[摘要]好产品必然经得起市场检验。在楼市不景气的2018年年底，大正·水晶森林，逆势热销，创下了年底成交量传奇。

与郑州市大部分售楼部门可罗雀不同，大正·水晶森林人气火爆。售楼部外，购房者所停下的车竟排到150米外，售楼部现场，比肩接踵，盛况空前。从12月27号晚到28号，大正·水晶森林在没有任何大规模蓄客、开盘的情况下，仅仅一天一夜就取得了骄人业绩，连夜排队看房的景象再现。现场因为到访客户车辆较多，销售中心旁的沿线道路竟出现了短暂交通中断……

实拍照片

此番景象，在这种低迷下行的楼市市场下，无疑让大正·水晶森林成了当之无愧的郑州市场“爆款”项目。

了解到，其建面约89-135㎡的森林筑品，早已从入市开始，便吸引到了无数憧憬“森林生活”的市民们关注和众多同行、媒体大v的追捧和推荐。

任何成功都不是偶然的，每一次房地产热销奇迹背后总有其原因所在。作为郑州的一个品质大盘，大正·水晶森林口碑好只是热销原因之一，今天小编就和大家揭秘为何大正·水晶森林在楼市低迷下行的情况下，能够逆势热销，越卖越火。

热销揭秘1：『须水河畔醇熟生活圈，区位优势尽显』

众所周知，拥有无可比拟的区位优势，势必会带动项目的热销。从整体区位优势来讲，大正·水晶森林位于高新区科学大道与须水河东路交汇处向南，总占地约864亩，总建筑面积143万方。据了解，该项目总体分两块开发，目前正开发地块，属于该项目的一期工程，占地约132亩，总建面约42万方，共计15栋高层，建筑面积为约89-135㎡的森林美宅。

区位示意图 

大正地产择址高新城区，占据须水河畔醇熟生活圈，北临双湖科技城，西守高新老城区，倚须水河千亩河景，既能共享双湖科技城未来规划的区域发展红利，又能享受到高新老城区现已经醇熟的生活配套，未来前景无限。

区位示意图 

出行方面，大正·水晶森林紧临科学大道，近西四环高架，距离高架下桥口约500米，畅连高新区老城繁华核心，贯通中原区、金水区等繁华主城区，开车五分钟即可到达高新万科生活广场，15分钟到达高新万达广场，从这一层面看，该项目满足了从家门口社区商业到一站式大型商业的全面需求。

实地观察，周边现已开通多条公交线路和BRT线路，更有地铁1号线、8号线（规划中）双地铁环绕。从该项目出发，近距离就要三个地铁口（8号线科学大道公园站、轻工业学院站，1号线科学大道站），未来，居于此无论去往全城主要繁华商圈均十分便捷。

临须水河而筑，近享约2公里河岸线，以及运动公园的绿意葱茏，整个项目未来所打造的湾区生活方式将赋予此处不可比拟的区域价值。如此极具潜力的区位价值和城市独特的河居享受，自然让大正·水晶森林赢得郑州菁英人群的青睐。

热销揭秘2：『7所教育资源环绕，孩子未来更明媚』

学区的价值不仅仅在于家门口学校的便利性，更在于资产未来的溢价。好的学区房不仅未来易出租、易出售，好的学区房未来因为 “陪读”和家长的“望子成龙”的需求，保证了出租回报率和转手便利性，如果普通房子是刚需货，那学区房就是硬通货。众所周知，高新区汇聚了全郑州最好的教育资源，除了周边优质教育配套外，大正·水晶森林自身还配建有3所幼儿园、2所小学、2所中学，在家门口即可拥享一站式的优质教育！作为社区直接配齐7所学校的项目，这在整个郑州市场都比较罕见，自然也就成为市场追捧、买家争藏的原因之一。

幼儿园效果图

热销揭秘3：『创新大面宽玻璃立面,双大师匠心设计』

    提到大师设计，我们一般会联想到东区或北龙湖豪宅，俨然“大师设计”基本已经成为市场豪宅项目标配。作为一个高新区的品质大盘，大正·水晶森林从人文与艺术的角度出发，联合当代美学生活大师齐胜利先生及中国豪宅艺术大师孙虎先生两位国内顶级设计大师，强强联合打造极致艺术生活。为追求具有极致艺术美感的建筑作品，秉承国际流行的现代主义风格，外立面采用大面积玻璃、永不褪色铝板外立面，集品质与颜值于一体的玻璃晶体建筑，营造了轻盈优雅、现代简净的气质。 

图片为封阳台后的效果图，非交付标准

任何一个伟大作品的诞生，其背后往往有着超越常人想象的付出。大正·水晶森林力邀两位大师的联袂参与，秉承对土地和人居的尊重，旨在通过营造有参与性、有归属感的森林生活秘境，为高新乃至中原营造更优雅的、更具美学的人居生活空间。据了解，该项目设计之初到整体方案定稿，经过了多次方案修改，悉心布局社区规划，以高品质的形态，打造集青年人的梦想、儿童的乐园、老人的家园为一体的百万方森活艺术家。

