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3月LPR没降!郑州的房贷利率最低5.64%…



3月20日上午9:30,央妈公布了2020年3月20日LPR(贷款市场报价利率)。


但这是一个令人失望的消息,因为没有降息!



可以看到,1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%,与上月持平。


此前很多业内专业人士普遍认为,2020年降准降息都有空间。在降准后,2020年LPR有继续下调空间。这也就意味着,3月20日降息是100%事件!


今天证实:预期落空!


但不得不承认,最近一段时间,央妈在放水这件事上还是很努力的


3月13日,中国人民银行发布通知于3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。


在此之外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。


以上定向降准共释放长期资金5500亿元。


如果算上年初1月6日超8000亿元的降准,相当于今年一月来,央妈释放流动性溢价高达2万亿左右! 


给楼市的传递了什么信号?


对于楼市而言,央妈如果能降息固然是好事,短期内可以释放一部分的楼市购买力,尤其是一线城市和强二线城市,例如北上广深、杭州、西安、郑州等城市,经济有望迎来回暖。


但是央妈也向来不喜欢给人“大水漫灌”的印象,不愿意刺激资产的价格,尤其房价。反而是希望市场逐步回暖,给点利好的同时,也要打击一下。


接下来一段时间,LPR一定还会再降的,但是幅度不会太大,大概率会是非对称降息,也就是1年期多降,5年期少降。


长期来看,LPR+加点依然是更划算的选择,毕竟比起固定不变的利率,LPR的曲线怎么着都是下行的。


郑州各大银行最新房贷利率如何?




这个表格是为方便大家直观感受利率变化,依然用传统的利率上浮进行数据表示。


很明显看出,目前郑州各大银行首套房贷利率普遍在5.88%(相当于上浮23%),其中华夏银行房贷利率最低,执行5.64%(相当于上浮15%)。另外,中原银行、工商银行分别执行5.74%、5.78%(相当于上浮17%)。其他银行上浮23%、28%不等。


与年前的数据相比,有所下滑5个百分点要知道,年前利率上浮普遍为上浮25%。


值得注意的是,同一银行不同楼盘执行的房贷利率存在差别,主要是开发商和银行的谈判结果。往往新入市楼盘跟开发商签的利率往往比较低。比如,同样是建行,有的楼盘上浮24%,有的楼盘上浮20%。


对于购房者来说,这是一个实实在在的利好。





​房价降了!二线城市跌幅最高的不是郑州…

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官方发布:郑州2月房价降了!


3月16日,国家统计局在官网发布了2020年2月份70个大中城市房价数据,其中郑州新房环比下降0.3%,是近14个月以来第三次下降。


01

郑州2月楼市量、价齐跌


整个2月我们都在新型冠状病毒的笼罩下,闭门不出,各行各业都被迫按下了暂停键,受到了不同程度的打击。


对于楼市而言,最直接的体现的就是:房价下跌!


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根据国家统计局官方的数据显示:郑州2月份新房房价环比上月下跌了0.3%,同比上涨1.1%。


从近14个月房价涨跌情况来看,这是郑州新房房价自2019年以来第三次出现下跌,前两次是在去年年底。


从同比涨幅的趋势来看,郑州新房房价一直处于涨幅收紧的趋势,并且2月份同比涨幅处于近14个月的最低点。


受疫情影响,自1月26日郑州房管局下通知关闭售楼处至2月25日郑州市要求有序开放售楼部,郑州的房地产经历了长达31天的线下销售空白期。


根据克而瑞发布的最新数据,2月郑州商品住宅成交量仅有12.73万平米。与1月相比,环跌80%。而2月单月成交金额仅18.37亿元,环比骤减79%


中原地产首席分析师张大伟表示,2月份的房价数据是2014年来最差的一次。


02

其他各大城市市场更不乐观


疫情之下!全国19城新房市场0成交!24城二手房市场0成交。


从国家统计局发布的数据来看,2月全国房价上涨城市数量直接从47降至21,腰斩过半。


降价的城市数量更是激增到23个,呈现明显增加,其中包括南京、杭州等热点城市同样进入降价通道。


不仅房价降温速度明显加快,新房、二手房成交量也同样创下新低,出现了武汉、石家庄、太原等19城新房0成交武汉、石家庄、呼和浩特、扬州等24城二手房0成交”的罕见现象。


此外,1、2月全国商品房销售面积8475万㎡,同比下降39.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%。


商品房销售额8203亿元,下降35.9%。其中,住宅销售额下降34.7%。


另截至2月末,TOP100家房企中,合约销售额超过百亿的房企仅有22家,较去年同期的32家,减少了10家。


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图源:观点指数院


03

触底反弹?全国各地报复性买房现象频出!


