住房公积金可是职工的一项福利政策，伴随着住房公积金的使用范围越来越广泛，越来越多的人都开始想方设法地提取住房公积金了。你以为提取住房公积金是一件很简单的事情吗？其实不然！关于提取住房公积金，涉及到的问题可是比较多的，如果你了解不到位，那最终可就会涉及到违法了！在此，小编要说的是，谣言害死人！关于提取住房公积金的5大谣言，谁信谁吃亏！

1.子女随意使用

虽说子女买房时，也是可以使用父母的住房公积金，但前提是父母需要提前进行申请，只有申请通过了，才可以正常使用！此外，若是子女已经成家立业了，那么子女也就无法使用父母的住房公积金了！在此，小编要提醒大家，若是你想要让自己的子女使用自己的住房公积金，那最好在子女结婚前，否则可就无法使用了！

2.提取支付首付

诸多购房者都存在这样一个认知错误，那就是既然住房公积金是职工的住房福利，那么在买房时就可以提取出来支付首付了！然而，事实上这种操作可是行不通的！因为住房公积金是先消费后提取的，在购房时，需要提供购房发票、产权证等材料才可以提取！

3.完全随意提取

住房公积金并非你想取就可以取，这里面可是存在诸多限制条件！其中个人征信可是十分重要的，若是你存在多次逾期记录，那么住房公积金管理中心可是不会同意的！

4.提取出来买车

在一些特殊情况下，即便职工提取住房公积金不是买房，也是可以的！就比如低保、大病医疗、退休和销户等情况下，都是可以提取住房公积金的！但是，如果你想要提取住房公积金买车，那是断然不行的，你可要多加注意！

5.伪造资料提取

有些职工为了多提取一些住房公积金，就伪造了资料，就比如伪造租房合同，以此达到多提取住房公积金的目的！对于你这种骗取公共福利的行为，最终都将受到严厉的处罚！

虽说住房公积金是职工的，但提取时却涉及到很多问题，职工需要多加注意，否则可就要吃大亏了！最后，小编要提醒大家，谣言害死人！关于提取住房公积金的5大谣言，谁信谁吃亏！

购房者在收房的时候会对室内实际高度进行测量，往往会出现分歧，合同写的是层高，业主量的是净高，产生不必要的误会。层高净高对居住舒适度有一定影响，所以，要对房屋层高、净高的问题进行简单了解。

两者关系用公示表示：层高=室内净高+楼板厚度。

4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。

一、期房和现房的定义

期房：

期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。既指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得不动产权证，在这一期间的商品房。

现房：现房是开发商已经建好的房子，并且已经办好了所售房屋的大产证。购房者与开发商签订房屋买卖合同之后，就可以办理入住并取得房产证。

二、期房的优缺点

优点：

1.期房在价格方面会比现房有更大的优惠，尤其是在首期开盘的时候，开发商为了及时回笼资金，多数会在价格方面给予优惠。

2.供大家选择户型、位置的余地还是比较大的，购房者很容易选择朝向、户型都较好的房源。

缺点：

1.期房多是户型的平面图、整个楼盘的效果图，而并不是实实在在的实物，在后期开发过程中可能会出现跟实际不太符的情况。

2.对房屋质量难以把握。由于大家在挑房的时候是没有办法看到房屋质量的，所以在交房的时候很有可能会发现地基下沉，屋顶漏水，管道渗漏等严重的房屋质量的问题。

3.可能出现交房延期的情况。在开发过程中，由于许多的不确定因素，开发商可能出现因资金、管理问题导致延迟交房或者无法交房，购房者就会蒙受巨大的损失。

三、现房的优缺点

优点：

1.房子真实可见。现房基本上已处于竣工阶段，房子就在眼前，可以进入房子去看一看，将工程质量及房子现状仔细考察一番，选中了买下即可，可以避免期房的房屋质量问题。

2.配套相对成熟。现房不管是自身配建还是周边配套基本已成型，可以实地考察房子到小区配套的距离。

3.收房周期短。买现房基本交完所有房款之后就可以装修入住，不像期房需要等建好以后验收完才能入住。

缺点：

1.现房多数是已经预售完之后剩余的房源，户型、位置、车位等多数已经被选择剩下的，可选择的余地较小。

2.价格相对较高。进入现房销售阶段的房源一般都可以即买即住，在价格方面会比预售房源相对较高。

无论是期房还是现房，适合自己的才是较好的。买房时切记盲目和冲动，对自身进行综合定位，衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手。

