啊!可是如果要换工作,就得考虑工资,考虑空档期的房贷能否如期还上,考虑着考虑着,就不敢走了。


她夜里常常想该怎么办,收入在未来的几年不可能大幅增加,想着和身边的朋友一样干个兼职做代购,就工作之余在朋友圈、微信群,发发口红、化妆品、香水什么的。


开始会有一些朋友咨询,但真正买的很少。时间长了渐渐咨询的人也没了,代购群里偶尔有条消息,还是一些砍价的链接…她也懒得继续下去了。


现在她的社交圈子越来越窄,周末朋友约她总是推辞,时间长了身边的朋友渐渐和她也疏远了,她不知道这样的生活自己还能撑多久。房贷的压力,什么时候背到头…


02


赵曼,我大学室友,一个追求安稳的女孩。她并不是那种标准的美女,但是在她的周围,总是会有男生围着团团转,她都装作看不见。


直到她遇到了现在的男朋友,俩人一见钟情。男朋友比她大2岁,毕业在郑州一家广告公司上班。而她呢,没等毕业就直奔男朋友公司面试上班,后来被领导发现,不允许办公室恋情。没办法,曼曼又去了附近一家连锁培训机构做老师。


俩人一起上下班,一起回到出租房做饭,偶尔偷懒叫个外卖,或出去吃大餐,周末去逛商场买买衣服,这种稳定的生活,正是曼曼一直追求的。



曼曼经常在我们面前秀恩爱。


“在网上查泡脚对女生身体好,他每天打好热水给她泡脚擦干净抱上床;她只要流露出对某个东西的兴趣,他一声不吭就买下了;情人节为了给她惊喜,他会问好几个女性朋友,送什么礼物比较好…”


她还说,“以前那些追求者的存在是为了让她看清,他才是最配她的那个,这辈子就他了。”


男朋友父母对曼曼也很满意,每次去他家都盛情款待,他奶奶亲昵地握着曼曼的手问这问那,还亲手缝了双虎头鞋,说是等他们结了婚,给孩子穿。


经历了5年的爱情长跑,俩人都觉得可以结婚了。于是2018年国庆节,双方父母见面,女方爸爸提出结婚前要买房。


双方父母凑够了40万,加上俩人这几年攒的5万块,贷款100多万在郑州买了套110平的房子,年底结了婚。一切都还算顺利,只是买房之后的俩人都变了。


后来的日子,男方每月的工资全用来还贷款了,日常花销全靠曼曼。俩人常常因为谁为这个家花钱更多的问题争吵。



再后来有了孩子,婆婆过来帮忙照看孩子,几千块的工资用来日常花销显得严重不足。孩子每月奶粉、衣物、玩具的费用就有2千多,家里日常买菜、夫妻俩人在外生活费3千多,平时在遇到朋友红白喜事,几乎剩不下什么钱。


每次发了工资先想着还贷,然后就开始省吃俭用,所有花销都先紧着孩子。为了省钱尽量减少在外面吃饭的频率,就连平时嫌弃婆婆做饭不合胃口的曼曼都改中午带饭了。


曼曼既要照顾孩子又要工作,很是辛苦,加上与婆婆的生活习惯、教育孩子的方式都有很大不同,一下没忍住就发了脾气,冲婆婆嚷嚷几句。


她老公知道后说了难听的话,“我妈每天给你做饭,给你带孩子,你还不尊重我妈!赶紧滚出这个家…”。曼曼向我哭诉,这句话她会记在心里一辈子。


03


老郝,祖籍南阳,体态偏胖,为人憨厚,是个长得有点捉急的85后。老郝和妻子两人在郑州南阳路农贸市场经营一个摊位。


他一直乐呵呵的非常亲切,见人就热情问,来了哈,今天要点啥。知道他姓什么,是有次我去买菜,旁边卖豆腐的摊位老板指着老郝开玩笑说,“姑娘,他姓郝,以后叫他郝建就行”。


熟悉了也聊的多了。知道他有一个马上要上小学的儿子,赶在16年房价上涨之前,他们在郑州入手了一套小三居,房贷压力不大,生活平淡而忙碌。


最近,老郝跟妻子商量着,小区划片的小学不太好,想让儿子上个好一点的小学,要不就凑个三十万买套学区房。



已经近两年不关注楼市的老郝,在中介带领下看了东风路小学附近的同乐社区、裕华社区的几个小区之后,有点上头。小区破旧不堪,房间里面暗间,透风不好,即使这样房价并不便宜。他又去南阳路第一小学附近看了看,仍没找到合适的房源。


