我们在买房子的时候，除了首付之外，各种税费的汇总，总量还是很可观的，下面我们就一起来看看，买一套房子，除了首付和贷款，还有那些税是必须交的！

回顾郑州楼市上半年表现。一句话概括，整个楼市小阳春周期比以往要长，市场需求表现强劲。

郑州楼市下半年将迎来供应高峰，大批纯新盘陆续入市。

其中——

近50个新盘将于今年下半年陆陆续续入市，面对海量新盘，我们从中精选出了三大网红热盘。

入选标准，首先是基本确定下半年开盘；其次，区域市场热度和发展潜力突出；第三，已有一定产品细节，且有自身的特质。必须承认，这三个网红新盘，极具网红气质。

美盛地产成立于2004年，本土开发商。地产、教育、酒店都能玩得转，这两年开发的项目不少，如象湖壹号、北龙台、象湖100、教育港湾、中华城等住宅类项目和美盛中心、郑东商业中心等商业类项目。但真正交房的住宅小区并没有，所以住宅品质，我们只有拭目以待。

美盛教育港湾位于金水北区的核心地段，从区域内近期开盘的名门翠园、瀚海思念城、美景美境、保利海德公园…等项目的热销盛况看，片区整体房价上扬，市场依然热得发烫。

金水北区又与北龙湖仅隔一条中州大道，未来将吸引在北龙湖金融岛的30万城市精英，要么来这儿租房、要么来这儿买房，加上地缘情结的客户比较多，区域发展潜力是值得期待的。

这个地段的交通肯定是四通八达了，北有连霍高速，南至北三环，国基路连通东西。紧邻地铁四号线和七号线，其中七号线将直接穿过教育港湾地块设立陈砦站。

而一肩挑起了“小香港”和“小澳门”两大城中村改造的美盛教育港湾，自带一定流量。而其自身产品也有很多亮点。

美盛教育港湾总占地1600多亩，由24个地块组成，首期地块容积率5.99，11栋高层住宅和2栋商办公馆组成。住宅大部分是34层的高层，2T4户为主，也有2T5的，户型面积为75-138㎡，刚需及改善都能满足。

由于城改地块限制，产品一般，并不是美盛的网红看点，那什么才是？教育。

纵观项目周边小学只有中方园小学和国基路北侧的四月天小学，其中，中方园小学为私立小学，公立四月天小学早已人满为患，所以目前周边的教育资源相对匮乏。

美盛教育港湾配建的18所学校将改变这一现状。1600亩的规划用地中，约260亩用来建设公立院校，包含11所幼儿园、5所小学、2所中学。据置业顾问说，目前已经确定的学校是郑州外国语中学和纬五路一小，文化路一小正在接洽，后期底商也会以教育培训机构为主。未来这18所学校建成后，将大大改善金水北区的教育资源。

另外还规划有几个大型商业，主要集中在文化路西侧和丰庆路的两侧，建成后将填充北区国基路一带商业综合体的空白。

城改+地段+教育+商业，就是美盛教育港湾的网红看点。

很多人对美的的认知还停留在电器品牌，毕竟这是美的在郑州的第一个项目，对美的地产板块的认知还不够。

其实早在1998年美的已经从电器跨界开始初涉地产，美的地产2004年正式成立，成立最初的前几年，美的地产主要业务范围在广东，直到2010年走出广东，开始全国化布局。

2018年底，继开封美的国宾府之后，美的置业首入郑州，落子高新新城核心区双湖科技城。

双湖科技城是高新老城区西侧新规划的新区，从去年的土拍地王频出一下子让这个新区成了新晋网红区域。发展模式与经开区的滨河国际新城类似，都是由中建做土地一级整理，政府主导规划，基本上全为净地开发，主打“科技”和“生态”两大亮点，容积率不超3.0。区域发展未来可期。

图片来源网络，侵删

美的位于双湖科技城核心区域，南边是华润悦景湾（毛坯价11000），西边是金地优步公园（未开盘），西南角是正商湖西学府（未开盘），4个项目比较集中，很容易被对比。为了突围，美的置业走出了属于自己的地产路线，主打智慧住宅、健康住宅，即美的的智慧家居系统。