2月的数据很惨,但最困难的时期已经过去。3月份随着疫情的好转,各大楼盘售楼部基本都已开门迎客。


房地产市场出现新的苗头,颇有风起云涌之势。


这几天,想必大家已经被各大售楼处座无虚席的照片刷屏了。


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深圳:此前,深圳某豪宅戴口罩排队买房的新闻上了热搜,现场由于人太多还被当地街道办紧急限流。


开盘现场,“土豪”们纷纷戴着口罩排队买房!15分钟成交额破亿!20分钟突破2亿!到晚上,全部售罄。场面极度震撼!


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常州:疫情之后,常州市不动产登记交易中心大排长,星河国际线上开盘遭哄抢,当日去化95%,劲销4亿


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宁波:3月16日,位于镇海骆驼首开龙湖春江郦城线上、线下同时开盘,371套房源,均价18000元/㎡,当天几乎全部被抢光,去化率高达98%


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郑州:3月14日,位于管城区的碧桂园名门时代城开盘,高层均价约12800元/㎡(带装修),去化率73%,算是冰封期市场的回升苗头。


不得不承认,房地产仍然是能迅速带动目前因为疫情而受重创的经济的一项支柱产业。但高层又不愿意看到楼市重回牛市,房价飙升失控。所以,最稳妥的是,在房住不炒、保证价格稳定的基础上促进成交活跃。


随着疫情因素消散,其他城市在政策利好的影响下已经有了升温的迹象,相信郑州楼市回暖也不远了。


   往 期 推 荐 
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郑州刚需可以入手了!这16盘是留在主城最低门槛..

机会往往掌握在有眼见的人手里,抓住了,你就是王者。


近来,楼市骚动,嘈嘈切切错杂弹之声不绝于耳!LPR降5个基点、厦门人才新政出台、温州人才购房最低5折,本科生可7折买房!随后驻马店、广州等城市“救市”被叫停!


一系列信号频频,不断刺激着买房人的神经!


短短一个月里我们看到了很多的市场动向,而这些动向最终都指向同一个信号:


无论自住还是改善,现在就是刚需买房非常好的时机。


01

调控政策频出,释放利好信号


很直观的感受就是最近政策、市场热点频频。据不完全统计,从2月至今,全国已有超60城出台涉房地产行业相关政策用来缓解疫情对行业造成的影响,调控频率高达75次。


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前期推出的大多是一些扶持房地产企业、减少企业资金压力等方面政策的倾向救房企。但到了后来,就触及到了降首付、限购等政策。


不过随后这些政策都被叫停或默默下架了。


从这里,我们可以看到一个明显的“房住不炒”底线——救房企、补贴、人才落户都无妨,不要试图触碰“降首付限购限贷限售”等交易端红线。


对买房人来说,不用管政策目的是出于救谁,也不用管政策是否会落地,因为当前的政策频出于对购房者本身就是一种利好,这是一种市场信号,而天平在往买房人倾斜


02

各大房企打折促销,示好购房者


房地产行业中最坐不住的当属房企,一季度即将过去。房企的资金压力也骤然剧增,尤其是部分高杠杆、融资成本贵、库存周期长的房企。


为了快速回款,郑州各大房企从线上售楼处到项目折扣,频频示好购房者。


目前郑州恒大所有项目享受7.8折特大优惠。


名门橙邦购房交2000可享20000;


名门紫园百元订房,优惠2万。


万科大都会和万科盛德世曦均享受1000元认筹享2%置业优惠;


绿地花语城推出交1000元抵10000元。


等等…


无论优惠力度大小与否,最近房企几乎都在做折扣。或许部分网友觉得这样的戏码早已司空见惯。但不得不说,对于想买新房的朋友来说无疑是一个机会。


03

当下持续降息信号,对刚需自住依旧友好


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2月20日央行公布了1年期和5年期的LPR,果然如市场预期一样,1年期LPR由4.15%下调至4.05%,下降10个基点,5年期LPR由4.8%下调至4.75%,下调5个基点。


以首套房总价100万,首付3成,贷款时间30年为例,月供将减少约31元。虽然幅度不大,但每个月省下的钱,可以多吃两餐猪肉。而且,未来还有降息的空间,不少人的房贷利率也迎来下降。


04

120万内,郑州主城可选新房仅剩16家


经过盘点,截止日前郑州主城,总价120万以内的楼盘,一共还有16家!最低购房总价要92万。


在这些楼盘中,大部分户型都90-120㎡之间,80㎡左右的小户型仅有三家,就是融信朗悦时光之城、美的翰悦府和万科大都会。


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高新区可以说是郑州主城区目前唯一的价格洼地了,板块内总价120万左右的楼盘足足有7个,且大多都位于双湖科技城。


双湖科技城是继经开区滨河国际新城之后,中建再次与政府合作,打造“双湖环岛汇一心”的生态智慧之城,未来发展潜力大。该区域内两个大的河湖公园,环境得天独厚。


目前片区房源供应量充足,各个楼盘的差价不大,竞争比较激烈,考虑西区购房的朋友选择机会相对多一些。


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惠济区仅有三个楼盘总价在120万以下,不过正商河峪洲位置比较偏远,裕华会园所在的京广快速路与江山路板块,目前没有地铁规划,未来出行并不方便,而刚需首套房一定要把通勤考虑进去。


