时间飞逝，日历表将很快划到2020年8月。真二网也将迎来十分重要的日子，那就是成立6周年。

以不平凡开头的2020年，很多房产经纪行业企业纷纷倒闭、大幅裁员，市场上哀鸿遍野。

在危机重重的环境下，真二网却搞起了“干大事 要合伙”首次隆重推出合伙制，并大规模招人。顺利熬过这个漫长的寒冬后，真二网的发展模式成为越来越多同行业学习的典范，获得了更多合伙人的信任与加入。

如今已经6岁的真二网仍在保持快速奔跑的发展步伐。

从6年前的一间民房，到如今在河南15个城市以及4个外省城市留下了脚印….

这6年间，真二网不断扩张的同时，业务板块也在不断丰富，从单一的二手房交易业务板块发展到新房、二手房、租房、法拍房、金融、广告等多产业赢利板块。

6年前的五六个人，一腔热血地出发。6年后，全国3500+真二人向着同一个目标奔跑。

其中，一群真二年轻管理者不断涌现，他们历经千锤百炼、战功显赫，既专注又能在更换赛道后快速拿结果。

张丹丹无疑是这群年轻管理中的典型人物。一名郑大的高材生，从江苏辗转郑州，2016年选择真二网。加入公司短短3年，从一名新“郑漂”，到拥有4套房子安家置业，还买到自己喜欢的宝马X3。

高翔，作为与公司共同发展的第一批员工，他见证了公司从起步到发展壮大。个人的成长是从客服、加盟、风控、店长等各个工作岗位不断历练出来的，从月薪3000的小编，到如今在郑州购入两套房产。

同样在行业摸爬滚打多年，你甘心一直平庸下去吗？你想成为张丹丹、高翔这样的人吗？更快地在房地产行业成长；更快地住上好房子，甚至拥有多套房产；早日提走自己的爱车。

那就从加入真二网开始，走向人生巅峰…

我们对你的要求很简单。

1）学历不是十分重要。但最好是大专以上，否则起步可能会比较慢；

2）工作经历不重要。但最好有过房地产行业从业经历，这样你会更快找到成功之路；

3）对房子感兴趣，对金钱有较大的欲望，佛系是不行的…

4）你的目标就是让自己住上好房子、更有钱！

5）小白、老司机、应届毕业生，都行，只要你有一颗躁动的心！

总之，只要是喜欢房地产这个行业，对金钱有很大欲望，你就来！

我们能给你的有很多。

不低于本地同行业水准的薪资：底薪4100元/高额提成75%

不押工资：当月成交次月发提成；

大平台：成熟的技术支持，线上线下资源共享，交易更高效；

晋升更快：新员工培训+师傅手把手亲自带教+专业进阶培训。做得好，店长、区经的位置在等你；

每月团建嗨玩、生日聚会礼物、节日福利、偶尔会有机会出国旅游。

如果你推荐他人入职，还有可观的现金奖励。

推荐一名销售经理入职（多多益善）满15天，即赚800元现金奖励，直接转账。

推荐一名就有800，三名就快赶上一个月工资了，确实是挺可观的额外收入，就看你想不想赚这份钱了。

6岁的真二网，约你一起乘风破浪。

有意者可添加二小姐微信，或者电话咨询李经理：15036136552

近日，郑州市人民政府正式下发《关于印发郑州市不动产登记、房屋交易和缴税“全市通办”暨新建市场化商品房“交房即发证”工作方案的通知》（以下简称《通知》），要求自9月1日起，全面启动“交房即发证”工作。

