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优质小区的配套是什么样子?

无论你的家有多大、小区环境有多么理想,没有了完善的配套实施你的生活依旧不算很完美。那么您知道您知道优质小区的配套是什么样子吗?

1、交通类

交通类配套除了考察小区外道路的平整、宽阔程度、距离城市环线等主干线的距离以及上下班时间的拥挤度,对于公交站点以及轨道交通的数量、途经路线以及早末车时间、遇到风霜雨雪等恶劣天气是否容易叫到出租车也是要留心的。

2、生活服务类

生活服务类又可分为以下三大类——a、购物:考察周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要。b、餐饮休闲:根据自己的消费水平和饮食习惯考察周边的饭馆、酒店、酒吧、特色餐厅、大排档等餐饮设施的数量和质量。c、杂项:主要包括洗衣店、宠物店、美容(美发)店、房产中介店等。

3、医疗类

在医疗类配套上不仅应该有一至两所大型医院,小区周边的社区医院、24小时药店、正统按摩院也是医疗类配套的重要的组成部分。

4、教育类

这一点很好理解,主要看看周边是否有幼儿园(注意考察公立or私立、收费标准等问题)、小学、中学等教育设施。推荐大家在买房前确认一下该小区的所在片区、以及该片区可以直接进入(无赞助费、助学款等明目的费用收取)哪所小学、中学进行学习。

5、金融类

现在大家的工资大多数是直接划入银行卡了,所以小区旁边有一所相应的银行会让平时的存取款变得方便很多。这里要注意的是周边银行最好具有24小时自动柜员机(ATM)的服务,这会免去我们存取款时漫长的排号等待时间。

上述5点小区配套是优质小区必不可考的要素,满足了这些条件,业主的生活将更加便捷与舒适,因此在选房子时购买者一定要多方考察,多多留意。


旧房翻新的十大注意事项

想把房子翻新换个风格?买了二手房不知道如何装修?今天就来告诉你旧房翻新需要注意哪些问题!
一、 电路改造
1、 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求。
2、将铝质电线更换成铜质电线,对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条线路并且在埋线时使用PVC绝缘护线管。
3、民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前很多二手房原有的插座数量达不到这个标准。如果大量使用移动插座,电流负荷会增大,为触电和电器火灾事故埋下隐患。
二、老化水管要换掉
1、 对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀老化。
2、将镀锌管全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
3、 装修卫生间前可以先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作,施工后不能留下死角。
三、卫生间排水不可随意改
1、一些老式卫生间为侧排水,而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室,一旦改动将影响卫生间的楼板结构,甚至会导致楼下住户的使用不便,所以这样的排水方式不能随意改动。
2、如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。
四、 门窗更新慎重考虑
1、 门窗老化也是旧房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做:
主要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。
2、 此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。
五、彻底消毒别大意
旧房装修施工前要彻底消毒,可用1%~3%的漂白粉水或3%的过氧乙酸溶液喷洒,然后关门窗1小时。
六、. 三“面”改造必不可少
1、旧房在装修时,墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。
2、 如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。
3、另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。
4、在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
七、“隐蔽工程”拆开重来
1、何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。
2、在旧房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。
3、业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
八、 改造砖混老房要谨慎
1、砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目,但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。
2、砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用,其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙,将使墙体的承重和抗震能力减弱,造成安全隐患。
3、因此,在拆改翻新时,一定要考虑到房屋结构和安全问题,应在此基础上大胆创意,否则一旦“动起手来”,将会造成难以弥补的损害。
九、包暖气需留散热孔
1、 一些顶层老房带有暖气管道,影响室内美观,最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。
2、需要注意的是,这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片,所以它们会让冬季居室更加温暖。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔,这样既能够让热气流出,还能够避免石膏板吊顶长期受到热气“烘烤”出现开裂、变形。
十、拆除旧瓷砖重铺时,还要注意三点
1、砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;
2、处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞。
3、尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康。
旧房改造成新房后,免费给你一个美美哒新家。


一梯两户和两梯四户的区别?

购房者在买房时可能会听到“梯户比”这个名词,很多人对于梯户比了解的不多,存在这样一个误区,认为两梯四户和一梯两户是一样的,其实它们是两个完全不同的概念。
1、什么是“两梯四户”?
所谓两梯四户的房子是指一栋房子里面有两部楼梯,每一层楼里面有四户人家,现在很多人都在采用这样的建筑。
2、什么是“一梯两户”?
所谓一梯两户的房子就是一个楼层里面只有一栋电梯,一层里面住了两户人家,这种户型的房子通常比较矮。
3、两梯四户有哪些优缺点?
优点
通常,两梯四户的房子价格更便宜,因为是两部电梯,所以当其中一部在维修时,还有备用电梯,这样对于高层住户来说就更有保障、更方便。
缺点
两梯四户的房子户型结构没有一梯两户的住宅楼好,有些户型的采光条件就相对来说比较差;其次,两部电梯使得公摊面积增大直接导致得房率低,不划算。
4、一梯两户有哪些优缺点?
优点
一梯两户的房子楼栋户型设计的好,两户都可以达到南北通透的效果;电梯少,相对公摊面积就少,同时坐电梯人少,日常生活方便。
缺点
如果房子有两个电梯,若一个临时维修,可乘另一个,只有一个电梯,如果发生这种情况,对高层住户来说就是个大问题了。
5、“两梯四户”与“一梯两户”有啥区别?
两梯四户与一梯两户是有本质区别的。后者指的是每层有两户住宅一部电梯。虽然比值一样,但由于住宅套数增加,实际住宅户型设计会大受影响。简单来说,一梯两户的楼栋,每一户都可以做成南北通透户型,而两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是新的蝶式设计,都无法保证真正的采光通风。
6、梯户比类型有哪些呢?
高梯户比
大多高梯户比出现在商住房中,梯户比能达到三梯十户、四梯十二户,甚至更高的就属于高梯户比了。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上,每层的户数多,户型小,户型质量参差不齐,其中户型奇怪的也不少。
一般梯户比
市场上较为常见的类型就是一般梯户比,包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等,从质量和价格两方面而言,还相对较好,颇受市场上购房者的欢迎。
低梯户比
在房地产市场上,少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户的比例,而且这种低梯户比一般以板楼的形式出现。住户平常生活方便舒适,楼栋占地面积较大,价格也偏高。