   艺术会所效果图

热销揭秘4：『细节之处精心雕琢,创中国首席森林剧场』

   除了占据地理优势、以及整体设计的构思外，大正·水晶森林对生活细节的营造，也是郑州菁英人群追捧的热点。114米楼间距，3万方社区森林公园，超脱于市场常规产品设计，这是大正·水晶森林所营造“森味生活”的核心构建要素。从该项目的人居设计理念看，其致力营造的是一个现代诗意栖居的人居环境，首创“30000㎡中国情景式森林生活剧场”。走访该项目，我们了解到，其森林生活剧场是集风雨连廊、艺术入户会所、樱花庭院、漂浮图书馆、当代生活峡谷、创意集市、儿童奇趣馆、生态蝴蝶谷等主题景观于一体，涵盖了文化、艺术、健身、休闲、娱乐、会客等多种功能，未来，这里将为购买者营造的是一个随心所欲悦享缤纷多彩生活的唯美境界。

效果图

漂浮图书馆效果图

樱花林效果图

追根溯源，不难发现大正地产在郑州市场的热销绝不是凭空而来，而是通过自身细节的匠心打造，创造性的人居设计理念，所呈现出来的卓绝品质，赢得了市场的认可。未来，大正·水晶森林以傲视郑州的四大热销密码，全方位满足品质居住理想，为郑州的人居史书写新的篇章。

特别提示： 

*免责条款：本形象广告中图片信息由开发商提供效果图，最终请以开发商交付为准。

没买房的都在盼着房价下跌，好趁机上车，买房的都在盼着房价上涨，好趁机倒手一波大赚一笔。

房市起起伏伏，有人看涨，有人看跌，国家调控政策越来越严，买房的庆幸自己出手的早，没买房的大呼后悔！房价究竟会如何走向，其实我们需要重点关注这几点。

短期看政策

近一年多来，中央政府和地方政府接二连三地出台楼市调控文件。

随着调控的层层深入，未来进入"四限"的城市或将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四线城市，或面临调整风险。

以北京为例，北京自今年3月以来直接针对楼市颁发的政策就有12道，曲线调控的政策更是数不胜数，其他中心城市发布的政策也不在少数。

不仅如此，近期各地楼市调控更是频频发力，西安祭出“公告6条”，南昌则禁止卖房时用“名校”“学区房”等字眼宣传，长沙更是推出万套“定向限价房”力保刚需。

当全国533家银行，已经基本找不出9折房贷的时候，我们每个人都应该清楚，这到底意味着什么。

这还是首套房，对于二套来说，基准利率上调10%的基本都找不到，上调20%是新常态，最高的事实加息幅度甚至超过了50%。

这些政策告诉我们，中国中心城市的房价，短期内房价必须横盘。

数据来源：国家统计局，苏州未被列入统计城市

据国家统计局公布的3月份第二波强调控以来的房价指数来看，中心城市的房价基本都在高位小幅震荡，符合预期。

短期看政策已经被验证，接着看决定中期和长期的两个因素：土地与人口。

中期看土地

中期看土地，如果人口流入，你还不供地，那么这个地方房价是有压力的。因为决定房价走势的直接变量是供应量和需求。

中心城市，由于人口增加购房需求不断，土地供应量必须相应增多，才能够控制房价，一旦供不应求，房价只能向上。

近期，中国数研究院公布了今年以来中心城市的土地供应、交易和溢价等详细数据，通过数据，我们可以看看中心城市中期房价到底是个什么走势。

数据来源：中国指数研究院

十个重点城市中，除了北京、重庆住宅供应量增加外，广州、上海、武汉相比于去年同期，也有不同程度的增加，分别增加了44%、38%、15%。

南京、杭州、天津、成都、深圳住宅供应量同比都是负数，尤其是深圳，今年前8个月尚无住宅土地入市，导致住宅用地供应量同比下跌了100%。

这主要是深圳陆地面积较小，基本上已无地可供应，为了应对这种尴尬，深圳市政府一方面加快城市更新项目批准步伐，另一方面加快建设轨道交通，连接东莞、惠州。

这并不能改变中心区的购房需求，深圳实际管控人口已有2100万，与北上广是同一个级别，面积只有北京的1/8、上海的1/3，广州的1/4。

因此，可以说，深圳是中国大陆地区供需矛盾最严重的城市，是房价最不可能出现实质性下跌的中心城市。

长期看人口

我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。

人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动了。

中国的城市化实际上是已经演变成大城市化，全国人口都纷纷涌入北京、上海、广州、深圳、成都、南京、天津、武汉、杭州、郑州、合肥、青岛、厦门、西安等二十多个中心城市。

但是各地统计局中的常住人口是政府政绩考核指标，可信度不大，如深圳统计局公布的深圳2016年常住人口只有1190.84万人，然深圳市领导曾公开表示，深圳实际管控人口已破2000万。

所以，在人口分析体系里，采用相对准确的小学生作为人口增减的分析指标。

数据来源：各地统计局

注：苏州人口暴增是由于统计口径变化，合肥期间吞并了巢湖，导致人口也出现了暴增。

如图所示，第二部分提到的10个重点城市人口增长都还不错，尤其是深圳、成都、南京、天津、武汉、杭州，增幅都在20%以上。

成都人口增幅和2016年吞并简阳市有关，但即便忽略这个因素，成都的人口增幅也不会差。

上图虽然说的是过去几年人口变化情况，但能够体现的是这些城市对人口的吸引强度，从而推测未来人口增幅情况。

因此，从人口数据来看，中国二十多个中心城市的房价，长期仍看涨。

很多人获取购买房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知很多房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，而这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。