看具体项目信息，总占地约78亩，容积率2.99，11栋高层住宅，面积段为78-130平，2梯4户为主。是去年年底美的置业摘得的郑政出〔2018〕150号地，成交价72072万，溢价率高达56%，每亩地价926.4万，按最大容积率来算，折合楼面价4632元/㎡，预计精装修售价在13000左右。

潜力新区+美的郑州首秀+智慧住宅，就是美的翰悦府的网红看点。

从案名就能看出，项目是由碧桂园、名门两大品牌房企合作开发。

一个是号称宇宙房企的碧桂园，在郑州的项目相当多，开发和规划大盘的实力是有的，但是要说到口碑就有点差强人意。另一个是本土开发商里颇为亮眼的名门地产，拿地眼光相当毒，所开发的橙邦、翠园、紫园也都是区域内号称神盘的项目。两者的合作一定能擦出火花。

项目位于管南片区，整体在中州大道、南四环、紫荆山南路和京广快速路所围合的三角区域内。所在地段不算好，好在离地铁2号线南四环站不远，未来还有9号线从地块中间穿过，加上南水北调运河的加持，应该可以弥补地段的短板。

放眼望去，千亩大盘，万亩大盘，振兴+融创+绿都+永威+碧桂园+名门+康桥+绿地+正商等等知名房企纷纷扎堆管南，单独拎出来哪个都不逊色。

管南上半年的市场热度更不用多说，融创城、富田城九鼎公馆、绿都澜湾七期的开盘，把片区整体房价抬高了不少，尽管如此，各个项目开盘去化率均在90%以上，大有群雄争霸之势。

而在“管南三雄”绿都澜湾、永威城、鑫苑国际新城都进入项目后期时，又一个千亩大盘碧桂园名门新时代的入市会不会将该片区再掀一场楼市风云呢？且看产品情况。

整体地块呈倒三角形，总规划约5880余亩，开发用地面积约1160亩，总建面约248万方，也算是管南巨无霸大盘了。

首期11号地块占地75亩，地上总建面约15万㎡，包括约1500㎡商业配套，容积率约2.99，规划6栋33层、3栋24-26层。只设计了两个户型，89平的三室两厅一卫和113平的三室两厅两卫，典型的刚需盘。这就与宣传的“为年轻人打造的时代城”非常契合了。

据置业顾问透露，目前售楼处还在施工，预计8月下旬对外开放。二七万达设有展厅，处于前期咨询状态，预计8、9月份开盘，具体时间待定。

管南巨无霸项目+品牌强强联合+为年轻人打造，即为碧桂园名门时代城的网红看点。

之所以被选为“网红盘”，是因为这些楼盘自身的某种特质得到了购房者及业内人士的广泛关注及讨论，从而具有一定知名度，但并不保证这些楼盘存在瑕疵。

而在郑州，能称得上“网红盘”的肯定不仅仅只有这三个，你认为的网红盘还有哪些呢？或者下半年即将入市的纯新盘，你比较关注哪个呢？不妨在文章底部留言分享一下。

最近这几周，老天爷真的是“火”力全开！38℃的高温开启了郑州“炙烤模式” ，但是比起天气的升温，楼市升温更加猛烈。

近期郑州楼市持续利好，兴奋剂更是一波接着一波。

△官网截图

先是年初，央行再次降准，楼市打开了复苏的窗口。原本非常“缺钱”的市场，资金突然充裕起来。

春节以后，郑州房贷款利率下调，由上浮30%调低到现在普遍的25%和20%。

后面随着全国各地，“一城一策”调控政策的落实，郑州也相应放松了调控政策。本土户口单身可买二套，外地户口缴满一年社保/个税即可在郑买房。

△官网截图

再者，郑州地铁第三批规划获批，确定7条线路大体走向，又给楼市打了一支兴奋剂。

然后，省直公积金贷款额度调整。夫妻双方最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元，其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。

