现在结婚，除了买不买房是一个问题，房产证上面写谁的名字，要不要加上对方的名字也是一大问题，那婚前房产证上加名字费用要多少?婚前房产证上加名字流程怎么走?婚前婚后房产证上加名字有什么区别呢?小编整理了一些相关资料，我们赶紧了解下：
婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。
婚前房产证加名的费用：
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购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么，40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？
了解土地使用权、房屋所有权的区别，搞清楚房屋产权年限划分以及计算方式，另外还有几点关于产权的区别，买房之前我们一定要弄懂！
【1】公摊面积
50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准，要比70年的普通住宅公摊面积高。
因为工业、商业类建筑的门厅都较高，楼梯、出入处按规定要设置多出，建筑的要求标准要高于70年产权，因此公摊面积就会随着标准的提高而增加，相应的70年产权住宅公摊面积就会相对较少。
【2】落户
现今很多的购房者在城市购买房屋，一来为了居住的目的，二来是为了落户口，方便孩子上学，为后期的生活便利提供保障。
按照相关文件规定，只有购买70年产权的住宅，或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、划分学区的目的，因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户。
【3】水电费缴纳
关于水电费的缴纳，70年产权的住宅是按照一定的水电价标准收取的，而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，必须要知道的是，按照商业标准缴纳的水电费用较高。
购房前了解清楚房屋水电费的收费标准，以免造成后期生活成本的高支出。
【4】税费缴纳
购买房屋除了缴纳最基本的放款之外，还要收取各种各样的税费，70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。
例如在初次购买房屋是缴纳契税。70年产权住在缴纳契税时依据现实情况，可给予1%—3%不等的优惠，而40年或者50年产权的住宅在购买时没有任何的契税优惠，必须全款缴纳，费用相对较高。
【5】贷款政策
70年产权住宅和40年或50年产权的住宅在公积金申请、首付、贷款年限上都有差别。
70年产权住宅政策较为宽松，可以使用公积金贷款或者商业贷款、足额贷款，享受首套住宅30%的首付，最长贷款年限可贷30年。 40年或者50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般在50%，且贷款年限也相对较短。
提起90后，你可能会用“叛逆”、“特立独行”这样的词汇来形容，他们被社会贴上了形形色色的标签。但不容忽视的是，这批爱玩王者荣耀的人群目前约有1.4亿人口，大致占了全国总人口的11.7%。俗话说，有人的地方就有江湖，有江湖便有交易，当然也包括买房这项大额消费……
2014年初，网红马佳佳发表90后压根就不买房的言论，一时间引起了地产圈的舆论海啸，当时就引起了诸多质疑。随着时间的沉淀和发酵，这个言论如今跟这个过气网红一样已经过时了。90后们正在从初入社会的小青年转变为社会的主力军，他们买起房来会越来越不手软。
购房人群90后占比越来越高
为什么特意做90后的主题？
首先是这个选题很有趣，仔细回顾一下你会发现，其实不同年代的人因为所处时代、自身经历、以及年龄增加，在看待买房这个问题上会有不同的见解。
60后是靠单位分房的一代，对房子没有过多的要求，但因为大部分人曾有过租房、被房东撵的经历，所以60后嫁女儿的前提条件必须是有房，于是便有了社会上的一句调侃，说中国的房价是被五六十年代的丈母娘炒起来的；
70后有极少部分人赶上了最后一批福利分房的待遇，成为中国第一批“房奴”；
80后到达成家立业的年纪时，不幸赶上了二零零几年中国房价上涨的通道，那个时候优质房源匮乏，没有更多的选择，就稀里糊涂当起了房奴。
90后呢？对房子这件大事，又有什么新奇百怪的想法？
8月26日真二网三周年战略发布会上，正式启动了真二网数据研究院的项目，基于真二网后台数据的对比和分析，有几个研究发现很有意思，比如摩羯座最爱买房、射手座掏钱最快、女性比男性更爱买房等。
90后在这个时代扮演的角色越来越重要，在各个消费领域所占比重也在不断上升，当然也包括对于房产的购买力，所以研究90后的置业偏好很重要。