下面我们来看一看房地产商广告语的常用套路。

1、所谓赠送面积

阳台、露台、飘窗等本来就只能算作半面积或不算面积，开发商却将这些部分拿来“送人情”，美其名曰“赠送面积”。而我们的消费者也很乐于吃这一套。

这让我想起一个故事：

一个强盗抢了一个路人的两个苹果，饥饿的路人感到很愤怒，不平，悲伤。强盗觉得其中一个苹果看起来并不好吃，于是还给了路人一个苹果，路人感到开心极了，激动得热泪盈眶，边吃边为强盗的仁慈之心表示感谢。

然而这个路人没有意识到这个苹果本来就应该属于他。他根本不需要为此感到开心。

同样，我们的消费者在购房时也没有必要因为赠送面积而认为自己享受到了多大优惠。

2、虚构房屋空间

开发商利用隔栅、结构板等方式虚构房屋使用空间，表述为“赠送面积”，达到吸引效果增加房屋销售。

省工商局执法人员提醒消费者，开发商所谓的“赠送面积”往往都是规定只能算半面积或者不算面积的。

开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的，购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。

律师提醒：“羊毛出在羊身上，开发商赠送的面积，实际上一样要出成本，这些成本会分摊到购房者身上。

如果赠送面积在通过审批的规划图中不存在，将被认定为违章建筑，届时相关执法部门有权干预和拆除，到时，苦果只能由业主承受。”

3、无保障投资承诺

“太美的承诺因为太年轻”，在房地产市场形势较为严峻的当下，开发商用包租、返租、回购等一系列优渥的条件“诱惑”着购房者。

售后返租

商铺返租是指开发商与业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。

对普通投资者来说，售后返租是一个诱人的蛋糕。比投资住宅、写字楼的回报高得多。但这看似一本万利的交易，也存在许多漏洞，一旦项目出现问题，业主便收不到租金。

售后包租

售后包租是房地产开发商在外销商品房出售时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房产开发企业以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。

售后包租与房地产投资热潮伴生，刚开始出现时火爆一时。但很多情况下由于开发商终无法兑现承诺，楼还没盖完，就卷款而逃，导致了大量烂尾楼的出现，并引发房地产泡沫。

售后回购

指卖方在销售商品的同时，与购货方签订合同，规定日后按照合同条款，将售出的商品又重新买回的一种交易方式。

售后回购让消费者觉得是一场不会亏本的买卖，若开发商坚守，几年后回购商铺，购房者应该会有一笔小赚。

但是几年后的商铺市值是无法估计的，若开发商坚守不住半路跑了，那消费者的血汗钱就“打水漂”了。

之前杭州保姆蓄意纵火致使一家四口身亡的新闻震惊所有人。令人痛惜的是，一位年轻的妈妈，带着三个可爱的宝宝，就这样永远离开了。

那么当楼层发生火灾时，我们应该如何有效的自救呢？我们总结了你最常见的灭火场景和消防误区，一起来看看吧！

一、常见灭火器使用方法

1、二氧化碳灭火器方法

先拔出保险栓，再压下压把（或旋动阀门），将喷口对准火焰根部灭火。

二氧化碳灭火器注意事项：使用时戴手套，以免皮肤接触喷筒和喷射胶管，防止冻伤。使用二氧化碳灭火器扑救电器火灾时，如果电压超过600伏，应先断电后灭火。

2、干粉灭火器使用方法

与二氧化碳灭火器的使用方法相同。

但应注意的是：干粉灭火器在使用前，应先把灭火器上下颠倒几次，使筒内干粉松动。在使用ABC干粉灭火器扑救固体火灾时，应使灭火喷嘴对准燃烧最猛烈处，左右扫射，并应尽量使干粉灭火剂均匀地喷洒在燃烧物表面，直至把火全部扑灭。因干粉的冷却作用甚微，灭火后一定要防止复燃。

二、家用电器着火后的补救方法

①立即关机，拨下电源插头或拉下总闸，如只发现电打火冒烟，断电后，火即自行熄灭。②如果是导线绝缘和电器外壳等可燃材料着火时，可用湿棉被等覆盖物封闭窒息灭火。③不得用水扑救，以防引起电视机的显像管炸裂伤人。④未经修理，不得接通电源使用，以免触电、发生火灾事故。

三、电脑着火解救方法

如果电脑着火，即使关掉机子，甚至拔下插头，机内的元件仍然很热，仍会迸出烈焰并产生毒气，荧光屏、显像管也可能爆炸。

应对的方法是：电脑开始冒烟或起火时，马上拔掉插头或关掉总开关，然后用湿地毯或棉被等盖住电脑，这样既能阻止烟火蔓延，也可挡住荧光屏的玻璃碎片。切勿向失火电脑泼水，即使已关掉的电脑也是这样，因为温度突然降下来会使炽热的显像管爆裂，此外，电脑内仍有剩余电流，泼水可能引起触电。切勿揭起覆盖物观看，灭火时，为防止显像管爆炸伤人，只能从侧面或后面接近电脑。

