购房者在收房的时候会对室内实际高度进行测量，往往会出现分歧，合同写的是层高，业主量的是净高，产生不必要的误会。层高净高对居住舒适度有一定影响，所以，要对房屋层高、净高的问题进行简单了解。

两者关系用公示表示：层高=室内净高+楼板厚度。

4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。

一、期房和现房的定义

期房：

期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。既指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得不动产权证，在这一期间的商品房。

现房：现房是开发商已经建好的房子，并且已经办好了所售房屋的大产证。购房者与开发商签订房屋买卖合同之后，就可以办理入住并取得房产证。

二、期房的优缺点

优点：

1.期房在价格方面会比现房有更大的优惠，尤其是在首期开盘的时候，开发商为了及时回笼资金，多数会在价格方面给予优惠。

2.供大家选择户型、位置的余地还是比较大的，购房者很容易选择朝向、户型都较好的房源。

缺点：

1.期房多是户型的平面图、整个楼盘的效果图，而并不是实实在在的实物，在后期开发过程中可能会出现跟实际不太符的情况。

2.对房屋质量难以把握。由于大家在挑房的时候是没有办法看到房屋质量的，所以在交房的时候很有可能会发现地基下沉，屋顶漏水，管道渗漏等严重的房屋质量的问题。

3.可能出现交房延期的情况。在开发过程中，由于许多的不确定因素，开发商可能出现因资金、管理问题导致延迟交房或者无法交房，购房者就会蒙受巨大的损失。

三、现房的优缺点

优点：

1.房子真实可见。现房基本上已处于竣工阶段，房子就在眼前，可以进入房子去看一看，将工程质量及房子现状仔细考察一番，选中了买下即可，可以避免期房的房屋质量问题。

2.配套相对成熟。现房不管是自身配建还是周边配套基本已成型，可以实地考察房子到小区配套的距离。

3.收房周期短。买现房基本交完所有房款之后就可以装修入住，不像期房需要等建好以后验收完才能入住。

缺点：

1.现房多数是已经预售完之后剩余的房源，户型、位置、车位等多数已经被选择剩下的，可选择的余地较小。

2.价格相对较高。进入现房销售阶段的房源一般都可以即买即住，在价格方面会比预售房源相对较高。

无论是期房还是现房，适合自己的才是较好的。买房时切记盲目和冲动，对自身进行综合定位，衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手。

一个好的物业服务，可以让居住环境更加优美。一般情况下，第一次买房的时候，很多人容易忽视了物业。而有过买房经验的人们，再次买房时，则比较重视小区的物业管理好坏。那么，如何判断一个物业是不是好物业呢？

1、小区保安对陌生人的态度

一般小区保安对陌生人群有三种处理方式：经常出入小区的快递员等，一般不会阻拦，有的小区还会给临时出入证；业主的亲朋好友进入小区，门卫是否会登记并告知业主核实；临时访客比如中介、看房者进入小区，保安是否陪同。

2、看小区绿化

从小区绿化情况也可以判断出物业的好坏。购房者可以重点看小区绿化修剪是否整齐？基础设施是否存在安全隐患？楼道清扫是否干净？非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等等。从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否做到位。

3、物业的反应速度

小区物业一般要保证24小时有人值班，急修业务必须半小时内有人上门，一般维修能否及时处理。业主投诉，几天内解决问题。这都是衡量小区物业服务水平的依据。

4、物业实力口碑

现在大家都讲究口碑营销，一个物业的好不好，完全可以从小区的业主口中得出结果。一个物业的好不好，完全可以从小区的业主口中得出结果。如果大家在谈论物业的时候都充满了不满的情绪，那就说明物业的问题很严重。物业公司的品牌知名度、曾管理履历、业界认可度以及业主口碑度等都可以看到有个小区物业的实力所在，都可以在上网查询了解。

5、看各种设备的状况

服务质量高的物业公司会定期对大型机电设备进行维修保养，因此这些设备大多可以正常运作，所以你可以看看防盗门是不是能正常开合，电梯按钮和灯具是不是完好等。

6、物业费收缴率

好的物业公司在收费方面是不用特别费劲的，因为有什么价格就会有什么服务，服务到位了收费肯定也就不是什么大问题了。如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，对物业公司的服务水平就要打个问号。业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费。

随着人们对生活质量的追求也不断在提升，好的物业管理公司也在不断提高日常细致的服务，也更关注细节的服务质量。所以，买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务，物业服务好，自己住着也会非常方便，本身购买的房子也会跟着升值。

购房者在挑选二手房的时候，有没有关注过老小区呢？老小区多位于城市中心地段，有着一些新建项目所不能媲美的配套条件，但它也有一些年代造成的缺点。如果你对老小区有兴趣，下面就一起来看看本文对老旧小区优缺点的介绍吧。

一．老旧小区的优点

1．价格便宜

价格也许是老旧小区最大的优势所在了，这些小区的销售价格普遍比周边的新建小区便宜，而且议价空间也比较大。不仅如此，这些小区在物业费、停车费等方面收费也是比较低的，这也在生活成本上为业主节省下了大量的开支，让业主得到真正的实惠。

2．位置优越

老旧小区一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间也比较少，能节省很大的时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式多种多样，途经的公交、地铁线路也很多；生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。

3．学校较好

由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此对口的学校办学历史也比较久远，其中不乏一些重点学校。