这意味着什么？

业主收房当天就能拿到房本。房本办理周期被大大缩短、户口能尽快落定、孩子上学不用再愁。将来再出售的话，将来二手房的上市交易周期也得到很大程度的压缩。

据获悉，江苏全省、长沙、郴州、漯河等地从今年上半年开始全面推行“交房即交证”，并成为常态化。

近期，湖南、福州也实现了“交房即发证”。郑州紧跟这一举措，已走在了全国城市的前列。

其实，在正式文件出台之前，郑州市早已启动“交房即发证”试点工作。

今年4月30日，郑东新区在建业春天里小区举行“交房即发证”仪式。这预示着郑州“交房即发证”工作正式启动。

|6月5日，在恒基·水榭华城小区交房即发证仪式现场。

|6月29日，高新区恒大城交房即发证仪式现场。

|7月7日，正弘·中央公园10号地正弘愉心苑交房即发证仪式现场。

随后，新郑、高新区、航空港区、荥阳、中牟、等新建市场化商品房也陆续开启了交房即发证的工作。

随着“交房即发证”工作的不断推进，未来将会有更多的项目、企业将参与到这一工作中来，将有更多的业主享受到这一政策的利好。

事实上，如果对房地产开发稍有了解，你就会明白办理不动产证涉及到的部门和流程，非常繁琐。

对于开发商来说，交房之前，办理不动产证涉及到众多的部门和文件。

1、 符合规划验收以及竣工验收证明文件2、 面积实测技术报告书；

3、住宅质量保证书，以及住宅使用说明书

4、水电气暖等达到市政要求的许可文件；

5、消防验收批准文件；

6、人防工程验收批准文件；

7、环保验收批准文件；

8、绿化验收批准文件；

等等……

除此之外，还涉及到是否有银行土地抵押，是否有房屋抵押等等一些列手续。

以上各种验收手续完成，然后才能开始进行初始登记，办理整个楼盘的大产权证。最后经过面积测量后，分割给业主，办理自家的不动产权书。

种种规定，缺一不可。

按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。也就是说，购买期房一般等到接房后三个月内办理产权证书。

但是如果你关注过自己的购房合同，就会发现，开发商对于办理不动产证时间的约定也是相当宽松，从几个月到一年左右的都有。

更重要的是，购房协议里很少写明因为没有按时办成不动产证而对开发商的惩罚措施。这也是郑州小区屡屡出现交房多年却拿不到不动产证的主要原因。

网上随手一搜，业主入住小区多年，迟迟办不下来不动产证的新闻数不胜数。

|有色地质家园

比如郑东新区白沙有色地质家园，小区2016年交房，但由于行政区域调整，小区备案地址没有修改过来，所以部分楼栋不动产证拖了4年还没办下来。

|海馨苑小区违规加建9层的1号楼

由于开发商私自改层高，郑州市经开区海馨苑小区交房已经4年多了，但不动产登记证至今没有办出来。

办不了不动产证的房子，除了落户，入学等刚需要求无法实现外，最重要的房子并不受市场欢迎，及时有人买，售价也会比市场上正常商品房价格低很多。谁愿意自己辛辛苦苦买来的房子，平白无故缩水呢？

而此次”交房即办证“的政策实施，意义不仅在于，对开发商的检验，有助于进一步规范开发企业，促使开发企业更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量。另一个更重要的意义是，能保护广大购房者的利益，降低购房风险。