90后青睐的房子长什么样？
先讲两个例子。
时间追溯到几年前，大牌房企相继进入郑州市场，带动了郊区盘的大力发展，第一波买房的90后赶上了这波形势。当时我一个90后的朋友说过：“市区买个两房，不如郊区买个三房”；
再讲我另外一个朋友的买房经历。90年初人，置业时间大约3年前，鉴于之前对地产行业、区域的重要性等因素不是很了解，当时一心想着选个省时省力的外来一线房企的精装项目，恰巧赶上外来房企进郑州，铁了心要买。然后……你懂的，外来房企在郑州是心有余而力不足，很难拿到市中心地块，一般都位于偏远的市郊。她当时的想法是，远点就远点，人少环境好，再说将来会发展。现在回想起来当年的想法太幼稚，交房之后才发现住得远最不方便的就是上下班，浪费在路上的时间成本最不值得。
以上两个例子的主角再回忆起这个事来，回答仅剩 “后悔”二字。
短短几年时间，90后的置业观有了很大的转变。现在的90后更愿意买在市中心，因为他们更加看重自己的生活质量，宁愿买精装80平，也不愿买简装120平……总的来说，90后的置业爱好用5句话可以概括。
1、“选一个相对靠谱的品牌房企，因为有维权的功夫不如花在自己喜欢的事上”
十年前，郑州房地产市场还不像现在这样鱼龙混杂，大家买房只知道建业、正商、鑫苑、亚新等，一些不起眼的小房企开发的房子也不愁卖；
大约4、5年前，恒大、万科、绿地为代表的外地一线房企进驻郑州，于是万科城屡次创造了开盘即清盘的神话、外地房企在郑州市场份额占比增大。
近两年，金科、融创、金茂、鲁能等入郑，包括刚进来的佳兆业。急于分羹的各个房企交织在一起，使得郑州地产后来演变到一个“房企不重视品质就会死”的阶段，在这个时候，有买房需求的购房者对待小房企就越来越没安全感了。
每个时间段，购房者都有一个共性：那就是相对而言更加信赖大牌房企，相信品牌的力量。
2、“房子从来不是我们的归属，便利的城市配套才是我的主场”
我们先看下面这张90后置业区域分布图，数据来自于真二网数据研究院。
从图中可以看得出，90后买房最喜欢的区域是金水区，其次是管城区、二七区、中原区这些老城区，而高新区、经开区的置业需求相对较少。原因是老城区配套相对成熟，经济有活力，工作机会多，教育、生活娱乐等资源都更加丰富。
3、“我买房从不想我想要什么，而是我买得起什么”
90后踏入社会的时间不算长，和70、80后比起来，资金的积累相对来说不够富足，这代人也不会好高骛远，给自己施加过多的买房压力，所以买房不会一味地贪大。
90 后最喜欢买两居室，占 47.74%，其次是一居室，占 30.21%，三居室、四居室的占比很少，五居室几乎没有。出现这种现象和90后大多是独生子女也有关系，因为没有过多的家庭成员，用不到那么多房间，所以90后买房会量力而行。
4、“我们确实没钱，但不代表我们穷”
在这个看脸的社会，90后在面对居住空间与居住环境的选择上依然如此，注重品质、注重颜值。数据显示，超过 40% 的 90 后偏爱精装房，选择毛坯房的人只占了 7.8%。90后虽然没有很富足的钱去买房，但是他们宁愿买一个小户型的精装也不愿意将就去住简装。总的来说，90后更在乎的是生活的品质感。
5、“有一样可以借钱给你分30年去还贷的产品，这个便宜不占就是吃亏”
虽然 90 后喜欢买房子，但因为年龄和参加工作时间的原因，8 成的90后购房群体需要贷款买房，而且首付还需要父母的支持。通过数据我们可以看出只有 17.81% 的郑州 90 后是自己独立承担首付的，超过 35% 的 90 后需要父母承担一半以上的首付。
随着每个家庭的经济水平逐步提升，以及 90 后是独生子女的一代，在买房置业这件事上，90 后的父母平均承担了 6 成的首付，是不同年龄层中最高的。
以上5句话大致可以概括出90后这代人的买房观。但毕竟买房置业是一生中的大事，一千个读者眼中，有一千个哈姆雷特，每个人的买房观都不太一样。数据研究也不能一概而论，仅供参考。下一代人也会有很多人买房很多人不买房，但不可否认的是，人们对于房子的态度正在发生改变。
我们身处这个以房子数量论英雄的时代，则需要喝更多鸡汤、更加努力才行，否则，同一代人之间的差距只会越来越大，第一批买过房的90后已经开始换房了，而你也许还一无所有。
奔跑吧！90后！
关于房子，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。而买房是大事，决定买一套房时，一定是各种谨慎而行。也是因为这样不少人在买房过程中会出现“软肋”，最后导致看上的房没有买到，买到的房并不是适合自己的。
1：攒足够的钱买房