四、身上着火的正确灭火方法

一旦身上着了火，首先应当将衣服脱下，将火扑灭；或就地翻滚，窒息火灾。但不要滚动过快，更不要跑动。如果附近有水池、河塘等水源，可迅速跳入水中，或及时就近取水将身上火浇熄。但身体被烧伤时，应注意不要跳入污水中，以防感染。

五、在影剧院发生火灾时的逃生方法

要根据不同起火部位，选择相应的逃生方法：

①当舞台失火时，要尽量靠近放映厅的一端，掌握时机逃生。

②当观众厅失火时，可利用舞台、放映厅和观众厅的各个出口逃生。

③当放映厅失火时，可利用舞台和观众厅的各个出口逃生。④不论何处起火，楼上的观众可从疏散门经楼梯向外疏散。

六、乘坐公共汽车火灾时的逃生方法

当发动机着火后，在驾驶员开启车门后从车门下车。如果着火部位在汽车中间，在驾驶员打开车门后，乘客从两头车门有秩序地下车。如果火焰小但封住了车门，乘客可用衣物蒙住头部，从车门冲下。如果车门线路被火烧坏，开启不了，乘客应砸开就近的车窗翻下车。由于火场情况的千变万化，逃生时也要根据实际情况而行。

灭火常见误区：

1、发生火灾时开启门窗通风？

 NO。这是大大的误区。

由于房间门窗紧闭时，空气不流畅，室内供氧不足，因此，火势发展缓慢，一旦门窗被打开，新鲜空气大量涌入，火势迅速发展；同时大量烟气涌入，容易使人中毒、窒息而死亡。另外，由于空气的对流作用，火焰就会向外窜出，所以在发生火灾时，不能随便开启门窗。

2、火灾逃跑时，快速开门奔向楼道？

NO。这样的操作要分情况。

如果是室内着火，已经得知室外无火的情况下，是要立即开门奔往应急通道。

但在室内无法得知室外火情时，应先摸摸房门的把手以及门上端的缝隙。抚摸金属门把手是否烫手 如果感觉很烫，就表明外边过道内已经充满了威胁生命的热气，这时开门逃生已经来不及。 如果门还没有发烫，那么，在开门时也要十分小心，先用身体或脚将门紧紧顶住，然后再一 点一点地开启门缝，若感到有压力或热气浪，则应立即将门关严，转而采取其他的自救措施。

3、火灾逃生时使用的毛巾越湿越好？

NO。这样的操作是错误的。

实验表明：干毛巾对烟尘的阻隔作用有限；

未拧干湿毛巾的防烟效果虽然好，但它完全不透气；

拧干部分水的湿毛巾，能阻隔大量的烟尘，并且它的透气性能也非常好。

4、女性在火灾逃生时要不要脱掉丝袜？

实验表明，薄丝袜在接近火源时就已经开始起火。所以女性朋友要注意：去烧烤、火锅之类容易起火的场所，尽量不要穿丝袜。

5、认为油锅起火是用水破灭的？

NO。油锅起火正确的处置方式是立刻关闭气源，用“锅盖”焖灭。

6、检查煤气等燃气灶具是否漏气可用火试火灾鼻子闻？

N0。正确的方法是用肥皂水刷到软管和接口处检查。

大火无情，在平时的生活中，我们就应该保持良好的生活习惯，在灾难发生之前就将其扼杀在萌芽中。

1、保持安全用电。不用劣质电器设备、电线等；尽量做到用电时有人看管，尤其是电热设备；不乱搭电源线，不超负荷用电；外出时要关闭电源开关。 

2、确保燃气安全。使用燃气时不能离开，使用燃气完毕必须关闭家庭燃气总阀门，总阀门常开容易因燃气灶故障打火导致发生火灾事故。

3、时刻关注老人用电用火安全。严禁家人特别是老人卧床吸烟，要将划过的火柴和烟蒂熄灭 。

动动您的手指，转发给好友或者朋友圈，分享您的知识给世界！

8月8日，四川阿坝州九寨沟县发生7.0级地震，牵动亿万国民心。在人身安全之外，地震带来的财产问题，也成为人们关注的热点。有网友疑惑：按揭中的房子若因地震成了废墟，房贷还要继续还吗？

有人新买的房子，被一场突如其来的地震化为乌有。有的刚付完款却还没交房，有的刚拿到钥匙却还没交完款……那么接下来该怎么办？

一种声音认为，银行贷款不用还了。因为土地是国有的，房子私有的，发生在国家土地上的地震毁坏了咱家的私有财产，理应由国家来赔偿。

另一种声音则表示，银行贷款照样得还。就好比借人家的钱去投资买猪，突然爆发一场瘟疫，猪死肉烂、血本无归但也不能欠钱不还。

网友：房子都没了，还要还什么房贷啊？

此前，新浪微博就这一话题发起了讨论，共4977名网友进行了投票。投票结果显示，93%的网友均认为“房子都没了，还要还什么房贷啊”，仅有7%的网友认为“房子是没了，但人还在就不能停止月供”。