# 今日话题 #

你怎么看待交房即发证这一政策？

突发消息！郑州又有银行首套房贷利率上浮20%！

昨晚有消息放出，邮政银行首套房贷利率上浮20%！而在此之前，是新房首套上浮15%，二手房按上浮10%。即日执行！

对此，小编电话求证了邮政银行郑州支行的工作人员，得到了肯定的答复，目前邮政银行郑州首套房贷款利率上浮20%。

这对于买房人来说，买房成本又要增加了，简直是个不能再悲伤的故事！

NO.1丨壹

郑州房贷再收紧 多家银行利率又上调

今天，小编又摸底了16家银行，得到一些最新信息：

郑州银行：监管/非监管，首套上浮15%，二套上浮20%。

浦发银行：非监管，首套上浮20%，二套上浮25%。

中原银行：非监管，首套上浮20%，二套上浮25%。

中国银行：监管/非监管，首套上浮20%，二套上浮25%。

招商银行：监管/非监管，首套上浮20%，二套上浮25%。

农业银行：监管/非监管，首套上浮15%，二套上浮20%。

光大银行：监管/非监管，首套上浮15%，二套上浮20%。

交通银行：监管/非监管，首套上浮10%，二套上浮15%。

工商银行：非监管，首套上浮15%，二套上浮20%。

中信银行：监管/非监管，首套上浮15%，二套上浮20%。

平安银行：监管/非监管，首套上浮10%，二套上浮15%。

兴业银行：监管/非监管，首套上浮20%，二套上浮25%。

平顶山银行：非监管，首套上浮15%，二套上浮20%。

邮政银行：监管/非监管，首套上浮20%，二套上浮25%。

华夏银行：非监管，首套上浮10%，二套上浮15%。

建设银行：监管/非监管，首套上浮20%，二套上浮25%。

（备注:该统计截止时间是8月5日，每行支行合作情况各不相同，与各楼盘合作情况不同，仅供参考。）

郑州目前首套房上浮15-20%仍是占大多数，不过首套房贷利率上浮15%的银行越来越少，上浮20%的银行越来越多。除邮政银行之外，浦发银行、兴业银行、等4家银行首套房贷利率已由原来的上浮15%调整至上浮20%。

若一套房总价100万元，首付3成，30年等额本息还贷为例：

上浮30%，月供为4364元

上浮25%，月供为4253元

上浮20%，月供为4143元

上浮15%，月供为4034元

上浮10%，月供为3926元

如果调整浮动5%，每月贷款多还100元左右，30年房贷多还款3.6万元左右。如果调整浮动10%，每月贷款多还200元左右， 30年房贷多还款7.2万元左右。对于一些资金有限的刚需来说，多还这些钱，也无疑是“火上浇油”。