这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买房。其实，购房一定程度要掌握窍门，根据自身情况来申请贷款，决定首付多少，月供多少。在年轻的刚需购房群体中，一大部分人的购房资金需要父母支援，保守的老人就会接受不了银行贷款，宁可等着凑全款也不接受贷款，殊不知错过了好的购房机会。
2：买房要一次到位
这是一个大部分人都会有的理念，有的人甚至为了所谓的一次到位花费了很大力气，到后来才发现完全不至如此！想一下，目前为止，有多少家庭会一直居住在同一所房屋中？比如，单身时可以考虑位置好的小户型，结婚后为了大面积买在了市区外；有人考虑孩子上学方便，又要购买学区房；有人考虑养老，又想搬到环境好的郊区。如今社会发展日新月异，新事物不断出现，人的观念、思想也一直在变，你的家庭、职业、收入、需求也一直在变，对于房子，人的一辈子几乎都在折腾。一次到位只是现阶段的想法，未来发生变化的可能，要比不变的可能大得多，这世界唯一的不变就是变化，所以说对待棉纺的问题，只需做好5~10年的打算，至于5年后发生了什么变化，永远都是计划赶不上变化。
3：买涨不买跌
买涨不买跌，这是一种奇特的心理。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。在楼市，跌和涨是相对来说的，因为纵观中国楼市发展的历程，房价是一个不断上升的趋势，跌和涨是一段时期内对于购房者的来说的支出的多与少的问题。比如2008年，地产行业整体不景气，这对于有自住需求的人来说，立即出手即将节省几十万，但是很多人就是不敢出手，怕继续下跌，自己买亏了，2009年房价已经反弹，再买就要多花几十万。所以，自己决定要买房，一定要果断，不要因为大家都买就买，大家都卖就卖，这样才不会白白浪费冤枉钱。
4：被动投资炒房
很多人看了房价在不断上涨之后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年好不如炒套房赚钱快，于是也忍不住加入了炒房的队伍，殊不知投资炒房也是以很专业的活，也需要各种渠道的信息，房产变现手续复杂，税费繁多，特别是在目前调控形势之下，搞不好就被动成了牺牲品，压了资金，耗了时间，耽误了工作，搞得心力憔悴，得不偿失。如果自己真的要参与房产投资，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金也要有一个至少3年以上的安排规划，避免因为资金问题导致最后功亏一篑。
5：只买便宜不买贵
同事小林手里有足够的存款用于买房，有两种选择：一种是在四环外全款购得一套房款总价较便宜的房屋，另一种，在市中心付个首付，贷款购买一套面积小一点的房子。最后他选择了前者，在四环外全款买了房。但买房后发现那里离上班地点太远，于是租住单位附近，打算把房屋出租，但租金明显比市区差很多。对于房子，长远的看来，城市周边房价涨幅空间明显会小于市中心的房子，贵一定有贵的价值，不要一味图便宜。
6：用现在的眼光看未来
觉得高房价是通货膨胀，总觉得会有一天会降下来，这又是明显的理念错误。有很多人连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀。现在好的未来不一定好。有专家指出，要用未来的眼光来看现在，不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的，即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。即使是买房自住也是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个购房者要静下来思考学习的。
真二网 二小姐
现在很多人选择购买二手房，二手房小区由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些，那么应该如何挑选二手房所在的小区呢？下面真二网就给大家科普一下如何抉择。
▲品牌影响力
在选二手房时，周边总体环境你可以很容易观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介等查询到。但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，这很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以买二手房也是要看开发商的，选口碑好的开发商很重要。
▲后勤服务
小区的一些特点是需要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但是真的会影响你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区，就会很难适应物业管理稍微逊色一点儿的房子。
▲房客群体