很长一段时间,老郝都是忙于看房与照看生意之间。6月份的一天,老郝突然晕倒在地,等被送到医院时,医生说,“需要动手术,家属准备钱吧”。


妻子不可思议,我丈夫就是最近太劳累了,怎么就需要手术呢?手术大概要多少钱?医生,“怀疑脑梗,目前需要进一步确诊,你先准备10万。


对于这个普通家庭来说,无疑是当头一棒。妻子一边照顾住院的丈夫,生意也不敢丢下,家庭的主要经济来源就靠这个摊位了。


再见到老郝已经是两个月之后了,他看起来又老了几岁,消瘦了很多。但他还是笑呵呵的问,今天买点啥。当我问到他这次生病时,他说,以后好好锻炼身体,再也不敢生病了,这一次真的。


04


在生活的重压下,没有谁的生活是完美的。看似光鲜的生活,总有阳光照射不到的辛酸。这是一个最坏的时代,也是一个最好的时代。我们除了拼命奔跑,别无他法。在郑州,你还好吗?现在过着怎样的生活?



在文章下方留言,说出你的故事。


人生的第一套房,究竟要入手新房还是二手房?

在中国,当自己手里的钱足够多的时候,我想8成的人都会考虑去买房,毕竟一个有房的男人和一个没房的男人,在中国默认的社会阶层就非常不一样。若是能在25岁之前,拥有一套房产,人生将会多出更多的选择,这就是一个在中国当前的年轻人不愿承认又无力反驳的事实。

而在当下,中国房地产的蓬勃发展,衍生出来了两个主流的房产市场,新房市场和二手房市场。那么,作为第一次置业的新手,买新房好还是买二手房好?


可能有人就会说了,买首套房当然买个新的,二手房?不考虑。


真实情况还真不一定。站在不同的角度,就会做出不同的选择。


从投资角度来讲。


新房有溢价,未来随着郑州的发展上扬空间较大,按照目前郑州的基建的速度,房价缓慢坚挺的上扬已是不争的事实,但是地理位置一般相对较差,适合长期投资,不适合租赁。


二手房价格波动随着政策波动明显,幅度稳定,长期投资潜力不如新房,由于大部分占据较好的地理位置,适合租赁。


从心理角度来讲。


买新房,自己可自由进行装修,选择适合自己的风格,对自己房屋改造的未来的期待感很强,也能满足一部分购房者的“心理洁癖”。


二手房最低简装,最高豪华装,亲眼所见,但是风格固定,前期拆掉重装成本较大。一旦遇到契合自己的审美观和户型,能节省一大笔装修费用;


从时间成本和经济成本来讲。


新房:买新房,需要中间至少停两年才能入住,按照目前郑州的租房价格,一个月2200元,两年需要额外支出52800元的租房成本。


二手房直接拎包入住即可,极大的节约了时间成本和金钱成本;


从风险角度来讲。


置业顾问去介绍新房的时候,只有一张图纸,从明确需求到确定的整个过程,一切都是销售人员的口述,施工过程中的烂尾风险、验房的质量、是否承诺一致都需要业主自行承担。从目前郑州不断爆发的维权事件,大家对于销售人员已经逐渐失去信任。对于初次置业者而言,是不小的一次挑战。


二手房可以直接请专业的房产鉴定机构出房屋鉴定报告,所需要的基本信息都可以随时查验<房产证/物业/房屋布局/装修程度> 依托专业的中介机构,确定整体的交房日期即可;在风险上,第三方中介可以明确的进行承担。


从家庭角度来讲。


新房更适合相对稳定的婚后家庭,新房从购置到装修到选择,理应充分考虑到家庭成员的属性,这一块在选择的自由度上,新房相对适合。


二手房适合需要结婚的刚需一族,位置佳,经济实力尚且欠缺,在一定选择上,极大会节省时间成本和经济成本,并且生活质量也不会过多的下降。


从购房政策来讲。


有些新房楼盘支持首付分期政策,这在一定程度上缓解了置业者的购房压力,还贷利率依旧持续稳定。


二手房一般首付三成,贷款利率会有一定幅度的上升和下降,目前大部分银行处于一个低点;


从郑州市场分析。


郑州新盘的开盘量没有出现骤增以及骤减的情况,每年的新盘的开盘量起伏并不大。一旦错过一个好的机会,可能需要再等待一个周期。


二手房随着拆迁政策的不断落实以及开发商的承诺不断实现,存量逐步上升。


综合以上,在小编看来,不论新房还是二手房,能在郑州买得起房的年轻人,已经是生活的王者了不是吗? 

小二故事

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“商改租”是商办类存量房的出路吗?

