为进一步落实市政府关于城建重点项目有关工作部署，扎实推进重大项目前期准备各项工作，12月8日下午，市住建局党组成员、副局长雷涛赴雁塔区、未央区和高新区调研太白南路快速化改造、西南二环昆明路立交、北二环—朱宏路立交、西三环—草滩八路立交等项目。
市住建局调研推进太白南路快速化改造等城建重点项目建设
分类目录归档：资讯
共有产权房出租新规实施，政府3成产权只要1成租金？
如果说过去五年，共有产权房是刚需购房者“半价”上车的捷径；那么2022年以后，随着新增土地供应趋近于零，既有库存不断消耗，共有产权房正在告别北京新房市场。
01
房租分配让利于民
02
退出机制待完善
03
共有产权房倒计时ING
不完全统计，目前还有6个纯新共有产权房项目尚未网申，分别为大兴瀛海中建鄂旅投·星光里、门头沟京能·西山印、房山长阳熙悦丽博、昌平北京中铁彩璟、平谷晟贤悦府、丰台周庄子共有产权房。
西安城北天花板龙湖天奕值得购买吗？
一、龙湖天奕项目简介
建筑类型 :14F-18F小高层
交付标准: 全装交付
开发商：龙湖地产
总建筑面积：6.6万方
户型面积：143㎡
容积率：2.8
绿地率：35%
产权：70年
物业服务公司 ：龙湖智慧服务
二、项目位置
项目位于红旗路和同建路交汇处往南300米，是整个城北乃至西安现在生活最便捷且将来最具开发潜力的重点区域。
三、主城唯一纯改善高端社区——必买理由
1、【龙湖品牌】
龙湖集团成立于1993年，业务遍布全国100余座城市，打造近1000个项目，是业内公认的豪宅专家，园林大师。具有国际一流地产开发实力企业。“连续十年”全国排名前10品牌开发商，世界500强，2020年央行发布房企融资“三线四档”政策中，龙湖目前是国内唯一一家满足绿色档的民营房企！企业运营稳健，品质保障，值得信赖！
2、【龙湖天字系】
“天字系”每一席皆为经典，是龙湖集团28载潜心匠筑的高端居住作品，更是城市中心品质住宅的代名词，为品质住宅树立了新标准。每一座“天字系”皆以城心择址、园林景观、人性化经典建筑和龙湖智慧服务五大精髓标准严苛筑造。
天奕，是整个龙湖天字系的顶豪产品，属于极致系，全国稀缺 ；
西安天奕代表着这座新一线城市中心的至高居住生活水准，其极高的区域占位和不可复制的土地资源属性都凸显着这座天奕的生而不凡。
3、【全优配套】
2KM内权威配套，全配套生活方式。
4、【800亿投资，市府换新升级】
政府斥资800亿元，打造全国第一个也是唯一的一个城市综合改造PPP示范项目，形成“4+1”的产业模式，3年内完成数字政务中心、学校、医院、公园建设。5年内完成西安数字港、TOD、智慧设施建设。将着力打造以科技创新与智慧低碳为核心的“西安未央创智城”，使其成为国家新型城镇化的示范区未来思路经济的典范。
5、【精致改善 纯粹低密】
2.8容积率，最高18F小高层，最宽59米楼间距
6、【产品立面】
中国豪宅缔造者【HZS汇张思】倾力执笔
7、【园林大师】
在龙湖社区，园林景观已经成为建筑的外立面，也成为了龙湖地产的一张“名片”。强大的“苗木基地”，精益求情的“造园手法”，景观的“独特性”成就了一个又一个优秀的项目，也成就了龙湖“中国园林大师”的称号。
8、【 大堂】
奢侈大堂，高端归家动线
9、【龙湖智慧服务】
龙湖智慧服务，中国物业服务前十品牌，以4500条服务标准，成就“满意+惊喜”的物业服务；以“科技物业”+“智慧服务”，赢得360万业主好评，连续十年业主满意度超90%。
10、【宽幕四房】
全市范围内143户型最佳设计！
方正全明设计！超大横厅+观景阳台+四开间朝南
打响省会城市取消限售第一枪！哈尔滨半年内两次松绑楼市调控
[摘要] 哈尔滨打响了省会城市取消限售第一枪。
3月23日，哈尔滨市人民政府官网宣布，经报请市政府同意，鉴于《进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。
据悉，上述通知于2018年5月出台。通知规定，哈尔滨实行区域性限售政策，在主城区6区范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
“将该通知废止意味着哈尔滨限售政策寿终正寝。”一位房地产行业分析师表示，哈尔滨取消限售政策如果未被叫停，或将引发其它城市效仿。
事实上，这已是哈尔滨半年内第二次对楼市调控进行松绑。
去年10月，哈尔滨市住建局等9部门出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，从供需两端出台多条利好楼市的措施，简称“哈十六条”，从而成为全国范围内率先救市的省会城市。