价格是一道筛子，决定了业主整体素质，而邻居影响着你的生活品质。别以为这是为了营销所说的危人耸听的言论，大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些，并且生活观、价值观更趋同一些。不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但最起码你受到的干扰可能会少很多，楼道里玩耍的熊孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车，这些东西有时你花钱也买不到。
▲社区口碑
一个社区就是一个标签。回想你和朋友同事聊房子的体验，当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时，你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签？这是一个社区带给你的很长久的隐形价值，有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成，最主要就是上面提到的，尤其是业主群体特征，往往会给社区贴上第一个、可能也是最明显的标签。所以买房之前可以先打听一下意向小区的口碑，这样比较放心。
▲注重渗漏问题
厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区，对这些地区在看房注意事项中是必须要核心查看的。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。
选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝，选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何，也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。
房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查。
真二网 真二网
在买房的路上，很多人初次购房都有个疑惑，是买新房还是二手房呢，众说纷纭！而这其中的利弊该如何评估，着实是一件复杂的事情。毕竟每个家庭的实际情况不同。
这篇文章从6个方面对比分析了新房与二手房的利弊，希望即将买房的你看后会云开雾散。
买房费用的差距
二手房的单价一般会比同地段、同品质的新房高。买二手房过程中是需要评估的，评估价格可能会比你买到手的价格要低，这意味着你的首付要多付一些。对于目前手里不是很宽裕的人来说，当然是希望以比较少的首付买到房子，这样压力会小点。不过，首付支付的多，月供就相对少些。
另外交易税费也不同：
新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。二手房交易税费涉及契税、印花税、增值税（满两年免征）、个人所得税等，比新房要高一些。
地段
从整体上看，二手房的地段优于新房。现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。老小区周围配套齐全，都是看得见的，但是多数没有什么绿化，而且物业不怎么好，新小区虽然配套不够成熟，但是小区环境相对好一点。
房屋的外观和户型
毋庸置疑，这一点新房要优于二手房。随着时代的变革，新房的设计越来越新颖，无论是采光，户型，小区绿化都是非常吸引人的。而二手房有的老小区在这方面就差距很大。
交易流程
新房的交易流程要简单些：确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住
二手房交易流程：购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。
买二手房有很多环节需要双方到场确认，哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
在这里建议大家选择二手房的时候一定要找个靠谱的中介服务公司，比如真二网，合同比较完善，整个办件过程中也很专业，最重要的是不收中介费，买房能省出一大笔钱。
风险系数
新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”，以便选择一个更加可靠的项目。
有很多开发商中间某个环节出问题了，项目延期交房，甚至烂尾，对于购房者来说是非常麻烦的，维权路上都是泪。
二手房很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房
者可以对自己未来房子的情况一目了然，潜在的风险小很多。