支持断供的网友@仙人掌认为：“房子又不是我弄倒的，如果要认定损失，首先也应该找开发商，因为房子的抗震质量不过关。”网友@亦达的花还提出：“如果银行不同意，那就让他们去收房子好了。”反对者@黎永刚则认为，房子只是银行贷款的抵押物。抵押物损毁不代表钱就可以不还了，所以月供还得继续。

律师：房没了还要还贷 但银行不应催收催缴

8月9日，《经济日报》记者在走访多家商业银行和法律界人士后，得出答案：地震中即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。

这是因为，贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。华夏银行总行资产管理部研究员李虹含表示，根据国际经验，在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况。

第一种情况是抵押物毁损贷款人失踪，银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理；

第二种情况是抵押物尚存贷款人失踪，且无抵押物继承人的，银行可按法律规定，回收抵押物，未归还贷款按照坏账进行处理；

第三种情况是抵押物尚存贷款人失踪，有抵押物继承人的，由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款；

第四种情况是抵押物尚存贷款人亦未失踪的，继续履行贷款关系。

图片来源：南方日报 

上述是地震灾后有抵押物与担保品的四种情况，若为信用贷款，银行将面临更大的损失与风险。

当然，还有另一种情况——不涉及按揭贷款购买的商品房如果在地震中损毁、灭失，又该由谁来承担后果？地震发生后，很可能有些人刚刚交付房款尚未交付房屋，有的则可能是刚刚交付房屋却尚未交付房款，结果房屋因地震而毁坏甚至化为乌有。

据报道，相关法律规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

也就是说，如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商承担后果，开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。

如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的，则应当由购房人自己承担后果，即尚未付清的房款，购房人仍有责任支付给开发商。

房屋损毁，可以得到什么补偿吗？

小编注意到，自去年起，人们有了在一定程度上规避“不可抗力”风险的办法——巨灾险。据报道：

党的十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出，“完善保险经济补偿机制，建立巨灾保险制度”。

2015年4月16日，住宅地震共同体正式成立，由国内40余家保险公司自愿组成。

2016年5月12日，保监会、财政部印发《建立城乡居民住宅地震巨灾保险制度实施方案》，提出选择地震巨灾保险为突破口，先行建立城乡居民住宅地震巨灾保险制度，酝酿多年的全国性巨灾保险制度终于实现破局。

2016年7月1日，住宅地震保险在全国正式全面销售，当天即有20家共同体成员公司出单，生效保单数量超过1000笔，覆盖了大约30个省级行政区的260个地市。

2016年12月26日，住宅地震保险运营平台在上海保险交易所正式上线，统一平台运营，大幅提高管理效率、降低业务成本，并且为建立巨灾数据库奠定基础。这一平台的上线，也标志着住宅地震保险制度的运营环境初步建立。

图片来源：青岛新闻网

据此前媒体梳理，地震巨灾保险产品的主要内容包括：

1.保障对象：保障对象为城乡居民住宅，运行初期，原则上以达到国家建筑质量要求（包括抗震设防标准）的建筑物本身及室内附属设施为主。

2.保险责任：发生4.7级（含）以上且最大烈度达到VI度以上的地震，及其引起的海啸、火灾、火山爆发、爆炸、地陷、地裂、泥石流、滑坡、堰塞湖及大坝决堤造成的水淹等次生灾害，造成城乡居民住宅一定程度损失的，可以得到赔偿。上述标准基本涵盖较严重的地震灾害，能够保障投保人房屋所面临的主要地震风险，符合巨灾保险的应有内涵。

3.保险金额：运行初期，结合我国居民住宅的总体结构、平均再建成本、灾后补偿救助水平等情况，按城乡有别确定保险金额，城镇居民住宅基本保额每户5万元，农村居民住宅基本保额每户2万元。每户可与保险公司协商确定保险金额，运行初期最高不超过100万元。

4.条款费率：运行初期，以中国保险行业协会发布的示范条款为主，费率主要结合地区地震风险高低、建筑结构不同等因素确定，并适时调整。

5.保险理赔：运行初期，参照国家地震局、民政部制定的国家标准，根据破坏等级分档理赔：当破坏等级在Ⅰ-Ⅱ级时，标的基本完好，不予赔偿；当破坏等级为Ⅲ级（中等破坏）时，按照保险金额的50%确定损失；当破坏等级为Ⅳ级（严重破坏）及Ⅴ级（毁坏）时，按照保险金额的100%确定损失。

统计数据显示，自2016年7月1日以来，住宅地震共同体共为近150余万户居民提供了超过670亿元的风险保障。个人投保的用户更多来自云南、山西、山东、安徽、广东等地震多发或沿海地区。

据报道称，除了消费者自发购买，地方政府也在行动。2017年6月28日，河北张家口市城乡居民住宅地震巨灾保险项目正式签约，为张家口134万户城乡居民提供地震风险保障482亿元。张家口市也成为全国首个在住宅地震保险制度框架下，由政府全额出资、区域统保的城市。

以下是小编在部分保险公司网站检索“地震保险”后得到的结果。尽管保障项目多为财产损失，并不直接涉及“房贷”本身，但如果投保人面临“房塌了还要还贷”的情况，按照规定，银行可以通过实现贷款人因房屋毁损得到的保险金优先受偿。