融创城开中原宸院二期房源预计在上半年开盘,预计开盘价13000左右,相比去年年中有所降低


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两个楼盘都位于管南,这个片区楼盘价格有优势,配套还算比较完善,一直被郑州刚需客户所青睐。


碧桂园名门时代城属于5000余亩超级大盘。南面是学校,东边是2号线南四环地铁口。3月8日线上开盘,精装价13300-13500元/平,较之前12800元/㎡有所上涨,去化率达到73%。


正商生态城售价较去年首开价降了500左右。项目体量也不小,附近有小李庄火车站西广场,十七里河、南水北调运河双河环绕,环境不错。自带商业和学校,目前关注度还比较高。 


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万科大都会目前在售五期,高层精装均价12800元/㎡,紧邻已经开建的地铁7号线。整体来说,凭借万科品牌一直都卖得挺好的,在此盘踞多年,虽有之前的自来水、垃圾场等问题的维权事件,但在项目整体上还算是保持了万科的水准。


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中原区仅剩常西湖板块的融侨悦城,最低总价在120万左右,价格与去年的首开价持平,目前部分房源明年年底交付。


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经开区总价120万以下的楼盘只有绿都东澜岸,位于物流园区北板块,项目已与经开区朝凤路小学正式签约。价格上比较亲民,适合一些在东区工作,无论CBD、高铁广场、龙子湖上班的刚需人群。


最后统计后发现,总价120万内的房源大多都位于西边,尤其高新区相对多一些,并且随着时间推移这些房源的数量也会逐渐减少。然而,刚需购房者才是楼市的主力军,这些楼盘或许是大家继续留在这个城市的希望。


二小姐建议:在能力范围内优先考虑离市中心最近的楼盘,地段是不可复制的;其次是交通便利,包括自驾和公共交通;最后是小区的品质,尽量选择知名开发商,品质上更有保障。



—— END ——

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不敢生病、不敢离职,郑州房奴有多少说不出口的无奈?


“最后,经过诸多妥协,我总算定下了一套各方面都能凑合的,倾家荡产地交了首付,成了一名光荣的房奴狗。”


—-郑州一位新晋房奴


“这世界上有两种人,一种是房奴,一种是想做房奴而不得的人”。如果你还没有成为房奴,那是因为你正走在“成为房奴”的路上。


曾经标榜要活在当下或者拿现有资金去创业的90后,也渐渐地不再抗拒。没办法,婚要结房要买,老老实实做一个每月还房贷的“房奴”。


每月房贷五六千,期限为三十年。人一生能有几个三十年?!我们不甘被套牢,但没了银行贷款,大部分年轻人是买不起房子的。


所以,我们就这样被磨平了棱角,不得不做着自己不喜欢的工作,不敢生病,不敢离职..


郑州房奴,光鲜亮丽的外表下,有多少数不出口的无奈?


01


王小梦是我要好的闺蜜,一个来自信阳的姑娘,现在在郑州一家公司从事会计工作。每月固定工资4500,加上补贴还不到5000,和同样从事会计工作的老公两人工资加起来每月1万出头。王小梦和丈夫结婚后,在郑州买了人生中第一套房。


跟很多年轻人一样,首付的钱来自于父母。即使这样,生活费、房子的装修费加上每月5000多的房贷让她们的生活捉襟见肘。


正是喜欢打扮、爱精致的年纪,小梦放弃了自己喜欢的化妆品品牌,在淘宝上买一些自己都叫不上名的化妆品。她说,现在选择化妆品只要不烂脸,就能用。


买房之后,小梦基本没咋逛过商场了,正弘城从开业到现在,就去了一次,还是领导请客,人均299的自助,她觉得奢侈极了。


就连公司楼下18元的单人套餐也不吃了,每天上班带饭,同事问,怎么变这么勤快呀,她尴尬笑笑,减肥啊,自己做的菜可以少放点油。



上个月月底工资核算,她晚上回家加班到半夜做表做到想吐,颈椎都快做出问题了,想跟老公抱怨,发现他已经睡着了。第二天回公司上报核算情况,被领导发现有一处低级错误,小梦被当众批了一顿,她觉得极度羞耻,心想不干了走人吧。


那天晚上去她家吃饭,她说,我们现在正处于死都不能死的年纪,甚至越活越“怂”。


她感慨,“现在啊,能一言不合就裸辞去勇闯天涯的,多是刚毕业的年轻人。我也想离职啊!可是如果要换工作,就得考虑工资,考虑空档期的房贷能否如期还上,考虑着考虑着,就不敢走了。


