夫妻买房可以只用一个人贷款的。房产证署名跟贷款不存在直接关系，跟购房合同上的购房人有关。高收入或有公积金的一方可以单方贷款，只要签合同签署的是两个人的名字，房产证上就可以写两个人名字。
不过夫妻买房，房产证上只写其中一个人的名字，也应该认定为是夫妻共同财产，所以就算是一个人贷款买房的，没有经过明确的约定同样会是婚后共同房产。
夫妻买房，需要查夫妻两个人的征信。夫妻只要一个人的征信有问题，银行都会拒绝其房贷申请。在申请房贷时，银行调查借款申请者的征信是以家庭为单位的，有些银行规定夫妻两人有一人在近两年内逾期次数累计超过6次，或者连续逾期3次，申请房贷会被直接拒绝，不管另一方的征信多好，都会被拒。
房产证上的时间是从领取新契税发票的开具日期起算，或从领取新产权证上的登记日期起算。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
而房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。而土地使用权到期后，就要及时去办理续期。
通常情况下，没有房产证的房子可是难以转卖的，因为即便签了购房合同，其也难以保证购房者的合法权益。因此，没有房产证的房子哪怕降价20%，也是没人愿意冒险购买的！有鉴于此，越来越多的购房者都会首选有房产证的房子，想要以此来保证自己的合法权益！然而，有房产证的房子也并非就一定可以保值增值的，有时候，即便你降价了，它也难以卖掉！在此，小编要说的是，4月起，有房产证的房子一旦出现以下这5种情况，降价20%也难卖掉！
室内污染1.室内污染严重
现在，几乎所有的购房者都知道房屋装修会带来室内污染问题，哪怕是极为环保的装修涂料，也无法保证毫无污染，也没人敢直接入住！稍有经验的购房者都会在买房时对室内环境进行检测，若发现室内污染严重，可就会直接放弃了！
2.物业费超标准
与动辄上百万的购房款相比，每月数百元的物业费似乎完全不值一提，只是你要知道物业费可是一项长期的支出，时间久了，费用可不小！如果你所买的房子价格较为便宜，但物业费却较高，那么按照70年产权下来，总物业费可不低了！
公摊大3.公摊面积过大
在买房时，购房者所买的每一平方米都是自己的血汗钱，谁都不想浪费自己的一滴血汗！而公摊面积的存在，使得购房者不得不浪费自己的血汗钱！为了避免过度浪费，公摊面积就不能太大。若是你的房子公摊面积过大，购房者一听就会断了买房的想法！
4.共有人不同意
对于购房者来说，产权纠纷是最害怕遇到的事情。有时候，即便房产证上只有一个人的名字，它也可能存在多位产权共有人，若有人不同意卖房子，那此笔交易就会判定为无效的！
口碑差
5.物业口碑太差
物业公司可是会陪伴购房者许久的，若物业服务不好，业主也会十分难受！有些小区物业口碑极差，人人皆知，像这样的房子，那是不可能升值的！
在买房后，购房者都会降价出售自己的房子，毕竟一旦降价出售，自己的血汗钱可就白白蒸发浪费了！但是，如果你所买的房子存在问题，不降价恐怕是没人愿意购买的！最后，小编要提醒大家，4月起，有房产证的房子一旦出现以上这5种情况，降价20%也难卖掉！
住房公积金可是职工的一项福利政策，伴随着住房公积金的使用范围越来越广泛，越来越多的人都开始想方设法地提取住房公积金了。你以为提取住房公积金是一件很简单的事情吗？其实不然！关于提取住房公积金，涉及到的问题可是比较多的，如果你了解不到位，那最终可就会涉及到违法了！在此，小编要说的是，谣言害死人！关于提取住房公积金的5大谣言，谁信谁吃亏！
1.子女随意使用
虽说子女买房时，也是可以使用父母的住房公积金，但前提是父母需要提前进行申请，只有申请通过了，才可以正常使用！此外，若是子女已经成家立业了，那么子女也就无法使用父母的住房公积金了！在此，小编要提醒大家，若是你想要让自己的子女使用自己的住房公积金，那最好在子女结婚前，否则可就无法使用了！