不久前的新政策规定，郑州城镇规划区内住宅建筑高度的最大值80米，容积率的最大值不得超过2.9。

将这些种种利好糅合在一起，郑州楼市就呈现了一片繁荣景象。

售楼部人气爆棚、排队买房、大单成交等各种视频，“某某楼盘，抢到即赚到”的朋友圈文案频频刷屏，近期房产中介、置业顾问尤为亢奋。

笔者前往几个售楼处探盘时，见证到了朋友圈视频中熟悉的一幕。

在一些热门板块尤其是主城区的售楼处，里面熙熙攘攘，很多置业顾问已经接待乏力分身无术，就让临时访客自己先看，有事再找他。

“你们在这里等等，等会一起介绍。”双休日不少楼盘项目售楼处的置业顾问已经无法提供一对一服务了，而是将四五组客人集中在一起，介绍项目、带看样板间。

郑州楼市的火爆从开盘数据中也可略窥一二。

五一节前最后一天，神盘瀚海思念城2000多组认筹客户、1180套房源、1100组销售、23亿销售额！同样位于金水区国基路片区的碧桂园天麓，排号1200组，参与选房730组，508套房源开盘即去化400余套。

此外，还有经开区康桥美庐湾于5月25日以25000元/㎡的成交均价推出47套房源，当天售罄；6月1日，碧桂园双湖城、钱隆城，开盘即去化率达100%；富田九鼎公馆推出240套房源，成交均价约19500元/m²，去化96%；像去化率70-80%的成绩已经非常普遍。

新房市场表现亮眼，二手房市场也不甘落后。

据房管局数据显示，2019年2月，郑州二手房均价比1月上涨五六百元，3月又比2月上涨五六百元。另外，今年3月份的成交量5810套，是三年来3月份中最高的。尤其是五一小长假期间，二手房带看和成交明显上升。

敏感的房东已经悄悄抬升了价格，而5月8日，某中介公司将中介服务费由原来的2个点，提至3个点。这些举动，一定是二手房市场给了他们足够的信心。

从新房、二手房整体成交量看，这是市场趋好的有力佐证，从消费者角度来看，买房人对郑州楼市越来越有信心，越来越懂楼市。

新房、二手房二级市场交易火热，直接影响了开发商对土地市场的拍卖信心。

从数据中我们能看出，一个明显的趋势就是供地量在逐月递增。而6月伊始，高新区再掀一轮土拍高潮，7号地楼面价6199元/㎡，新“地王”诞生！相比去年年底毫无悬念的底价成交、流拍，今年的土地量价均已回暖，且趋势明显。

说了这么多，主要想表达一件事，那就是市场回暖，房价上升趋势明显。

其实并不是想渲染市场有多火爆，而是提醒那些还在观望，等待抄底的，大家要清醒一点了，该买房的就趁早买。相信很多人都经历过2016年惊心动魄的行情，深知市场有多残酷。希望大家都能去亲身感受下市场热度，在下一轮“买房潮”之前顺利上车。

自2014年8月正式成立以来，真二网一直凭借收费低、服务优、效率高等优势，成交量在郑州二手房中介市场稳居前列，成为业界翘楚。为更好的服务社区居民，让更多人更方便省心进行房产交易，特此增开真二网金水六区线下签约中心。

▲环境展示

▲环境展示

2019年6月2日，经过一个月的精心筹备，真二网金水六区线下签约中心迎来了期待已久的开业仪式。

上午9点30分，真二网金水六区线下签约中心在到场员工热烈的掌声中低调开业！

郑州总经理孙新建先生在开业致辞中说，2019年是真二网的大扩张年，计划2019年年底将各区的签约中心连接起来织成一个大网，在真二网的统一运营管理下，为促进郑州房地产市场规范、实现从业者价值共同做出努力，同时也为更多人提供省钱又专业的房地产交易服务。