有消息称,为确保区域内房地产开发市场稳定健康发展,北京市顺义区住建委牵头组织存量商办项目负责人召开了研讨会,参会单位就存量商办项目如何转型消纳库存进行了积极研讨并交换了意见。会议确定将存量商办类项目改造为三种形态产品:一部分转为公租房,着力解决低收入人群的住房问题;一部分转型为职工集体宿舍,促进职住平衡;另一部分转型成公寓酒店类项目,带动区域经济和税收增长。

两天后,北京市住建委公开回应称:本市并未出台存量商办改公租房政策。但由此引发的对北京存量商办类项目的关注并未随之平息。

研讨会“顺应了民意”吗

“据我所知这个研讨会的确存在。”一位知情人士告诉《中国经济周刊》记者,顺义区住建委的确于近期组织了对该区域内存量商办类项目改造方案的研讨会,公租房、公寓式酒店和职工集体宿舍的建议也的确是在会上提出的解决方案。

此前网络上流传的截图显示,顺义区住建委一度将该研讨会的消息发布至官网,但随后被删除。

上述知情人士透露,由于转发量较大且引起多方关注,顺义区住建委网站随后撤回了该消息,“既然是内部讨论的内容,并没有形成定文,还是不太适合进行信息公开。”他介绍说,针对辖区内的存量商办类项目,顺义区住建委一直在研究解决的具体措施,“不应该公开报道出来,商办类项目的问题目前十分敏感。”

在顺义后沙峪镇某商办项目售楼处,一位销售人员向《中国经济周刊》记者证实道:“我们这个项目的开发商参加了那场研讨会。”但他同时介绍说,会议上研究的几项改造方案都还没有落地。他认为,“最有可能”的执行方式是政府从每栋楼里回购一定套数的房屋,转变为政策性保障住房,“但具体能否执行,谁也不知道。”

对于北京存量商办类项目的讨论始于2017年3月北京市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,其中对商办类项目做出不得擅自改变为居住等用途等要求。“3·26”新政出台后,此前的“商改住”产品,即名义上是商办类项目,实际上开发商将其开发成“类住宅”产品,大行其道的格局遭到颠覆。

对于已经以商办类项目的名义获得土地并在其上开发了“类住宅”产品的开发商而言,“3·26”新政(编者注:指2017年3月26日北京市住建委发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》)后大量滞销的商办类项目存量已经是不容小觑的问题。

上述知情人士告诉记者,顺义区住建委召开研讨会有一定社会基础,顺应了“民意”,但结果却是开发商利用会议上被曝出的内容迅速对外传播,以求掀起舆论关注,并造成对政府相关部门的无形压力。

“公租房、公寓式酒店和职工集体宿舍这三个选项恰恰是为销售端考虑的。”有开发商负责人对记者说,他所在的开发商在顺义有商办类项目,此前一直与顺义区住建委有沟通,“毕竟这么多存量摆在这儿对谁都没有好处,但我们并没有特别具体地向住建委提出这三个方案,这三个方案应该是在会议现场提出来的。”

停滞的不仅是房子,还有在建项目

“3·26”新政以来,顺义区商办类项目滞销情况如何?《中国经济周刊》记者在顺义南法信和后沙峪两地走访发现,两地聚集了绿地自由港、旭辉26街区、国门智慧城和金逸商务中心建城花园等数个商办类项目,从建成的房屋形态上看,多数是按照“类住宅”形式开发的。

“这附近就几乎没有住宅项目,都是商办。”一位当地居民告诉记者。

根据前述在顺义区住建委官网上已经被撤回的消息,目前顺义区内有38个正在销售的商办类项目,存量为8000套。这一数字在北京各区中是否属于较多的?一位开发商负责人告诉记者,其所在的开发商在顺义有一处商办类项目,据他了解,“顺义区的存量算是比较多的。”

早在去年“3·26”新政推出之初,中原地产研究中心首席研究员张大伟就根据中原地产掌握的数字,推断出将来可能出现的商办类项目滞销问题。“目前(截至2017年3月)市场库存的商办类项目大约6万套,其中2.3万套为商住类物业,这些今后只能以企业和社会组织为出售对象,而此前90%的购买者都是个人。”张大伟当时判断:商办类成交量暴跌,已是“板上钉钉”。此外数据还显示,2017年北京新成交商业办公类土地面积共近200万平方米,而这又为商办类项目增加了新的存量。

在不得擅自改变为居住用途,无法出售给个人的情况下,这些项目的销售情况如何?上述开发商负责人告诉《中国经济周刊》记者:“在‘3·26’新政下达后,我们严格按照商业办公类项目的销售方式在销售这些房屋,不敢有丝毫违规,但这些项目在现在这种状况下的销售速度的确很慢。”