“哈十六条”在供给端出台了多条支持房企加速销售等方面的政策，其中包括降低预售许可标准、分期支付土地价款、支持房企促销活动等。在需求端，该市提出对人才和新市民给予购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限以及降低公寓居住成本等。
值得关注的是，去年下半年以来，哈尔滨楼市下行趋势明显，叠加疫情反复影响，市场成交较为低迷。虽然政策已多处放宽，但实际效果有限。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者，此次哈尔滨取消限售，调控政策进一步松绑，说明当前楼市调整压力较大。
中指院数据显示，截至2022年2月，哈尔滨新房价格已连续8个月同比下跌，二手房已连续11个月同比下跌。
在成交方面，截至2022年2月，哈尔滨商品住宅成交连续11个月同比下跌，连续5个月环比下跌。2021年该市商品房成交面积为310.6万平方米，同比降幅48.0％。
“哈尔滨和不少深度降温城市有一个共性，就是市场供需处于长期失衡状态，近五年的市场供给量明显超过需求量，这会导致两个结果，一是商品房交易市场长期低迷，自住性购房需求透支严重；二是土地市场降温加速，房企拿地信心明显不足。”专家告诉记者。
数据显示，2021年哈尔滨市的住宅用地出让金额不足150亿元，不到2020年全年出让金额的一半。
“此次哈尔滨取消限售，能在一定程度上激发二手房置换需求，但当前购房者置业预期较弱，居民消费更趋理性，预计对房地产市场影响效果有限。”中指研究院指数事业部分析师孟新增表示。
不只是哈尔滨，2022年以来，各地积极落实“因城施策”，政策端接连释放改善信号，松绑楼市调控的队伍不断壮大。
据统计，截至3月21日，已有近60个城市放松楼市调控政策。政策大部分从需求端出发，内容涵盖放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、购房补贴等层面。
业内人士认为，本轮楼市松绑力度超出预期，其中部分三四线城市下调首付比例，个别城市出现“认贷不认房”，一些省会城市甚至重提“棚改货币化”。
而今年以来几乎所有松绑调控的政策都平稳落地，均未被叫停。不过本轮调控以来，地方试图大幅松绑限售政策，还没有成功的先例。此次哈尔滨取消限售是否会被叫停，尚未可知。
“若哈尔滨废除限售政策得以实施，预计未来将有更多城市跟进，主动积极调整。但在‘房住不炒’主基调下，热点城市调整预期较小。”孟新增告诉记者。
业内人士认为，此次哈尔滨取消限售，说明当前政策放松进入到新阶段，即从金融政策放松开始转向对“五限”的放松。
官宣！2020郑州各区119所小学划片范围出炉！
官宣！2020郑州各区119所小学划片范围出炉！
今年郑州市区小学入学报名方式有变，8月17日-18日为网上报名，8月26日-27日为线下报名。 为方便更多家长了解小学报名流程和划片范围，我们搜集了郑州超过100所热门小学招生简章。 大部分信息都来源学校官方微信，欢迎大家留言，留下更多小学的招生简章信息。 篇幅较长，可直接拉直各自关注的区域。
金水区 中原区 二七区 郑东新区 惠济区 高新区 经开区 管城回族区
4、管城区紫东路小学
招生区域：中州大道以西，南三环以北，十八里河河道东南的合围区域。
5、管城区回民第二小学
招生区域：
北：自管城西街和管城后街交叉口起，沿管城后街向东过紫荆山路，再沿硝滩后街向东至老城墙;
东：自硝滩后街和老城墙交叉口起，沿者城墙向南过商城路，至东大街;
南：自城东路和东大街交叉口起，沿东大街向西，过紫荆山路，再往西至管城街;
西：自东大街和管城街交叉口起，沿管城街向北，过商城路，再沿管城西街向北至管城后街。
附加:东大街和紫荆山路处的裕鸿花园(紫荆山路72号);东大街和职工路交叉处向东200米的中建文苑。东大街路南一排“中凯城市之光"商品楼。
6、管城区张华楼小学
招生区域：
7、管城区银莺路小学
招生区域：
8、管城区郎庄小学
招生区域：郎庄村辖区内适龄儿童。
9、管城区二里岗小学
招生区域：
10、管城区创新街紫荆小学
招生区域：
11、管城区创新街小学花溪路校区
招生区域：
12、管城区逸夫小学
招生区域：辖区内（陇海路以南、新郑路以西、陇海铁路以北、管城区与二七区交界处以东）具有市区常住户口的适龄儿童。
13、管城区腾飞路七里河小学
招生区域：七里河村、美景鸿城、美林河畔、美景芳邻、万科美景龙堂适龄儿童。
14、管城区小李庄小学
招生区域：
15、管城区东关小学
招生区域：
16、管城区外国语牧歌小学