她夜里常常想该怎么办,收入在未来的几年不可能大幅增加,想着和身边的朋友一样干个兼职做代购,就工作之余在朋友圈、微信群,发发口红、化妆品、香水什么的。


开始会有一些朋友咨询,但真正买的很少。时间长了渐渐咨询的人也没了,代购群里偶尔有条消息,还是一些砍价的链接…她也懒得继续下去了。


现在她的社交圈子越来越窄,周末朋友约她总是推辞,时间长了身边的朋友渐渐和她也疏远了,她不知道这样的生活自己还能撑多久。房贷的压力,什么时候背到头…


02


赵曼,我大学室友,一个追求安稳的女孩。她并不是那种标准的美女,但是在她的周围,总是会有男生围着团团转,她都装作看不见。


直到她遇到了现在的男朋友,俩人一见钟情。男朋友比她大2岁,毕业在郑州一家广告公司上班。而她呢,没等毕业就直奔男朋友公司面试上班,后来被领导发现,不允许办公室恋情。没办法,曼曼又去了附近一家连锁培训机构做老师。


俩人一起上下班,一起回到出租房做饭,偶尔偷懒叫个外卖,或出去吃大餐,周末去逛商场买买衣服,这种稳定的生活,正是曼曼一直追求的。



曼曼经常在我们面前秀恩爱。


“在网上查泡脚对女生身体好,他每天打好热水给她泡脚擦干净抱上床;她只要流露出对某个东西的兴趣,他一声不吭就买下了;情人节为了给她惊喜,他会问好几个女性朋友,送什么礼物比较好…”


她还说,“以前那些追求者的存在是为了让她看清,他才是最配她的那个,这辈子就他了。”


男朋友父母对曼曼也很满意,每次去他家都盛情款待,他奶奶亲昵地握着曼曼的手问这问那,还亲手缝了双虎头鞋,说是等他们结了婚,给孩子穿。


经历了5年的爱情长跑,俩人都觉得可以结婚了。于是2018年国庆节,双方父母见面,女方爸爸提出结婚前要买房。


双方父母凑够了40万,加上俩人这几年攒的5万块,贷款100多万在郑州买了套110平的房子,年底结了婚。一切都还算顺利,只是买房之后的俩人都变了。


后来的日子,男方每月的工资全用来还贷款了,日常花销全靠曼曼。俩人常常因为谁为这个家花钱更多的问题争吵。



再后来有了孩子,婆婆过来帮忙照看孩子,几千块的工资用来日常花销显得严重不足。孩子每月奶粉、衣物、玩具的费用就有2千多,家里日常买菜、夫妻俩人在外生活费3千多,平时在遇到朋友红白喜事,几乎剩不下什么钱。


每次发了工资先想着还贷,然后就开始省吃俭用,所有花销都先紧着孩子。为了省钱尽量减少在外面吃饭的频率,就连平时嫌弃婆婆做饭不合胃口的曼曼都改中午带饭了。


曼曼既要照顾孩子又要工作,很是辛苦,加上与婆婆的生活习惯、教育孩子的方式都有很大不同,一下没忍住就发了脾气,冲婆婆嚷嚷几句。


她老公知道后说了难听的话,“我妈每天给你做饭,给你带孩子,你还不尊重我妈!赶紧滚出这个家…”。曼曼向我哭诉,这句话她会记在心里一辈子。


03


老郝,祖籍南阳,体态偏胖,为人憨厚,是个长得有点捉急的85后。老郝和妻子两人在郑州南阳路农贸市场经营一个摊位。


他一直乐呵呵的非常亲切,见人就热情问,来了哈,今天要点啥。知道他姓什么,是有次我去买菜,旁边卖豆腐的摊位老板指着老郝开玩笑说,“姑娘,他姓郝,以后叫他郝建就行”。


熟悉了也聊的多了。知道他有一个马上要上小学的儿子,赶在16年房价上涨之前,他们在郑州入手了一套小三居,房贷压力不大,生活平淡而忙碌。


最近,老郝跟妻子商量着,小区划片的小学不太好,想让儿子上个好一点的小学,要不就凑个三十万买套学区房。



已经近两年不关注楼市的老郝,在中介带领下看了东风路小学附近的同乐社区、裕华社区的几个小区之后,有点上头。小区破旧不堪,房间里面暗间,透风不好,即使这样房价并不便宜。他又去南阳路第一小学附近看了看,仍没找到合适的房源。


很长一段时间,老郝都是忙于看房与照看生意之间。6月份的一天,老郝突然晕倒在地,等被送到医院时,医生说,“需要动手术,家属准备钱吧”。


妻子不可思议,我丈夫就是最近太劳累了,怎么就需要手术呢?手术大概要多少钱?医生,“怀疑脑梗,目前需要进一步确诊,你先准备10万。


对于这个普通家庭来说,无疑是当头一棒。妻子一边照顾住院的丈夫,生意也不敢丢下,家庭的主要经济来源就靠这个摊位了。


再见到老郝已经是两个月之后了,他看起来又老了几岁,消瘦了很多。但他还是笑呵呵的问,今天买点啥。当我问到他这次生病时,他说,以后好好锻炼身体,再也不敢生病了,这一次真的。


04


在生活的重压下,没有谁的生活是完美的。看似光鲜的生活,总有阳光照射不到的辛酸。这是一个最坏的时代,也是一个最好的时代。我们除了拼命奔跑,别无他法。在郑州,你还好吗?现在过着怎样的生活?