什么情况下可以不还按揭

不还按揭的情况也有，分为一个好消息和一个坏消息

先说好消息

购房者在办理按揭的同时，需强制缴纳一部分保险金，这部分保险金就是为了防止不可抗力对房屋发生损害后减少损失的——但是是为了减少开发商的损失。即地震了，你的房子损坏了，你就不必再支付按揭款，而转由保险公司还给开发商。但是如果你全款买房，或者卖二手房，一旦发生大地震，房屋损坏，损失完全由个人承担。

再说坏消息

如果债务人在地震中出现意外而丧失劳动能力，而又没有其他财产及收入来源，此时就会发生债务人履行不能。

当发生履行不能时，如果为一部分不能，则债务人免除不能部分的债务；如果为永久不能，债务人不再负有履行义务。

也就是说……啊，人死了当然就不用还钱啊！你还想怎样啊？来地下讨债吗？

来源：经济日报、每日经济新闻、21世纪经济报道

在中国人眼里，结婚、生子、养老，个个都是件人生大事，是生活当中的“必需品”。

而中国的传统观念又将房产和婚姻、子女教育等问题死死绑在一起，于是就有了婚房、学区房、养老房……这样一来，房产也逐渐成为生活中的必需品存在！

房价高居不下，限购、限贷、限卖政策毫不松懈！即便是这样，人们在郑州买房的热情依然不减不退。那么为什么我们一个个都要拼了命的去买房？

房子虽然是给人住的，但它代表了你的身家

在股市受过伤，转战楼市的人感受恐怕最贴切。

房子天然不可能是仅用来住的，否则为啥CPI不将购房纳入消费行为（注：CPI指居民消费价格指数，是一个反映居民家庭一般所购买的消费价格水平变动情况的宏观经济指标。）？

这种低频高值消费行为要求你仔细斟酌，买房时要考虑地段、户型、商圈、医院、学校等多重因素，谁敢否认，当你在考虑这些因素的时候，难道不都是以投资的理念来筛选房子的？

房子虽然是一堆钢筋混凝土，但它是有证书的，70年不变，红本本攥手里很踏实。虽然现买房带来的财富想象力也远比不上十年前，但对以稳字为先的国人来说，除非有更优质的资产出现，否则买房不止。

房子是一笔风险储备金

当你有一套房子的时候，你会觉得底气更足，敢于尝试以往不曾有过的消费行为。而当你真的到了山穷水尽的时候，把房子卖了，能够瞬间扭转自己的困境。

这种情况很普遍，日常生活中我们就碰到很多这样的例子，譬如有创业的朋友通过抵押房子来获得第一笔启动资金，经营出现问题也能以房子来周转，当然当你家庭遭遇大病等不幸的时候，卖房子也是支持医疗的最后一步棋。

房子与教育永远分不开

孩子的身上寄托这父母的期望，望子成龙望女成凤，父母为不让孩子输在起跑线而追逐名校饿周边的房子。即便现在不允许强调“学区房”，但从全世界来看，没有哪个名校周边的房子不贵的。即使是那些租房即可入学的学校，周边的房子唯一的优势就是交通便利点，仅仅是因为交通便利也会比较贵。

房子不能决定子女教育质量，但能提供氛围，仅仅因为这个原因，家长们也是乐于买单的。

但是，对于学区房的段子，也是啪啪的打脸疼：

绕不开的结婚生子

网上有很多鸡汤，婚姻应该和房子脱钩，理想很丰满，现实却是越发骨感。我们已经被现实训练得愈发务实。

没有房子啥也不会干，而那些真正敢于裸婚的人，结果一般只有两个：一个是继续在底层挣扎，一个是双方都具备较强的竞争力，未来收入增长空间很大，房子已经提前预支了。

有这样一个案例：他是朋友单位的同事，双方都是不是本地人，也都没有房子，婚后也都没有房子，从结婚到生子，都是租房过的，相当辛苦，我还挺佩服他的勇气的，他过得挺不容易的，孩子交给老家父母带。

如果要父母来北京帮他带孩子，他又实在负担不起租一套大房子的成本。为了改变这种局面，他选择了迂回战术，考取了某中央事业单位的职位，给孩子解决集体户口，自己也有职工宿舍，孩子能上内部幼儿园。

但整体收入有所缩水，未来买房也基本上没有希望，但孩子能接受教育，恐怕也算是解决眼前的问题了吧。

房子也是脸面，代表的是你的成绩

当你有套房的时候，你会发现身边的人都是羡慕嫉妒恨，别说，这种感觉真的挺不错。买得起房的人，无论首笔资金谁出的，至少代表了你能够调动资源买房。

那些贷款买房的人，虽然不敢跳出去创业，但大部分人会更加努力工作，收入增长幅度也很明显。

例如：某程序猿大学毕业五年，工资仅增长了一倍，但自从买房后，两年时间内收入增长了150%以上，买完房后又想着买车，还想着买好车，这不是收入增长带来的底气优势什么，房子倒成了驱动力。