招生区域：东至中州大道，南至航海路，西至未来路，北至石化路（含石化路北侧，不包括凤凰苑和凤凰台南花园）。
17、管城区漓江路小学
招生区域：
18、管城区第二实验小学
招生区域：刘南岗村村民、橡树玫瑰城1、2、3期和紫英佳苑业主的适龄儿童。
19、管城区十八里河小学
招生区域：郑州市管城回族区十八里河村、豫龙佳苑、刘湾村、生物药厂。
20、管城区南曹小学
招生区域：南曹社区辖区内的适龄儿童（南曹社区辖区包括：南曹村、后庄村、小帖庄、新庄村、杨园村）
21、管城区野曹小学
招生区域：野曹村辖区内的适龄儿童
22、管城区星火路小学
23、管城区东三马路小学
24、管城区南曹中心校
南曹乡集中报名点：郑州市管城回族区星火路小学（南三环与金岱路交叉口向南1000米路东）
进城务工人员随迁子女辖区范围：
七里河社区、美景鸿城、美景芳邻、万科美景龙堂、美林河畔。
重磅！这个政策，将彻底影响郑州人的买房体验！
近日，郑州市人民政府正式下发《关于印发郑州市不动产登记、房屋交易和缴税“全市通办”暨新建市场化商品房“交房即发证”工作方案的通知》（以下简称《通知》），要求自9月1日起，全面启动“交房即发证”工作。
这意味着什么？
业主收房当天就能拿到房本。房本办理周期被大大缩短、户口能尽快落定、孩子上学不用再愁。将来再出售的话，将来二手房的上市交易周期也得到很大程度的压缩。
据获悉，江苏全省、长沙、郴州、漯河等地从今年上半年开始全面推行“交房即交证”，并成为常态化。
近期，湖南、福州也实现了“交房即发证”。郑州紧跟这一举措，已走在了全国城市的前列。
其实，在正式文件出台之前，郑州市早已启动“交房即发证”试点工作。
今年4月30日，郑东新区在建业春天里小区举行“交房即发证”仪式。这预示着郑州“交房即发证”工作正式启动。
|6月5日，在恒基·水榭华城小区交房即发证仪式现场。
|6月29日，高新区恒大城交房即发证仪式现场。
|7月7日，正弘·中央公园10号地正弘愉心苑交房即发证仪式现场。
随后，新郑、高新区、航空港区、荥阳、中牟、等新建市场化商品房也陆续开启了交房即发证的工作。
随着“交房即发证”工作的不断推进，未来将会有更多的项目、企业将参与到这一工作中来，将有更多的业主享受到这一政策的利好。
事实上，如果对房地产开发稍有了解，你就会明白办理不动产证涉及到的部门和流程，非常繁琐。
对于开发商来说，交房之前，办理不动产证涉及到众多的部门和文件。
1、 符合规划验收以及竣工验收证明文件2、 面积实测技术报告书；
3、住宅质量保证书，以及住宅使用说明书
4、水电气暖等达到市政要求的许可文件；
5、消防验收批准文件；
6、人防工程验收批准文件；
7、环保验收批准文件；
8、绿化验收批准文件；
等等……
除此之外，还涉及到是否有银行土地抵押，是否有房屋抵押等等一些列手续。
以上各种验收手续完成，然后才能开始进行初始登记，办理整个楼盘的大产权证。最后经过面积测量后，分割给业主，办理自家的不动产权书。
种种规定，缺一不可。
按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。也就是说，购买期房一般等到接房后三个月内办理产权证书。
但是如果你关注过自己的购房合同，就会发现，开发商对于办理不动产证时间的约定也是相当宽松，从几个月到一年左右的都有。
更重要的是，购房协议里很少写明因为没有按时办成不动产证而对开发商的惩罚措施。这也是郑州小区屡屡出现交房多年却拿不到不动产证的主要原因。
网上随手一搜，业主入住小区多年，迟迟办不下来不动产证的新闻数不胜数。
|有色地质家园
比如郑东新区白沙有色地质家园，小区2016年交房，但由于行政区域调整，小区备案地址没有修改过来，所以部分楼栋不动产证拖了4年还没办下来。
|海馨苑小区违规加建9层的1号楼
由于开发商私自改层高，郑州市经开区海馨苑小区交房已经4年多了，但不动产登记证至今没有办出来。
办不了不动产证的房子，除了落户，入学等刚需要求无法实现外，最重要的房子并不受市场欢迎，及时有人买，售价也会比市场上正常商品房价格低很多。谁愿意自己辛辛苦苦买来的房子，平白无故缩水呢？
而此次”交房即办证“的政策实施，意义不仅在于，对开发商的检验，有助于进一步规范开发企业，促使开发企业更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量。另一个更重要的意义是，能保护广大购房者的利益，降低购房风险。
# 今日话题 #
你怎么看待交房即发证这一政策？
—— END ——
猝不及防！郑州这些楼盘，今天起集体涨价，背后….
