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房产百科、交易流程

买房贷款年限真的越长越好吗?

贷款买房是很常见的买房付款方式,购房者在办理贷款买房时对于贷款期限都很矛盾,贷款期限是购房者在贷款过程中要思考的一个重要问题,是衡量买房能力的一个重要指标。
很多人都在20年和30年之间徘徊,当然,经济实力较强的人也可能会选10、15年等。然而,面临这个问题,很多人都说“贷款期限越长越好”,那么贷款期限真是越长越好吗?
一、贷款期限真的是越长越好吗?
这并不绝对,贷款期限还是应该结合自身情况而定。首先银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察,包括个人的还款能力,也就是月供和收入的比例。如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量,但好在这可以通过调整贷款期限来改变,一般要求月供不能超过收入的50%。
年龄也会影响贷款期限,一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过70岁。因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变,银行为确保借款者能够按时还款,在确定贷款期限上有很严格的限制。
如果借款者在贷款时已经50岁,那么贷款期限是不可能达到30年的。也就是说,如果贷款者的年龄如果过大,从一定程度上贷款期限也不太可能很长。因此贷款期限的长短是由多方面因素来决定的,在选择的过程中要慎重考虑,要实现房贷和收入之间的平衡,才不会增加自己的负担。
二、如何选择合适的贷款年限
借款人选择贷款年限要考虑这几个方面:利息的可承受程度、自身经济能力。
1、利息的可承受程度
在贷款方式、额度、利率都一样的情况下,贷款年限越长所需支付的总利息越多。
2、自身经济能力
借款人申请贷款,自己要考虑对应的月供能不能承受,银行也要对借款人的还款能力做评估,防范自身风险。月供占借款人月收入30%左右时,不会对借款人生活产生太大影响;银行要求借款人在贷款时提供收入证明,且需要满足月收入能够覆盖月供及其他负债的2倍,也就是说借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。


优质小区的配套是什么样子?

无论你的家有多大、小区环境有多么理想,没有了完善的配套实施你的生活依旧不算很完美。那么您知道您知道优质小区的配套是什么样子吗?

1、交通类

交通类配套除了考察小区外道路的平整、宽阔程度、距离城市环线等主干线的距离以及上下班时间的拥挤度,对于公交站点以及轨道交通的数量、途经路线以及早末车时间、遇到风霜雨雪等恶劣天气是否容易叫到出租车也是要留心的。

2、生活服务类

生活服务类又可分为以下三大类——a、购物:考察周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要。b、餐饮休闲:根据自己的消费水平和饮食习惯考察周边的饭馆、酒店、酒吧、特色餐厅、大排档等餐饮设施的数量和质量。c、杂项:主要包括洗衣店、宠物店、美容(美发)店、房产中介店等。

3、医疗类

在医疗类配套上不仅应该有一至两所大型医院,小区周边的社区医院、24小时药店、正统按摩院也是医疗类配套的重要的组成部分。

4、教育类

这一点很好理解,主要看看周边是否有幼儿园(注意考察公立or私立、收费标准等问题)、小学、中学等教育设施。推荐大家在买房前确认一下该小区的所在片区、以及该片区可以直接进入(无赞助费、助学款等明目的费用收取)哪所小学、中学进行学习。

5、金融类

现在大家的工资大多数是直接划入银行卡了,所以小区旁边有一所相应的银行会让平时的存取款变得方便很多。这里要注意的是周边银行最好具有24小时自动柜员机(ATM)的服务,这会免去我们存取款时漫长的排号等待时间。

上述5点小区配套是优质小区必不可考的要素,满足了这些条件,业主的生活将更加便捷与舒适,因此在选房子时购买者一定要多方考察,多多留意。


旧房翻新的十大注意事项

想把房子翻新换个风格?买了二手房不知道如何装修?今天就来告诉你旧房翻新需要注意哪些问题!
一、 电路改造
1、 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求。
2、将铝质电线更换成铜质电线,对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条线路并且在埋线时使用PVC绝缘护线管。
3、民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前很多二手房原有的插座数量达不到这个标准。如果大量使用移动插座,电流负荷会增大,为触电和电器火灾事故埋下隐患。
二、老化水管要换掉
1、 对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀老化。
2、将镀锌管全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
3、 装修卫生间前可以先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作,施工后不能留下死角。
三、卫生间排水不可随意改
1、一些老式卫生间为侧排水,而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室,一旦改动将影响卫生间的楼板结构,甚至会导致楼下住户的使用不便,所以这样的排水方式不能随意改动。
2、如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。
四、 门窗更新慎重考虑
1、 门窗老化也是旧房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做:
主要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。
2、 此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。
五、彻底消毒别大意
旧房装修施工前要彻底消毒,可用1%~3%的漂白粉水或3%的过氧乙酸溶液喷洒,然后关门窗1小时。
六、. 三“面”改造必不可少
1、旧房在装修时,墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。
2、 如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。
3、另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。
4、在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
七、“隐蔽工程”拆开重来
1、何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。
2、在旧房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。
3、业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
八、 改造砖混老房要谨慎
1、砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目,但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。
2、砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用,其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙,将使墙体的承重和抗震能力减弱,造成安全隐患。
3、因此,在拆改翻新时,一定要考虑到房屋结构和安全问题,应在此基础上大胆创意,否则一旦“动起手来”,将会造成难以弥补的损害。
九、包暖气需留散热孔
1、 一些顶层老房带有暖气管道,影响室内美观,最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。
2、需要注意的是,这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片,所以它们会让冬季居室更加温暖。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔,这样既能够让热气流出,还能够避免石膏板吊顶长期受到热气“烘烤”出现开裂、变形。
十、拆除旧瓷砖重铺时,还要注意三点
1、砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;
2、处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞。
3、尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康。
旧房改造成新房后,免费给你一个美美哒新家。


