夫妻买房可以只用一个人贷款的。房产证署名跟贷款不存在直接关系，跟购房合同上的购房人有关。高收入或有公积金的一方可以单方贷款，只要签合同签署的是两个人的名字，房产证上就可以写两个人名字。
不过夫妻买房，房产证上只写其中一个人的名字，也应该认定为是夫妻共同财产，所以就算是一个人贷款买房的，没有经过明确的约定同样会是婚后共同房产。
夫妻买房，需要查夫妻两个人的征信。夫妻只要一个人的征信有问题，银行都会拒绝其房贷申请。在申请房贷时，银行调查借款申请者的征信是以家庭为单位的，有些银行规定夫妻两人有一人在近两年内逾期次数累计超过6次，或者连续逾期3次，申请房贷会被直接拒绝，不管另一方的征信多好，都会被拒。
在买房时，为了可以顺利办理银行贷款，几乎所有的购房者都会首选有房产证的房子。然而，即便是有房产证的房子，其房贷额度也是有差别的，这也就意味着一旦房贷额度降低了，那可能就无法满足自己的购房需求了！那么问题来了，究竟哪些房子容易出现降低房贷额度的情况呢？对此，对此，小编要说的是，4月起，有房产证的房子一旦出现以下这5种情况，房贷额度将降低20%！
1.房屋性质特别
一般来说，普通商品房的首付比例在20%以上，而公寓性质的住房，其首付比例则在50%以上。这也就意味着一旦你买了公寓性质的住房，那么房贷额度自然也就会比较低了！如果你想要提高房贷额度，那最好还是购买普通商品房吧！虽说公寓总价较低，但其首付比例至少要在50%，这就对于购房者的资金要求比较高了！
2.要求多交首付
不同的卖家往往有着不一样的卖房目的，如果卖家卖房子是为了快速筹钱解决麻烦，那也就意味着卖家大概率会要求购房者多交首付。在此情况下，你的房贷额度自然也就会降低了，若是你不想这样买房，那你不妨换一家吧！
3.房屋估值太低
银行在进行房屋贷款时，一般都会对房子进行价值评估，若房屋估值太低，那自然就不会给你提供太高的房贷额度了。因此，大家在买房时，最好选择那些价值较高的房子，远离那些低价值的住房，像房龄超过30年的房子。
4.名下住房较多
首套房与二套房的首付比例可是不一样的，若是你以二套房资格购买房子，那就需要提高首付比例了，如此一来，你的房贷额度也就降低了！因此，大家在买房时一定要注意购房套数所带来的额度降低问题！
5.政策限制改变
如今，楼市调控政策可是不断变化的，去年你也许还可以获得100万的贷款，而到了今年，你可能就只获得80万了！所以，大家在贷款买房时一定要先了解楼市政策的限制变化情况！
对于购房者来说，房贷额度降低了，也就意味着自己需要多交首付款了。而一旦掏空家底交了首付，那么在遇到麻烦事时，又该如何应对呢？“一分钱难倒英雄汉”的事情可是很常见的！最后，小编要提醒大家，4月起，有房产证的房子一旦出现以上这5种情况，房贷额度将降低20%！
公积金贷款有省直公积金和市直公积金之分，申请公积金贷款时，省直和市直公积金需要不同的条件和资料，在贷款额度和期限也有不同。
一、办理省直公积金贷款需要什么条件？
1、申请人连续正常缴存住房公积金半年以上；
2、贷款年限：男不超过65岁，女不超过60岁，最长30年；
3、夫妻双方均在省直中心连续正常缴存6个月以上、购买郑州市区首套住房，贷款金额不超过80万元；其他情况申请贷款金额统一不超过60万元；
4、贷款月供不能超过家庭月均收入60%。
二、办理省直公积金贷款需要什么资料？（资料均为A4纸）
1、申请人或配偶（共有人）申请省直公积金贷款，无需出具收入证明。如缴存公积金单位为代理公司，需按要求格式出具职工所在单位情况说明表。
2、若申请人或配偶（共有人）不在省直缴交公积金，需提供缴存地住房公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，公积金缴存明细原件1份；
若配偶（共有人）单位未缴交公积金须提供未缴公积金声明（须说明未缴原因）1份加盖单位公章。
3、配偶（共有人）无业需本人做出书面声明；
4、申请人缴存公积金单位不在省直中心单位统计表内，开户时间
不足二年，需提供辅助证明（社保）；缴交社保单位要求与缴存公积金单位一致，社保缴交时间在缴存公积金时间之前或保持一致，社保月缴费基数须与住房公积金缴存基数相符。
5、申请人及配偶（共有人）的由房屋管理部门出具的个人房屋权属信息表各1份。
6、申请人、配偶和共有人身份证复印件2份，申请人、共有人彩色复印件1份，身份证须正反面复印在一张纸上。
7、夫妻双方（共有人）户口本（首页+户主页+本人页）复印件各1份；处于就学状态须提供学生证复印件1份。
8、已婚人员需结婚证复印件1份，离婚人员需带离婚证、离婚协议（法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明）复印件1份。
9、首付款发票复印件1份，商品房信息备案摘要复印件1份；预告登记证明复印1份；
10、委托银行借记卡复印件1份。
11、开发商另备资料：土地证、预售证、（带附图）复印件各2份，商品房信息备案摘要原件1份，预告登记证明原件1份，商品房买卖合同原件2份。郑东新区房屋需个人带抵押档案袋1个，抵押合同3份，抵押权预告登记申请书1份。（如商品房为现房，则需提供初始登记证明原件1份，复印件2份）。