没有什么比房子更牵扯人心，也没有什么比房地产更受瞩目。
楼市上半场已经正式落幕，虽然整体看有些凉，但上半年最后一个月，6月的土拍市场和商品房成交量还是出现了亮眼的数据。
据河南乐居统计，截至6月28日大郑州成交量已达到21399套，6月还未过完，成交就突破2万套，可见购房者的购房热情十分高涨。
6月29日，新郑市一次性出让的13宗土地全部成交，其中多宗地块遭争抢，溢价最高达27%。这说明了土地市场正在回温，房企的开发投资信心进一步增强。
购房者与房企对郑州楼市的信心已完全恢复。巨轮转向，往往都是从最繁荣时刻开始的。
楼市上半场已经结束，下半场何去何从？
刚入7月，多家楼盘就忙着涨价。
金水区，美盛教育港湾
美盛教育港湾在朋友圈及售楼部沙盘同步发出海报，通知7月1日起价格全线上涨300元/平。
美盛教育港湾可谓郑州当红的流量明星，从规划之初就倍受关注，因为陈寨庙李承载着无数“ 郑漂”的回忆。
同时引进纬五路一小、郑州外国语学校郑州一流的教育资源，再有地铁加持，房价逆市高涨，从去年8月份的17500涨到了现在19000一平。
高新区，大正水晶森林
昨天也就是上半年最后一天，大正水晶森林宣布：7月1日起所有房源全部上调1个点。此前89平成交价11900、115平成交价10900，一万即可网签，确实吸引了不少年轻客群。
该楼盘为须水河景房，紧邻地铁8号线轻工业学院站，小区内部规划有3万方森林艺术公园，玻璃幕墙+太空铝板的外立面，视觉感受非常漂亮。
常西湖片区 恒大林溪郡
林溪郡，今年的纯新盘，因为前两天打出13988元/㎡起，远低于区域均价，瞬间成为热度较高的红盘。
认筹还没结束，就先宣传一波涨价：开盘后价格全面上调5个点。
该盘位于常西湖新区，容积率2.0，定位为改善盘。6月30日开盘价：高层均价1.4-1.55万元/㎡、洋房1.7-2.0万元/㎡。
绿博组团 ，建业橙园
让二小姐感到意外的是，建业橙园也加入了涨价的行列。7月1日起，楼盘在售房源价格将上涨300元/㎡。
建业橙园位于中牟绿博组团，紧邻郑汴中央公园、建业华谊兄弟电影小镇，产品主要以纯粹小高层为主，价格亲民，户型面积偏大，比较适合周边投资或者是改善自住的人群。
常西湖新区，融侨悦城
融侨悦城也发出紧急通知，将于7月1日，取消年中优惠活动，按照之前的价格销售，12500-13000左右。
常西湖作为主城的极具潜力新区，拥有奥体中心等四大中心，及1、6、10、14号4条地铁线，可以算是郑州地铁规划条数最多的一个新区。
不过，融侨悦城位于该片区边缘靠南的位置，配套和环境一般。
高新区，万科城
高新区西四环边上的大盘万科城，宣布7月1日开始取消3%的团购优惠，恢复原价。
目前项目在售七期房源，95-143㎡，均价约13000元/㎡。
新郑，融侨美域
融侨美域，7月1日起取消特价房优惠，在售房源价格上调200元/㎡。
融侨美域即融侨城四期。项目位于南龙湖靠南的位置，紧邻十七里河、郑州一中龙湖分校，不过从一期、二期的交房效果来看，道路、绿化、房屋质量均存在问题。所以，二小姐不推荐大家去买这个盘。
新密，亚新溱水府
前两天，亚新溱水府在海报上宣传，年中钜惠倒计时仅剩2天。
一个县级市的楼盘也跟着凑热闹？估计他的底气很大程度来自对自己产品的信心。
“新中式”臻稀墅质洋房，首层墅质庭院，顶层超大星空露台，面对是精英阶层的客群。
等等，还有更多楼盘加入这波涨价潮…
在这波涨价潮里，有真必然也有假。对于开发商此类涨价的行为，二小姐认为原因可能有2种：
第一：跟购房者打心理战，推动楼盘上半年的“冲量”，让更多资金回笼。
第二：因为只有涨价，才能促进卖房。大家都是买涨不买跌，房价上涨，才能刺激买房。