截止目前，郑州真二网下线签约中心遍布金水区、郑东新区、中原区、二七区、管城区、高新区、惠济区等等郑州各大主城区。

▲郑州真二网部分门店地址（数据截至2019.5）

【真二网简介】

2014年，真二网在郑州成立。截止到今年6月，真二网全国230家门店，3500名经纪人，成立5年来为买房人省钱超过16亿元。

真二网，一家打破传统二手房交易模式，以节省购房费用、提高交易效率为主要目标的新型互联网二手房中介。

公司依托网站、APP、ERP等，实现移动端、PC端、门店等信息互通，线上线下无缝对接、资源共享，方便买卖沟通，提升交易效率。从根本上解决传统中介收费高、效率低、不透明、不规范等弊端，消除买卖双方信息不对称等壁垒，降低购房成本，保障交易安全，致力于打造一个阳光透明、公平高效的二手房交易市场。

中介费比别人省60%，全国230家门店，3500名经纪人，成立5年来为买房人省钱超过16亿元。买房要省钱，就找真二网成为众多二手房购房者的共识。

地市看房团，刷屏了朋友圈

这两天的我朋友圈，被某房屋中介机构的一位大哥刷了屏。他近段时间差不多每天都要去地市组织看房团来郑州买房。尽管过了五一假期，看房团的态势依然火热。

有数据显示，郑州超过8成的房子卖给了非郑州户籍人口，其中绝大部分又是省内其他地市的人群。

真是奇了怪了，现在地市的人都那么有钱？

这个数据是否真实，不得而知。但是，如果仔细的筛一筛身边的亲戚朋友，也许你会发现在郑州买房的人，还真不少。

我一个朋友是南阳的，姐弟三个。今年4月份，她和她老公两人在兴隆城买了一套新房，没过几天，她妈在兴隆城同一单元，也给她弟弟定了一套，就在她的房子楼下。差不多同时，她二妹一家在中原区买的茜城五月天的二手房也完成了过户。姐弟三人在不到一个月的时间在郑州都有了房子。

这几年，越来越多的外地人，因为工作、生活或投资等因素，选择在郑州购房、定居。

根据郑州房地产协会等相关机构发布的公开数据，以2019年3月为样本，分析可以看到：

郑州市户籍人口仅占郑州购房人比例的12%，各郊县在郑州买房的人口比例为13%，两者相加仅25%，而省内市外的人口占比接近7成，还有7%的外省人口。

最新的数据表示，仅3月份郑州域外群体购房17535套，占总销售套数23585的67.1%，较上年同期增加8个百分点。这些购房者的来源以省内市外为主，还在以每年接近10%的比例在增加。

越来越多河南人在郑州买房？

什么让越来越多河南人，选择在郑州买房？答案很简单，谁让郑州是河南省唯一的大城市？

你要是能买北上广深，那么赶快！如果暂时不能，作为河南人第一选择应该是郑州。

一 城市资源的吸引力

买房子就是买这个城市的资源，买的是它的教育，医疗，交通等配套。郑州几乎集中了全省最好的资源，省内最优秀的人才都想尽办法扎根郑州。

在郑州置业者里有不少是“教育移民”。数据显示，2009-2014这五年间，在农村地区接受义务教育的学生减少了1676.7万人，其中小学减少了6.16%，初中减少了19.41%。越来越多的人离开了农村，使得农村基层教育在资源分配中更加被边缘化。更多人相信郑州优质的教育资源，可以让孩子赢在起跑线上。即使资金紧张的情况下，也有一部分人为了下一代能够实现阶级跃层，不惜重金在省会置业。

二 省会郑州的房子更具金融属性

虽然郑州和三四线城市造房子，在硬成本上实际是一样的，但是收益却截然不同。目前地级市分化日趋明显，郑州作为国家中心城市，未来至少能够跟得上通货膨胀和M2的增速。

 三四线地级市和非热点县级市，只能买自住房。小地方，人口外流，优质高收入人口都走了，将来房子连变现都存在问题，更不要指望什么收益了。这类地区不适合任何战略投资，未来房屋更多是作为消耗品，而不能赋予任何金融属性。