一梯两户和两梯四户的区别?

购房者在买房时可能会听到“梯户比”这个名词,很多人对于梯户比了解的不多,存在这样一个误区,认为两梯四户和一梯两户是一样的,其实它们是两个完全不同的概念。
1、什么是“两梯四户”?
所谓两梯四户的房子是指一栋房子里面有两部楼梯,每一层楼里面有四户人家,现在很多人都在采用这样的建筑。
2、什么是“一梯两户”?
所谓一梯两户的房子就是一个楼层里面只有一栋电梯,一层里面住了两户人家,这种户型的房子通常比较矮。
3、两梯四户有哪些优缺点?
优点
通常,两梯四户的房子价格更便宜,因为是两部电梯,所以当其中一部在维修时,还有备用电梯,这样对于高层住户来说就更有保障、更方便。
缺点
两梯四户的房子户型结构没有一梯两户的住宅楼好,有些户型的采光条件就相对来说比较差;其次,两部电梯使得公摊面积增大直接导致得房率低,不划算。
4、一梯两户有哪些优缺点?
优点
一梯两户的房子楼栋户型设计的好,两户都可以达到南北通透的效果;电梯少,相对公摊面积就少,同时坐电梯人少,日常生活方便。
缺点
如果房子有两个电梯,若一个临时维修,可乘另一个,只有一个电梯,如果发生这种情况,对高层住户来说就是个大问题了。
5、“两梯四户”与“一梯两户”有啥区别?
两梯四户与一梯两户是有本质区别的。后者指的是每层有两户住宅一部电梯。虽然比值一样,但由于住宅套数增加,实际住宅户型设计会大受影响。简单来说,一梯两户的楼栋,每一户都可以做成南北通透户型,而两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是新的蝶式设计,都无法保证真正的采光通风。
6、梯户比类型有哪些呢?
高梯户比
大多高梯户比出现在商住房中,梯户比能达到三梯十户、四梯十二户,甚至更高的就属于高梯户比了。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上,每层的户数多,户型小,户型质量参差不齐,其中户型奇怪的也不少。
一般梯户比
市场上较为常见的类型就是一般梯户比,包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等,从质量和价格两方面而言,还相对较好,颇受市场上购房者的欢迎。
低梯户比
在房地产市场上,少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户的比例,而且这种低梯户比一般以板楼的形式出现。住户平常生活方便舒适,楼栋占地面积较大,价格也偏高。


如何判断小区园林绿化景观好不好?

买房的时候,不少人关注小区绿化率的高低,体现出人们对环境的重视。但绿化率高,不代表小区的环境好,环境涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域。
判断小区园林绿化景观6点如下:
1、看绿化率
“绿化率”准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的影子也可算入绿化覆盖率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
2、提升观察能力
(1)、观察中央核心景观
一般大型的社区,至少都有一处中央景观,比如中央水景、中央花园等。如果不想买到“臭水沟”,就要关注水池是否有净化系统,还要关注周边的绿化情况,绿植是否易招惹蚊子、苍蝇等。
(2)、观察楼间的景观
一般来说,中央景观附近的楼栋,观景效果是最好的,但也要保证其它的楼栋有景可观,让每个业主都能享受到绿色。楼栋间的景观可以不像中心景观规模那么大,应更注重实用性。
(3)、观察景观的细节
设计越细、越人性化,景观的质量也越高。用心设计景观的楼盘通常都会用一些低矮的灌木包围住建筑物的根基部位,遮挡楼体根部与地面连接处的管道和缆线,在楼的入口处使用颜色的变化或花卉装点。
3、看楼间距大小

前后楼间距影响房屋的采光、通风、居住的私密性和噪音的大小;左右的楼间距则关系到消防的安全,左右的楼间距大小要适中,这样才能方便消防车的进入。

4、看建筑密度

建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。
建筑密度不同于容积率,容积率是地上总建筑面积与用地面积的比例。
比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
5、多看多问
6、留意物业管理