产权
新房产权清晰，购房者为第一产权人，年限70年，新房安全系数高。
二手房如果你买个年限久的房子，产权就缩水了。另外，贷款年限也有影响，新房最长是30年，二手房根据房龄长短，长的话就批不下来30年，这样还款压力也有影响。
真二网 二小姐
当前市场上的新房库存真心不多，许多有购房需求的人也不知道买哪儿的二手房靠谱，但即便市场再冷，下面这5类房子也是坚决不能碰的，一旦入坑，很可能就砸手里了！
小产权房 一直以来小产权房就一直徘徊在楼市灰色地带，虽然价格相对普通房子优惠许多，但因为没有合法的产权证，不能上市交易，即使买了也只能行使居住权，没有所有权，而且从政策层面来讲，已经不止一次提及小产权房问题。 7月份的时候，北京针对一些发布小产权房房源信息的网站和交易平台，约谈了相关负责人，两部委明确小产权房不能合法化，买小产权房等于是走入了一条死路，一旦以后出台针对小产权房的限制政策，也不是没有可能。 热点城市商住房 上半年的时候，商住房在多个城市都遇到了阻碍，以北京为例，买商住房只能全款不能贷款，这就淘汰掉一大部分人，而且商住房还会占用购房资格，没有入学、落户条件，想通过它实现居住梦不过是黄粱一梦。 政策限制严格的房子 还有一种就是像重庆、南昌一样，规定房子买入几年内不能上市交易，这样一来就应了“房子是用来住”这句话，刚需在这些地方买房就是为了居住，而且是长久的，如果是为了炒房而买的话，几年内不能卖掉房子，那就铁定被套了。 自去年的9.30以来，已经经历了两轮政策潮，9.30和今年的北京3.17，时间间隔了半年左右，这次距离上次也已经过去半年，似乎又将是新的一轮。从一线城市到强二线、再到兴起的三四线，一层层扩散，让房子回归居住属性是这些城市的根本目的，想靠转卖房子实现暴富已经变得相当不现实了。 房龄20年以上的二手房 对于二手房来说，房龄影响着买房贷款年限，房龄越大意味着贷款年限越短，每月的还贷压力越大，房龄20年以上的房子几乎是一个极限，要求严格的银行可能会降低贷款额度甚至是拒贷。 目前银行加强了对房贷业务的审核，房龄是一个重要审查项目，所以房子转手的时候，买房人也会关注房龄，担心影响房贷申请。 产权不明确的房子 市场火爆的时候，有些人会用亲戚朋友的买房资格去购房，这种房子在转手的时候，容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的，真正的购房人夹在中间显得很尴尬。 更重要的是，很可能会影响到以后的买房流程，对购房人很不利。所以买房时，除了核验产权证上的业主名字，产权不明的房子最好就不要买了，以后比如说转手了，可能刚买完就会牵扯进去多个“房主”的官司，这类房子转手都不好卖。 其实到了这个阶段，大家思考的问题不能仅仅限于在哪买房，还有就是哪些房子不能买。有些人买房心切甚至是嫌房贷压力大，就选择了一些价格较低但是隐藏风险的房子，我告诉你，千万别买，世上没有卖后悔药的！ 虽然现在房子的投资属性被逐渐冲淡，但是也不能忽视转手变现的能力，毕竟这是倾其所有买的房子，是财产的一部分，以后想变现应急都不能，就有点尴尬了。 现阶段买房要注意哪些事项？ 不管处于什么样的形势下，选房的宗旨是不会发生太大变化的，还是要从地段、交通、户型等方面来提高房屋的性价比。 地段 房屋的价值在很大程度上取决于地段，土地的利用价值不同让房屋的从成本上就产生了较大的差异，同是100平米的房子在北京比西部的小县城价钱贵上百倍也是这么个道理。在这里提醒大家，地段很重要！想要自己的房子不要那么快贬值甚至可以升值，就一定要谨记地段的重要性。 品牌价值 如何让自己的房子在一众各方面条件差不多的住宅中脱颖而出？很多开发商选择给自己的产品进行形象定位，在开盘之前就做了大量宣传。形成品牌效果不仅仅对开发商有利，对于业主来说转卖也会容易的多。另外，品牌效益也会在一定程度上提高房屋的价值。 户型 设计合理的户型无疑是给房屋加分的，在买房的时候一定要实地考察一下户型是否合理。很多有经验的购房者，在购房之前都会实地去查看沙盘或是样板间，这样直观的感受房屋的构造比听销售口若悬河、天花乱坠的描述要靠谱得多！ 配套设施 房子毕竟是用来住的，不是摆设品，住的舒适与否便成了重要的衡量标准之一。毫无疑问，配套设施齐全的房子是很受欢迎的，周边是否有大型超市，这些都是买房时要注意的。我们可以说，一个好的住宅必须要实现不出小区即能满足基本需求。 交通设施 交通问题是很实际的，人都需要进行社会活动，不管是工作还是交友，都离不开交通。买房时要考察周边的交通基础设施，对于未来几年的市政规划也要提前进行了解。
真二网 真二网
买房对于每一个人来说都是大事！买房的时候需要考虑的事情也特别多，其中最重要的一条就是户型，好的户型能让人住着舒服，大大提升生活品质！