除了已经建设完成的项目“滞销”,更尴尬的是在建项目“停工”。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅告诉《中国经济周刊》记者,“3·26”新政规定的“开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米”,是指在2017年3月26日之前拿到施工证的项目不受影响,而对于那些没有拿到施工证的项目,即便在规划已经报批的情况下也必须将户型调整为最小分割单元不得小于500平方米的户型,否则不能获得施工证,“也就是说,目前处于停滞状态的不仅是房子的销售,还有开发商已经获得的土地的开发。”

郭毅进一步解释说,一些项目的开发商不得不将原先小户型改为不小于500平方米的大户型,而大户型的实际市场需求很小,占商办类项目总量不到1%。

上述开发商负责人对《中国经济周刊》记者说:“幸好我们在去年3月26日之前就获得了施工证,在前期户型设计上也为小型工作室这部分需求预留了空间,我们的项目才没在施工工程中受到影响。”

当初土地规划为何批了这么多商办类项目?

上述开发商负责人向《中国经济周刊》记者介绍,他们也曾想过其他办法消解库存,比如转型共享办公空间,但最终没有谈成。“附近的商业氛围不够浓厚,没有对创业人才和创业服务机构的吸引力,商业环境不足以支撑共享办公这种业态。”

郭毅告诉《中国经济周刊》记者,该现象不仅出现在顺义,在北京的房山和大兴也较为普遍。“我一直不理解,在没有足够产业,也吸引不了太多人群的情况下,在土地规划上批出如此多的商业办公地块的依据是什么。”她认为,开发商拿到地块后,根据市场的实际需求开发产品,若对于居住的需求远大于对办公的需求,开发商势必会选择开发“类住宅”产品,这是市场规律使然。“如果在没有足够的产业和人口集群的地块上要求开发商开发市场需求很小的办公类产品,政策本身的合理性就存在疑问。”

如今,北京市住建委虽然否认出台了存量商办改公租房的政策,但并未提及转型职工集体宿舍及公寓式酒店这项方案。两者的可行性又有多大?

其实,在2017年7月发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》就曾提出,鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按规定改建为租赁住房。此后,上海、南京等多个城市提出“商改租”。

今年5月,北京市住建委等部门联合发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》,其中提出的三个来源中就包括:各区结合区域规划调整需要,将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。

早在“3·26”新政公布之初,一些中介从业者就曾对记者表达过这样的想法:“那么多‘商改住’滞销,长期下去会形成大量的存量,到时候总要有个说法,说不定政策上就会有松动,没准土地性质也就‘商改住’了。”

随着顺义关于存量商办类项目改造方案研讨会的召开,一些人认为这似乎代表了政策松动的迹象。但郭毅对记者表示:“在特定区域内有多少商办类建设用地指标和住宅类用地指标都是确定的,即便真的实现土地性质上的‘商改住’,也是需要使用指标的,不存在因为大量商办类项目库存积压的情况就导致政府在这个问题上‘松口’的可能。”不过对于“商改租”,郭毅分析认为,积压的库存改成职工集体宿舍或公租房,在不发生产权转移,即不产生买卖行为的前提下,在法理上也是说得通的,“当然,现在北京市住建委明确否决公租房这一可能性,那这个问题就不用再讨论了。”

除了政策上的支持,另一个绕不开的话题是技术上的改造难度。有商办类项目销售部门负责人告诉《中国经济周刊》记者,从商水商电改成民水民电就是政府“一句话的事儿”,但是天然气管线在初期规划时并不存在,如果建筑已经基本完工,不可能再加进去,如果加在楼体外面,消防验收时肯定通不过。

郭毅告诉记者,天然气管线在施工中应该埋在建筑实体下方,当建筑实体已经基本完工之时,完全没有加装天然气管线的可能,“从技术上说,公寓式酒店这个方案最容易实现,因为不涉及天然气接入的问题。”

《中国经济周刊》记者曾就北京商办类项目改造问题联系采访北京市住建委,但截至记者发稿时尚未收到回复。

“3·26”新政对商办类项目做出的限制(部分)

1 商办类项目不得擅自改变为居住等用途;

2 开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米;

3 开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织,购房者不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织;

4 本公告执行之前,已销售的商办类项目再次上市交易时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:名下在京无住房和商办类房产记录、在京已连续五年缴纳社会保险或个人所得税。

5 中介机构不得以任何方式宣传商办类项目可以用于居住;

6 商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。