在文章下方留言,说出你的故事。


人生的第一套房,究竟要入手新房还是二手房?

在中国,当自己手里的钱足够多的时候,我想8成的人都会考虑去买房,毕竟一个有房的男人和一个没房的男人,在中国默认的社会阶层就非常不一样。若是能在25岁之前,拥有一套房产,人生将会多出更多的选择,这就是一个在中国当前的年轻人不愿承认又无力反驳的事实。

而在当下,中国房地产的蓬勃发展,衍生出来了两个主流的房产市场,新房市场和二手房市场。那么,作为第一次置业的新手,买新房好还是买二手房好?


可能有人就会说了,买首套房当然买个新的,二手房?不考虑。


真实情况还真不一定。站在不同的角度,就会做出不同的选择。


从投资角度来讲。


新房有溢价,未来随着郑州的发展上扬空间较大,按照目前郑州的基建的速度,房价缓慢坚挺的上扬已是不争的事实,但是地理位置一般相对较差,适合长期投资,不适合租赁。


二手房价格波动随着政策波动明显,幅度稳定,长期投资潜力不如新房,由于大部分占据较好的地理位置,适合租赁。


从心理角度来讲。


买新房,自己可自由进行装修,选择适合自己的风格,对自己房屋改造的未来的期待感很强,也能满足一部分购房者的“心理洁癖”。


二手房最低简装,最高豪华装,亲眼所见,但是风格固定,前期拆掉重装成本较大。一旦遇到契合自己的审美观和户型,能节省一大笔装修费用;


从时间成本和经济成本来讲。


新房:买新房,需要中间至少停两年才能入住,按照目前郑州的租房价格,一个月2200元,两年需要额外支出52800元的租房成本。


二手房直接拎包入住即可,极大的节约了时间成本和金钱成本;


从风险角度来讲。


置业顾问去介绍新房的时候,只有一张图纸,从明确需求到确定的整个过程,一切都是销售人员的口述,施工过程中的烂尾风险、验房的质量、是否承诺一致都需要业主自行承担。从目前郑州不断爆发的维权事件,大家对于销售人员已经逐渐失去信任。对于初次置业者而言,是不小的一次挑战。


二手房可以直接请专业的房产鉴定机构出房屋鉴定报告,所需要的基本信息都可以随时查验<房产证/物业/房屋布局/装修程度> 依托专业的中介机构,确定整体的交房日期即可;在风险上,第三方中介可以明确的进行承担。


从家庭角度来讲。


新房更适合相对稳定的婚后家庭,新房从购置到装修到选择,理应充分考虑到家庭成员的属性,这一块在选择的自由度上,新房相对适合。


二手房适合需要结婚的刚需一族,位置佳,经济实力尚且欠缺,在一定选择上,极大会节省时间成本和经济成本,并且生活质量也不会过多的下降。


从购房政策来讲。


有些新房楼盘支持首付分期政策,这在一定程度上缓解了置业者的购房压力,还贷利率依旧持续稳定。


二手房一般首付三成,贷款利率会有一定幅度的上升和下降,目前大部分银行处于一个低点;


从郑州市场分析。


郑州新盘的开盘量没有出现骤增以及骤减的情况,每年的新盘的开盘量起伏并不大。一旦错过一个好的机会,可能需要再等待一个周期。


二手房随着拆迁政策的不断落实以及开发商的承诺不断实现,存量逐步上升。


综合以上,在小编看来,不论新房还是二手房,能在郑州买得起房的年轻人,已经是生活的王者了不是吗? 

2019下半年郑州即将入市的网红新盘,你了解多少?

回顾郑州楼市上半年表现。一句话概括,整个楼市小阳春周期比以往要长,市场需求表现强劲


郑州楼市半年将迎来供应高峰,大批纯新盘陆续入市。


其中——


金水北区的千亩大盘美盛教育港湾、公寓项目关虎屯新里城、瀚宇天悦城、杨金片区奥园誉湖湾;


高新区双湖科技城的融信朗悦学院府、美的瀚悦府、正商湖西学府、金地优步花园、华瑞紫银华庭;


惠济区江山路沿线的裕华会园;


管城区的碧桂园名门时代城;


二七区的郑州华侨城;


经开区的中海天悦府;