租房和买房的差异

租房说的再美好，人们仍然只认一点，租房是为房东打工，买房是为自己投资，高下立判，任何理由在这个差异面前都显得很苍白。

堪称史上最深的套路——为什么要买房？

郑州，一座屌丝之城，外表的光鲜掩盖不住内心深处的疲惫。有人说城市生活累，消费贵。其中最大的一笔开支就是房租。好不容易熬到发工资那天，还没来得及犒劳自己，房东一秒钟让你深刻的了解到——即使发了工资，你依旧没有钱！！

听起来一个个也算是白领，每天衣冠楚楚的在高档的大厦办公，谈笑有鸿儒，往来无白丁。但，到手的工资还没有焐热，交了房租、水电费、物业费、以及其他杂七杂八的费用，你会发现，这个月的工资又白领了。

租房，应该是很多人都需要过渡的一个阶段，当然如果你家里贼有钱，房子十几套，车子换着开，环环有房，这种人请自觉离开，前方高能，小心板砖！真二网接下来就说下在郑州租房，你必须要懂这些。

首先你要知道你现在的收入情况和工作地点。收入一万以上的，郑州市区你想住哪里就住哪里；收入八千到一万的，一环以内的爱住哪里就住哪里，收入五千到八千的，三环以内的，找个经济点的房子也能住，收入三千到五千的，请乖乖到四环周边找房子。收入三千以下的。。。你还是离开郑州吧，洛阳和开封环境不错，估计适合你的发展。

你需要考虑自己租房需要的房屋设施。不要被电视剧里面的奢华的公寓所迷惑，认为房子里面装修的很温馨，很感人。冰箱、洗衣机、面包机之类的应有尽有，让你有家的感觉。现实情况是，很多房子里面只有一张床，需要什么东西，后期可以自己添。一些基础设施还是有必要的，但要考虑自己的综合实力，量力而行。

仔细辨别房东真伪。小编开始租房的时候也憧憬着房东是个美貌女纸，长发飘飘大家闺秀那种，然后生活中跟自己暗生情愫，你侬我侬，最后上演屌丝逆袭的戏码。但，现实往往给你响亮的一巴掌，你的房东大多数都是中年大妈，或者一个个糟老头子。在租房时，应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。这样才能确定房子的归属。

在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。

租房者最好不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金最好不要草率决定。多考察一下，谋定而后动。

最后小编还要加一句，租房子毕竟不是长久之计，买房是大势所趋。因为滋生在你女朋友心中，一种叫做安全感的东西会不断地鞭策你、驱使你，在郑州万家灯火中，拥有自己的一盏橘光。

1、房价暴涨居高不下的首要原因是制度设计问题，直接的原因是住房制度改革，也就是市场化的住房政策。

我们知道，计划经济时代，住房基本上都是靠单位或自己盖为主，从90年代开始，随着经济体制改革和住房制度改革，把住房问题完全推向市场，因为制度变化完全没有过渡期，一部分人发现了买房的重要性和获利性，等大部分人发现需要买房子的时候，已经再也买不起了。

2、从当前经济发展来看，拉动中国经济高速发展的三驾马车是投资、消费和出口，当前的实际情况是出口放缓，因为社会福利制度不完善的限制，老百姓不敢花钱，有钱也不敢去消费。那么拉动经济的最后任务就落在投资上。

而以房地产发展为基础的城市化建设是投资的最大方向。农村人口进城变成城市人口，在某种程度上说，城市住房需求不断扩大也会造成房价上涨，至少不会下跌。

3、房地产和上下游几十个相关企业的关联性也会造成房价不能下跌。

中国一直在喊转型，但转型不是一蹴而就的，需要相当长时间，而在到达转型目标的路上，还需要房地产的发展和支持。

4、政府收入来源。

都说土地财政就像鸦片，地方政府是戒不掉的，在有新的巨大的税源发现之前，土地财政不可替代。有人说不是有房产税么?但在2020年之前，房产税是无法大规模推行的。最简单的分析就是，即得利益者，政策制定者都手握很多房子，你会为自己制定一个政策让自己吃亏么?房产税是个美丽的谎言，目前小范围试行的房产税制度就是活生生的例子，都是隔靴挠痒。

5、资产保值需求造成房价无法下跌。

目前中国的投资渠道基本很少，大家有钱了，又遇到通胀。虽然现在限购，抑制投资投机性需求，但你知道，中国向来是上有政策下有对策。拿别人身份证买房、离婚买房、开假纳税证明等手段还是存在的，银行的人知道，办理的20对购房贷款有15对是假离婚，不知道这是不是真的，但至少有这个可能。所以资产保值，目前投资房地产还是不二的选择。

6、为了稳定，房价不可以大跌。

为了经济的稳定运行，房价只能软着陆。什么叫软着陆，就是房价不降给你涨工资。结果是房价是没降，但你工资涨了么?长老们也不敢对现有政策有大的变化，因为不确定性，我们的政策方针向来都是稳定压倒一切!

7、超大的围绕房地产的利益共同体无论什么时候都会是房价下降的阻力。

这个群体包括地产商、材料电器等商人、银行、官员、富人以及所有的房产持有者等等，而对高房价深恶痛绝、却说不上话的中下层无房者，对比而言，在这场房价涨跌的博弈中，你认为谁可以胜出呢?