NO.2丨贰

郑州利率为何不降反升？

或许有人会问，全国的房贷利率都在降，为何郑州的不降呢？这与郑州的调控政策有一定关系。

三四月份，郑州新房市场迎来小阳春，利率若再降，势必会给楼市再添一把火；

接着，市场升温明显，从政策层面来看，有必要给楼市降降温，利率稍微上涨也就成了顺理成章的事。

利率收紧，对于楼市、房价、买房人分别有什么影响呢？

1对楼市：让市场保持冷静

调控的根本目的在于维持楼市稳定，利率政策作为调控的表现手段，不论上涨或下调，都需要根据楼市真实现状来定。

7月份，郑州的市场有所降温。这意味着，上调利率等政策起到了作用。

可以预见，今年很长一段时间内，市场都会保持着现在这样冷静的局面。

2对房价：利率上调不会影响房价

利率下调或者上调，对房价的影响其实都是微乎其微的。

不论是国家层面还是郑州政府层面，一贯执行的主旨都是“坚决遏制房价上涨”。

而且，近日房贷利率出现上调趋势，房价更不具备上涨的动力。

说白了，就一句话：利率已经在涨，房价若再涨，还要不要刚需活了。

若利率下调会促进房价上涨吗？可能性不大。只要再度出现房价大涨的苗头，预计很快就会被更猛烈的调控打压下去。

3对买房人：保护刚需、打压投资客

首套房利率上调，对刚需是一种伤害，但同时也是一种保护。

一方面，利率涨直接带来的就是购房成本的上涨，按照150总价来算，上浮5%会高出6万左右的成本。

这点确实让刚需很受伤。

但另一方面，如果首套利率继续下调，而二套利率变化不大，两者的差距过大，就会有更多的人想钻政策的空子。

比如，通过假离婚等方式将自身操作为首套，那更多的刚需购房者的名额反而会被二套、投资等购房者所占用。

因此，利率的调整不仅仅在于市场调节，也是变向保护首套置业者、打击投机性购房的一种权衡之策。

NO.3丨叁

利率收紧、调控加码

郑州下半年楼市怎么走？

郑州下半年楼市会怎么走？从这几个层面来看便可明了。

1、政策层面

中央再次定调房住不炒，住建部更是对部分地价、房价波动较大的城市进行预警，稳定房价的意图十分明显。

郑州这边依然会紧跟中央的主旨，楼市即使回暖，也会被控制在允许范围之内。

2、土地层面

虽然地价有所上涨，但很难再出新地王，这意味着郑州的高价盘会越来越多，但房价天花板很难被打破。

3、市场层面

依然会呈现“两极分化“的状态，像金水北区、惠济区、郑东新区等热门区域的品质楼盘依然会热卖，但部分区域价值不高的楼盘，也会继续采取打折卖的策略。

4、房价层面

大涨的可能性都不大！捡漏的可能性是有的。

目前调控政策已收紧，房价不具备短期快速上涨的动力。另外，一些郑州周边的楼盘房价可能会出现特价房、一口价房源等促销现象。

NO.4丨肆

结语

关于房贷利率的走势。今年上半年，郑州楼市这一波小阳春，成交量走高后，贷款增多，信贷额度又开始收紧，接下来房贷利率下调的可能性很小。

今年5月开始，广州、南京、苏州、青岛等其他城市多家银行利率已经回调，郑州也已出现这个苗头，所以因为房贷利率问题在纠结的购房者可以考虑清楚。

所以赶紧找到合适的房源，趁早上车。

刚刚过去的周末，融创大河宸院降价30%，引起市场轰动。融创为何在此时做出这样的举动？

先来看上半年楼市表现。

据不完全统计，上半年郑州共计113次开盘及加推，推出房源28000余套，成交量达23000余套，过半项目去化率在85%以上。

1-2月，郑州市场较冷，3月、4月，楼市小阳春突袭，郑州开盘50余次，推出房源12853套，8次清盘，去化率85%以上的楼盘占5成以上。

进入5月、6月，一个有意思的现象是，永威西郡、钱隆城、富田九鼎公馆、融信奥体世纪、汇泉西悦城等楼盘单价出现了500-1000的明显上调。

保利海德公园、万科民安江山府、瀚海思念城等金水区北区楼盘开盘价也远超区域的预期，如今已冲破2万2。

但这丝毫没有影响市场热，7次清盘，5成以上的楼盘去化率仍然能达到85%。

房价上调，去化火热，整个市场被购房者焦灼的情绪笼罩，而此时，惠济区的融创大河宸院作出过惊人之举，部分产品大幅降价30%，随即掀起了市场轰动。

上周六晚，该项目推出150套特价房，降价幅度在3000元左右。把售价在14500上下的房价直接降至11500左右，甚至还有如果选择毛坯的话价格只有10500左右，降幅30%。房子被哄抢一空之后，周日又推出了68套特价房。

据悉，本次推出的特价房并非该项目的全部户型，而是只有133的三房产品。这个周末项目售楼部通宵签约，不少郑州地产业内人也参与了抢房。

得知消息后的部分先期业主不淡定了，立马赶往售楼部去维权。原因很明显，降价幅度大，短时间内房子贬值20多万，搁谁身上都不愿意。所以，就造成了一边抢房、一边维权的混乱局面。

透过乱象，我们可以想一下该项目为何大幅降价？

1、降价户型面积段大且存在瑕疵，一直卖得不好。

2、宏观形势预判，今年下半年房企不一定好过。

产品无需多说，宏观形势预判基于地产融资渠道收紧。

7月6日，银保监会对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，开展了约谈警示，要求他们增强大局意识，严格落实“房住不炒”和执行房地产市场调控，严格执行现行房地产信托监管要求。

那么，为什么银保监会的举动会直接影响房地产市场呢？这要从房地产的特性来说，因为房地产是高周转、高负债、高杠杆的密集型产业，这就需要有大量的现金流支撑。一旦资金被收紧，那么下半年房企就很难运转了。

从中可以透露出一个明确的新信号：针对房地产行业的调控政策升级了，从销售端逐步走向融资端。

最后问一句，融创大幅降价，你会买吗？

有消息称，为确保区域内房地产开发市场稳定健康发展，北京市顺义区住建委牵头组织存量商办项目负责人召开了研讨会，参会单位就存量商办项目如何转型消纳库存进行了积极研讨并交换了意见。会议确定将存量商办类项目改造为三种形态产品：一部分转为公租房，着力解决低收入人群的住房问题；一部分转型为职工集体宿舍，促进职住平衡；另一部分转型成公寓酒店类项目，带动区域经济和税收增长。

两天后，北京市住建委公开回应称：本市并未出台存量商办改公租房政策。但由此引发的对北京存量商办类项目的关注并未随之平息。

研讨会“顺应了民意”吗

“据我所知这个研讨会的确存在。”一位知情人士告诉《中国经济周刊》记者，顺义区住建委的确于近期组织了对该区域内存量商办类项目改造方案的研讨会，公租房、公寓式酒店和职工集体宿舍的建议也的确是在会上提出的解决方案。