什么户型才是最理想的呢？我们经常听到选房都要“南北通透”的房子，那么什么样的房子才是“南北通透”的房子？“南北通透”的房子就这么好吗？为什么这种户型的房子比较贵？
大家最理想的户型都说是南北通透的，到底什么样的房子才算是南北通透的呢？一般来说，市场普遍认为有三个标准：
1、从客厅到阳台，客厅到餐厅，餐厅到阳台，都是一路无墙面遮拦，气流可以畅行无阻；
2、房间南北门对门相望，两边敞开，风可以从南灌到北；
3、室内结构长方形，受风采光面积大。
另外，还有其他一些指标会影响通风，比如面宽与进深的比例，面宽越大、进深越小的房子通风能力越好。
进深与面宽的黄金比例为6:4，住宅的进深不宜超过14米。
南北通透户型优点
优点一：通风好
南北通透的房子，面朝南的屋子能更多的接收阳光，而阴面的屋子相对凉爽一些，所以容易形成室内空气的对流，自然冷热的交叉循环，所以要比空调环保、节能、舒适一些。
优点二：私密性强
南北通透的房子有利于保护住房业主的私密性。就拿小两居来说，一个房间在南边，一个房间在北边，各有各的生活环境，互不打扰。还有的户主买了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一个屋檐下，也能保证有各自生活空间。
优点三：视野多样
全南户型，因为窗户都开在南边，甚至都在一条平行线上，看到的风景都差不多。而南北通透的房子可以看到两边的风景，视野比较广阔。
南北通透户型缺点：
缺点一：装修贵
南北通透的房子如果进深短，又比较在意每个房间的光线的话，窗户的数量和面积都不能太小，需制作不少窗套，购置不少窗帘，加大了装修装饰成本。
缺点二：窗户密封要求高
北方城市中南北通透的户型，容易进灰。因为受季风影响，每年刮大风时，窗户密封不严的就会有灰甚至“土”进来。
缺点三：厨房油烟易倒灌
南北通透户型的厨房大多朝北，因我国主导风向为西北风，故做饭时很多时候都不敢开窗，会造成油烟倒灌。
选择南北通透户型时要注意以下几点
1.厨房窗户的朝向
现在市场上很多楼盘都说自己的房子是南北通透。此时购房者就要注意了，并不是所有的南北有窗户的户型都是南北通透。如南北窗户分别开在卧室的两侧或是厨房窗户为东西方向，这样的户型乍一看是通透户型，实际上，厨房的窗户朝东，达不到通透效果。
2.客厅的位置
有些所谓南北通透的户型，其实客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧，这样的户型不算是南北通透，大家一定要小心别被忽悠了。通透户型的基本要求是客厅在南，所以，选择的时候要注意客厅位置。
3.南北房间的配比
在一些南北通透户型将房间设置成一南二北，这样的房子其实也是很差劲的，好的南北通透房子在北面的房间只有一个。所以购房者在看房子时，不要以为南北都有窗户就是通透户型了，尤其不要选择这种户型：南侧只有一个卧室，客厅和客卧都在北侧的户型。
真二网 二小姐
先看结论： 1）如果是人生第一套房，最好的购买时点第一是十年前，其次是现在。 2）一、二线城市，无论投资还是自住，购买二手房都优于新房。 3）三线以下城市，房产投资价值不大，自住需求应购买新房。
1
01
首先，买房一定要看动机。购房的动机有很多，但归纳总结之后可分为两大类：自住需求和投资需求。
新房和二手房市场在中国其实是两个分割的市场。我国购房群众在买第一套房，特别是婚房时，有严重的“新房情结”，在家庭能够承担的情况下，都会优先选择买新房。就拿郑州来说，新房的销售套数明显高于二手房，每个月新房的成交量是二手房的好几倍。
新房因为新，在开发商品牌、楼房外观、房型、全装修、小区车位、物业服务等方面必然比二手房有优势。但按照等价原理，消费者必然需要为了这些增值项付出额外的成本。
二手房可能会有缺陷，看到缺陷很正常，但缺陷并不是无法接受的，有缺陷才有砍价的空间。新房都是靠抢的，开发商的折扣都是先加价后让价的噱头。
2
02
下面具体来说一下新房和二手房各自的优劣势。
新房的优势在于，税少＋交易费少＝占用现金少、杠杆总额大！二手房交易税费的大头—增值税（其实增值税应该卖家承担，但实际操作中很多买家承担了这部分支出），二手房虽然总价可能比新房低，但是税收直接占用现金流的。而新房就不同了，即使是买家要支付的契税也不占用现金流，要等拿不动产证的时候才付。
新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。
再谈买新房的劣势，普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区，溢价相对比较高，因为地价也一年比一年高了。
最大的劣势其实是：交付晚、拿不动产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！