如何判断小区园林绿化景观好不好?

买房的时候,不少人关注小区绿化率的高低,体现出人们对环境的重视。但绿化率高,不代表小区的环境好,环境涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域。
判断小区园林绿化景观6点如下:
1、看绿化率
“绿化率”准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的影子也可算入绿化覆盖率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
2、提升观察能力
(1)、观察中央核心景观
一般大型的社区,至少都有一处中央景观,比如中央水景、中央花园等。如果不想买到“臭水沟”,就要关注水池是否有净化系统,还要关注周边的绿化情况,绿植是否易招惹蚊子、苍蝇等。
(2)、观察楼间的景观
一般来说,中央景观附近的楼栋,观景效果是最好的,但也要保证其它的楼栋有景可观,让每个业主都能享受到绿色。楼栋间的景观可以不像中心景观规模那么大,应更注重实用性。
(3)、观察景观的细节
设计越细、越人性化,景观的质量也越高。用心设计景观的楼盘通常都会用一些低矮的灌木包围住建筑物的根基部位,遮挡楼体根部与地面连接处的管道和缆线,在楼的入口处使用颜色的变化或花卉装点。
3、看楼间距大小

前后楼间距影响房屋的采光、通风、居住的私密性和噪音的大小;左右的楼间距则关系到消防的安全,左右的楼间距大小要适中,这样才能方便消防车的进入。

4、看建筑密度

建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。
建筑密度不同于容积率,容积率是地上总建筑面积与用地面积的比例。
比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
5、多看多问
6、留意物业管理


顶楼的复式楼值得买吗?

顶层的房子一般是让开发商无人问津的问题,购房者对这种房子一般都缺少兴致。随着近几年开发商的热捧,顶层又受到了欢迎。今天小编就和大家说说顶楼的复式楼的优缺点,大家可以根据自己的利弊来决定是否值得购买。
一、顶层复式楼值得买吗?
1、顶楼有好处,当然也有弊端,不能直接说好或者不好。关键需要看购房人的家庭情况、经济实力等因素。
2、顶楼复式楼的好处:视野开阔;通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,比较安静。因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;在雨季比较干爽,不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。
3、顶楼复式也不可避免存在一定的弊端:夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题的话。容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小。
高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭等。
二、购买顶层有什么注意事项?
1、看屋顶
坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果,能很好地解决顶楼漏雨、夏天热等问题。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,因此,要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。
如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
2、雨天后查看渗水和排水
如果楼盘是现楼,最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。
3、水压
不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。
顶楼复式楼到底值得买吗?这个没有一定的说法,不同形式的复式给每个人带来的感受都不一样。建议购买顶层的购房者要注意防水防漏等会影响居住效果的问题。


户型图重点看什么?

买房选户型,可没那么简单。选房大到这套房子在整个小区中所处的楼栋,小到这套房子隔壁左右的户型格局。要学会怎么选房,你首先得看懂户型图。有些朋友不以为然认为自己对户型图了若指掌,其实很多人对户型图并不是很了解,下面我们就来聊聊户型图。
一、看东西南北

每个人买房都有一个心理预期,买多大面积的?一房、两房还是三房?这些都要做到心中有数。所以,拿到户型图,要看户型的面积,几室几厅,看看是否满足自己的首要条件。看户型的朝向,下图中的户型,并不是正南朝向,往东边偏了一点。一般户型图上没有标注,就默认为上北下南左西右东。现在很多手机都自带指南针,买房可以实地去测一下朝向。

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二、承重墙和非承重墙
下图中,黑色实体部分为承重墙,白色部分为非承重墙。非承重墙可以拆,但承重墙是不可以拆的,拆掉承重墙,房屋的结构存在较大的安全隐患,比较危险。面对不好的户型,销售为了促进交易,会忽悠你说装修的时候可拆掉承重墙,是不可取的。

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三、看户型图上的标尺
户型图上的这些数字不可忽视,有助于帮我们了解各个功能分区的大小。如下图所示,客厅宽3.9米,主卧16.5平米,两个次卧在10平米左右。房间太大或太小都不好,重要的是要大小合适。

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四、这些符号要看懂
下面的这些小符号你要看懂,下图中的入户门是往外开的,也有一些是往内开的。往内开的门,在装修的时候就要特别注意,不要在这附近放置柜子。之前看过某楼盘的样板间,这些小的细节没有注意到,其卧室的内开门挨着柜子了,导致门并不能完全打开。另外,要注意,空调位处,有些空调位设置在飘窗下面,这样安装和维修并不方便,工人安装的危险系数高,收费贵。

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五、注解要留意
有些户型不同的楼层,阳台的形式、房屋的总面积都不一样。户型图上的不显眼的位置的任何小字和注解都不能忽视,这些往往是至关重要的因素。