此前网络上流传的截图显示，顺义区住建委一度将该研讨会的消息发布至官网，但随后被删除。

上述知情人士透露，由于转发量较大且引起多方关注，顺义区住建委网站随后撤回了该消息，“既然是内部讨论的内容，并没有形成定文，还是不太适合进行信息公开。”他介绍说，针对辖区内的存量商办类项目，顺义区住建委一直在研究解决的具体措施，“不应该公开报道出来，商办类项目的问题目前十分敏感。”

在顺义后沙峪镇某商办项目售楼处，一位销售人员向《中国经济周刊》记者证实道：“我们这个项目的开发商参加了那场研讨会。”但他同时介绍说，会议上研究的几项改造方案都还没有落地。他认为，“最有可能”的执行方式是政府从每栋楼里回购一定套数的房屋，转变为政策性保障住房，“但具体能否执行，谁也不知道。”

对于北京存量商办类项目的讨论始于2017年3月北京市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中对商办类项目做出不得擅自改变为居住等用途等要求。“3·26”新政出台后，此前的“商改住”产品，即名义上是商办类项目，实际上开发商将其开发成“类住宅”产品，大行其道的格局遭到颠覆。

对于已经以商办类项目的名义获得土地并在其上开发了“类住宅”产品的开发商而言，“3·26”新政(编者注：指2017年3月26日北京市住建委发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》)后大量滞销的商办类项目存量已经是不容小觑的问题。

上述知情人士告诉记者，顺义区住建委召开研讨会有一定社会基础，顺应了“民意”，但结果却是开发商利用会议上被曝出的内容迅速对外传播，以求掀起舆论关注，并造成对政府相关部门的无形压力。

“公租房、公寓式酒店和职工集体宿舍这三个选项恰恰是为销售端考虑的。”有开发商负责人对记者说，他所在的开发商在顺义有商办类项目，此前一直与顺义区住建委有沟通，“毕竟这么多存量摆在这儿对谁都没有好处，但我们并没有特别具体地向住建委提出这三个方案，这三个方案应该是在会议现场提出来的。”

停滞的不仅是房子，还有在建项目

“3·26”新政以来，顺义区商办类项目滞销情况如何？《中国经济周刊》记者在顺义南法信和后沙峪两地走访发现，两地聚集了绿地自由港、旭辉26街区、国门智慧城和金逸商务中心建城花园等数个商办类项目，从建成的房屋形态上看，多数是按照“类住宅”形式开发的。

“这附近就几乎没有住宅项目，都是商办。”一位当地居民告诉记者。

根据前述在顺义区住建委官网上已经被撤回的消息，目前顺义区内有38个正在销售的商办类项目，存量为8000套。这一数字在北京各区中是否属于较多的？一位开发商负责人告诉记者，其所在的开发商在顺义有一处商办类项目，据他了解，“顺义区的存量算是比较多的。”

早在去年“3·26”新政推出之初，中原地产研究中心首席研究员张大伟就根据中原地产掌握的数字，推断出将来可能出现的商办类项目滞销问题。“目前(截至2017年3月)市场库存的商办类项目大约6万套，其中2.3万套为商住类物业，这些今后只能以企业和社会组织为出售对象，而此前90%的购买者都是个人。”张大伟当时判断：商办类成交量暴跌，已是“板上钉钉”。此外数据还显示，2017年北京新成交商业办公类土地面积共近200万平方米，而这又为商办类项目增加了新的存量。

在不得擅自改变为居住用途，无法出售给个人的情况下，这些项目的销售情况如何？上述开发商负责人告诉《中国经济周刊》记者：“在‘3·26’新政下达后，我们严格按照商业办公类项目的销售方式在销售这些房屋，不敢有丝毫违规，但这些项目在现在这种状况下的销售速度的确很慢。”