2.提取支付首付
诸多购房者都存在这样一个认知错误，那就是既然住房公积金是职工的住房福利，那么在买房时就可以提取出来支付首付了！然而，事实上这种操作可是行不通的！因为住房公积金是先消费后提取的，在购房时，需要提供购房发票、产权证等材料才可以提取！
3.完全随意提取
住房公积金并非你想取就可以取，这里面可是存在诸多限制条件！其中个人征信可是十分重要的，若是你存在多次逾期记录，那么住房公积金管理中心可是不会同意的！
4.提取出来买车
在一些特殊情况下，即便职工提取住房公积金不是买房，也是可以的！就比如低保、大病医疗、退休和销户等情况下，都是可以提取住房公积金的！但是，如果你想要提取住房公积金买车，那是断然不行的，你可要多加注意！
5.伪造资料提取
有些职工为了多提取一些住房公积金，就伪造了资料，就比如伪造租房合同，以此达到多提取住房公积金的目的！对于你这种骗取公共福利的行为，最终都将受到严厉的处罚！
虽说住房公积金是职工的，但提取时却涉及到很多问题，职工需要多加注意，否则可就要吃大亏了！最后，小编要提醒大家，谣言害死人！关于提取住房公积金的5大谣言，谁信谁吃亏！
在买房时，为了可以顺利办理银行贷款，几乎所有的购房者都会首选有房产证的房子。然而，即便是有房产证的房子，其房贷额度也是有差别的，这也就意味着一旦房贷额度降低了，那可能就无法满足自己的购房需求了！那么问题来了，究竟哪些房子容易出现降低房贷额度的情况呢？对此，对此，小编要说的是，4月起，有房产证的房子一旦出现以下这5种情况，房贷额度将降低20%！
1.房屋性质特别
一般来说，普通商品房的首付比例在20%以上，而公寓性质的住房，其首付比例则在50%以上。这也就意味着一旦你买了公寓性质的住房，那么房贷额度自然也就会比较低了！如果你想要提高房贷额度，那最好还是购买普通商品房吧！虽说公寓总价较低，但其首付比例至少要在50%，这就对于购房者的资金要求比较高了！
2.要求多交首付
不同的卖家往往有着不一样的卖房目的，如果卖家卖房子是为了快速筹钱解决麻烦，那也就意味着卖家大概率会要求购房者多交首付。在此情况下，你的房贷额度自然也就会降低了，若是你不想这样买房，那你不妨换一家吧！
3.房屋估值太低
银行在进行房屋贷款时，一般都会对房子进行价值评估，若房屋估值太低，那自然就不会给你提供太高的房贷额度了。因此，大家在买房时，最好选择那些价值较高的房子，远离那些低价值的住房，像房龄超过30年的房子。
4.名下住房较多
首套房与二套房的首付比例可是不一样的，若是你以二套房资格购买房子，那就需要提高首付比例了，如此一来，你的房贷额度也就降低了！因此，大家在买房时一定要注意购房套数所带来的额度降低问题！
5.政策限制改变
如今，楼市调控政策可是不断变化的，去年你也许还可以获得100万的贷款，而到了今年，你可能就只获得80万了！所以，大家在贷款买房时一定要先了解楼市政策的限制变化情况！
对于购房者来说，房贷额度降低了，也就意味着自己需要多交首付款了。而一旦掏空家底交了首付，那么在遇到麻烦事时，又该如何应对呢？“一分钱难倒英雄汉”的事情可是很常见的！最后，小编要提醒大家，4月起，有房产证的房子一旦出现以上这5种情况，房贷额度将降低20%！
只需要一个动作，100万的房子一个月月供就能少还1000多。
那就是商转公。
这两天在真二网内部群看到一个消息，邮政银行把首套房的贷款利率上调为6.3多。
如此高的利率，有没有可能降低一些呢？
还真有，商转公可以让我们省下不小一笔利率。
我们都知道，买房主要有三种付款方式：
1.全款；
2.商业贷款；
3.公积金贷款；
商业贷款的利率是根据当前银行贷款政策决定的，公积金的首套房贷款利率是3.25，与商贷6.125起，甚至达到6.3多的利率对比少了将近一半儿。
要是能商转公，一个月利率能省下不少钱，具体怎么操作呢？咱们详细说说。
郑州目前市场上，把商业贷款转成公积金必须满足以下两个条件：