一个好的物业服务，可以让居住环境更加优美。一般情况下，第一次买房的时候，很多人容易忽视了物业。而有过买房经验的人们，再次买房时，则比较重视小区的物业管理好坏。那么，如何判断一个物业是不是好物业呢？

1、小区保安对陌生人的态度

一般小区保安对陌生人群有三种处理方式：经常出入小区的快递员等，一般不会阻拦，有的小区还会给临时出入证；业主的亲朋好友进入小区，门卫是否会登记并告知业主核实；临时访客比如中介、看房者进入小区，保安是否陪同。

2、看小区绿化

从小区绿化情况也可以判断出物业的好坏。购房者可以重点看小区绿化修剪是否整齐？基础设施是否存在安全隐患？楼道清扫是否干净？非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等等。从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否做到位。

3、物业的反应速度

小区物业一般要保证24小时有人值班，急修业务必须半小时内有人上门，一般维修能否及时处理。业主投诉，几天内解决问题。这都是衡量小区物业服务水平的依据。

4、物业实力口碑

现在大家都讲究口碑营销，一个物业的好不好，完全可以从小区的业主口中得出结果。一个物业的好不好，完全可以从小区的业主口中得出结果。如果大家在谈论物业的时候都充满了不满的情绪，那就说明物业的问题很严重。物业公司的品牌知名度、曾管理履历、业界认可度以及业主口碑度等都可以看到有个小区物业的实力所在，都可以在上网查询了解。

5、看各种设备的状况

服务质量高的物业公司会定期对大型机电设备进行维修保养，因此这些设备大多可以正常运作，所以你可以看看防盗门是不是能正常开合，电梯按钮和灯具是不是完好等。

6、物业费收缴率

好的物业公司在收费方面是不用特别费劲的，因为有什么价格就会有什么服务，服务到位了收费肯定也就不是什么大问题了。如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，对物业公司的服务水平就要打个问号。业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费。

随着人们对生活质量的追求也不断在提升，好的物业管理公司也在不断提高日常细致的服务，也更关注细节的服务质量。所以，买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务，物业服务好，自己住着也会非常方便，本身购买的房子也会跟着升值。

购房者在挑选二手房的时候，有没有关注过老小区呢？老小区多位于城市中心地段，有着一些新建项目所不能媲美的配套条件，但它也有一些年代造成的缺点。如果你对老小区有兴趣，下面就一起来看看本文对老旧小区优缺点的介绍吧。

一．老旧小区的优点

1．价格便宜

价格也许是老旧小区最大的优势所在了，这些小区的销售价格普遍比周边的新建小区便宜，而且议价空间也比较大。不仅如此，这些小区在物业费、停车费等方面收费也是比较低的，这也在生活成本上为业主节省下了大量的开支，让业主得到真正的实惠。

2．位置优越

老旧小区一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间也比较少，能节省很大的时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式多种多样，途经的公交、地铁线路也很多；生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。

3．学校较好

由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此对口的学校办学历史也比较久远，其中不乏一些重点学校。

4．性价比高

由于老旧小区的设施比较陈旧，这类房屋的价格也比周边同地段的新房要便宜不少，加上紧凑的户型设计，没有电梯公摊面积也很小，实际使用面积比较高，性价比高。

二．老旧小区的缺点

1．设施陈旧

老旧小区绿化率一般都比较低而容积率则较高，不能够满足现代年轻人对生活品质的要求，楼间距也比较小，生活上可能会受到影响。90年代建造的房屋，有些是砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

2．物业较差

虽然物业费比较便宜，但物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，可能做得并不好。车位不足也是老旧小区的老问题，导致很多业主随便停车，经常会被别人的车堵着出不来动不了，而不停的按喇叭又会影响小区居民的休息。

3．装修陈旧

老旧房子的装修一般比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，大多都要经过翻修，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修也会受到老旧房子结构的限制等。

4．贷款困难

很多老旧小区的二手房因为房龄的问题贷款年限较少，这就意味着每个月的月供变高，还贷压力增大；如果过于老旧还有可能很难贷到房款。

购买者在买老旧小区前，一定要问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施及居住人群特点等，另外要考虑到自己的家庭构成，因为大部分老小区都没有电梯，如果家里有老年人就别买较高的楼层了。