【真二百科】二手房贷款所需条件你知道吗？被拒之后如何补救？

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由于近期房贷率的上升，以及二手房具有即买即住，灵活交易等优点，不少朋友都开始关注二手房。那么你知道二手房贷款申请的条件是什么？它有哪些限制？二手房被拒又是什么原因呢？

一、下列情况之一的，不得申请公积金二手房贷款（条件不叠加）

1、职工家庭名下拥有二套及以上住房，或缴存职工夫妻任一方有未结清的公积金贷款余额。

2、已有两次公积金贷款记录，且不能证明已不再拥有贷款所购住房。

3、有两笔及以上未结清的个人住房商业贷款余额。

二、贷款条件

1、有在本市城镇购买二手房的事实交易行为。

2、交易的二手房具有合法有效的房地产权证或（房屋所有权证）和（国有土地使用证）或不动产权证书。

3、已与售房人签订《房地产买卖合同》并有不少于购房总价款20%的自筹资金

4、同意所购住房作抵押。

5、公积金中心规定的其他条件。

三、贷款期限

1、最长贷款期限不超过现行规定的30年（使用配偶名额参贷的，贷款期限以借款人可贷期限为准），且借款人年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄后10年（男70岁、女65岁）。

2、组合贷款的年限参照公积金个人贷款的年限执行，对于组合公积金贷款，除了利率不同之处，商业贷款部分和公积金贷款部分的贷款年限和还款方式都必须一致。

四、贷款成数及额度

1、贷款成数

为所购二手房评估价值和实际成交金额二者中较低者的80%。

2、贷款额度

单笔最高限额为40万元，配偶参贷，不超过60万元，同时满足下列两个条件：

①、可贷额度=（借款人及参贷人月收入之和）x50% x贷款期限（月）。

②、可贷额度=（借款人及配偶住房公积金账户余额之和）x25（通算，先加后乘）。

五、贷款利率

根据中国人民银行规定执行，并随国家利率调整而调整：

1、二手房房龄超过银行规定范围。一般来说，二手房房龄太老，银行会拒贷，银行一般受理房龄不超过15年的二手房。

2、二手房面积较校与房龄相同，面积太小也不容易通过银行审核，通常面积需要达到50平以上。

3、征信记录不良。任何贷款申请都需要申请人有良好的信用记录。

4、收入达不到二手房贷款要求。月收入如果不能达到月供的两倍以上，申请二手房贷款，银行会拒贷。

5、二手房贷款申请人年龄较大。

6、负债过高。

7、此外，首付不足，资料不齐全，也会导致申请二手房贷款被拒。

      二手房贷款被拒后，首先要做的就是找清被拒的原因，从而进行补救。比如是否提交的资料不齐全，补齐了资料再试试，另外资质出现问题的情况，与银行协商看是否能通过提供担保来解决。

　　如果依然被拒的话，建议换家银行再申请二手房贷款，各银行对贷款条件的规定有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可以换一家银行再试试。

　　另外，从市场行情来看，直接申请二手房贷款，个人成功贷款的几率明显低于机构中介申请。因而我们建议，尽可能通过当地正规的中介机构来办理二手房贷款，也可以通过当地正规的贷款平台来申请二手房贷款，比如我们真二网就是一个不错的选择。