这种情况对尚未买房的群体来说，无疑是不利的。毕竟，真正要买房的时候，多交一万块，心还是痛的。
其实，楼盘涨价不是什么奇闻异事。因为过去每一年，都有些楼盘走出独立上涨的行情。
从大环境来看，首先，今年的政策对于房企的融资已经适度放开，资金周转相对缓和；再者，连续的货币宽松政策，令市场资金越来越多，明面上流到实业里去，但最终都还是回流到个人手上。
人们都希望手里的财富保值增值，买房无疑是最稳妥的选择。
加上郑州目前的低门槛落户及购房政策，如今已同不限购没有很大差别了，凡此种种，都为郑州人口的正向流入奠定了积极的基础。
此外高价地项目陆续面市，土地市场已经回温。开发商打开门来做生意，谁都不想亏本。在政策、市场允许卖贵的情况下，干嘛要便宜卖呢？
当市场上，大多数楼盘都涨价了，购房者能博弈得过谁？投资客怕钱贬值会买，刚需&改善，结婚要买，小孩读书也拖不起。
在以上宏观和微观的因素叠加下，未来几年房价上涨仍是大趋势。
研究了郑州近100个小区的房价涨幅后，终于知道该买哪了！
研究了郑州近100个小区的房价涨幅后，终于知道该买哪了！
01
买二手房 实打实少花钱的机会到了
目前郑州全市二手房挂牌量将近14万套。
可能大家看到14万还没什么概念。举个例子：19年郑州人口新增21.6万，除去新生儿，14万的二手房差不多够这一年流入郑州的人一人买一套了。
▲郑州目前二手房挂牌套数（数据来源：诸葛找房）
挂牌增多的当下，大家都在感慨房东不易，而二小姐想到的是，这对购房者来说是一件大好事，是一个绝佳的好机会。
为什么这么说？
▲数据来源：诸葛找房24小时降价房源
挂牌量增多说明，二手房房东已经熬不住了，要想快点出手，市场上必然会出现越来越多的降价3万、5万、10万的房子。而这个对于购房者而言，却是实打实地少花钱。
这时候，碰到好机会捡到漏的一定会有，买到高位成为接盘侠的肯定也会有！
每一位购房者都希望自己能抓住机会，在房价的相对低点时上车，幸运地成为低价优质房的捡漏者。
这确实不是一件简单容易的事，但掌握到正确的选房技巧，就永远不会踏坑、沦为接盘侠。
什么样的二手房最值得买？
为了买房，很多人每天浸润在房地产的信息当中，“筛选”就显得相当重要。
今天这篇文章整理了近100个二手房小区的真实成交数据，将通过涨幅最快、溢价最高的二手房倒推出，在郑州究竟什么样的房子最值得买。
热门小区二手房价格如下↓↓↓
▲数据来源真二网真实成交，具体一房一价 仅供参考
上表反映了什么信息？
第一，近一年来，郑州二手房小区价格上涨的个数明显大于下跌。在统计到的近100个小区里，近7成小区房价都有不同程度的上涨。
第二，区位对房价的影响很关键；
二手房价高的小区一般都集中于郑东新区、金水区，并且这两个区域的房价整体呈现上涨态势；
综合二手房价和涨跌幅这两个因素来看，主城8大区的价值排序是，郑东新区＞金水区＞中原区＞惠济区=经开区＞高新区＞管城区＞二七区。
第三，品牌开发商是二手房升值的保证。
一般来说，选择大品牌房企开发的楼盘，并有良好的物业加持，即使在市场下行时房价仍然抗跌保值。
紫荆山路上临近5号线地铁口的升龙城8号院，按说位置不错，但二手房价格却有下跌，究其原因，就输在了品牌和物业口碑上。
通过统计整理的数据发现，永威的二手房表现最好，近几年新建的小区保值能力最强。比如永威五月花城、永威翡翠城、永威鑫城。
其次是正弘、正商在郑州的楼盘比较多，而且大部分小区房价还是呈现上涨态势的。
一线房企中，恒大在郑州的二手房小区相对比较保值。
第四，交通因素，特别是地铁对二手房升值起到重要影响；
地铁1号线开通后，沿线楼盘房价普遍上涨55%~70%，即使剔除30%房价自然增幅，地铁依然带来25%~40%不等的增幅。