另外，学区不确定。买学区房已经是越来越多人换房的原因，但是你会发现学校官网只会对已有小区进行划片，新小区由于没有居民入住，是不会在学校官网上体现划片区域的。所以新房学区纠纷几乎是出现最多的问题之一。比如，郑州的招商天地华府，前段时间业主组织维权了，正是因为购房前承诺的公立学校，突然变成了私立学校。
招商天地华府维权↓↓↓
二手房最大的优势是，交房早、拿不动产证早！时间就是钱！交易得越早、满二、满五也就越早！入住得越早，也就越省钱！新房期房交付一般是两年后，拿不动产证是交付再一年后，有这个时间，二手房都满二了。
劣势就是税费高、容易出现产权不明晰、房子旧之类的问题。
客观来说，新房比二手房有两个优势，一个就是首套房30年房贷，还有就是交易税费。30年房贷虽然好，但考虑到其实没有人真的会借30年（从历史数据房贷平均8到10年都会提前还款），所以30年不一定比20年优惠太多。第二交易税费你应该把它计入到房价里，看支出的总成本就可以了。 二手房有一个新房永远无法替代的优势就是：位置！位置！位置！重要的话说三遍。从自住需求考虑，尽量压缩上下班交通时间是提高生活质量的非常重要的方法。从投资需求考虑，以郑州为例，市中心的地理位置是永远不会被替代的。房价里增值率最高的永远是地价。房租里价值最高的也是租房人上下班方便带来的地理位置优势。 3
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那么，就目前情况而言，到底是该买新房还是二手房？
这个要根据房地产政策来决定，像郑州政府会限制楼盘的开盘价格，如果新房价格明显低于二手房价格，这时候还是买新房。
如果买不到合适的，说明整体市场的量价关系已经被严控了，这有可能影响到二手房的量价关系，市场降温了，新房便宜了，二手房东也希望置换套现换到较好的新房中，导致了二手的价格也会略低；
对于首次置业明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽误时间——新房满二，可能就是二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。当然，买套满五唯一、装修得又好的次新二手房最好！
在没有政策导向的城市中，一定是买二手，价格低，位置好，现房，看得见摸得着，所见即所得，能及时入住。
2018年郑州二手房涨幅也不会大，在这样的时间窗口中，也给了大家大量淘房的时间。
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随着人们住房消费观念的转变，原先不为人们所看重的二手房已逐渐显现出自身的优势，成交量一再攀升。二手房越来越受到不少购房者的青睐，二手楼市崛起。目前房地产市场上房价高居不下，二手房就成了越来越多人的选择。那么二手房优点都有哪些呢？今天真二网带你认识一下你不知道的二手房那些事。
地段好、交通便利：
一般在市区内、或者热点片区随处可见二手房的身影。因为这些地方的房价都比较高，人们对这些地方的房子都比较关注，哪怕是二手的，买过来自己住或者二次投资，也是划算的。
有密织的交通网络，交通条件十分便利。如果说一个在离市中心略远的二手房房价还那么高的话，那么它的交通条件是毋庸置疑的好。那样的话，不浪费人们在路上的时间。
二手房价格多元化：
二手房的价格有商量的余地。在开发商手里买期房，是不存在讲价这一说的，因为房子不愁卖，嫌价钱不合适，爱买不买；购买二手房，关于价格方面就有商量的余地了，碰到哪些急需用钱的卖家，还可以压压价。而且二手房的价格比较新房更趋于多元化，因为大多二手房，当时买的价钱与现在的市场价格有很大的差距，卖房者的各种情况不同，价钱也会不尽相同。
二手房舒适方便：
二手房的装修一般可以利用前房主的装修，只是在此基础上稍加装饰。而且，二手房买房交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一笔不小的费用呢。
二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，周边的配套设施非常成熟，学校、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了。老人就医、大人上班、孩子上学都很方便，平常买菜、逛街抬腿就能到。不像不少新的小区，只有住房孤零零地耸立在那里，周边什么都没有。
工程质量安心、选择余地多：
二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
买二手房的时候可以借助中介的资源，通过中介的介绍来寻找自己合意的，看到的是实实在在的房子，轻轻松松就能选到自己喜欢的房子。而新房则需要没有那么多的信息资源利用，只好是自己四处去楼盘考察，经常是费时费力。