等等……


近50个新盘将于今年下半年陆陆续续入市,面对海量新盘,我们从中精选出了三大网红热盘。


入选标准,首先是基本确定下半年开盘;其次,区域市场热度和发展潜力突出;第三,已有一定产品细节,且有自身的特质。必须承认,这三个网红新盘,极具网红气质。



美盛教育港湾


美盛地产成立于2004年,本土开发商。地产、教育、酒店都能玩得转,这两年开发的项目不少,如象湖壹号、北龙台、象湖100、教育港湾、中华城等住宅类项目和美盛中心、郑东商业中心等商业类项目。但真正交房的住宅小区并没有,所以住宅品质,我们只有拭目以待。


美盛教育港湾位于金水北区的核心地段,从区域内近期开盘的名门翠园、瀚海思念城、美景美境、保利海德公园…等项目的热销盛况看,片区整体房价上扬,市场依然热得发烫。


金水北区又与北龙湖仅隔一条中州大道,未来将吸引在北龙湖金融岛的30万城市精英,要么来这儿租房、要么来这儿买房,加上地缘情结的客户比较多,区域发展潜力是值得期待的。


这个地段的交通肯定是四通八达了,北有连霍高速,南至北三环,国基路连通东西。紧邻地铁四号线和七号线,其中七号线将直接穿过教育港湾地块设立陈砦站。


而一肩挑起了“小香港”和“小澳门”两大城中村改造的美盛教育港湾,自带一定流量。而其自身产品也有很多亮点。


美盛教育港湾总占地1600多亩,由24个地块组成,首期地块容积率5.99,11栋高层住宅和2栋商办公馆组成。住宅大部分是34层的高层,2T4户为主,也有2T5的,户型面积为75-138㎡,刚需及改善都能满足。


由于城改地块限制产品一般,并不是美盛的网红看点,那什么才是?教育。


纵观项目周边小学只有中方园小学和国基路北侧的四月天小学,其中,中方园小学为私立小学,公立四月天小学早已人满为患,所以目前周边的教育资源相对匮乏。


美盛教育港湾配建的18所学校将改变这一现状。1600亩的规划用地中,约260亩用来建设公立院校,包含11所幼儿园、5所小学、2所中学。据置业顾问说,目前已经确定的学校是郑州外国语中学和纬五路一小,文化路一小正在接洽,后期底商也会以教育培训机构为主。未来这18所学校建成后,将大大改善金水北区的教育资源。


另外还规划有几个大型商业,主要集中在文化路西侧和丰庆路的两侧,建成后将填充北区国基路一带商业综合体的空白。


城改+地段+教育+商业,就是美盛教育港湾的网红看点。


美的翰悦府



很多人对美的的认知还停留在电器品牌,毕竟这是美的在郑州的第一个项目,对美的地产板块的认知还不够。

其实早在1998年美的已经从电器跨界开始初涉地产,美的地产2004年正式成立,成立最初的前几年,美的地产主要业务范围在广东,直到2010年走出广东,开始全国化布局。


2018年底,继开封美的国宾府之后,美的置业首入郑州,落子高新新城核心区双湖科技城。


双湖科技城是高新老城区西侧新规划的新区,从去年的土拍地王频出一下子让这个新区成了新晋网红区域。发展模式与经开区的滨河国际新城类似,都是由中建做土地一级整理,政府主导规划,基本上全为净地开发,主打“科技”和“生态”两大亮点,容积率不超3.0。区域发展未来可期。


图片来源网络,侵删


美的位于双湖科技城核心区域,南边是华润悦景湾(毛坯价11000),西边是金地优步公园(未开盘),西南角是正商湖西学府(未开盘),4个项目比较集中,很容易被对比。为了突围,美的置业走出了属于自己的地产路线,主打智慧住宅、健康住宅,即美的的智慧家居系统。


看具体项目信息,总占地约78亩,容积率2.99,11栋高层住宅,面积段为78-130平,2梯4户为主。是去年年底美的置业摘得的郑政出〔2018〕150号地,成交价72072万,溢价率高达56%,每亩地价926.4万,按最大容积率来算,折合楼面价4632元/㎡,预计精装修售价在13000左右。


潜力新区+美的郑州首秀+智慧住宅,就是美的翰悦府的网红看点。



碧桂园名门时代城




从案名就能看出,项目是由碧桂园、名门两大品牌房企合作开发。


一个是号称宇宙房企的碧桂园,在郑州的项目相当多,开发和规划大盘的实力是有的,但是要说到口碑就有点差强人意。另一个是本土开发商里颇为亮眼的名门地产,拿地眼光相当毒,所开发的橙邦、翠园、紫园也都是区域内号称神盘的项目。两者的合作一定能擦出火花。


项目位于管南片区,整体在中州大道、南四环、紫荆山南路和京广快速路所围合的三角区域内。所在地段不算好,好在离地铁2号线南四环站不远,未来还有9号线从地块中间穿过,加上南水北调运河的加持,应该可以弥补地段的短板。


放眼望去,千亩大盘,万亩大盘,振兴+融创+绿都+永威+碧桂园+名门+康桥+绿地+正商等等知名房企纷纷扎堆管南,单独拎出来哪个都不逊色。


管南上半年的市场热度更不用多说,融创城、富田城九鼎公馆、绿都澜湾七期的开盘,把片区整体房价抬高了不少,尽管如此,各个项目开盘去化率均在90%以上,大有群雄争霸之势。