如去年5.20地铁5号线开通，航海广场附近的正商新蓝钻小区房价，从3月份的17497，在地铁通车后的一个月迅速上涨到了18124元/平。
第五，学区房这个概念是影响二手房升值的核心因素；
前两天，二小姐询问一位朋友的挂盘情况，没想到她的房子才放盘8天就卖掉了。这在现下挂盘半年难成交的市况下，很厉害了。
这套房子是金色嘉园的78平两房，小区房龄已经超过17年，不过胜在郑州中学附属小学的优质学区，最终以13270元/平（含税费后的折算价）的价格卖出。
看到没，即便是在市场不景气的阶段，由于具备不可取代的学位优势，房子依然能正常流通，这也是涨幅最猛的小区大多都拥有的特点。
就拿同属于金水区的英地天骄华庭和银基王朝来比，银基王朝在学校方面处于弱势。英地因为是学区房，有文化路一小、省实验做支撑，所以在二手房市场中明显占优势。
买二手房需要注意什么？
就像在文章开头说的，买房实实在在少花钱的机会到了，在这个时候，仍然会出现有人低价买优质房，有人一不小心沦为高位接盘侠。
那，我们怎么才能成为低价优质房的幸运捡漏者呢？
刚需首套怎么买？置换改善怎么买？
买什么样的房子升值最快？
如何避免踩坑？
等等关于这些问题，网上的帖子一搜一大堆，抄袭洗稿东拼西凑，大同小异，毫无价值。大家看的也累，还浪费时间。
今天，二小姐想告诉大家有个机会，可以与从业多年的地产专业大咖面对面探讨各种买房投资问题。他会分享一些通用于大多数人的买房实操经验，都是多年积累的总结和升华，保证通俗易懂，且别处你一定看不到。
如果把以上几个看似简单的问题真的弄懂了，那么你离买到低价优质、升值快的房子就不远了。
3月LPR没降！郑州的房贷利率最低5.64%…
3月20日上午9:30，央妈公布了2020年3月20日LPR（贷款市场报价利率）。
但这是一个令人失望的消息，因为没有降息！
可以看到，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，与上月持平。
此前很多业内专业人士普遍认为，2020年降准降息都有空间。在降准后，2020年LPR有继续下调空间。这也就意味着，3月20日降息是100%事件！
今天证实：预期落空！
但不得不承认，最近一段时间，央妈在放水这件事上还是很努力的。
3月13日，中国人民银行发布通知于3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。
在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。
以上定向降准共释放长期资金5500亿元。
如果算上年初1月6日超8000亿元的降准，相当于今年一月来，央妈释放流动性溢价高达2万亿左右！
给楼市的传递了什么信号？
对于楼市而言，央妈如果能降息固然是好事，短期内可以释放一部分的楼市购买力，尤其是一线城市和强二线城市，例如北上广深、杭州、西安、郑州等城市，经济有望迎来回暖。
但是央妈也向来不喜欢给人“大水漫灌”的印象，不愿意刺激资产的价格，尤其房价。反而是希望市场逐步回暖，给点利好的同时，也要打击一下。
接下来一段时间，LPR一定还会再降的，但是幅度不会太大，大概率会是非对称降息，也就是1年期多降，5年期少降。
长期来看，LPR+加点依然是更划算的选择，毕竟比起固定不变的利率，LPR的曲线怎么着都是下行的。
郑州各大银行最新房贷利率如何？
这个表格是为方便大家直观感受利率变化，依然用传统的利率上浮进行数据表示。