三、买二手房，申请省直公积金贷款的额度及期限
贷款金额
1、首套房
房龄为1－10年，贷款金额不超过房屋成交价的80％，房龄为10年以上，货款金额不超过房屋成交价的70％。
2、二套房
房龄为1－10年，贷款金额不超过房屋成交价的70％，房龄为10年以上，贷款金额不超过房屋成交价的60％。
贷款年限
房龄＋贷款年限≤35年。最长贷款年限不超过30年。
（因政策、时效等原因以上内容会有变更，具体以当地实际政策为准）
凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款。借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工。
一、办理市直公积金贷款需要什么条件？
1、借款人及其配偶具有有效的身份证明。
2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清。
3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月。
4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。
5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式。
6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
二、办理市直公积金贷款需要什么资料？
1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各2份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有）户口本复印件各2份。
3、出租车从业者提供从业资格证复印件。
4、借款人结（离）婚证（附相关协议书）复印件2份。
5、《商品房买卖合同》原件4份；《合同信息备案摘要》复印件2份。
6、首付款发票原件（二手房为资金监管付款凭证）及复印件2份。
7、《不动产登记证明》复印件2份（购买高新区、经济技术开发区房产除外）。
8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。
9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。
10、借款人用于还款的银行卡原件复印件1份。
注：①上述1-7项中所有复印件均需验证原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上; 户口本复印件需含首页、户主页和本人页；②购买郑东新区住房的，提供《郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。③非郑州住房公积金市级缴存户的，提供缴存地住房公积金管理部门出具的住房公积金贷款使用情况证明和缴存明细记录。④购买二手房不提供5-9项材料，但需提供原房产证，卖方夫妻双方身份证、户籍、婚姻等证明材料及买卖合同、首付款资金监管凭证、房产评估报告、契税票。
以上材料复印件用A4规格纸张。
三、买二手房，申请市直公积金贷款的额度及期限。
1、首套房
建筑年份20年以内，为房屋交易价的70%，个人最高40万元，夫妻双方合贷最高60万元，贷款期限最长20年。
建筑年份20年以上的，为房屋交易价的60%，个人最高40万元，夫妻双方合贷最高60万元，贷款期限最长15年。
2、二套房（利率上浮10%）
按首套房的各项比例减少10% ，个人最高40万元，夫妻双方合贷最高60万元，贷款期限不变。
注：暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。
房贷对于许多家庭来说是一笔不小的开支，也是一种压力，所以当手上有了一定的资金后，大多数人会考虑提前还款，但是提前还款并不是一定划算的，有些是需要缴纳违约金的。而有些人并不适合提前还款，
因此，对于提前还款一定要量力而行。对于提前还贷一定要量力而行。下面说一说关于提前还款的那些事，一起来了解下吧！
一、到底什么样的人不适合提前还贷？
第一类：使用应急资金还款
对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分“房奴”压力开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。
第二类：等额本息进入还款中期
目前在商贷当中，使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。
第三类：等额本金还款期已达1/4
从目前银行对提前还款的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。
第四类：有更好的理财渠道