1. 有省直公积金的账户；
2. 二手房住宅、新房住宅可以转换，公寓类型不支持转换；
二手房住宅转换的时候有哪些注意条件呢？下面四个大家务必了解清楚：
1. 有房本
2. 还款满一年
3. 购房时走的是资金监管
4. 购房者名下，或配偶名下不能有正在还款的公积金贷款
新房住宅转换成公积金需要满足以下三个条件：
1. 有房本
2. 还款满一年
3. 购房者名下，或配偶名下不能有正在还款的公积金贷款
除了以上条件，还有一点是转换金额不得高于剩余贷款额度，比如二手房住宅，剩余还款额还有50万，那么即使公积金能贷满60万，也不能贷60万，最多转换50万。
这就是目前郑州市场上商转公的一些要求和政策，我们可以看到这些政策与公积金本身的政策息息相关。
一些不常接触的朋友可能会觉得陌生，需要进一步了解的话，可以扫码加入真二网特价购房群。
我们会在群里给大家分享优质特价房，也会给大家分享一些购房的小知识，让大家在购房的路上能够多了解，多学习，不被坑，更容易地选到自己满意的房子。
需求会被压抑，但是不会消失。
郑州全面解封，对于很多计划近期购房的朋友，利率是绕不开的话题。
大家都知道公积金贷款的利率是3.25，与现在商贷动辄6.125起的利率相比，月供每个月能省不少，所以我们今天就重点说说公积金贷款买房的问题：
在郑州市场上，买房主要有三种付款方式：
1.全款；
2.商业贷款；
3.公积金贷款；
除了以上三种，也有新房部分楼盘支持组合贷，就是商业贷款和公积金贷款组合使用。
公积金在郑州市场上常见的一共有三类：
1.省直公积金；
2.市直公积金；
3.电力、煤炭、军人、铁路等公积金；
使用公积金是有一定前提条件的，其中：
省直公积金：
1.足额连续正常缴存住房公积金≥12个月；
2. 以家庭为单位，名下无正在还款的公积金贷款；
3. 夫妻双方在以往贷款期间（含商业贷、信用卡等）不存在累计逾期6个月或者连续逾期3个月以上的逾期记录；
……
市直公积金：
1. 足额连续正常缴存住房公积金≥12个月；
2. 以家庭为单位，名下无正在还款的公积金贷款；
3. 申请者公积金、社保、工资流水缴存单位统一；
4. 以家庭为单位，市直公积金使用次数不超2次；
……
规则很清晰，但是很多购房者的实际情况比较复杂，比如有人问：
我们公司属于劳务派遣性质的，我的工资是由本单位发，社保和公积金是由分公司来进行缴存的，可以用吗？
我的工资是现金形式发放的怎么办？
怎么知道我能贷款多少钱？
我想贷的金额，对应我需要缴存的基数是多少？
买新房和买二手房，贷款年限和贷款成数是否一致？
公积金贷款规则还是有一定条件和限制的，需要详细去了解的话，大家可以扫码加入真二网特价购房群。
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福利福利
1、买卖双方本人到场。
2、买方携带《物业结清责任书》、身份证复印件、新房产证复印件，卖方携带燃气卡、水卡、电卡、钥匙。
1、水表查验及水费结清。
2、电表查验及电费结清。
3、燃气表查验及燃气费结清。
4、供暖协议变更及供暖费结清。
5、物业协议变更及物业费结清。
6、有线电视过户及有线电视费结清。
7、电话费结清情况。
8、户口迁出情况。
1、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。
2、各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用。
( 1 )、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
( 2 )、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。
( 3 )、物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