很明显看出，目前郑州各大银行首套房贷利率普遍在5.88%（相当于上浮23%），其中华夏银行房贷利率最低，执行5.64%（相当于上浮15%）。另外，中原银行、工商银行分别执行5.74%、5.78%（相当于上浮17%）。其他银行上浮23%、28%不等。
与年前的数据相比，有所下滑5个百分点。要知道，年前利率上浮普遍为上浮25%。
值得注意的是，同一银行不同楼盘执行的房贷利率存在差别，主要是开发商和银行的谈判结果。往往新入市楼盘跟开发商签的利率往往比较低。比如，同样是建行，有的楼盘上浮24%，有的楼盘上浮20%。
对于购房者来说，这是一个实实在在的利好。
不敢生病、不敢离职，郑州房奴有多少说不出口的无奈？
“最后，经过诸多妥协，我总算定下了一套各方面都能凑合的，倾家荡产地交了首付，成了一名光荣的房奴狗。”
—-郑州一位新晋房奴
“这世界上有两种人，一种是房奴，一种是想做房奴而不得的人”。如果你还没有成为房奴，那是因为你正走在“成为房奴”的路上。
曾经标榜要活在当下或者拿现有资金去创业的90后，也渐渐地不再抗拒。没办法，婚要结房要买，老老实实做一个每月还房贷的“房奴”。
每月房贷五六千，期限为三十年。人一生能有几个三十年？！我们不甘被套牢，但没了银行贷款，大部分年轻人是买不起房子的。
所以，我们就这样被磨平了棱角，不得不做着自己不喜欢的工作，不敢生病，不敢离职..
郑州房奴，光鲜亮丽的外表下，有多少数不出口的无奈？
01
王小梦是我要好的闺蜜，一个来自信阳的姑娘，现在在郑州一家公司从事会计工作。每月固定工资4500，加上补贴还不到5000，和同样从事会计工作的老公两人工资加起来每月1万出头。王小梦和丈夫结婚后，在郑州买了人生中第一套房。
跟很多年轻人一样，首付的钱来自于父母。即使这样，生活费、房子的装修费加上每月5000多的房贷让她们的生活捉襟见肘。
正是喜欢打扮、爱精致的年纪，小梦放弃了自己喜欢的化妆品品牌，在淘宝上买一些自己都叫不上名的化妆品。她说，现在选择化妆品只要不烂脸，就能用。
买房之后，小梦基本没咋逛过商场了，正弘城从开业到现在，就去了一次，还是领导请客，人均299的自助，她觉得奢侈极了。
就连公司楼下18元的单人套餐也不吃了，每天上班带饭，同事问，怎么变这么勤快呀，她尴尬笑笑，减肥啊，自己做的菜可以少放点油。
上个月月底工资核算，她晚上回家加班到半夜做表做到想吐，颈椎都快做出问题了，想跟老公抱怨，发现他已经睡着了。第二天回公司上报核算情况，被领导发现有一处低级错误，小梦被当众批了一顿，她觉得极度羞耻，心想不干了走人吧。
那天晚上去她家吃饭，她说，我们现在正处于死都不能死的年纪，甚至越活越“怂”。
她感慨，“现在啊，能一言不合就裸辞去勇闯天涯的，多是刚毕业的年轻人。我也想离职啊！可是如果要换工作，就得考虑工资，考虑空档期的房贷能否如期还上，考虑着考虑着，就不敢走了。
她夜里常常想该怎么办，收入在未来的几年不可能大幅增加，想着和身边的朋友一样干个兼职做代购，就工作之余在朋友圈、微信群，发发口红、化妆品、香水什么的。
开始会有一些朋友咨询，但真正买的很少。时间长了渐渐咨询的人也没了，代购群里偶尔有条消息，还是一些砍价的链接…她也懒得继续下去了。
现在她的社交圈子越来越窄，周末朋友约她总是推辞，时间长了身边的朋友渐渐和她也疏远了，她不知道这样的生活自己还能撑多久。房贷的压力，什么时候背到头…
02
赵曼，我大学室友，一个追求安稳的女孩。她并不是那种标准的美女，但是在她的周围，总是会有男生围着团团转，她都装作看不见。
直到她遇到了现在的男朋友，俩人一见钟情。男朋友比她大2岁，毕业在郑州一家广告公司上班。而她呢，没等毕业就直奔男朋友公司面试上班，后来被领导发现，不允许办公室恋情。没办法，曼曼又去了附近一家连锁培训机构做老师。