三 地市级城市与郑州房价差缩小

棚改货币化政策，让不少三四线城市的居民，有了大量闲置资金。这项政策在一定程度上推动了三四线城市房价的上涨，如洛阳、开封、南阳等地不少项目房价已过万，甚至更高，与郑州房价差越来越小。

在软硬件配套都与郑州相差甚大的情况下，有置业需求时郑州成了很多人的首选。以年轻人的发展机会为例，比如做IT的，河南的年轻人要么去北上广深或者杭州这些城市，要么只能去郑州。三四线城市里为数不多的几家大企业，基本上是制造业、商业这些，需要的工人较多，走出去的大学生很少去做这些。

未来郑州的房价的潜力在哪里？

郑州作为国家级中心城市，新一线城市，中部核心城市，河南省会，日渐提升的区位优势和强大的资源、人口吸附能力等，不仅吸引了大批省内人在郑州置业，还吸引了不少外地的投资客。虽然，郑州的房价不低，但在不少外地人眼里郑州无疑是一块价值洼地。

一 人口优势

根据郑州市公安局治安支队发布的数据，郑州市流动人口与常住人口的比例为1:1.3。保持这个比例稳定，截止到2018年年末，郑州常住人口达到1012万，其中郑州市区流动人口的规模为326万。

十二五”期间，郑州市是全省人口净流入地区，净流入人口达185万，外省流入河南人口中的63%左右流入到郑州市，省内流动人口中的76%左右流入到郑州市。

另外，郑州有58所高等院校，在校学生达118万人。每年至少有十余万毕业生留在郑州。

人口是房地产的原始动力，只要是有人口流入，房地产发展的就不会停滞。

二 GDP过万亿，第二、三产业比重提升

数据显示，初步核算，郑州全市地区生产总值完成10143.3亿元，比上年增长8.1%；经济总量在全国城市中居第16位，比上年前移1位。其中，第一产业增加值完成147.1亿元，比上年增长2.1%；第二产业增加值完成4450.7亿元，比上年增长8.1%；第三产业增加值完成5545.5亿元，比上年增长8.3%。

GDP保持高速增长，城市活力和发展迅猛，会产生强大的吸附能力，也会提供更好的公共资源。第三产业比重增加，城市的功能性越强，发展越成熟。

三 供地持续增加，库存全国末位

数据显示，郑州从2014年到2018年间，除了2015年因全国范围内的去库存政策影响，供地数量有所下降外，基本呈逐年递增的态势，即使，2018年楼市遇冷也不例外。另外，4月24日，上海易居房地产研究院发布一季度《中国百城库存报告》。据报告统计，截至3月底，郑州的库存去化周期为2.6个月，属于应加快供地的行列。

城市要有持续不断的土地供应，这样房地产市场才能维持正常运转。库存越小的城市，越适合入手，投资价值越大。

四 国家中心城市，战略格局重要

郑州地处国家“两横三纵”城镇化战略格局中陆桥通道和京哈京广通道交汇处，是中原城市群核心城市。依托中原经济区广阔腹地，处在工业化、城镇化快速发展阶段，拥有郑东新区、自主创新示范区等平台，人力资源丰富，市场空间广阔，发展潜力巨大

除此之外，郑州是新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市，是我国重要综合交通枢纽、商贸物流中心和内陆进出口大市，具有打造内陆开放型经济高地的先天优势，

郑州未来的定位为国家中心城市、国际航空大都市、世界文化旅游名城、中原经济区核心增长区，根据规划分别为，“一主、三区、四组团、26个新市镇、若干新型农村社区”的新型城镇体系。

城市的定位决定城市的凝聚能力，城市规划关乎未来的居住环境。两者相加，房产未来的增值可以预期。

中国的城镇化建设，当前进入了大都市圈和城市群时代，越来越多的城市放宽了落户限制，打造世界级城市群。如北上广深等特大城市和郑州一样的大型城市是多数年轻人将来的工作地和居住地。

作为河南人，即使你不来郑州生活，你的孩子大概率还是会来的，提早在郑州给孩子准备套房子，你和你的孩子未来也许会从容很多。

备注：文中所用数据与图片来源于网络。