3、户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
4、屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。
5、钥匙、门卡等物品的交接。
购房者还需了解清楚物业交割的流程和细节，避免发生纠纷，保证顺利入住。
购房者在选房时会考虑到楼层的问题，买房时，购房者常常反复权衡住在哪一层安全、方便、舒适，那在选择楼层上不同的人群可以怎么选呢？是不是真的有“扬尘层”需要躲避呢？
一般来说，根据楼层的层数可以分为以下几种：
低层：1-3F的建筑为低层建筑
多层：7F以下的建筑
为多层建筑（包括6层复7层）
小高层：7—11F的建筑为小高层（包括11层复12层）
高层：12—30F的建筑为高层
超高层：30F以上的建筑为超高层
综上，现在房产市场上的楼盘多为12-30层的高层建筑。
楼层的选择可以根据自己的家庭结构进行挑选：
一般来说，年轻人不受拘束，更喜欢视野开阔的楼层，可以选择较高的楼层。
而且通常来说，离地面越高的楼层，空气质量就会越好。其次，高楼层不容易受障碍物遮挡，采光好，通风足，房间相对来说也明亮、安静，人也会更放松。而且，高层住宅的湿度低，患上骨关节炎、风湿病等疾病的几率也比较小。此外，越靠近顶层的楼层也会越安静，私密性更好，适合追求隐私的年轻人。
小朋友较活泼好动，在中低层不容易觉得封闭压抑。
如果久居高楼对小孩的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。比较理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅较好。楼层太低会导致光照不足、潮湿等问题。
如果阳台前有大树分布则可以买四到六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。多看绿色植物，对小孩的健康成长还是有帮助的。
高层住户最怕停电。日常出行都靠电梯，电梯正常运行还好，一旦停电，对高层住户来说将会很痛苦。尤其家有老人的话，一到停电，可能“寸步难行”。所以老年人因腿脚不便，一般适合在底层居住，方便出行。有些底层住宅会带小花园，也适合老人家养植物消遣。
所谓的“扬尘层”是指在高楼林立的城市中，空气流通不好，空气中的污染物PM2.5、PM10等悬浮灰尘颗粒会在30米左右的空中停留形成逆温层现象，此高度是空气污染物密度最高，通常也就是位于高层建筑的9-11楼，从而导致了这几层的房屋空气质量非常差，长期居住对人体十分有害。
然而上述的这些关于“扬尘层”的论断都没有经过科学的论证，在很多专家团队的实践检验中也并没有发现“扬尘层”的存在，所以大家也没必要在购房时纠结这个问题，大可放心购买。
选楼层这个问题向来都没有正解，不同类型的家庭适合的楼层不同，购买前还需多考虑家庭中的实际因素。
从阳台是否封闭角度看，可以将阳台分为开放式和封闭式两种。
开放式阳台是没有进行封闭的阳台，其边缘用护栏围住，室外没有被窗户隔开。封闭式阳台采用墙面加窗户的形式，实现空间的封闭。
开放式阳台的优点是有利于光线直接进入室内，采光好；开放式阳台在空气流通方面比较好；开放式阳台观景效果比较好，更接近自然和阳光。
封闭式阳台优点是能够隔离噪音、阻挡风沙，让室内 更加干净；封闭式阳台可作为储物、读书的空间，扩大住宅面积。阳台封闭有利于安全，有孩子的家庭应该采用封闭阳台的方式。
如果你喜欢养花草，就可以选择开放式阳台，让阳台变花园。如果你想住宅面积更大些，可以选择封闭式阳台，把阳台改造成小餐吧、储藏室、收纳柜。
特别需要提醒的是，阳台不可轻易改造为卧室。因为阳台承重力有限，如果改造为卧室的话，不仅要装上大量铝合金窗来封闭阳台，还要放置床、衣柜等重物，因为有些阳台下面悬空，改装的隐患更大。