俩人一起上下班，一起回到出租房做饭，偶尔偷懒叫个外卖，或出去吃大餐，周末去逛商场买买衣服，这种稳定的生活，正是曼曼一直追求的。
曼曼经常在我们面前秀恩爱。
“在网上查泡脚对女生身体好，他每天打好热水给她泡脚擦干净抱上床；她只要流露出对某个东西的兴趣，他一声不吭就买下了；情人节为了给她惊喜，他会问好几个女性朋友，送什么礼物比较好…”
她还说，“以前那些追求者的存在是为了让她看清，他才是最配她的那个，这辈子就他了。”
男朋友父母对曼曼也很满意，每次去他家都盛情款待，他奶奶亲昵地握着曼曼的手问这问那，还亲手缝了双虎头鞋，说是等他们结了婚，给孩子穿。
经历了5年的爱情长跑，俩人都觉得可以结婚了。于是2018年国庆节，双方父母见面，女方爸爸提出结婚前要买房。
双方父母凑够了40万，加上俩人这几年攒的5万块，贷款100多万在郑州买了套110平的房子，年底结了婚。一切都还算顺利，只是买房之后的俩人都变了。
后来的日子，男方每月的工资全用来还贷款了，日常花销全靠曼曼。俩人常常因为谁为这个家花钱更多的问题争吵。
再后来有了孩子，婆婆过来帮忙照看孩子，几千块的工资用来日常花销显得严重不足。孩子每月奶粉、衣物、玩具的费用就有2千多，家里日常买菜、夫妻俩人在外生活费3千多，平时在遇到朋友红白喜事，几乎剩不下什么钱。
每次发了工资先想着还贷，然后就开始省吃俭用，所有花销都先紧着孩子。为了省钱尽量减少在外面吃饭的频率，就连平时嫌弃婆婆做饭不合胃口的曼曼都改中午带饭了。
曼曼既要照顾孩子又要工作，很是辛苦，加上与婆婆的生活习惯、教育孩子的方式都有很大不同，一下没忍住就发了脾气，冲婆婆嚷嚷几句。
她老公知道后说了难听的话，“我妈每天给你做饭，给你带孩子，你还不尊重我妈！赶紧滚出这个家…”。曼曼向我哭诉，这句话她会记在心里一辈子。
03
老郝，祖籍南阳，体态偏胖，为人憨厚，是个长得有点捉急的85后。老郝和妻子两人在郑州南阳路农贸市场经营一个摊位。
他一直乐呵呵的非常亲切，见人就热情问，来了哈，今天要点啥。知道他姓什么，是有次我去买菜，旁边卖豆腐的摊位老板指着老郝开玩笑说，“姑娘，他姓郝，以后叫他郝建就行”。
熟悉了也聊的多了。知道他有一个马上要上小学的儿子，赶在16年房价上涨之前，他们在郑州入手了一套小三居，房贷压力不大，生活平淡而忙碌。
最近，老郝跟妻子商量着，小区划片的小学不太好，想让儿子上个好一点的小学，要不就凑个三十万买套学区房。
已经近两年不关注楼市的老郝，在中介带领下看了东风路小学附近的同乐社区、裕华社区的几个小区之后，有点上头。小区破旧不堪，房间里面暗间，透风不好，即使这样房价并不便宜。他又去南阳路第一小学附近看了看，仍没找到合适的房源。
很长一段时间，老郝都是忙于看房与照看生意之间。6月份的一天，老郝突然晕倒在地，等被送到医院时，医生说，“需要动手术，家属准备钱吧”。
妻子不可思议，我丈夫就是最近太劳累了，怎么就需要手术呢？手术大概要多少钱？医生，“怀疑脑梗，目前需要进一步确诊，你先准备10万。”
对于这个普通家庭来说，无疑是当头一棒。妻子一边照顾住院的丈夫，生意也不敢丢下，家庭的主要经济来源就靠这个摊位了。
再见到老郝已经是两个月之后了，他看起来又老了几岁，消瘦了很多。但他还是笑呵呵的问，今天买点啥。当我问到他这次生病时，他说，以后好好锻炼身体，再也不敢生病了，这一次真的。
04
在生活的重压下，没有谁的生活是完美的。看似光鲜的生活，总有阳光照射不到的辛酸。这是一个最坏的时代，也是一个最好的时代。我们除了拼命奔跑，别无他法。在郑州，你还好吗？现在过着怎样的生活？
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