4．性价比高

由于老旧小区的设施比较陈旧，这类房屋的价格也比周边同地段的新房要便宜不少，加上紧凑的户型设计，没有电梯公摊面积也很小，实际使用面积比较高，性价比高。

二．老旧小区的缺点

1．设施陈旧

老旧小区绿化率一般都比较低而容积率则较高，不能够满足现代年轻人对生活品质的要求，楼间距也比较小，生活上可能会受到影响。90年代建造的房屋，有些是砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

2．物业较差

虽然物业费比较便宜，但物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，可能做得并不好。车位不足也是老旧小区的老问题，导致很多业主随便停车，经常会被别人的车堵着出不来动不了，而不停的按喇叭又会影响小区居民的休息。

3．装修陈旧

老旧房子的装修一般比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，大多都要经过翻修，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修也会受到老旧房子结构的限制等。

4．贷款困难

很多老旧小区的二手房因为房龄的问题贷款年限较少，这就意味着每个月的月供变高，还贷压力增大；如果过于老旧还有可能很难贷到房款。

购买者在买老旧小区前，一定要问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施及居住人群特点等，另外要考虑到自己的家庭构成，因为大部分老小区都没有电梯，如果家里有老年人就别买较高的楼层了。

在购房群体中，有一部分是属于“换房”者。他们往往是在数年前首次置业时先买了小户型自住，后来因为家中添丁、收入增 长、住房要求提高、接老人共住等各种原因，需要更大的房子居住。那么问题来了，小房换大房，要怎么走才好？

一、小房要怎么处理？

其实，小编觉得，小房换大房前有个问题一定要明确的，那就是小房该如何处理？一般而言，小房有三种处理方式，分别 为：  卖小买大、留小买大、租小换大。

1、卖小买大

这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖。对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

2、留小买大

留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。因为两套房的月供也是一笔不小的开支，所以对于生活质量可能会有一定影响。　

3、租小换大

这种方式就需要考虑小房的租金回报如何以及大房的首付是否准备充分。一般来说，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担，但对首付要求较高，只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的购房者。

二、小房换大房要准备哪些费用？

接下来要做的事情，就是准备好“小换大”过程中所需的各种费用。这一步，采用留小买大、租小换大的购房者就无需考虑了，因为这两种方式不会涉及到卖房步骤，直接购置二套房只需要考虑贷款额度及月供能力就好。如果采用卖小买大的方式，则还需考虑如下因素：

1、首付款，如先卖后买，可将卖小房所得用于买大房。如先买后卖，则需提前准备好买房所需的资金。

2、小房尚有贷款，需先还清房贷才能出售。另外，可自筹资金还贷也可利用买方的首付款还贷。

3、贷款买大房，需考虑贷款额度及首付比例。但是请注意，各地、各银行的政策不一，需根据具体政策来进行准备。

4、留足备用金，因为卖小买大涉及到买和卖两个过程。除购房款之外，还涉及到中介费、契税、增值税、个税、装修费等其他款项。

三、小房换大房还需要考虑什么？

其实由于选择改善型住房与初次购房有所不同，因此很多地方需要提前考虑清楚。　

1、配套尽量一步到位

打算买改善型住房的购房者，此次换房之后，短时间内都不会再考虑换房了。那么，为了自己和家人居住舒适、生活便利在生 活配套方面一定要争取一步到位，比如地段、交通、医疗、商业、学校等等，特别是上有老下有小的家庭，更要多方考量、谨慎选择。　　

2、换新房，楼盘品质尤为重要

如果要置换的物业为新房，则需了解楼盘的整体规划，比如容积率高低、建筑面积大小、配套是否成熟、小区规模大小、是否人车分流等等。此外还有：小区的主要购买人群、开发商资质、是否品牌物业、户型设计是否合理等等。因为改善型置业，本就是图个舒适，房源质量好不好、户型合不合理，小区环境好不好、物业管理规不规范。所以配套完不完善等都直接关系到业主居住的舒适程度。　

3、换二手房，则要更关注房屋质量

二手房的小区环境、生活配套、物业管理基本上通过网络、踩盘等都可以了解清楚，基本上问题不大。但是更需要详细了解的 是房屋本身，比如，户型是否方正、面积配比是否合理、采光通风视野如何、房屋有无裂缝、房屋有无违建、水电燃气是否正常、是否有噪音、房屋房龄大小等等。

买房子都会经历网签，不过很多人不知道网签是什么，我们就来说一说关于网签的事。

什么是网签？

网签就是购房者在与销售对象签订合同之后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。在备案成功后，会出具相应的网签号，用户可以通过这个网签号在网上对在二手房交易过程中签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部信息进行查询，可以说，网签在某种程度上让房地产交易更加透明化。

网签有哪些流程？

网签流程大致可以分为以下几步：

1、若购买二手房，买卖双方要协商合同的相关条款内容。

2、操作人员登录网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。

3、打印网签合同。

办理网签时需要注意哪些问题？

1、若购买新房，网签时一定要审查开发商是否具有商品房开发预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

2、网签时必须采用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，需填写完善不可马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与业务是否对等。

4、进行网签之前，购房者需先缴纳房屋维修基金，完成缴纳后才可进行办理网签。

5、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异化处理时，应当在“面积差异化处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

6、购买新房网签时一定要认准交房日期是否确定，延期交房是常有的事，开发商在预售合同中往往会大做文章，有些开发商会用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等较为模糊的语言。对此，购房者在签订网签合同时，一定要将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房需承担的责任。另外，还要认真研读附加条款，看看有没有一些类似于霸王条款的恶意约定，签订合同时千万要重视起来。

网签是房屋交易中很重要的一步，购房者还需仔细了解网签的细节以及注意事项，方可做到心中有数，以避免日后出现不必要的麻烦和风险。