8、被寄予厚望的保障房(廉租房、经适房等)基本上是靠不住的。

首先，这些房子准入条件相当苛刻，非一般人能享受；其次，分配不公造成该享受的享受不到，不能享受的却享受多套，个中的腐败难以想象，君不见，宝马奔驰小区走，望穿秋水拒门口!蛋糕不好分，保障房里面水太深了!

9、中国人的传统思维决定了房子的需求。

首先，中国人都觉得有了自己产权的房子才算有了家。国外租房户的思维在中国行不通的；其次，结婚、生子、上学这些传统行为都是在扩大住房需求的，有人说丈母娘推高了房价，这个说法虽有点极端，但却不是毫无道理。中国人好面子，特别是有钱人，一起的朋友，你住三房我就要住四房，你住连排我一定要住独栋，要不都不好意思跟人打招呼，无形中也刺激了需求。

10、房子的社会属性。

在中国，房子不仅仅是房子，它包含的含义太广了，户口、工作、福利、医疗、教育甚至是购房资格。这些都是制度设计，社会资源有限且分配不公所造成的，短期内无法彻底解决，所以你买的不仅仅是房子，买的更多的是有限的城市资源!

1.调控不会放松

非常明显，2018年中国房地产政策基调依然会围绕着“房住不炒”进行。稳定房价，去投机性需求是所有楼市政策的出发点。这不仅因为房地产仍然是居民资产保值增值的重要渠道，有对抗通胀的预期在背后支撑;同时也由于房地产外在环境没有发生根本变化，我国的经济增长对房地产仍然有着较强的依赖性。

因此，2018年，货币宽松的环境将不再，一二线城市的行政性限制政策仍将持续，限售政策可能会推广至三四线城市。

房贷从以前的首套8-85折的折扣，逐步提升到首套上浮10%到20%，这中间的差距是非常大的。

银行按揭贷款利率上浮，是因为银行资金额度紧张。需要等到楼市进一步趋冷，且银行存款利率上浮，存款充裕的情况下，才可能恢复基准利率。

目前来看，恢复基准利率的可能性不大，收紧的房贷政策一时半会儿也不会放松，反而有不断缩紧的趋势。

去年是土地供应的“大年”，全国土地成交面积有所增加。其中绝大多数在未来将被作为限价商品房以及共有产权房等政策性住房入市，其目的就是希望通过增加土地市场的供应，来加大楼市未来供应量，从而起到一个稳定住房价格的作用。

除此之外，地方政府对土地出让金的依赖依然很强。根据国家统计局和WIND数据统计显示，2017年土地出让金在地方政府的财政收入中占比达 20%以上。在经济下行压力依然存在的情况下，地方政府仍然无法摆脱土地财政。

对于此前千呼万唤始出来的房产税，真到推出执行还需要时日，2018年能否见到一个雏形还是未定之数。毕竟，房地产相关金融、土地、税收制度的改革需要时间，房产税的推出，相当于一次对整个社会资源的再平衡，需要顾及到方方面面，因此短期内很难出现在我们面前。

2017年，多地相继出台了租购同权的规定，对于租赁市场来说是重大利好，因此也吸引了大量房企大规模进入租赁行业。2018年，租赁市场的利好政策有可能会进一步升级，针对流动人口的租赁政策有可能出台，从而为这一市场的发展提供进一步政策支持。

而另一方面，从企业来说，以万科为代表的龙头企业相继推出了自己的长租公寓产品。在政策的推动下，会有大量的企业和资金进入到这一市场，2018年将会是一个租赁的时代，廉租房和共享住房将会在2018年掀起高潮。

去年11月份，千亿房企已达14家，年底千亿房企数量可能达16-18家，房企前五十门槛或近400亿元。碧桂园率先跨过了5000亿元级别的大关。更有大量300亿左右的房企提出了“千亿”目标，似乎千亿已经成为房企证明自己的敲门砖。

2018年，尽管政策松绑的可能性不高，不过从一些中型房企的土地储备来看，房企销售额破千亿的企业或许会进一步增长，也许会接近20家左右。

今年买房要尽量选择大房企，品牌效应大、烂尾的可能性小。

2017年，全国房地产销售额达到16万亿元，房价在2016年基础上再度上涨，不过也有机构指出，这已经是“繁华尽头”。2017年前 11月新建商品住宅销售面积达到12.6亿平方米，同比增加 5.4%;销售金额为9.58万亿元，同比增长9.9%。由于政策不会放松，因此，在剥离了投资投机的需求之后，房价也将进一步趋于理性。

与2016年相比，无论是销售均价、销售面积还是销售额的增速都出现了明显的放缓。所以，2018年，房价的增幅是一定会降低的。至于房价绝对值究竟怎样，则要看房子本身的价值。简单来说，想买房的人可以重点观察一下现在开始“脱水”的房价了。

2018年买房，成品房的选择空间会大很多，全国多个城市都在去年相继出台该政策，比如，江苏、成都等。新政一出手就把地产商打翻一片，直接颠覆了地产商玩了几十年的把戏！2018年，购房者尽量选择精装经验相对成熟的房企。