过户代办_真二网

过户代办交易无忧

过户流程

以下流程可自行办理，也可使用第三方服务商代办

解除租赁卖方与租客协调处理租赁合同。（房屋未出租可忽略）

卖方赎楼卖方向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼并注销抵押登记手续。（卖房房产证在手可忽略）

意向合同核验房屋是否可以上市，核验业主身份及处分权，核验买房购房资格（初步判断），辅助签署买卖合同，根据双方具体要求拟定补充协议。

资格审查通过网签系统对买方购房资格进行审查。

产权检验需要业主本人去房管局查询窗口查询。

房屋评估根据业主时间预约评估师进行现场评估；跟进评估师直至收取评估报告；评估报告转交银行客户经理作为贷款资料组卷。

申请贷款预约银行客户经理进行借款合同面签，跟进银行审批工作直至批贷。（全款交易可忽略）

网上签约到政府指定网点网签合同，签订资金监管协议，网签合同提交，打印网签合同并督促交易双方完成签字确认。

办理缴税协同交易双方到房管局大厅地税窗口进行转账（现金）缴税，领取相应税票。

办理过户事前协助准备过户相关资料，协同交易双方到建委交易大厅办理权属转移登记。

物业交割协助交易双方对房屋进行交割确认，包括钥匙、门禁卡交接，水、电、煤、卫及物业费的结算，物业合同换签，跟进户口迁出，公共维修基金发票的交接，以及合同内约定的房屋附加设施和家具、家电的交接等。

抵押登记协助客户和银行工作人员完成房产抵押登记手续；抵押登记完成后将新房本转交新业主；将他项权利证转交银行质押保管。

领证交房领取房产证，交易保证机构将监管资金划入卖方账户。

第三方服务商

代办服务费用由第三方服务商收取，价位低廉

河南金鼎盛金融服务有限公司
联系人：文女士
联系电话：18300680057
地址：郑州市南阳路与北环交叉口东南角三江商务506
郑州地区从事贷款、过户和代理二手房成交的专业金融服务公司，公司宗旨：今天有服务，明天有客户。

郑州满意房地产营销策划有限公司
联系人：马女士
联系电话：15517169990
地址：郑州市中原路和秦岭路交叉口西南角中原万达B座2807
本公司是专业代办二手房过户、银行贷款的金融服务公司。公司的理念是：客户满意，员工满意，伙伴满意，社会满意。

河南众志合企业管理咨询有限公司
联系人：时女士
联系电话：17603887700
地址：郑州市郑东新区CBD外环与商务东五街交叉口联合中心大厦12层18号【东区房管局楼上】
快速办理郑州地区二手房贷款，过户及疑难件。公司宗旨：专业诚信，以人为本。

郑州昊安房地产经济有限公司
联系人：王先生
联系电话：18339941213
地址：郑州市经三路与农科路交叉口向南50米绿洲银郡2号楼1101
郑州地区从事各类银行贷款，过户和代理二手房成交的专业公司。公司服务宗旨：一切以客户需求为导向，致力于完善的客户服务体验。

第三方服务商经过平台认证，安全可靠。

可全程代办，也可代办其中几个环节，代办服务根据个人需求定制，方便灵活。

第三方服务商具备专业资质和从业经验，帮您节约时间精力。

保障双方权益和交易安全。

服务对比

第三方服务商和中介有什么不同？

服务方式

对卖家电话轰炸不厌其烦等候代办，接受咨询

沟通

买卖双方不能直接沟通信息不透明买卖双方直接沟通，达成交易意向后，可让第三方服务商帮忙代办

费用

高额佣金（2%信息费+服务费）一般为几万元只收取服务费，一般为1000―3000元

费用对比

例：张先生首次购房在金水区某普通小区购买了一套价值120万、建筑面积为136平米的商品房，在银行贷款80万，该房产在银行和房管局的评估价值也为120万，满五年，该房产为卖方家庭唯一住房。

通过传统中介成交
费用总计：63836元

通过真二网成交
费用总计：27736元

共节省费用：36100元

* 案例中1‰评估费只针对商业贷款，公积金贷款评估费=评估价×4‰ *

真实案例

你贷款，我贴钱