而在“管南三雄”绿都澜湾、永威城、鑫苑国际新城都进入项目后期时,又一个千亩大盘碧桂园名门新时代的入市会不会将该片区再掀一场楼市风云呢?且看产品情况。


整体地块呈倒三角形,总规划约5880余亩,开发用地面积约1160亩,总建面约248万方,也算是管南巨无霸大盘了。


首期11号地块占地75亩,地上总建面约15万㎡,包括约1500㎡商业配套,容积率约2.99,规划6栋33层、3栋24-26层。只设计了两个户型,89平的三室两厅一卫和113平的三室两厅两卫,典型的刚需盘。这就与宣传的“为年轻人打造的时代城”非常契合了。


据置业顾问透露,目前售楼处还在施工,预计8月下旬对外开放。二七万达设有展厅,处于前期咨询状态,预计8、9月份开盘,具体时间待定。


管南巨无霸项目+品牌强强联合+为年轻人打造,即为碧桂园名门时代城的网红看点。



结语


之所以被选为“网红盘”,是因为这些楼盘自身的某种特质得到了购房者及业内人士的广泛关注及讨论,从而具有一定知名度,但并不保证这些楼盘存在瑕疵。


而在郑州,能称得上“网红盘”的肯定不仅仅只有这三个,你认为的网红盘还有哪些呢?或者下半年即将入市的纯新盘,你比较关注哪个呢?不妨在文章底部留言分享一下。


7月157套法拍房开拍!最强捡漏:二七广场商圈地铁房起拍单价仅5652元

随着新房、二手房市场不断回暖,法拍房市场也迎来升温。


截止目前,据阿里拍卖司法网显示,6月份郑州共有326套房产拍卖。其中郑州市管城回族区航海东路2号一套法拍房起拍价为56.7万,吸引了21 人报名,200人设置提醒,5897次围观。有多激烈?这套法拍房最终经过39轮激烈竞争,以86.7万元的总价成交。


法拍房已经成为目前郑州人买房的重要途径之一,通常情况下,法拍房意味着可以捡漏、不限购、风险可控等优势,吸引了越来越多购房者的关注。


今天,小编提前给大家预告一下7月份法拍房源的情况。


7月即将开拍法拍房区域分布图▲


7月份郑州主城区共计157套法拍房即将开盘。从上图可以清楚地看到,金水区以64套将拍房源,占据整体约40.8%的大份额遥遥领先其他各区。


而管城区与郑东新区、二七区分别以22、20、19套数量紧挨,排列第二、三、四,高新区、惠济区、经开区法拍房源较少,但是也有可供大家选择的优质法拍房,具体往下看。



仔细看上面的表格, 你会发现,很多法拍房价格真的是低到超出想象,比如说,位于火车站二七广场商圈的鸿森大厦46㎡一房,起拍总价才26万,单价合5652元/平,低于市场价5000多,买来直接出租,这么大的捡漏机会,届时一定会被疯抢,大家提前做好准备。


这么多法拍房该怎么选?哪些法拍房值得入手?有没有什么风险?等等一系列问题,都可以找真二网法拍顾问,针对您感兴趣的法拍房逐一分析,供置业参考。





郑州楼市燥热 又到一轮“买房潮”?

最近这几周,老天爷真的是“火”力全开!38℃的高温开启了郑州“炙烤模式” ,但是比起天气的升温,楼市升温更加猛烈。


近期郑州楼市持续利好,兴奋剂更是一波接着一波。


△官网截图


先是年初,央行再次降准,楼市打开了复苏的窗口。原本非常“缺钱”的市场,资金突然充裕起来。


春节以后,郑州房贷款利率下调,由上浮30%调低到现在普遍的25%和20%。



后面随着全国各地,“一城一策”调控政策的落实,郑州也相应放松了调控政策。本土户口单身可买二套,外地户口缴满一年社保/个税即可在郑买房。


△官网截图


再者,郑州地铁第三批规划获批,确定7条线路大体走向,又给楼市打了一支兴奋剂。



然后,省直公积金贷款额度调整。夫妻双方最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元,其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。


不久前的新政策规定,郑州城镇规划区内住宅建筑高度的最大值80米,容积率的最大值不得超过2.9。


将这些种种利好糅合在一起,郑州楼市就呈现了一片繁荣景象。



1

连夜排队买房场景再现




售楼部人气爆棚、排队买房、大单成交等各种视频,“某某楼盘,抢到即赚到”的朋友圈文案频频刷屏,近期房产中介、置业顾问尤为亢奋。


笔者前往几个售楼处探盘时,见证到了朋友圈视频中熟悉的一幕。


在一些热门板块尤其是主城区的售楼处,里面熙熙攘攘,很多置业顾问已经接待乏力分身无术,就让临时访客自己先看,有事再找他。


“你们在这里等等,等会一起介绍。”双休日不少楼盘项目售楼处的置业顾问已经无法提供一对一服务了,而是将四五组客人集中在一起,介绍项目、带看样板间。



2

新房市场 去化率奇高



郑州楼市的火爆从开盘数据中也可略窥一二。


五一节前最后一天,神盘瀚海思念城2000多组认筹客户、1180套房源、1100组销售、23亿销售额!同样位于金水区国基路片区的碧桂园天麓,排号1200组,参与选房730组,508套房源开盘即去化400余套。