如果消费者的资金只是在银行存着，近期内都不会使用，回报率为存款利率，两相比较，贷款利率4.9%，一年期存款利率仅为1.5%，贷款利率明显高于存款利率，这种情况下把资金用于提前还款比较合适。如果消费者的资金有更好的理财渠道，比如购买基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。
二、什么样的人需要提前还款？
首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。
其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他理财途径，或者收益率小于贷款利率。
最后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。
结语：每个月还房贷对于不少人来说是有压力的，但如果由于自己的知识盲区导致多花冤枉钱或造成生活不便，那就得不偿失了。尤其是为了减少利息的支出而提前偿还房贷的购房者，更是应该好好了解以上这些内容，对于要不要提前申请还贷款，还是多知道些知识比较好。
5、查询记录：查询记录主要是指个人信用报告最近2年被银行等金融查询的记录，如果查询次数太多，同样会影响个人征信，一般查询的主要目的是为了信用卡审批，贷款审批，担保资格审查，贷后管理等。
（以上内容仅供参考，具体以实际为准）
3、贷款买房开虚假收入证明，后期银行能以合同信息不实为理由要求撤销贷款合同。
（以上内容仅供参考，具体以实际为准）
我们都知道个人征信情况和我们房屋的贷款息息相关，那么关于个人征信，你有哪些必须了解的知识呢？我们一起来看看：
一、为什么要查询个人征信？个人征信到底时候什么呢？
通俗点来说，个人征信就是一个由公正的第三方整理了我们每个人日常跟金融机构打交道的信息，而这个信息可以被其它金融机构查询并以此作为一个对授信申请人判断的重要依据。
个人信用信息概要为注册用户提供其在个人征信系统中信贷记录、公共记录和查询记录的汇总信息，个人信用报告则涵盖明细信息。公共记录包括欠税记录、强制执行记录、民事判决记录、行政处罚记录及电信欠费记录等。
个人征信记录影响贷款额度以及申请贷款申请能否成功，例如，申请国管公积金贷款，首先要审核借款人的个人征信记录；如果借款人已婚，还要审核配偶的征信记录。夫妻任何一方有不良记录，都会影响到贷款审批。如果征信报告显示信用不良的话，有可能被下调最高贷款额度或者被拒贷；相反，如果信用记录良好，可能会快速获得贷款，甚至在利率方面有优惠。
除此之外，了解信用报告，将其中错误的信息及时向征信中心或者业务发生银行提出申请纠正，也能够避免对自己的贷款产生不利影响。
二、信用报告包含哪些内容？经常查询有哪些危害？
首先征信报告分为个人版和银行版，以信息相对完整的银行版来说，由以下五个部分组成，分别是：
▲ 个人基本信息 (包含身份信息、配偶信息、居住信息、职业信息)；
▲ 信息概要 (包含信用提示、逾期及违约信息概要、授信及负债信息概要)；
▲ 信贷交易信息明细 (包含资产处置信息、保证人代偿信息、贷款、贷记卡、担保信息)；
▲ 公共信息明细 (包含住房公积金参缴记录、养老保险金缴存记录)；
▲ 查询记录 (包含查询记录汇总、信贷审批查询记录明细)；
不过需要注意的是：个人信用报告的查询原因分为本人查询、信用卡审批、担保资格审查、贷后管理、贷款审批、异议查询等。金融机构在审查放贷时，会关注申请人信用报告中的查询情况。对于在短时间内出现多次硬查询，金融机构可能会认为申请人可能是资金紧张，有借款需求才会去查，而查询过多可能违约风险较高，尤其是那些频繁查询后而没有贷款放款或信用卡发卡记录，银行会判断其资质较差，因此势必会影响其申请贷款甚至被拒贷。不过，需要补充说明的是本人查询是不算在内的。
三、个人征信查询方式有哪些？各自的优点？
个人征信查询方法有三种：自助查询机查询、网上查询和中国人民银行分支机构查询。
第一种：自助查询机查询
根据自助查询机的提示进行查询，系统会自动打印个人的信用报告；
材料：身份证；
优点：方便快捷。
第二种：网上查询
第一步：打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)点击注册；
第二步：注册成功后即可登录；
第三步：选择适合自己的验证方式：银行卡验证、数字证书验证或者问题验证。其中，前两种方式可以实时反馈身份验证结果，第三种方式将在24小时后反馈；
第四步：根据身份验证码查询报告 选择任一验证方式提交后，会收到“身份验证码”，填写提交后便可看到个人信用报告；
优点：网站可以打印成PDF格式的报告，方便查看。
第三种：到全国所有人民银行分支机构现场查询
（1）本人查询 携带本人身份证原件及复印件，在查询网点填写《个人信用报告本人查询申请表》后提交查询申请；
（2）委托他人查询 被委托人应提供自己个委托人的有效身份证件原件，以及授权委托证明，同时填写《个人信用报告本人查询申请表》，并留下委托人和代理人的有效身份证件复印件、授权委托公证证明原件备查；
优点：方便对网上操作不熟练的朋友以及距离查询网点比较近的朋友。
四、如何保持良好的征信记录？
1.申请信用卡时需谨慎保护个人信息；
1.首先把已逾期的款项尽快还上；