除了已经建设完成的项目“滞销”，更尴尬的是在建项目“停工”。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅告诉《中国经济周刊》记者，“3·26”新政规定的“开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米”，是指在2017年3月26日之前拿到施工证的项目不受影响，而对于那些没有拿到施工证的项目，即便在规划已经报批的情况下也必须将户型调整为最小分割单元不得小于500平方米的户型，否则不能获得施工证，“也就是说，目前处于停滞状态的不仅是房子的销售，还有开发商已经获得的土地的开发。”

郭毅进一步解释说，一些项目的开发商不得不将原先小户型改为不小于500平方米的大户型，而大户型的实际市场需求很小，占商办类项目总量不到1%。

上述开发商负责人对《中国经济周刊》记者说：“幸好我们在去年3月26日之前就获得了施工证，在前期户型设计上也为小型工作室这部分需求预留了空间，我们的项目才没在施工工程中受到影响。”

当初土地规划为何批了这么多商办类项目？

上述开发商负责人向《中国经济周刊》记者介绍，他们也曾想过其他办法消解库存，比如转型共享办公空间，但最终没有谈成。“附近的商业氛围不够浓厚，没有对创业人才和创业服务机构的吸引力，商业环境不足以支撑共享办公这种业态。”

郭毅告诉《中国经济周刊》记者，该现象不仅出现在顺义，在北京的房山和大兴也较为普遍。“我一直不理解，在没有足够产业，也吸引不了太多人群的情况下，在土地规划上批出如此多的商业办公地块的依据是什么。”她认为，开发商拿到地块后，根据市场的实际需求开发产品，若对于居住的需求远大于对办公的需求，开发商势必会选择开发“类住宅”产品，这是市场规律使然。“如果在没有足够的产业和人口集群的地块上要求开发商开发市场需求很小的办公类产品，政策本身的合理性就存在疑问。”

如今，北京市住建委虽然否认出台了存量商办改公租房的政策，但并未提及转型职工集体宿舍及公寓式酒店这项方案。两者的可行性又有多大？

其实，在2017年7月发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》就曾提出，鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。此后，上海、南京等多个城市提出“商改租”。

今年5月，北京市住建委等部门联合发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》，其中提出的三个来源中就包括：各区结合区域规划调整需要，将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。

早在“3·26”新政公布之初，一些中介从业者就曾对记者表达过这样的想法：“那么多‘商改住’滞销，长期下去会形成大量的存量，到时候总要有个说法，说不定政策上就会有松动，没准土地性质也就‘商改住’了。”

随着顺义关于存量商办类项目改造方案研讨会的召开，一些人认为这似乎代表了政策松动的迹象。但郭毅对记者表示：“在特定区域内有多少商办类建设用地指标和住宅类用地指标都是确定的，即便真的实现土地性质上的‘商改住’，也是需要使用指标的，不存在因为大量商办类项目库存积压的情况就导致政府在这个问题上‘松口’的可能。”不过对于“商改租”，郭毅分析认为，积压的库存改成职工集体宿舍或公租房，在不发生产权转移，即不产生买卖行为的前提下，在法理上也是说得通的，“当然，现在北京市住建委明确否决公租房这一可能性，那这个问题就不用再讨论了。”

除了政策上的支持，另一个绕不开的话题是技术上的改造难度。有商办类项目销售部门负责人告诉《中国经济周刊》记者，从商水商电改成民水民电就是政府“一句话的事儿”，但是天然气管线在初期规划时并不存在，如果建筑已经基本完工，不可能再加进去，如果加在楼体外面，消防验收时肯定通不过。

郭毅告诉记者，天然气管线在施工中应该埋在建筑实体下方，当建筑实体已经基本完工之时，完全没有加装天然气管线的可能，“从技术上说，公寓式酒店这个方案最容易实现，因为不涉及天然气接入的问题。”

《中国经济周刊》记者曾就北京商办类项目改造问题联系采访北京市住建委，但截至记者发稿时尚未收到回复。

“3·26”新政对商办类项目做出的限制(部分)

1 商办类项目不得擅自改变为居住等用途；

2 开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米；

3 开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织，购房者不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织；

4 本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：名下在京无住房和商办类房产记录、在京已连续五年缴纳社会保险或个人所得税。

5 中介机构不得以任何方式宣传商办类项目可以用于居住；

6 商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。