此外,还有经开区康桥美庐湾于5月25日以25000元/㎡的成交均价推出47套房源,当天售罄;6月1日,碧桂园双湖城、钱隆城,开盘即去化率达100%;富田九鼎公馆推出240套房源,成交均价约19500元/m²,去化96%;像去化率70-80%的成绩已经非常普遍。


新房市场表现亮眼,二手房市场也不甘落后。


据房管局数据显示,2019年2月,郑州二手房均价比1月上涨五六百元,3月又比2月上涨五六百元。另外,今年3月份的成交量5810套,是三年来3月份中最高的。尤其是五一小长假期间,二手房带看和成交明显上升。


敏感的房东已经悄悄抬升了价格,而5月8日,某中介公司将中介服务费由原来的2个点,提至3个点。这些举动,一定是二手房市场给了他们足够的信心。


从新房、二手房整体成交量看,这是市场趋好的有力佐证,从消费者角度来看,买房人对郑州楼市越来越有信心,越来越懂楼市。



3

土地市场回暖 又现地王



新房、二手房二级市场交易火热,直接影响了开发商对土地市场的拍卖信心。




2月份郑州共拍卖8宗地,共计308608.01平方米,折合约462.92亩。

3月份郑州共拍卖14宗地,共计520711.09平方米,折合约781.06亩。

4月份郑州共拍卖19宗地,共计747171.85平方米,折合约1120.76亩。

5月份郑州共拍卖23宗地,共计816460.15平方米,折合约1224.69亩。

6月份郑州共拍卖25宗地,共计983579.47平方米,折合约1475.37亩。




从数据中我们能看出,一个明显的趋势就是供地量在逐月递增。而6月伊始,高新区再掀一轮土拍高潮,7号地楼面价6199元/㎡,新“地王”诞生!相比去年年底毫无悬念的底价成交、流拍,今年的土地量价均已回暖,且趋势明显。



4

写在最后



说了这么多,主要想表达一件事,那就是市场回暖,房价上升趋势明显。


其实并不是想渲染市场有多火爆,而是提醒那些还在观望,等待抄底的,大家要清醒一点了,该买房的就趁早买。相信很多人都经历过2016年惊心动魄的行情,深知市场有多残酷。希望大家都能去亲身感受下市场热度,在下一轮“买房潮”之前顺利上车。


荣耀一刻!真二网金水六区线下签约中心盛大开业

自2014年8月正式成立以来,真二网一直凭借收费低、服务优、效率高等优势,成交量在郑州二手房中介市场稳居前列,成为业界翘楚。为更好的服务社区居民,让更多人更方便省心进行房产交易,特此增开真二网金水六区线下签约中心。


▲环境展示

▲环境展示


2019年6月2日,经过一个月的精心筹备,真二网金水六区线下签约中心迎来了期待已久的开业仪式。



上午9点30分,真二网金水六区线下签约中心在到场员工热烈的掌声中低调开业!


郑州总经理孙新建先生在开业致辞中说,2019年是真二网的大扩张年,计划2019年年底将各区的签约中心连接起来织成一个大网,在真二网的统一运营管理下,为促进郑州房地产市场规范、实现从业者价值共同做出努力,同时也为更多人提供省钱又专业的房地产交易服务。


截止目前,郑州真二网下线签约中心遍布金水区、郑东新区、中原区、二七区、管城区、高新区、惠济区等等郑州各大主城区。


▲郑州真二网部分门店地址(数据截至2019.5)


【真二网简介】


2014年,真二网在郑州成立。截止到今年6月,真二网全国230家门店,3500名经纪人,成立5年来为买房人省钱超过16亿元。


真二网,一家打破传统二手房交易模式,以节省购房费用、提高交易效率为主要目标的新型互联网二手房中介。


公司依托网站、APP、ERP等,实现移动端、PC端、门店等信息互通,线上线下无缝对接、资源共享,方便买卖沟通,提升交易效率。从根本上解决传统中介收费高、效率低、不透明、不规范等弊端,消除买卖双方信息不对称等壁垒,降低购房成本,保障交易安全,致力于打造一个阳光透明、公平高效的二手房交易市场。


中介费比别人省60%,全国230家门店,3500名经纪人,成立5年来为买房人省钱超过16亿元。买房要省钱,就找真二网成为众多二手房购房者的共识。